Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-867/2014 от 09.01.2014

дело № 2-867/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2014 год

Ленинский районный суд г. Смоленска

в составе председательствующего судьи Малиновской И.Э.

при секретаре Гавриковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивченковой Л.С. к Администрации г. Смоленска, ОАО «Жилищник» о возложении обязанности по проведению ремонта оконных блоков,

установил:

Ивченкова Л.С. обратилась в суд с иском к Администрации <адрес> и ОАО «Жилищник» о возложении на ответчиков обязанности по проведению ремонта оконных блоков в занимаемой ей по договору социального найма <адрес> в <адрес>. В обоснование указав, на неисполнение органом местного самоуправления, как наймодателем названного жилого помещения, а также обществом, как управляющей организацией в отношении упомянутого домовладения, своих обязанностей по проведению соответствующих ремонтных работ.

Ивченкова Л.С. и её представитель истца О. в судебном заседании поддержал заявленные требования, указав на необходимость возложения на Администрацию <адрес> обязанности по осуществлению капитального ремонта квартиры, посредством замены оконных блоков, а так же взыскания расходов понесенных истицей по оплате представительских услуг <данные изъяты> руб., по оплате услуг эксперта <данные изъяты> руб. и расходов по оплате госпошлины при подаче иска в суд.

Представитель администрации г.Смоленска М., против удовлетворения иска возражала, результаты проведенной по делу строительно-технической экспертизы не оспаривала.

ОАО «Жилищник», надлежащим образом извещенное о времени и месте слушания дела, своего представителя в суд не направило, возражений на иск не представило.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

Согласно статье 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что Ивченкова Л.С. на условиях социального найма занимает <адрес>.

Жилой <адрес> в <адрес> введен в эксплуатацию в 1952 году.

Управляющей организацией в отношении названного домовладения является ОАО «Жилищник».

Как следует из заключения проведенной ООО «БИНОМ» в рамках настоящего дела судебной строительной экспертизы, установленные в <адрес> при проведении и обследовании деревянных окон и балконной двери в указанной квартире были выявлены следующие повреждения и деформации: расссыхания оконных переплетов, сопряжения нарушены, шелушение лакокрасочного покрытия, оконные переплеты коробка и подоконная доска поражены гнилью и жучком, трещины в местах сопряжения коробок со стенами.

Обнаруженные повреждения свидетельствуют об ограничении работоспособности и снижении эффективной эксплуатации оконных конструкций. Состояние обследуемых конструкций в квартире следует признать как неудовлетворительное, при котором требуется замена оконных блоков на окна с аналогичными характеристиками, подоконной доски, отлива откосов ПВХ, с учетом демонтажа-монтажа и вывоза мусора с объекта.

Жилой дом введен в эксплуатацию в 1952 г. Согласно Приложению №3 ВСН 58-88 (р) продолжительность эксплуатации до капитального ремонта (замены) оконных и балконных заполнений составляет 40 лет. Согласно Приложению NQ 3 ВСН 58-88(р) продолжительность эксплуатации до капитального ремонта (замены) оконных и балконных деревянных заполнений составляет 40 лет.

Оконный блок и балконная дверь в квартире N № в доме N № по УЛ. <адрес> нуждаются в замене, т.е. в проведение работ по капитальному ремонту (согласно Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда").

Согласно Приложений NN 5.1 И 5.2 ВСН 58-88(р) капитальный ремонт должен включать устранение включать устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) их на более долговечные и экономичные (окна ПВХ), улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий. При этом может осуществляться экономически целесообразная модернизация здания или объекта: улучшение планировки, увеличение количества и качества услуг, оснащение недостающими видами инженерного оборудования, благоустройство окружающей территории.

Причинами вызвавшими необходимость проведения капитального ремонта (замены окон и балконной двери) являются: сверхнормативный срок эксплуатации оконных блоков (окна эксплуатируются 61 год). Необходимость капитального ремонта возникла ввиду их естественного износа и нуждаются в замене с 1992 года.

Согласно п. 2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. № 170 комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смену, восстановление или замену их на более долговечные и экономичные (окна ПВХ с тройным остеклением, двухкамерные, двухстворчатые с поворотно-откидной и глухой створками, подоконной доской, отливом, откосами ПВХ, с учетом демонтажа-монтажа и вывоза мусора с объекта), улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда,

производятся при капитальном ремонте многоквартирных домов.

Согласно Постановления Госстроя рф от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" Приложение N8, П.4 Примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте&apos; жилищного фонда включает утепление жилых зданий (работы по улучшению теплозащитных свойств ограждающих конструкций, устройство оконных заполнений с тройным остеклением, устройство наружных тамбуров).

Общая стоимость оконных блоков с учетом работ по разборке и монтажу составляет <данные изъяты> руб.

Выводы, приведенные в заключении, экспертами ООО «БИНОМ», сделаны исходя из обследования объекта, а так же материалов представленных судом, содержащихся в материалах гражданского дела, размер и объем подлежащих выполнению работ, определен с учетом произведенных обмеров и осмотра.

Суд полагает, что заключение экспертизы содержит исчерпывающие сведения о характере и объеме строительных недостатков квартиры, оснований сомневаться в правильности выводов предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения (ст.307 УК РФ) эксперта не имеется, какой либо заинтересованности эксперта в исходе дела судом не установлено, а ответчиками таких обстоятельств не представлено.

Структура и содержание экспертного заключения содержит вводную, исследовательскую часть (обследование, оценка проведенного обследования и обоснованность выводов) и сами выводы, которые аргументированы. Эксперт свободен в выборе научных методов исследования.

В силу подпункта «е» пункта 4 Типового договора социального найма жилого помещения, утв. постановлением Правительства РФ от 21.05.2005 года № 315 к текущему ремонту, выполняемому нанимателем за свой счет, относится, в частности, замена оконных и дверных приборов. При этом по смыслу ГОСТ 30674-99, ГОСТ 23166-99 оконные приборы представляют собой часть оконного блока, под ними понимаются задвижки, ручки, петли, стяжки и т.д.

В соответствии с Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», к текущему ремонту оконных и дверных заполнений отнесены смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений.

Оконный блок в целом представляет конструктивный элемент жилого дома и его замена относится к капитальному ремонту, что согласуется с положениями пункта 2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, а также п.4 Приложения № 8 к названным Правилам.

Норма, возлагающая на собственника обязанность по содержанию принадлежащего ему имущества, содержится также в ст.210 ГК РФ.

При таком положении, с учетом выводов проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы суд возлагает на Администрацию г.Смоленска обязанность по осуществлению работ по капитальному ремонту <адрес> в <адрес> по замене установленных в данной квартире окон в соответствии с требованиями ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия».

В удовлетворении исковых требований, предъявленных к ОАО «Жилищник», надлежит отказать, поскольку Общество, осуществляющее текущий ремонт в отношении упомянутого домовладения, является ненадлежащим ответчиком по делу.

С учетом сезонного характера проведения работ срок завершения таких работ суд считает необходимым установить до 01 сентября 2014 года.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы на оплату услуг представителей; компенсация за фактическую потерю времени (ст.99 ГПК РФ), другие признанные судом необходимыми расходы.

По делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, расходы по проведению которой были возложены на истца, которые оплату экспертизы не произвела. С учетом положений ст. 98, 94 ГПК РФ расходы по проведению экспертизы в сумме 7210 руб.00 коп. подлежат взысканию с Администрации города Смоленска в пользу экспертного учреждения ООО «БИНОМ».

С учетом сложности дела, времени рассмотрения, с учетом разумности представительские расходы судом применительно к правилам ст. 100 ГПК РФ определяются в размере 5 000 руб. 00 коп.

В силу ст. 98 ГПК РФ госпошлина уплаченная при подаче иска подлежит возврату пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Обязать Администрацию г. Смоленска в срок ДД.ММ.ГГГГ осуществить замену установленных в <адрес> оконных блоков, а именно в жилой комнате окно размером 1,4 м. х 1,8 м. в количестве – 1 шт., балконная дверь размером 1,3 м. х 2,6 м. в количестве 1 шт. в соответствии с требованиями ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия».

Взыскать с Администрации города Смоленска в пользу Ивченковой Л.С. <данные изъяты> руб.00 коп. в счет оплаты экспертных услуг, <данные изъяты> руб. 00 коп. представительские расходы, в возврат госпошлины <данные изъяты> руб. 000 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение месяца.

Председательствующий судья Малиновская И.Э.

М.р.и.26.02.2014 г.