Решение по делу № 2-422/2018 (2-4002/2017;) ~ М-3500/2017 от 07.11.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 января 2018 года                                 <адрес>ёв

Королёвский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Маркина Э.А., при секретаре ФИО11, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8, ФИО9, ФИО7 к Гаражно-строительному кооперативу «Огонёк» о признании права собственности на долю земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8, ФИО9, ФИО7, уточнив исковые требования, обратились в суд с иском к Гаражно-строительному кооперативу «Огонёк» о признании права собственности на долю земельного участка, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием «<адрес>ёв <адрес>», от имени которого выступала Администрация <адрес>ёва <адрес>, ними и другими членами Гаражно-строительного кооператива «Огонёк», был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>ёв, <адрес>, предоставленного собственникам гаражных боксов (членам ГСК «Огонёк») в общую долевую собственность за плату под обслуживание гаражных боксов, на основании постановления Главы <адрес>ёва <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, постановления Администрации <адрес>ёва <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

По условиям указанного договора продавец – Муниципальное образование «<адрес>ёв <адрес>», от имени которого выступала Администрация <адрес>ёва <адрес> продаёт покупателям - членам Гаражно-строительного кооператива «Огонёк» из земель, находящихся в распоряжении муниципального образования «<адрес>ёв <адрес>» (земли населенных пунктов), в общую долевую собственность, с определённой долей в праве общей долевой собственности постановлением Главы <адрес>ёва <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, постановлением Администрации <адрес>ёва <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, в границах согласно кадастровому паспорту земельного участка (выписке из государственного кадастра недвижимости) № №, выданному ДД.ММ.ГГГГ Королёвским отделом ФГУ «Кадастровая палата» по <адрес>.

По условиям указанного Договора в собственность каждого из истцов передаётся 1/184 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>ёв, <адрес>, кадастровым номером №.

На основании п.2.2. вышеназванного договора, стороны пришли к соглашению о том, что цена всего земельного участка составляет 1 835 873 рубля 80 копеек.

На основании п.2.3. договора, покупатели купили у продавца указанный земельный участок за 1 835 873 рубля 80 копеек. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора путём перечисления денежных средств на расчётный счет Управления Федерального казначейства по <адрес> (Администрация <адрес>ёва <адрес>) № в Отделение 1 Московского ГТУ Банка России <адрес> 705.

На основании п.4.3 Договора купли-продажи земельного участка, с момента подписания настоящего договора земельный участок считается переданным продавцом и принятым покупателем.

На основании п. 6.1. право общей долевой собственности на указанный земельный участок возникает у покупателей с момента государственной регистрации перехода права собственности в Королёвском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Для регистрации перехода права собственности на земельный участок от продавца к покупателю, необходимый пакет документов был подан в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Позднее из регистрирующего органа было получено письмо, согласно которому, покупателям было отказано в государственной регистрации перехода права общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>ёв, <адрес>, кадастровый №, по следующей причине, а именно: на ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2, ФИО3, указанные в числе остальных собственников гаражных боксов в договоре и подавшие заявление на государственную регистрацию прав, не являются собственниками гаражных боксов.

В марте 2015 года они повторно подали документы для регистрации права в Росреестр. Однако, в регистрации права им было отказано, так как по мнению Росреестра, даже на первичную регистрацию права, заявление должно подаваться всеми участниками общедолевой собственности, что на данном этапе невозможно, так как уже несколько участников долевой собственности – ФИО7 А.А., ФИО12, ФИО13 оформили свое право на основании решения суда и не могут подать заявление о регистрации права повторно.

ДД.ММ.ГГГГ решением Королевского городского суда, судьей ФИО14, было вынесено решение о признании права собственности на 1/184 доли земельного участка за гражданами ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО15, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО16, ФИО32, ФИО33, ФИО34

ДД.ММ.ГГГГ. решением Королевского городского суда, судьей ФИО17, было вынесено решение о признании права собственности на 1/184 доли земельного участка за гражданами ФИО18, ФИО35, ФИО36 и ФИО19

ДД.ММ.ГГГГ. решением Королевского городского суда, судьей ФИО20, было вынесено решение о признании права собственности на 1/184 доли земельного участка за гражданами ФИО21 и ФИО37

Данные решения вступили в законную силу и указанные граждане уже получили свидетельства о государственной регистрации права собственности на 1/184 долю земельного участка за каждым.

