Решение по делу № 2-8251/2016 от 24.11.2016

К делу №2-8251/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2016 года                            Советский районный суд города Краснодара

в составе:

председательствующего судьи Тихоновой К.С.

при секретаре Огузовой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вишневской Т.Л. к ООО «Аякс-Стройинвест» о взыскании неустойки и убытков за нарушение сроков в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Вишневская Т.Л. обратилась в суд с исковыми требованиями к ООО «Аякс-Стройинвест» о взыскании неустойки в размере 876 753 руб., компенсации морального вреда в размере 50 000 руб.

В судебном заседании истец заявленные исковые требования поддержала и пояснила суду, что 29.07.2014г. между ней и ООО «Аякс-Стройинвест» заключен договор № участия в долевом строительстве двухсекционного 17-этажного жилого дома со встроенными помещениями по <адрес>. Предметом договора выступает получение дольщиком в собственность трехкомнатной квартиры №, площадью 91,48 кв.м., расположенной на 14 этаже. Стоимость участия в долевом строительстве составила 3 431 20 руб. и была оплачена ею в полном объеме. П.4.1 договора срок сдачи дома в эксплуатацию – I квартал 2015 г. (до 31.03.2015г.), срок передачи квартиры – до 30.04.2015г. Однако до настоящего времени жилой дом в эксплуатацию не сдан, обязательства по передаче квартиры не исполнены.

Представитель ООО «Аякс-Стройинвест» по доверенности Календжян А.А., в судебном заседании просил суд, с учетом положений ст. 333 ГК РФ, снизить размере неустойки до 50 000 руб., пояснив, что в случае удовлетворения требований дольщиков о взыскании неустойки в полном объеме, застройщик будет лишен возможности достроить объект.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Как установлено судом, по договору участия в долевом строительстве от 29.07.2014г., заключенному между ООО «Аякс-Стройинвест» (застройщик) и Вишневской Т.Л. (участник долевого строительства), застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства его долю, а участник долевого строительства обязуется уплатить в предусмотренный настоящим договором срок обусловленную цену и принять в установленном порядке объект долевого строительства, при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Пунктом 1.4 данного договора определен объект долевого строительства: жилое помещение: трехкомнатная квартира № общей проектной площадью 91,48 кв.м., расположенная на 14 этаже в 1 подъезде многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Цена договора - размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства объектов составляет 3 431 520 рублей.

Срок передачи застройщиком участнику долевого строительства по акту приема-передачи квартиры до 30.04.2015 года.

Исполнение договорного обязательства истцом ответчиком не оспаривалось.

Частью 1 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В судебном заседании установлено, что в адрес общества дольщик направил претензию с требованием о выплате неустойки, однако требование истца общество оставило без внимания.

Как установлено судом, ранее, решением суда в пользу Вишневской Т.Л. была взыскана неустойка за период с 01.05.2015г. по 07.09.2015г.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 08.09.2015г. по 07.09.2016г. Таким образом, за указанный период неустойка составляет 876 753 руб. (3 431 520 руб. х (10% (ставка рефинансирования ЦБ РФ) х 1/150 х 365 дней).

Возражая против удовлетворения заявленных требований, представитель ответчика просила снизить размер взыскиваемой неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ.

Применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым - абзац 2 п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей».

Учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, являясь способом обеспечения исполнения обязательства застройщика и не должна служить средством обогащения дольщика, но при этом направлена на восстановление прав дольщика, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, то суд приходит к выводу о том, что подлежащая в пользу истца неустойка, в требуемом размере, является явно несоразмерной последствиям нарушения обязательств ответчиком в связи с чем считает возможным снизить её до 50 000 руб.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ООО «Аякс-Стройинвест» в пользу Вишневской Т.Л. за неисполнение обязательств по договору долевого участия неустойку в размере 50 000 руб.

Положением ч. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые акта Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Исходя из принципов разумности, справедливости и соразмерности, суд считает возможным взыскать в счёт компенсации морального вреда в пользу Вишневской Т.Л. - 1 000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Принимая во внимание, что с общества в пользу истца взыскана сумма в размере 51 000 руб. суд считает, что в силу закона с ответчика необходимо взыскать штраф в размере 25 500 руб.

Поскольку истец, исходя из положений п. 3 ст. 17 Закона «О защите прав потребителей», ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины освобожден, то с ответчика, в силу норм ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 700 рублей, рассчитанная от взысканной в пользу потребителя суммы неустойки.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░-░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 50 000 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 000 ░░░., ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 25 500 ░░░., ░ ░░░░░ 76 500 (░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░) ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░-░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 700 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: