Решение по делу № 2-1626/2019 (2-9694/2018;) ~ М-9226/2018 от 19.11.2018

                             Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

07 февраля 2019 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Потаповой С.В.

при секретаре ФИО4,

с участием адвоката ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к ФИО2 на вере (Коммандитное ФИО2) «ДСК-1 и Компания» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 на вере (Коммандитное ФИО2) «ДСК-1 и Компания» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ФИО1, <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Истицей и ФИО2 на вере (Коммандитное ФИО2) «ДСК-1 и Компания» был заключен договор №ПД15000/14/1744, предметом которого являлось заключение в последующем договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Павшинская пойма, мкр. 4, <адрес>, секция 4(1-3тш), этаж 12, № на площадке 3.

Свои обязательства по оплате ФИО2 100% стоимости квартиры Истица исполнила в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ

В настоящие время строительство дома завершено, администрацией городского поселения Красногорск выдано разрешение на ввод дома в эксплуатацию №RU 50505102-391 от ДД.ММ.ГГГГ, указанному жилому дому присвоен почтовый адрес - ФИО1, <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>, квартире присвоен №, однако Истица лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру, т.к. свое право собственности на квартиру не регистрирует ФИО2.

Согласно ответа из УФСГРКиК по МО, Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним не содержит сведений о государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу: ФИО1, <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

Спорная квартира фактически передана Истице, что подтверждается Актом приема-передачи ключей от квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, Истица пользуется квартирой и оплачивает по ней жилищно-коммунальные услуги.

При таких обстоятельствах, Истица просит об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В судебное заседание Истица не явилась, о времени, месте и дате его проведения извещена надлежащим образом.

ФИО2 Истицы, действующий на основании доверенности в судебное заседание явился. Просил в полном объеме удовлетворить заявленные исковые требования.

ФИО2 на вере (Коммандитное ФИО2) «ДСК-1 и Компания» в судебное заседание не явился, о времени и дате его проведения извещен надлежащим образом.

ФИО2 третьего лица – УФСГРКиК по МО в судебное заседание не явился, о времени и дате извещены надлежащим образом.

ФИО2 третьего лица – ООО «Павшино – Сити» в судебное заседание не явился, о времени и дате извещены надлежащим образом.

ФИО2 третьего лица – Администрация городского поселения Красногорск в судебное заседание не явился, о времени и дате извещены надлежащим образом.

ФИО2 третьего лица – ООО «РФСК» в судебное заседание не явился, о времени и дате извещены надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав объяснения Истицы и ее ФИО2 исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Истицей и ФИО2 на вере (Коммандитное ФИО2) «ДСК-1 и Компания» был заключен договор №ПД15000/14/1744, предметом которого являлось заключение в последующем договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Павшинская пойма, мкр. 4, <адрес>, секция 4(1-3тш), этаж 12, № на площадке 3.

В соответствии с договором - стоимость квартиры, подлежавшая уплате Истицей, является окончательной, не подлежит изменению, в том числе в связи с изменением площади квартиры с учетом балконов и лоджий по результатам обмеров БТИ и составляет – 6 987 750 рублей 00 копеек.

Истица перед ФИО2 выполнила свои финансовые обязательства в полном объеме.

В настоящее время строительство дома завершено, что подтверждается разрешением на ввод дома в эксплуатацию №RU 50505102-391 от ДД.ММ.ГГГГ выданного Администрацией городского поселения Красногорск, дому присвоен почтовый адрес: ФИО1, <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>. Спорная квартира фактически передана Истице, Истица пользуется квартирой и оплачивает по ней жилищно-коммунальные услуги, фактически вступив в ее владение.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое, вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно п. 3 ст. 429 ГК РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 555 ГК РФ - Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ - Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ст. 309 и 310 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истица приобретала квартиру для удовлетворения своих потребностей в жилье, финансовые обязательства по договору выполнены в полном объеме, дом построен, в установленном законом порядке принят в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес, квартира Истице фактически передана, Истица оплачивает коммунальные платежи, несет бремя собственника квартиры, суд приходит к выводу о признании за истицей права собственности на спорную квартиру.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 на вере (Коммандитное ФИО2) «ДСК-1 и Компания» о признании права собственности на квартиру по адресу: ФИО1, Московская Область, <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес> – удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: ФИО1, <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

Решение суда является основанием для проведения государственной регистрации права собственности ФИО3 на вышеуказанную квартиру.

ФИО2 вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течении 7 дней со дня вручения ему копии этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: С.В. Потапова