В настоящее время, указанный земельный участок, право на 1/184 долю которого, просят признать за собой истцы, имеет новый кадастровый №. В соответствии с кадастровым делом на земельный участок с кадастровым номером №, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>ёв, <адрес> был поставлен на кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ со статусом «временный» на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ № об осуществлении государственного кадастрового учёта в соответствии с заявлением о постановке на государственный кадастровый учёт объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № и предоставленных вместе с ним документов, в том числе межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности, расположенного: <адрес>ёв, <адрес>.

В связи с тем, что в течение двух лет, со дня временной постановки земельного участка на кадастровый учёт сделок в Росреестре с указанным земельным участком зарегистрировано не было, в июле 2013 года он был снят с кадастрового учета. После чего ГСК «Огонек» вновь оформило все необходимые документы для постановки того же самого земельного участка площадью 10899 кв.м., в тех же границах, находящегося по тому же адресу: <адрес>ёв, <адрес> на кадастровый учёт. Просят признать за ними право собственности на 1/184 долю земельного участка за каждым, приобретенную ими на основании договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>ёв, <адрес>, кадастровый №, предоставленного для обслуживания гаражных боксов, на основании постановления Главы <адрес>ёва <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, постановления Администрации <адрес>ёва <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Истец ФИО7 в суд не явился, ходатайствовал перед судом о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживал и просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании представитель истцов ФИО8, ФИО9 - ФИО22 поддержала заявленные требования и просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ГСК «Огонек» - ФИО7 А.А. признал иск и просил удовлетворить заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель 3-го лица Администрации г.о. Королев оставил разрешение спора на усмотрение суда.

Суд, выслушав мнение сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 11 ГК РФ защита нарушенных прав осуществляется судом.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч.ч.1, 2 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием «<адрес>ёв <адрес>», от имени которого выступала Администрация <адрес>ёва <адрес>, истцами и другими членами Гаражно-строительного кооператива «Огонёк», был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>ёв, <адрес>, предоставленного собственникам гаражных боксов (членам ГСК «Огонёк») в общую долевую собственность за плату под обслуживание гаражных боксов, на основании постановления Главы <адрес>ёва <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, постановления Администрации <адрес>ёва <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

По условиям указанного договора продавец – Муниципальное образование «<адрес>ёв <адрес>», от имени которого выступала Администрация <адрес>ёва <адрес> продаёт покупателям – ФИО4, ФИО9, ФИО1 и другим членам Гаражно-строительного кооператива «Огонёк» из земель, находящихся в распоряжении муниципального образования «<адрес>ёв <адрес>» (земли населенных пунктов), в общую долевую собственность, с определённой долей в праве общей долевой собственности постановлением Главы <адрес>ёва <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, постановлением Администрации <адрес>ёва <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, в границах согласно кадастровому паспорту земельного участка (выписке из государственного кадастра недвижимости) № №, выданному ДД.ММ.ГГГГ Королёвским отделом ФГУ «Кадастровая палата» по <адрес>.

По условиям указанного Договора в собственность каждого из истцов передаётся 1/184 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>ёв, <адрес>, кадастровым номером №.

На основании п.2.2. вышеназванного договора, стороны пришли к соглашению о том, что цена всего земельного участка составляет 1 835 873 рубля 80 копеек.

На основании п.2.3. договора, покупатели купили у продавца указанный земельный участок за 1 835 873 рубля 80 копеек. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора путём перечисления денежных средств на расчётный счет Управления Федерального казначейства по <адрес> (Администрация <адрес>ёва <адрес>) № в Отделение 1 Московского ГТУ Банка России <адрес> 705.

На основании п.4.3 Договора купли-продажи земельного участка, с момента подписания настоящего договора земельный участок считается переданным продавцом и принятым покупателем.

