Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-570/2011 ~ М-552/2011 от 14.10.2011

Дело №2№

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с.Каширское 07 декабря 2011г.

Каширский районный суд Воронежской области в составе председательствующего судьи Шушлебиной Н.Н.

при секретаре Жуковой М.И.

с участием истицы ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, Администрации Каширского муниципального района Воронежской области, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратилась в суд с иском, в котором просила признать за ней право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> надворные постройки и земельный участок площадью <данные изъяты> расположенные в с.ФИО1 по <адрес> под №№ ФИО1 <адрес>. В обоснование своих требований указала на то, что указанный жилой дом и надворные постройки она и её сын ФИО10 купили у ФИО7 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом. Данный договор и переход права собственности на это имущество в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость, они не зарегистрировали. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умерла, в связи с чем зарегистрировать переход права собственности в настоящее время невозможно. Вместе с тем, договор купли-продажи был совершен в письменной форме, удостоверен нотариусом, не был расторгнут, не признан недействительным, соответствует действующему законодательству, исполнен сторонами в полном объеме. С момента приобретения жилого помещения она владела и пользовалась им, а также надворными постройками и приусадебным земельным участком как своими собственными. ФИО10 отказался от своего права собственности на дом в её пользу. Ссылаясь на то, что право собственности на жилой дом возникло у неё на основании договора, а право собственности на земельный участок – в силу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов и предоставления земельного участка до введения в действие Земельного кодекса РФ, истица заявила вышеуказанные требования.

В судебном заседании истица поддержала исковые требования, подтвердив изложенные обстоятельства.

Ответчики ФИО3, Администрация Каширского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явились, против удовлетворения исковых требований не возражали, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила, возражений на иск не представила, в связи с чем суд рассмотрел дело в её отсутствие.

Выслушав истицу, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Способы защиты гражданских прав перечислены в ст.12 Гражданского кодекса РФ.

Согласно данной нормы, защита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем признания права.

Предъявленные истцом требования о признании права имеют целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу.

При обращении с иском о признании права собственности заявитель должен доказать наличие у него правового титула (основания) вступления в право собственности на спорное имущество.

Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

В соответствии со ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

На основании ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом Каширского нотариального округа Воронежской области ФИО8, зарегистрированного в реестре за №№, ФИО2 и ФИО10 приобрели у ФИО7 в долевую собственность в ? доле каждый жилой дом, находящийся в <адрес>, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> На указанном земельном участке также расположены сарай и сооружения. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. <данные изъяты>

ФИО2 и ФИО10 получили указанный жилой дом, а ФИО7 денежные средства, что подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

Однако переход права собственности на спорное недвижимое имущество от ФИО7 к ФИО2 и ФИО10, а также право собственности ФИО11 на данный объект не зарегистрированы в государственном органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти. <данные изъяты>

Наследниками ФИО7 являются ФИО3, который признал исковые требования в соответствующем заявлении и подтвердил заключение и исполнение договора купли-продажи сторонами, а также ФИО4, которая возражений по существу заявленных требований не представила.

Из содержания договора купли-продажи, поведения сторон договора после его заключения следует, что он был исполнен ими полностью. Данный договор соответствует требованиям гражданского законодательства о письменной форме такой сделки, наличии в договоре всех существенных условий. В связи со смертью продавца ФИО7, переход права собственности на жилой дом не зарегистрирован в уполномоченном органе, что не может являться основанием для лишения покупателей прав на данный объект, возникших у них на основании договора купли-продажи. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у ФИО11 возникло в силу ст.218 ГК РФ право общей долевой собственности на спорный жилой дом и надворные постройки.

Согласно технического паспорта указанного домовладения, кадастрового паспорта на жилой дом, общая площадь дома составляет <данные изъяты> На земельном участке расположены надворные постройки <данные изъяты> В соответствии со ст.236 ГК РФ, гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Согласно заявления ФИО10, он отказывается от своего права собственности на ? долю в праве общей собственности на жилой <адрес> в пользу матери – ФИО2 <данные изъяты>

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить требования истицы и признать за ней право собственность на весь жилой дом и надворные постройки.

Указанное домовладение расположено на земельном участке <адрес>, относящемся к землям населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №. Предыдущий номер: нет №, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ Площадь участка <данные изъяты>

Согласно ст.1 Земельного кодекса РФ, настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст.9.1 Федерального закона РФ от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст.25.2 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии со ст.25.2 Федерального закона РФ от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Государственная регистрация права собственности гражданина на такой земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение.

Учитывая, что к истице перешло по договору купли-продажи и в связи с отказом от права собственности ФИО10 право собственности на домовладение, расположенное на земельном участке, предоставленном до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, и находящемся в муниципальной собственности, суд считает возможным признать за истицей право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер №, находящийся <адрес>

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> и хозяйственные постройки, расположенные по адресу <адрес>

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кадастровый номер № находящийся <адрес>

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Воронежский областной суд в течение 10 суток со дня его вынесения.

Председательствующий судья Н.Н.Шушлебина