Решение по делу № 2-1345/2016 от 08.04.2016

Дело №2- 1345/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2016 г. <адрес>

Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Джабраиловой А.Д.

с участием представителя Ибрагимова Т.С.

при секретаре судебного заседания Яшиной Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Дагестанское агентство по ипотечному кредитованию» к Магомедовой С. Э., Шарипову <данные изъяты>, Ризаковой Э. Э. о досрочном взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Дагестанское агентство по ипотечному кредитованию» обратилось в суд с иском к Магомедовой С. Э., Шарипову <данные изъяты>, Ризаковой Э. Э. о взыскании солидарно задолженности по договору займа № ИЖД от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 327 666,44 рублей, обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании в солидарном порядке уплаченной госпошлины в размере 19 838,33 рублей.

В обоснование требований указано, что в соответствии с условиями договора займа № ИЖД от ДД.ММ.ГГГГ Магомедовой С.Э., Шарипову З.Ш., Ризаковой Э.Э. предоставило целевой заем в сумме 1560 000 рублей на срок 240 месяцев для приобретения в собственность жилого дома с земельным участком находящейся по адресу: РД, <адрес>.

10.06.2014г. денежные средства в сумме 2000000 рублей были зачислены на банковский счет Магомедовой С.Э. платежным поручением №.

Обеспечением исполнения обязательств по Договору займа служит ипотека приобретаемого жилого дома с земельным участком. Ипотека зарегистрирована 19.06.2014г. номер записи 05-05-12/003/2014-527(запись ипотеки жилого дома и номер записи 05-05-12/003/2014-524 (запись ипотеки земельного участка). Залогодателем выступает Магомедова С.Э., в качестве залогодержателя - истец. Предметом ипотеки является земельный участок общей площадью 323 кв.м., кадастровым номером: 05:48:0000:38:127 и расположенный на этом земельном участке жилой дом общей площадью 103,4 кв.м. с кадастровым номером: 05:48:0000:38:840, расположенные по адресу: <адрес>.

Права залогодержателя удостоверены закладной. Закладная выдана Управлением Росреестра по РД ДД.ММ.ГГГГ Начиная с августа 2014г. ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий Закладной и договора займа ответчика производились не надлежащим образом. В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользованием им, нарушаются права истца на своевременное и должное получение причитающихся ему денежных средств, предусмотренных договором займа и Закладной. Уведомлением от 24.04.2015г. № Магомедова С.Э. была уведомлена о наличии просрочки по уплате основанного долга и процентов по нему по состоянию на 24.04.2015г. в размере 171 870 рублей. Ей также было выдвинуто требование о необходимости погашения образовавшейся задолженности по договору займа. Информационным письмом от той же даты ответчик была уведомлена о возможных судебных расходах, в случае обращения в суд с исковым заявлением о досрочном взыскании задолженности по договору займа. Да настоящего времени ответчиками не выполнены требования истца и поэтому в соответствии условиями п. 2.4.4.2 закладной и договора займа вышеуказанные обстоятельства являются основанием для обращения взыскания на предмет залога.

В судебном заседании представитель истца Ибрагимов Т.С. поддержал исковые требования, по основаниям, изложенным в иске

Ответчик Магомедова С.Э. признала исковые требования в полном объеме.

Соответчики Шарипов <данные изъяты> и Ризакова Э. Э. просили рассмотреть дело без их участия в соответствии с действующим законодательством.

Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ «Заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон.

При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований».

Магомедовой С.Э, были разъяснены правовые последствия признания иска и принятия его судом.

Суд считает возможным принять признание иска ответчиком, так как такое признание соответствует требованиям закона и не нарушает права и законные интересы третьи лиц.

Иск в отношении соответчиков: Шарипова <данные изъяты> и Ризаковой Э. Э. также подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что 10.06.2014г. между ОАО «Дагестанское агентство по ипотечному кредитованию» и Магомедовой С.Э., Шариповым З.Ш., Ризаковой Э.Э. заключен договор займа № ИЖД.

По условиям данного договора Магомедовой С.Э., Шарипову З.Ш., Ризаковой Э.Э. предоставлены денежные средства в размере 2000000 рублей на срок 240 месяцев с целевым назначением - на приобретение в собственность Магомедовой С.Э. жилого дома с земельным участком, расположенным по адресу: РД, <адрес> «а», общей площадью 103,4 кв. м. и земельный участок, общей площадью 323 кв. м. Существующие ограничения (обременения) права - ипотека в силу закона зарегистрированы в установленном законом порядке. Согласно закладной денежная оценка предметов ипотеки составляет: дом - 3 450000 рублей и земельного участка 650 000 рублей.

Факт предоставления Магомедовой С.Э., Шарипову З.Ш., Ризаковой Э.Э. денежных средств по кредитному договору подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности Магомедовой С.Э. на дом и земельный участок были зарегистрированы в установленном законом порядке и выдано свидетельство о государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ Существующее ограничение (обременение) права - ипотека в силу закона - также зарегистрировано.

Законным владельцем закладной и кредитором залогодержателем в настоящее время является ОАО «Дагестанское агентство по ипотечному жилищному кредитованию»

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 2327666,44 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ Магомедовой С.Э. направлено письменное требование № о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора. Заемщик обязан возвратить полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа (п. 1 ст. 810 ГК РФ). Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

Как усматривается из положений п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п.2.4.4.1 Договора Займа от ДД.ММ.ГГГГ за № ИЖД Заимодавец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательства по Договору займа путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы займа, начисленных в соответствии с условиями договора, но не уплаченных процентов от суммы неустойки (при наличии) в случае просрочки осуществления заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 календарных дней, а также обратить взыскание на предмет ипотеки ( п. 2.4.4.2).

В соответствии с п. 1 ст. 348, п. 1 ст. 349 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые должник отвечает, может быть обращено взыскание на заложенное имущество. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 2 ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Как следует из ст. ст. 50, 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Такое имущество должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В силу ст. 54 Закона об ипотеке «2. Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3)      способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4)          начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

В силу п. п. 2 и 3 ст. 453 ГК РФ в случае расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.

Оценивая в совокупности указанные обстоятельства и представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.

В соответствии со ст. 322 ГК РФ «1. Солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства».

В данном случае ответчики несут солидарную ответственность.

На основании ст. 98 ГПК РФ с Магомедовой С.Э., Шарипова З.Ш., Ризаковой Э.Э. в пользу истца следует в солидарном порядке взыскать расходы по государственной пошлине при подаче иска в суд в размере 19838,33 рубля.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,

суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО «Дагестанское агентство по ипотечному кредитованию» - удовлетворить.

Взыскать солидарно с Магомедовой С. Э., Шарипова <данные изъяты>, Ризаковой Э. Э. в пользу открытого акционерного общества «Дагестанское агентство по ипотечному кредитованию» в погашение задолженности по договору займа № ИЖД от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 2 327 666,44 (два миллиона триста двадцать семь тысяча шестьсот шестьдесят шесть) рублей 44 коп., из которых: 1 997 604 (один миллион девятьсот девяносто семь тысяч шестьсот четыре) рубля - основной долг; 227102 (двести двадцать семь тысяча сто два) рубля -просроченные проценты; 21071 (двадцать одна тысяча семьдесят один) рублей - пересчитанные текущие проценты; 74 882 (семьдесят четыре тысяча восемьсот восемьдесят два) рубля 59 коп. - пеня на проценты; 5 903 (пять тысяча девятьсот три) рубля 44 копеек - пеня за долг; 1103 (одна тысяча сто три ) рубля 41 копейка - проценты за просроченный основной долг.

Взыскать солидарно с Магомедовой С. Э., Шарипова <данные изъяты>, Ризаковой Э. Э. в пользу открытого акционерного общества «Дагестанское агентство по ипотечному кредитованию» проценты за пользование займом в размере 15,25% годовых от суммы остатка основного долга, который по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1997 604 (один миллион девятьсот девяносто семь тысяча шестьсот четыре) рублей 44 коп., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на предмет ипотеки - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества - дома в размере 2 760 000 (два миллиона семьсот шестьдесят тысяча) рублей и земельного участка в размере 520 000 (пятьсот двадцать тысяча) рублей.

Взыскать солидарно с Магомедовой С. Э., Шарипова <данные изъяты>, Ризаковой Э. Э. в пользу открытого акционерного общества «Дагестанское агентство по ипотечному кредитованию» в возмещение расходов по оплате государственной пошлины в размере 19 838 (девятнадцать тысяча восемьсот тридцать восемь) рублей 33 копеек.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения в верховный Суд Республики Дагестан путем подачи апелляционной жалобы через Каспийский городской суд.

Председательствующий:

Отпечатано в совещательной комнате.