Решение по делу № 2-504/2012 ~ М-549/2012 от 10.07.2012

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Советск ДД.ММ.ГГГГ

Советский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Матвеева А.Г.,

при секретаре Барановой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Советского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с названным иском, указав, что он, являясь нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в ДД.ММ.ГГГГ г. произвел переустройство и перепланировку данного жилого помещения. При этом он отделил часть комнаты гипсокартонной стеной, где установил душевую кабину и раковину. Работы проведены с учетом требований строительных и санитарных правил, права и законные интересы собственников других помещений не нарушает и не создает им угрозы жизни и здоровью. Просит сохранить указанное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии, а также внести изменения в технический паспорт жилого помещения.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, несмотря на надлежащее извещение о времени и месте рассмотрения дела. Представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

    Представитель ФИО1 ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании поддержала исковые требования по изложенным выше основаниям.

Представитель ответчика администрации Советского городского округа Калининградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ходатайств об отложении рассмотрения дела по уважительным причинам, а также возражений по существу заявленных требований не представил.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

    Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет ряд документов, в том числе правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение, подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения, технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения, согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение. Основанием для проведения переустройства и (или) перепланировки является решение о согласовании органа, осуществляющего согласование.

В силу п. 1 ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии указанного выше основания или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, являются самовольными.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ самовольно перепланированное и переустроенное жилое помещение на основании решения суда может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пе<адрес>, ком. 11, что подтверждается договором социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ и копией паспорта на его имя с соответствующей регистрацией.

Общая и жилая площадь жилого помещения на момент заключения договора социального найма составляла 19,9 кв.м, что помимо договора найма, подтверждается представленными Советским отделением ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» копией поэтажного плана дома <адрес> и справкой о технико-экономических показателях <адрес>. Согласно поквартирной карточке, истец в спорном жилом помещении зарегистрирован один.

Как установлено в судебном заседании, истцом самовольно проведены перепланировка и переустройство.

Согласно технического отчета № составленного ДД.ММ.ГГГГ Калининградским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по результатам обследования жилого помещения по адресу: <адрес>, данная комната расположена на втором этаже пятиэтажного многоквартирного дома, состоит из одной жилой комнаты, площадью 14,1 кв.м; душевой, площадью 2,8 кв.м; и коридора, площадью 2,6 кв.м. <адрес> – 19,5 кв.м, жилая – 14,1 кв.м, общая площадь с холодными помещениями – 19,5 кв.м. В результате проведенной перепланировки (переустройства) выполнено устройство новых помещений коридора и душевой за счет части комнаты, установка сантехнического оборудования и электрического бойлера. Перепланировка (переустройство) не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Все работы выполнены технически грамотно, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм. Монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Работы выполнены с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (ст. 8 Требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм. Произведенные работы не создают угрозу жизни и здоровью проживающих в доме граждан. <адрес> для эксплуатации по назначению – жилая однокомнатная – пригодна.

    Из информации, представленной ДД.ММ.ГГГГ главным государственным инспектором Советского городского округа, Славского муниципального района по пожарному надзору, следует, что в ходе перепланировки в жилом помещении квартиры <адрес> нарушений Правил противопожарного режима в РФ не допущено.

Согласно акта обследования спорного жилого помещения, составленного ДД.ММ.ГГГГ территориальным отделом Управления Роспотребнадзора <адрес>, после проведенной перепланировки нарушений требований СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» не имеется.

Исходя из изложенных обстоятельств суд приходит к выводу, что произведенные перепланировка и переустройство комнаты № <адрес> в <адрес>, не нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в доме и являющихся его собственниками, не создает угрозу их жизни или здоровью, все работы выполнены в пределах указанного жилого помещения без присоединения к нему мест общего пользования, первоначальные границы жилого помещения не увеличены, в связи с чем имеются все основания для ее сохранения в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить <адрес>, расположенную в доме <адрес>, в перепланированном и переустроенном виде. Считать данное жилое помещение однокомнатным, общей площадью 19,5 кв.м, жилой площадью 14,1 кв.м, общей площадью с холодными помещениями 19,5 кв.м, состоящей из жилой комнаты, площадью 14,1 кв.м; душевой, площадью 2,8 кв.м; коридора, площадью 2,6 кв.м. Внести данные изменения в техническую документацию <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Советский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья А.Г. Матвеев