На основании п. 6.1. право общей долевой собственности на указанный земельный участок возникает у покупателей с момента государственной регистрации перехода права собственности в Королёвском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Для регистрации перехода права собственности на земельный участок от продавца к покупателю, необходимый пакет документов был подан в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Позднее из регистрирующего органа было получено письмо, согласно которому, покупателям было отказано в государственной регистрации перехода права общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>ёв, <адрес>, кадастровый №, по следующей причине, а именно: на ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2, ФИО3, указанные в числе остальных собственников гаражных боксов в договоре и подавшие заявление на государственную регистрацию прав, не являются собственниками гаражных боксов.

В марте 2015 года истцы повторно подали документы для регистрации права в Росреестр. Однако, в регистрации права им было отказано, так как по мнению Росреестра, даже на первичную регистрацию права, заявление должно подаваться всеми участниками общедолевой собственности.

Как установлено судом несколько участников долевой собственности, а именно ФИО7 А.А., ФИО12, ФИО13, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО15, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО18, ФИО35, ФИО36,ФИО19, ФИО21 и ФИО37 оформили свое право на основании решения суда.

В настоящее время, указанный земельный участок, право на 1/184 долю которого, просят признать за собой истцы, имеет новый кадастровый №. В соответствии с кадастровым делом на земельный участок с кадастровым номером №, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>ёв, <адрес> был поставлен на кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ со статусом «временный» на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ № об осуществлении государственного кадастрового учёта в соответствии с заявлением о постановке на государственный кадастровый учёт объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № и предоставленных вместе с ним документов, в том числе межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности, расположенного: <адрес>ёв, <адрес>.

В связи с тем, что в течение двух лет, со дня временной постановки земельного участка на кадастровый учёт сделок в Росреестре с указанным земельным участком зарегистрировано не было, в июле 2013 года он был снят с кадастрового учета.

ГСК «Огонек» вновь оформило все необходимые документы для постановки того же самого земельного участка площадью № кв.м., в тех же границах, находящегося по тому же адресу: <адрес>ёв, <адрес> на кадастровый учёт.

Как установлено судом, в договоре купли-продажи земельного участка собственником гаражного бокса № числился ФИО4. После смерти ФИО4 его наследником по закону стал сын ФИО5. После смерти ФИО5 право собственности на гаражный бокс перешло его наследникам по закону - супруге ФИО8 и сыну ФИО6 по ? доле в праве собственности на гаражный бокс. Это подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права на гаражный бокс на имя ФИО8 и ФИО6

ФИО6 явился в судебное заседание, иск признал, отказался от своей доли в праве собственности на указанный земельный участок в пользу своей матери ФИО8 и просил признать за ней право на 1/184 долю в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок.

Согласно ст.1157 ГК РФ наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (статья 1158 ГК РФ) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества.

Судом установлено, что в договоре купли-продажи земельного участка собственником гаражного бокса № числилась ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ между супругами ФИО1 и ФИО7 был заключен брачный договор, в котором был определен правовой режим отдельных видов имущества. Так, согласно брачному договору, в отношении указанного гаражного бокса супруги изменяют законный режим имущества супругов и устанавливают режим общей долевой собственности, установив следующее долевое участие: ФИО7 - ? доля в праве, ФИО1 - ? доля в праве.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО7 был заключен договор дарения ? доли в праве на гаражный бокс №. В результате сложения долей ФИО7 является единоличным собственником гаражного бокса №.

На основании изложенного, оценив представленные доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд считает, что заявленные требования истцов о признании права собственности, с учетом установленных препятствий в регистрации в государственной регистрации прав, так как право собственности других лиц по договору купли-продажи уже зарегистрировано, в связи с чем истцы лишены возможности зарегистрировать свое право на долю земельного участка, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО8, ФИО9, ФИО7 удовлетворить.

Признать за ФИО8 право собственности на 1/184 долю земельного участка площадью № кв.м. с кадастровым номером: №, расположенному по адресу: <адрес>ёв, <адрес>.

Признать за ФИО9 право собственности на 1/184 долю земельного участка площадью № кв.м. с кадастровым номером: №, расположенному по адресу: <адрес>ёв, <адрес>.

Признать за ФИО7 право собственности на 1/184 долю земельного участка площадью №) кв.м. с кадастровым номером: №, расположенному по адресу: <адрес>ёв, <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии за Заявителями на 1/184 долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> за каждым.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Королевский городской суд со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: