Решение по делу № 2-1160/2020 ~ м-625/2020 от 13.03.2020

УИД №

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июня 2020 года               г. Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Соболевой Г.В.,

с участием адвоката Шелестинского М.Ю.,

при секретаре судебного заседания Тулиновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Артюх Виктора Ниловича к СНТ «Росинка» об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском, с учетом уточнения, к СНТ «Росинка» об установлении границ земельного участка № с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с каталогом координат № приложения № Заключения эксперта.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником земельного участка № с кадастровым номером №, общей площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>.

В рамках проведенных полевых геодезических измерений, с целью уточнения фактического местоположения границ и площади садового участка истца, кадастровым инженером было выявлено, что фактическая площадь земельного участка с К№ отличается от площади указанной в правоустанавливающих документах. Согласно фактически используемой истцом земельного участка, его площадь составляет 1208 кв.м., а по сведениям ЕГРН площадь земельного участка истца 1000 кв.м.. Расхождение в площади составляет 208 кв.м., что превышает 10 процентов от площади участка и является не допустимым. Земельный участок истца по периметру огражден забором, границы которого не изменялись и существуют на местности более 25 лет., что также подтверждается кадастровым инженером. При выполнении работ по уточнению местоположения границ земельного участка с К№, местоположение границ определялось с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах на земельный участок. Так как документы не содержат схематического отображения местоположения границ, местоположение границы земельного участка с К№ определено по фактическим границам, существующих на местности более 15 лет и закрепленных на местности забором. При исследовании границ земельного участка К№, кадастровым инженером использовались карта (план), представляющая собой выкопировку из генерального плана СНТ «Росинка», подтверждающая фактическое местоположение границ земельного участка истца на местности более 15 лет. Споры по смежным границам земельного участка истца отсутствуют.

Истец Артюх В.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте его проведения, с учётом участия его представителя, дело рассмотрено в отсутствие истца.

Представитель истца адвокат Шелестинский М.Ю. в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить в полном объеме. Пояснил, что границы земельного участка ограждены забором более 25 лет, споров по границам с соседями нет.

Представитель ответчика СНТ «Росинка» председатель правления Лупанов Ю.А., полномочия которого подтверждены выпиской из ЕГРЮЛ от 30.06.2020 г. /л.д. 109-114/, в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, о чем просил приобщить к материалам дела заявление о признании иска /л.д. 116/.

Третьи лица Маркова Г.Д., Марков С.И., Мальцев С.В, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте его проведения, дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, дав оценку собранным и установленным в судебном заседании доказательствам в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом исковых требований.

Согласно ст. 198 п. 4 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Согласно ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации, объектами земельных отношений являются:

1) земля как природный объект и природный ресурс;

2) земельные участки;

3) части земельных участков.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);

2) кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения;

3) описание местоположения объекта недвижимости;

9) площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

Как следует из ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Как следует из ч.2 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч.10 ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как установлено в судебном заседании, истцу Артюх В.Н. принадлежит на праве собственности земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН /л.д. 17-18/.

Мальцеву С.В. принадлежит на праве собственности земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН /л.д. 19-20/.

Марковой Г.Д. и Маркову С.И. принадлежит на праве общей долевой собственности / размер доли ? / земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН /л.д. 21-22/.

Ввиду того, что в процессе рассмотрения настоящего дела возникли вопросы, требующие специальных познаний в области землеустройства, по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза с целью установления границ земельного участка.

Согласно экспертному заключению по результатам землеустроительной экспертизы /л.д. 70-102/ экспертом проведено визуально-инструментальное обследование земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с К№, в результате которого установлено, местоположение его фактических границ. В связи с отсутствием в представленных для исследования правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документах сведений о местоположении границ земельного участка, основной характеристикой, подлежащей оценке, является его площадь. Выявлено несоответствие (увеличение на 208 кв.м.) фактически используемой площади земельного участка с К№ сведениям, содержащимся в ЕГРН и правоустанавливающих документах. Поскольку граница земельного участка с К№ не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сопоставление координат характерных точек фактических границ со сведениями ЕГРН не представляется возможным. Также по указанной причине исключается наличие реестровой ошибки в отношении указанного земельного участка. Пересечений между фактическими границами земельного участка с К№ и реестровыми границами смежных земельных участков не выявлено.

На земельном участке истца расположен садовый дом, баня и хозяйственная постройка. Все имеющиеся постройки расположены в фактических границах земельного участка истца.

Руководствуясь положениями ч.10 ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ, границы земельного участка с К№ подлежат уточнению исходя из их фактического местоположения.

Фактическая площадь земельного участка с К№ не увеличивается на величину, превышающую предельный минимальный размер земельного участка (600 кв.м.), установленный правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) городского округа Воскресенск, следовательно, не противоречит положениям ч.1 п.32 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

У суда отсутствуют основания сомневаться в достоверности выводов проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, поскольку указанные выводы не опровергнуты представленными суду доказательствами. Заключение эксперта содержит данные о предупреждении эксперта об уголовной ответственности на основании ст. 307 Уголовного кодекса РФ.

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств и исследованных в судебном заседании материалов дела, суд считает необходимым уточнить границы и площадь земельного участка истца в соответствии с фактическим землепользованием, согласно каталогу координат №1 Приложения № 1 заключения эксперта, исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст.173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Артюх Виктора Ниловича к СНТ «Росинка» об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Уточнить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1208 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности Артюх Виктору Ниловичу, согласно Приложения № каталога координат № Заключения эксперта:

Имя точки	X, м	Y, м	S, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Воскресенский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено <дата>.

<данные изъяты>