Решение по делу № 2-2759/2015 от 19.02.2015

№2-2759/2015

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

03 декабря 2015 года          г.Красноярск

Железнодорожный районный суд г.Красноярска в составе

председательствующего судьи Шамовой О.А.,

при секретаре Васильевой Н.В.,

с участием прокурора Смирновой Я.Е.,

истца по первоначальному иску Васильевой Т.А. и ее представителя Присяжнюка М.В.,

истца по встречному иску Ким Е.В., действующей в том числе в интересах <данные изъяты> К.Д.Р.,

третьего лица с самостоятельными требованиями Васильева Р.Ю.,

представителя третьего лица ТСЖ «Серебряный» Корниенко Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Васильевой Т.А. к Ким Е.В., действующей в своих интересах и интересах <данные изъяты> К.Д.Р., о выселении, снятии с регистрационного учета, иску третьего лица с самостоятельными требованиями на стороне ответчика Васильева Р.Ю. к Васильевой Т.А. о признании права пользования жилым помещением, по встречному иску Ким Е.В., действующей в своих интересах и интересах <данные изъяты> К.Д.Р., к Васильевой Т.А. о сохранении права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Васильева Т.А. обратилась в суд с иском к Ким Е.В., действующей в своих интересах и интересах <данные изъяты> К.Д.Р., о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

Требования мотивированы тем, что согласно договору купли-продажи от 26.07.2006 года Васильева Т.А. приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. После регистрации права собственности в указанной квартире были зарегистрированы Ким Е.В. и её сын К.Д.Р., что в значительной мере нарушает права Васильевой Т.А. как собственника жилого помещения. Просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, снять с регистрационного учета.

Впоследствии истец изменила требования, просила выселить ответчиков из указанной квартиры, снять с регистрационного учета по указанному адресу. Требования мотивировала тем, что вселила ответчиков в свою квартиру временно по просьбе сына, поставила на регистрационный учет. Ответчики вселились в квартиру на условиях безвозмездного пользования. В настоящее время истица желает отказаться от данного договора, о чем сообщила ответчикам. В добровольном порядке сняться с регистрационного учета они отказываются.

Третье лицо с самостоятельными требованиями на стороне ответчика Васильев Р.Ю. обратился с иском к Васильевой Т.А. о признании права пользования жилым помещением.

Требования мотивированы тем, что с января 2011 года по август 2011 года Васильев Р.Ю., Васильева Т.А., Ким Е.В., К.Д.Р. совместно проживали в трехкомнатной квартире по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.. В апреле 2011 года Васильев Р.Ю. и Васильева Т.А. заключили устный договор мены, в соответствии с которым Васильевой Т.А. переходит квартира по <адрес>, а к Васильеву Р.Ю. - жилое помещение по <адрес>. Документы оформлять не стали, так как были доверительные отношения. В настоящее время Васильева Т.А. хочет вернуться в отремонтированную квартиру, в связи с чем обратилась в суд.

В ходе судебного разбирательства Ким Е.В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего К.Д.Р., обратилась со встречным иском к Васильевой Т.А. о сохранении за ней и несовершеннолетним К.Д.Р. как членами семьи собственника жилого помещения права пользования <данные изъяты> квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, сроком на три года.

Требования мотивированы тем, что с января 2011 года по август 2011 года Ким Е.В. и её несовершеннолетний сын К.Д.Р. были вселены без постановки на регистрационный учет как члены семьи Васильева Р.Ю. и его матери Васильевой Т.А. в <данные изъяты> квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. У Васильевой Т.А. в собственности имелось еще <данные изъяты> квартиры, и она предложила Васильеву Р.Ю. обменять его долю в <данные изъяты> квартире на <данные изъяты> квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в которой требовался капитальный ремонт. По устной договоренности Ким Е.В., К.Д.Р. и Васильев Р.Ю. переехали в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, сделали там капитальный ремонт. Несут бремя по ее содержанию, оплате коммунальных услуг. Полагает, что она как член семьи Васильева Р.Ю. может пользоваться спорным жилым помещением и проживать совместно со своим мужем. Просит сохранить за Ким Е.В. и ее несовершеннолетним сыном К.Д.Р. как членами семьи собственника жилого помещения право пользования <данные изъяты> квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, сроком на три года.

