Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1652/2022 ~ М-1155/2022 от 04.05.2022

63RS0007-01-2022-001823-55

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 августа 2022 года г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Фокеевой Е.В.

при секретареГурьяновой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1652/2022 поисковому заявлению Купцовой Т. Ю. к Администрации городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Купцова Т.Ю. обратилась в суд к Администрации городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области с иском об установлении факта наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований истица указала, что ейпринадлежит земельный участок площадью 617кв.м. для коллективного садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Площадь земельного участка установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Истицей в ООО «ЦПЗ» были заказаны кадастровые работы в отношении указанного земельного участка, а именно вынос точек границ в натуру. По результатам проведенных кадастровых работ было выявлено, что согласно выпискеиз ЕГРН площадь земельного участка истца составляла 617кв.м., однако фактически площадь составляет 669кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера Н.А.Ю., содержащемуся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № выявлена реестровая ошибка в определении координат узловых и поворотных точек границ земельного участка, что повлекло за собой неверное отображение земельного участка на дежурной кадастровой карте, и, соответственно, были внесены неверные характеристики участка в сведения ЕГРН. Ошибка произошла при процедуре уточнения сведений ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №. Согласно координатам, содержащимся в ЕГРН, площадь земельного участка составляет 617 кв.м., что не соответствует действительности.

Уточняемый земельный участок расположен в «Дубовый Гай». Согласно ходатайству от ДД.ММ.ГГГГ Администрация совхоза «Смышляевский» просила переименовать приусадебные участки, которые были выделены рабочим колхоза в районе Дубового Гая в садово-дачные участки, а массив совхоза «Смышляевский» именовать «Смышляевское». В качестве графического материала в данном межевом плане используется План дачных участков совхоза «Смышляевский», заверенный территориальным отделом №. По данному Плану можно однозначно определить местоположение границ земельного участка относительно смежных земельных участков, его конфигурацию и площадь. С момента изготовления данного плана горизонтальные проекции уточняемого земельного участка остались неизменными. Земельный участок с кадастровым номером 63:17:0301010:8 фактически на местности расположен наравне со смежными землепользованиями и за земли общего пользования не выходит.

В результате повторного проведения кадастровых работ методом спутниковых геодезических измерений по вычислению координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 63:17:0301010:8 определены новые координаты узловых и поворотных точек границ земельного участка. Количество характерных точек границ участка изменилось. Площадь участка изменилась и составила 669 кв.м., что больше площади, указанной в Выписке ЕГРН. Таким образом установлено, что фактическая уточненная площадь превышает установленную на 52 кв.м. Согласно Правилам землепользования и застройки г.<адрес> минимальная площадь земельного участка с видом разрешенного использования для садоводства составляет 300 кв.м. Таким образом, разница между уточняемой площадью при межевании (669 кв.м) и площадью, сведения о которой содержатся в ЕГРН (617 кв.м.), составляет величину, не превышающую предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с ПЗЗ для земель соответствующего целевого назначения и разрешённого использования.

В результате проведения кадастровых работ пересечений границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером 63:17:0301010:8 с землями общего пользования не имеется. Пересечений границ земельного участка с кадастровым номером 63:17:0301010:8 со смежными землепользованиями не имеется.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, уточнив в ходе судебного разбирательства исковые требования, истец просила суд установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:17:0301010:8, площадью 617кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, СТ «Дубовый Гай», участок 37, категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, и исправить вышеуказанную реестровую ошибку, установив местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 63:17:0301010:8, площадью 669кв.м. в соответствии с прилагаемым каталогом координат.

Истец Купцова Т.Ю. в судебное заседание не явилась,о дате и времени слушания дела извещена судом своевременно и надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика Администрации городского поселения Смышляевка муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица ФФГБУ "ФКП Росреестра" по <адрес>в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес>в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял.

Представитель третьего лица ТСН «СТ Дубовый Гай» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо О.Ф.о. в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, ранее в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ с заявленными требованиями согласился, против их удовлетворения не возражал, пояснил, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, СТ «Дубовый Гай», участок 39, соседом истицы. С трех сторон земельный участок истицы окружен смежными соседними земельными участками – №№, 39 и 62. По передней и заднеймеже земельного участка истицы стоит ветхий деревянный забор, справа и слева – сетка-рабица. Третье лицо пользуется своим земельным участком с 2005 года, истица – с 2006 года, за это время забор земельного участка № не переносился, его границы не изменялись. Также пояснил, что между 35 и 37 участком чересполосицы нет, у них смежные участки, все земельные участки по 3 линиирасположены в одну линию относительно земель общего пользования.

Исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает, что исковые требования Купцовой Т.Ю. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Земельного кодекса РФ земельные участки являются объектами земельных отношений.

Согласно ч.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ст. ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно п. 8 ст. 22 ФЗ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точной смежной границы земельного участков истца на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек и линейных размеров земельного участка, содержащихся в ЕГРН.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между В.Н.В. и К.Д.Г. заключен договор купли-продажи земельного участка, на основании которого продавец продала, а покупатель купил в собственность земельный участок, относящийся к землям сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, СТ «Дубовый Гай», участок 37, площадью 617 кв.м. Право собственности К.Д.Г. было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между К.Д.Г. и Купцовой Т.Ю. заключен брачный договор, на основании которого к личному имуществу Купцовой Т.Ю. отнесен земельный участок площадью 617 кв.м., предоставленный для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, СТ «Дубовый Гай», участок №, на землях сельскохозяйственного назначения.

Таким образом, Купцова Т.Ю. на основании брачного договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> Л.Г.А. ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, является собственником земельного участка площадью 617кв.м., категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, СТ «Дубовый Гай», участок №, с кадастровым номером: 63:17:0301010:8, что подтверждаетсявыпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.Согласно сведениям ЕГРН местоположение границ и площади земельного участка установлены в соответствии с требованиями законодательства.

В судебном заседании установлено, что на момент первоначального межевания ООО «Межевик» земельного участка с кадастровым номером 63:17:0301010:8 границы указанного земельного участка сложились и были огорожены забором. Однако первоначальное межевание земельного участка было проведено без учета указанных границ, что является нарушением не только действующих в настоящее время норм законодательства, но и норм законодательства, действующих на момент проведения межевания земельного участка с кадастровым номером 63:17:0301010:8.

В материалы дела представлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженером Н.А.Ю. при выполнении кадастровых работ в связи с реестровой ошибкой в местоположении границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 63:17:0301010:8.

Кадастровым инженером в заключении сделаны следующие выводы.

        Выявлена реестровая ошибка в определении координат узловых и поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 63:17:0301010:8, что повлекло за собой неверное отображение земельного участка на дежурной кадастровой карте, и, соответственно, были внесены неверные характеристики участка в сведения ЕГРН. Ошибка произошла при процедуре уточнения сведений ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 63:17:0301010:8.

    Согласно межевому плануот ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному кадастровым инженером Н.А.Ю.,по границе от точек 2-3, Н4-Н6 уточняемый земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером 63:17:0301010:310, расположенным по адресу:<адрес>, муниципальный район Волжский, городское поселение Смышляевка, поселок городского типа Стройкерамика, ТСН СТ Дубовый Гай, участок 35. По границе от точек 4-3, 4-Н6 уточняемый земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером 63:17:0301010:13, расположенным по адресу: <адрес>, р-н Волжский линия СТ "Дубовый Гай" участок 62. По границе от точек 1-4, Н1-4 уточняемый земельный участок граничит с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, "Дубовый Гай", участок №. По границе от точек 1-2, Н1-Н4 уточняемый земельный участок граничит с землями общего пользования.

        Уточняемый земельный участок расположен в СТ «Дубовый Гай». Согласно ходатайству от ДД.ММ.ГГГГ Администрация совхоза «Смышляевский» просила переименовать приусадебные участки, которые были выделены рабочим колхоза в районе «Дубового Гая», в садово-дачные участки, а массив совхоза «Смышляевский» именовать «Смышляевское».

        Судом установлено, что в качестве графического материала в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ используется План дачных участков совхоза «Смышляевский», из состава Дела по изъятию земли для организации садоводческого товарищества рабочих и служащих в совхозе «Смышляевской» 1990 года. Кадастровый инженер Н.А.Ю. в своем заключении сделала вывод о том, что по данному Плану можно однозначно определить местоположение границ земельного участка относительно смежных земельных участков, его конфигурацию и площадь. Площадь участка изменилась и составила 669кв.м. Было установлено, что границами данного земельного участка является ветхий забор. Забор закреплен на местности с использованием столбов. За межевые знаки границ были приняты центры столбов заборов.Земельный участок с кадастровым номером 63:17:0301010:8 фактически на местности расположен наравне со смежными землепользованиями и за земли общего пользования не выходит. В результате повторного проведения кадастровых работ методом спутниковых геодезических измерений по вычислению координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 63:17:0301010:8, определены новые координаты узловых и поворотных точек границ земельного участка. Количество характерных точек границ участка – изменилось. Площадь участка изменилась и составила 669 кв.м. В результате повторного проведения кадастровых работ методом спутниковых геодезических измерений по вычислению координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 63:17:0301010:8, определены новые координаты узловых и поворотных точек границ земельного участка. Количество характерных точек границ участка – изменилось. По результатам межевания площадь земельного участка составила 669 кв.м., что больше площади, указанной в Выписке ЕГРН. Таким образом, установлено, что фактическая уточненная площадь превышает установленную на 52 кв.м. В Федеральном законе от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определены требования к расхождению уточняемой «документальной» площади, сведения о которой внесены в кадастр согласно правоустанавливающих и (или) правоудостоверяющих документов, и площади, уточненной в результате кадастровых работ. А именно: уточнение местоположения границ земельного участка непременно влечет за собой и уточнение его площади. Пределы уточнения площади закреплены в п.32 ст.26 Закона «О государственной регистрации недвижимости». В результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения или разрешенного использования, или, если сведения о которой, относительно этого земельного участка, содержатся в ЕГРН.Согласно Правилам землепользования и застройки г.<адрес> минимальная площадь земельного участка с видом разрешенного использования для садоводства составляет 300 кв.м. Таким образом, разница между уточняемой площадью при межевании (669кв.м.) и площадью, сведения о которой содержатся в ЕГРН (617кв.м.), составляет величину, не превышающую предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с ПЗЗ для земель соответствующего целевого назначения и разрешённого использования. В результате проведения кадастровых работ пересечений границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером 63:17:0301010:8 с землями общего пользования – не имеется. Пересечений границ земельного участка с кадастровым номером 63:17:0301010:8 со смежными землепользованиями – не имеется.

Не доверять указанному заключению кадастрового инженера оснований у суда не имеется.

Согласно заключению правления СТ «Дубовый Гай» Купцова Т.Ю. пользуется спорным земельным участком, является членом СТ «Дубовый Гай». Местоположение границ земельного участка подтверждается его местоположением на плане, не выходит из границ территории садового товарищества и используется под садоводство. Претензий и жалоб со стороны соседей по смежным границам участка нет.

В качестве средств доказывания границ земельного участка могут быть использованы любые доказательства (забор, расположение строений, разница высот в грунте, разница видов грунта, свидетельские показания, архивные материалы инвентарных дел на домовладения, материалы ускоренной инвентаризации и т.п.), а также объекты недвижимости, местоположение которых не изменялось.

Судом установлено и подтверждено документами, представленными в материалы дела, что на момент межевания фактические границы на местности были уже сформированы более 15 лет, местоположение и конфигурация границ земельного участка определены с учетом местоположения границ смежных земельных участков, существующих на местности, границы которых закреплены на местности объектами искусственного происхождения, с учетом естественных границ земельного участка, и графического материала - Плана дачных участков совхоза «Смышляевский» из состава Дела по изъятию земли для организации садоводческого товарищества рабочих и служащих в совхозе «Смышляевской» 1990 года, подтверждающего местоположение границ земельного участка относительно смежных земельных участков, его конфигурацию и площадь. Границы земельного участка не изменялись, конфигурация оставалась прежней. Площадь спорного земельного участка по результатам его измерения составила 669кв.м. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, споров по границам нет, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границы земельного участка.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п.10 ст. 22 ФЗ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно п. 3 ст. 61 № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ реестровой ошибкой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из сообщения Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СТ «Дубовый Гай», участок 37, к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водного объекта.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что допущена реестровая ошибка в указании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 63:17:0301010:8, расположенного по адресу: <адрес>, СТ «Дубовый Гай», участок 37, которая подлежит исправлению путем уточнения местоположения границ и площади спорного земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Купцовой Т. Ю. удовлетворить.

    Исправить реестровую ошибкув сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:17:0301010:8, площадью 617 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, СТ «Дубовый Гай», участок 37, категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – для садоводства; установив местоположение границ указанного земельного участкав следующих координатах:

Обозначение характерных точек границы	Уточненные координаты, м
X	Y
1	2	3
н1	398921.94	1386957.80
н2	398922.39	1386968.78
н3	398922.60	1386977.77
н4	398922.62	1386978.77
н5	398921.88	1386978.76
н6	398890.74	1386978.06
3	398890.76	1386977.05
4	398890.37	1386956.82
1	398920.80	1386957.83
н1	398921.94	1386957.80

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений в сведения о земельном участке с кадастровым номером 63:17:0301010:8.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд <адрес> в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий:          Е.В. Фокеева.