Решение по делу № 2-1529/2017 ~ М-1572/2017 от 09.10.2017

Дело № 2-1529/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2017 года                        г. Саяногорск                                

Саяногорский городской суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего судьи А.В. Гусына,

при секретаре А.С. Марюхиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску департамента градостроительства и архитектуры <адрес> к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Департамент архитектуры, градостроительства и недвижимости <адрес> (далее – <>) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения. Мотивируя свои требования тем, что ФИО1 является собственником незавершенного строительством нежилого строения, расположенного по адресу: <адрес>. ДАТА ответчик обратился с заявлением в <> о предоставлении ему в аренду земельного участка, площадью <> кв.м. Договор аренды земельного участка № заключен от ДАТА на период с ДАТА по ДАТА. Полагает, что до ДАТА ответчик получил неосновательное обогащение за использование земельного участка. Просил взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения в размере <> за период с ДАТА по ДАТА, проценты <>

Заявлением от ДАТА истец уменьшил размер исковых требований, просил взыскать сумму неосновательного обогащения в размере <> за период с ДАТА по ДАТА.

Представитель <> Федорова Е.В., действующая на основании доверенности от ДАТА, заявленные требования с учетом уменьшения поддержала, просила удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Ответчик ФИО1 и его представитель Синкина Ю.Д., действующая в порядке предусмотренном ст. 53 ГПК РФ, с исковыми требованиями не согласны, суду пояснили, что ФИО1 является собственником объекта недвижимости неоконченного строительством, общей площадью <> кв.м. При этом, он не пользуется данным объектом недвижимости, а следовательно не использует прилегающий земельный участок. Земельный участок используется соседним предприятием. Обязанность по оплате арендной платы находящейся под объектом недвижимости, не оспаривают, в части взыскания неосновательного обогащения за период с ДАТА по ДАТА, исходя из площади фактически используемого земельного участка равной <> кв.м.

Выслушав доводы представителя истца, ответчика и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Положениями ст. 65 Земельного кодекса РФ предусмотрено, Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Согласно ч.1 ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (ч.1 ст. 1105 ГК РФ).

Из свидетельства о государственной регистрации права № от ДАТА следует, что ФИО1 является собственником незавершенного строительством нежилого строения, назначение: промышленное, расположенное по адресу: <адрес>, что также подтверждается выпиской из Единого государственного ресстра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДАТА.

Согласно акут обследования земельного участка с местоположением: <адрес> от ДАТА, следует, что на земельном участке, площадью <> кв.м, кадастровый №, для производственной базы, расположен незавершенный строительством двухэтажное нежилое строение, принадлежащее на праве собственности ФИО1, часть земельного участка свободная от строения, замощена асфальтовым покрытием, что следует из приложения.

На основании заявления ФИО1 от ДАТА, заключен договор аренды № земельного участка от ДАТА между <> и ФИО1, общей площадью <> кв.м., сроком на ДАТА (с ДАТА по ДАТА) и передан ему по акту приема-передачи... от ДАТА.

В адрес ФИО1 направлено уведомление от ДАТА об уплате неосновательного обогащения за пользование земельного участка, которые им было получено лично, что следует из почтового уведомления от ДАТА.

    Размер рыночной стоимости вышеуказанного земельного участка установлен решение № от ДАТА и составляет <> по состоянию ДАТА.

Представленный стороной контррасчет арендной платы за пользование земельным участком проверен и принимается во внимание, задолженность за период с ДАТА по ДАТА составляет <> с учетом площади земельного участка <> кв.м.

Таким образом, суд находит возможным, удовлетворить заявленные требования в части фактически используемой площади земельного участка, занятого объектом недвижимости, принадлежащего ФИО1 на праве собственности, за период с ДАТА по ДАТА. Доказательств использования ФИО1 земельного участка общей площадью <> кв.м. суду не представлено.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Иск департамента градостроительства и архитектуры <адрес> к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения – удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО1 в пользу департамента градостроительства и архитектуры <адрес> денежную сумму неосновательного обогащения в размере <>

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Саяногорский городской суд Республики Хакасия.

Судья                                         А.В. Гусына

Мотивированное решение изготовлено 25.11.2017.