В судебном заседании истица-ответчица Васильева Т.А., ее представитель Присяжнюк М.В., действующий на основании ордера, представленного в материалы дела, исковые требования с учетом уточнения поддержали в полном объеме по основаниям, указанным в иском заявлении, уточнении к исковому заявлению. Суду пояснили, что собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является истица. Квартира была приобретена ею на основании договора купли-продажи. С августа 2011 года по взаимной договоренности она вселила в указанную квартиру Ким Е.В. и К.Д.Р., которые проживали совместно с её сыном Васильевым Р.Ю.. Совместно с ними она в спорной квартире никогда не проживала. Зарегистрировала Ким Е.В. вместе с К.Д.Р. по указанному адресу. В конце 2014 года она предупредила ответчика о необходимости освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета, что до настоящего времени сделано не было. Просит выселить ответчиков из указанной квартиры, снять с регистрационного учета по указанному адресу. Относительно встречных исковых требовании Ким Е.В. и требований Васильева Р.Ю. пояснила, что договор мены между ними не заключался, на регистрационный учет Ким Е.В. и ее сын были поставлены по просьбе Васильева Р.Ю., в настоящее время она желает переехать в свою квартиру, в связи с чем в удовлетворении встречных исковых требований просит отказать.

Ответчица-истец Ким Е.В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего К.Д.Р., в судебном заседании исковые требования Васильевой Т.А. не признала по основаниям, указанным в отзыве на исковое заявление, в соответствии с которым с 2011 года она состоит в зарегистрированном браке с Васильевым Р.Ю.. Приехала в г.Красноярск с сыном из <адрес>. С 2011 года она, ее сын К.Д.Р., Васильев Р.Ю. и Васильева Т.А. проживали совместно в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. В апреле 2011 года Ким Е.В. и К.Д.Р. с согласия Васильевой Т.А. были поставлены на регистрационный учет по адресу: <адрес>. На основании устного соглашения, достигнутого между Васильевой Т.А. и Васильевым Р.Ю., было решено, что Васильева Т.А. останется проживать в квартире по <адрес>, а Ким Е.В, К.Д.Р., Васильев Р.Ю. переедут жить в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Между тем, квартира была в малопригодном для проживания состоянии, там был произведен капитальный ремонт. Переезд состоялся в августе 2011 года. В конце 2012 года Ким Е.В. продала квартиру в <адрес>, чтобы начать строить загородный дом. В этот же период времени отношения с Васильевой Т.А. начали портиться. Она решила вернуться в свою квартиру. В 2015 году через суд были определены доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по ? доле в праве за Васильевой Т.А. и Васильевым Р.Ю., что было необходимо для возможности принятия Васильевым Р.Ю. участия в программе по предоставлению жилья. В настоящее время Васильева Т.А. просит освободить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, отказываясь освобождать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Обеспечить себя иным жильем Ким Е.В. и члены ее семьи не могут, так как строят дом и платят потребительские кредиты. Ранее установленные договоренности между Васильевым Р.Ю. и Васильевой Т.А. они соблюдают: оплачивают коммунальные расходы, содержат квартиру в надлежащем состоянии. Просила в удовлетворении иска отказать. Кроме того, встречное исковое заявление поддержала в полном объеме, по основаниям, указанным в нем, и просила его удовлетворить. Дополнительно пояснила, что в настоящее время переехать они не могут, просили у Васильевой Т.А. время для погашения ипотеки, предлагали ей оформить обмен, выкупить у нее квартиру по рыночной цене, на что получили отказ. Они продолжают нести обязанности, взятые на себя по договору мены. Просила сохранить за ней и несовершеннолетним К.Д.Р. как за членами семьи собственника жилого помещения право пользования <данные изъяты> квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, сроком на три года.

Третье лицо с самостоятельными требования Васильев Р.Ю. заявленные им требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении. Просил удовлетворить его в полном объеме. В удовлетворении требовании Васильевой Т.А. просил отказать. Требования Ким Е.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего К.Д.Р. поддержал. Дополнительно пояснил, что с Васильевой Т.А. в устной форме был заключен договор мены, в соответствии с которым он и члены его семьи освободят квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и переедут в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, при этом ему и его супруге пришлось сделать там капитальный ремонт, после окончания которого Васильева Т.А. решила переехать в отремонтированную квартиру. В конце 2012 года начались такие разговоры. Просил признать за ним право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ТСЖ «Серебряный» - Корниенко Н.Н., действующая на основании протокола общего собрания, решение по заявленным требованиям оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ОУФМС России по <адрес> - в зал судебного заседания не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, представил письменное заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Помощник прокурора <адрес> Смирнова Я.Е. в судебном заседании представила заключение, в соответствии с которым полагала возможным удовлетворить исковые требования Васильевой Т.А., в удовлетворении требовании Ким Е.В., Васильева Р.Ю. отказать, так как сторонами не представлено доказательств того, что ими действительно был заключен договор мены, а Васильева Т.А. как собственник жилого помещения имеет право распоряжаться им по собственному усмотрению.

Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора Смирновой Я.Е., полагавшей возможным удовлетворить исковые требования Васильевой Т.А., в удовлетворении требовании Ким Е.В., Васильева Р.Ю. отказать, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 40 Конституции РФ каждый гражданин имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилья.

В силу пункта 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу ч.1 ст.699 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

В силу ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

В соответствии со статьей 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этим Кодексом. Аналогичные правомочия собственника жилого помещения предусмотрены статьей 288 Гражданского кодекса РФ.

Согласно ч.ч.1,4 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. N14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" При рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

В силу ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 26.07.2006 года Е.Т.Т. и Васильевой Т.А. был заключен договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств, в соответствии с которым Васильева Т.А. приобрела <данные изъяты> квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Указанный договор был зарегистрирован 01.08.2006 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 01.08.2006 года, выпиской из ЕГРП.

Согласно акту сдачи-приемки квартиры от 26.07.2006 года квартира по адресу: <адрес>, находилась в хорошем состоянии.

ДД.ММ.ГГГГ Васильев Р.Ю. и Ким Е.В. заключили брак, о чем выдано свидетельство о заключении брака №. Ким Е.В. является матерью несовершеннолетнего К.Д.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из выписки из домовой книги и финансово-лицевого счета №0204 следует, что в указанной квартире на регистрационном учете состоят с 20.04.2011 года Ким Е.В., К.Д.Р., что также подтверждается адресной справкой, предоставленной отделом адресно-справочной работы УФМС России по <адрес>.

Кроме того, из справок ТСЖ «Серебряный» от 11.12.2013 года, 19.03.2015 года следует, что Васильев Р.Ю., Ким Е.В., К.Д.Р. с 20.04.2011 года по 15.04.2015 года проживают по адресу: <адрес>.

При этом согласно показаниям свидетеля В.В.А. (матери Васильевой Т.А. и бабушки Васильева Р.Ю.) Ким Е.В. и ее ребенок были вселены в спорную квартиру временно, регистрация по месту жительства, вероятна, нужна была Ким Е.В. для работы. В декабре 2014 года Васильева Т.А. предложила Ким Е.В. освободить занимаемое жилое помещение. Совместно с семьей сына Васильева Т.А. в спорной квартире не проживала, ранее они все вместе непродолжительное время проживали в квартире, принадлежащей поровну Васильевой Т.А. и Васильеву Р.Ю..

Временный характер проживания Ким Е.В. и К.Д.Р. в спорной квартире подтвердила и допрошенная в качестве свидетеля паспортист ТСЖ «Серебряный» Г.О.М., указавшая, что сначала Васильева Т.А. планировала временно зарегистрировать Ким Е.В. с сыном, но несовершеннолетнему К.Д.Р. нужно было поступать в кадетский корпус, в связи с чем Ким Е.В. попросила поставить их на постоянный регистрационный учет.

В соответствии с Решением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ определено Васильевой Т.А., Васильеву Р.Ю. по ? доле в праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты>.м.. Право собственности Васильева Р.Ю. и Васильевой Т.А. также подтверждается выписками из ЕГРП.

Согласно справке УПП Отдела полиции № МУ МВД России «<данные изъяты>» Ким Е.В. вместе с К.Д.Р. и Васильевым Р.Ю. и Васильевой Т.А. с января 2011 года по августа 2011 года проживали по адресу: <адрес>. С августа 2011 года по настоящее время Ким Е.В. вместе с К.Д.Р. и Васильевым Р.Ю. проживают по адресу: <адрес>. По адресу: <адрес> проживает Васильева Т.А..

Васильевым Р.Ю. представлены квитанции об оплате за жилищные и коммунальные услуги за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а также квитанции и накладные на приобретение товаров для ремонта в подтверждение доводов о производстве им, Ким Е.В. с спорной квартире ремонта, то есть, неотделимых улучшений. Производство ими ремонта в указанной квартире подтвердили допрошенные по делу в качестве свидетелей Ч.О.Е. (соседка), Ч.Д.С. (друг детства Васильева Р.Ю.). Указанные лица, а также Г.С.У. (знакомый сторон по делу) указали на то обстоятельство, что Васильева Т.А. совместно с Васильевым Р.Ю., Ким Е.В. и К.Д.Р. в спорной квартире не проживала.

Оценивая представленные материалы дела, суд указывает на то, что в соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Согласно ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

При этом, судом установлено, что собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес>, является Васильева Т.А., из пояснении которой, данных в ходе судебного заседания, установлено, что Васильева Р.Ю., Ким Е.В. и К.Д.Р. она пустила туда временно пожить. На регистрационный учет ответчиков поставила по просьбе сына. Осуществлять обмен квартирами желания не имела, какого-либо договора между сторонами не заключалось. С просьбой освободить квартиру она обратилась к ответчикам в 2014 году, однако до настоящего времени Ким Е.В., К.Д.Р. проживают в ее квартире и состоят там на регистрационном учете, что препятствует к осуществлению ей своих прав как собственника жилого помещения. Из пояснений Васильевой Т.А., Васильева Р.Ю., Ким Е.В., а также допрошенных по делу свидетелей следует, что Т.А. никогда совместно с семьей сына в спорной квартире не проживала.

Из материалов дела следует, что Ким Е.В., ее несовершеннолетний сын К.Д.Р. не являются членами семьи Васильевой Т.А., совместного хозяйства с ней не ведут, не вселялись в спорное жилое помещение как члены семьи собственника, были вселены в спорное жилое помещение как члены семьи Васильева Р.Ю., который собственником квартиры не является.

При таких обстоятельствах, из буквального толкования положений ч.1 ст.31 ЖК РФ следует, что лицо может быть признано членом семьи собственника жилого помещения только при совместном с ним проживании в жилом помещении, в отношении которого имеется судебный спор, тогда как из материалов дела и объяснений сторон, показаний свидетелей, следует обратное, в связи с чем Ким Е.В. и ее сына К.Д.Р. нельзя признать по смыслу указанной выше правовой нормы в качестве членов семьи собственника спорного жилого помещения, а потому положения ч.4 ст.31 ЖК РФ, предусматривающие возможность сохранения на определенный срок за бывшими членами семьи собственника жилого помещения права пользования им, к ним неприменимы.

Фактически Ким Е.В., К.Д.Р. проживают в спорной квартире с согласия Васильевой Т.А. на безвозмездной основе, договор найма жилого помещения между ними не заключался, следовательно, такие отношения могут быть оценены судом как безвозмездное пользование, при этом в соответствии со ст.699 ГК РФ Васильева Т.А. вправе в любое время отказаться от такого договора, что и было ей сделано посредством обращения в суд. С момента направления Ким Е.В. и К.Д.Р. копии искового заявления и судебных извещений предусмотренный законом месячный срок извещения об отказе от исполнения договора истек. Кроме того, как следует из встречного искового заявления Ким Е.В. и требований Васильева Р.Ю., вопрос об освобождении ответчиками по первоначальному иску спорной квартиры впервые был поставлен Васильевой Т.А. в конце 2012 года.

Принимая во внимание отсутствие у Ким Е.В. документов, подтверждающих правомерность ее проживания с сыном К.Д.Р. в спорной квартире, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Васильевой Т.А. в полном объеме, и об отказе в удовлетворении требований Ким Е.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего К.Д.Р., так как проживание Ким Е.В., ее несовершеннолетнего сына К.Д.Р., их регистрация в спорной квартире препятствуют осуществлению Васильевой Т.А. прав собственника жилого помещения, оснований для сохранения за ними права пользования данным жилым помещением не имеется.

При этом, доводы Ким Е.В. о том, что в настоящее время они не могут выехать из спорного жилого помещения в связи с тем, что идти им некуда, а Васильева Т.А. отказывается переезжать из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, где на праве собственности Васильеву Р.Ю. принадлежит ? доля в праве, суд оценивает критично, в связи с тем, что на основании решения Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Васильеву Р.Ю. и Васильевой Т.А. на праве общедолевой собственности принадлежит по ? доле в праве в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, следовательно, в указанной квартире может проживать как Васильева Т.А., так и Васильев Р.Ю., а также члены его семьи, к которым и относится Ким Е.В. и К.Д.Р. – с согласия всех сособственников. Кроме того, как следует из пояснений Ким Е.В. и Васильева Р.Ю., в настоящее время они занимаются строительство загородного дома, Ким Е.В. пояснила, что ее ежемесячный доход составляет 25000 рублей и 30000 рублей алименты, Васильев Р.Ю. указал, что ежемесячно получает 43000 рублей. Также Ким Е.В. пояснила, что ежемесячно на погашение кредитных обязательств ими расходуется около 40000 рублей, но таких доказательств суду не представлено. Кроме того, суд учитывает наличие у Васильева Р.Ю. в собственности ? доле в праве в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, которую он может сдавать в аренду, а полученные денежные средства расходовать на аренду квартиры для себя, Ким Е.В. и ее ребенка. Таким образом, доказательств невозможности приобрести либо арендовать иное жилое помещение Ким Е.В. суду не представлено.

Довод о том, что Ким Е.В. и Р.Ю. провели капитальный ремонт в спорной квартире, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями и накладными на приобретение строительных материалов за период с апреля по май 2011 года, договором на оказание услуг от 25.04.2011 года, квитанциями о приобретении строительных материалов и кухни в ноябре 2012 года, показаниями свидетелей, в связи с тем, что предполагали, что будут проживать в этой квартире, так как в устной форме заключили договор мены с Васильевой Т.А., суд находит несостоятельным по следующим причинам.

В соответствии со ст.567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Как следует из ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Из ст.551 ГК РФ следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Между тем, ни Ким Е.В., ни Васильевым Р.Ю. не представлено суду заключенного в установленном порядке договора мены, в соответствии с которым между Васильевой Т.А. и Васильевым Р.Ю. было бы достигнуто соглашение относительно судьбы спорной квартиры, что также влечет отказ в удовлетворении заявленных Васильевым Р.Ю. требований о признании за ним права пользования спорным жилым помещением на условиях договора мены.

Отказывая в удовлетворении требований Васильева Р.Ю., суд также отмечает, что каких-либо его прав нарушено не было, требований о признании его утратившим право пользования и выселении Васильевой Т.А. заявлено не было, препятствий в проживании в данной квартире со стороны собственника ему не чинится, тогда как судебной защите подлежит нарушенное право, а Васильевым Р.Ю. не указано в нарушение п.4 ч.1 ст.131 ГПК РФ, в чем заключается нарушение либо угроза нарушения его прав, свобод или законных интересов. В спорной квартире Васильев Р.Ю. проживает по разрешению Васильевой Т.А., между тем, в соответствии с действующим законодательством, а именно ст.31 ЖК РФ, для приобретения права пользования жилым помещением как член семьи собственника данного помещения ему необходимо было бы проживать в данной квартире совместно с Васильевой Т.А., что опровергается сторонами. Таким образом, Васильев Р.Ю. не приобрел право пользования данной квартирой и на основании ч.1 ст.31 ЖК РФ как член семьи собственника жилого помещения. Представленные квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг лишь подтверждают факт проживания в спорной квартире и несение расходов, связанных непосредственно с таким проживанием.

При этом сам по себе факт производства ремонтных работ в квартире не влечет у лиц возникновение права пользования данным жилым помещением. Суд также разъясняет Васильеву Р.Ю., Ким Е.В., что они не лишены возможности защитить свои права в установленном законом порядке путем предъявления требования о взыскании с собственника квартиры стоимости произведенных ими улучшений.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования Васильевой Т.А. о выселении Ким Е.В., К.Д.Р., и снятии их с регистрационного учета по адресу: г.<адрес>, являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению, между тем, законных оснований для удовлетворения встречного иска Ким Е.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего К.Д.Р., требований третьего лица с самостоятельными требованиями Васильева Р.Ю. не имеется, в связи с чем оставляет указанные иски без удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Васильевой Т.А. к Ким Е.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего К.Д.Р., о выселении, снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Выселить Ким Е.В., несовершеннолетнего К.Д.Р. из квартиры по адресу: <адрес>.

Снять Ким Е.В., несовершеннолетнего К.Д.Р. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований Васильева Р.Ю. к Васильевой Т.А. о признании за ним права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>В, <адрес> – отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований Ким Е.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего К.Д.Р., к Васильевой Т.А. о сохранении за ними как членами семьи собственника права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, сроком на три года – отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Железнодорожный районный суд г.Красноярска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: О.А. Шамова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.