Решение по делу № 2-1432/2019 от 26.03.2019

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года                                             г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кичиной Т.В.,

при секретаре судебного заседания Смирной О.В.,

с участием представителя истца Беловой Я.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области к Нагибиной ФИО7 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области обратился в суд с настоящим иском и просит взыскать с ответчика Нагибиной М.П.:

- задолженность по оплате арендной платы по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.;

- задолженность по оплате неустойки за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.;

Требования заявлены по тем основаниям, что истец в соответствии с Положением о Комитете, утвержденным решением Совета депутатов Наро-Фоминского городского округа Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № №, является функциональным исполнительно-распорядительным органом Администрации Наро-Фоминского городского округа в области имущественных отношений. Комитет обеспечивает реализацию полномочий администрации городского округа по решению вопросов местного значения в сфере владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности Наро-Фоминского городского округа, совершает сделки по поводу муниципального имущества и земельных участков, представляет в судах имущественные интересы муниципального образования. Кроме того, в соответствии с ежегодно издаваемыми решениями Совета депутатов Наро-Фоминского городского округа о бюджете Наро-Фоминского городского округа на соответствующие годы Комитет исполняет функции главного администратора неналоговых доходов, поступающих в бюджет Наро-Фоминского городского округа Московской области – в виде арендной платы, а также – средств от продажи земельных участков.

В соответствии с постановлением Администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ года № № между Комитетом по управлению имуществом и ФИО18 ДД.ММ.ГГГГ года был заключен договор аренды № № земельного участка с кадастровым номером № площадью 9622, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для организации зоны рекреации. На основании постановления Администрации Наро-Фоминского района от ДД.ММ.ГГГГ № № дополнительным соглашением к договору от ДД.ММ.ГГГГ года был изменен вид разрешенного использования на – для строительства объектов рекреационного назначения. Дополнительное соглашение зарегистрировано в органе регистрации ДД.ММ.ГГГГ года. На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, арендатором по указанному договору стала Нагибина М.П.

Уведомлением об изменении порядка уплаты арендных платежей по договору аренды арендная плата на ДД.ММ.ГГГГ год установлена в размере <данные изъяты> <данные изъяты>

Уведомлением об изменении порядка уплаты арендных платежей по договору аренды арендная плата на ДД.ММ.ГГГГ установлена в размере <данные изъяты> руб.

Истцом указано, что задолженность по оплате арендной платы по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>., неустойка за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> руб. Общая сумма задолженности – <данные изъяты>

Требования истца в претензионном порядке ответчиком не исполнены. Истцом указано, что неисполнение ответчиком своих обязательств причиняет прямой материальный ущерб имущественным интересам муниципального образования.

В судебном заседании представитель истца, действующая по доверенности заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика Нагибиной М.П., извещенной о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом. Ответчик об уважительных причинах неявки суду не сообщил, письменные возражения относительно заявленных требований суду не представил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с тем, что суду не представлено документов, подтверждающих уважительность причин неявки ответчика в судебное заседание, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по имеющимся в деле материалам.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В соответствии со ст.433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В соответствии со ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Судом установлено, что на основании постановления Администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ года № № между Комитетом по управлению имуществом и ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды № № земельного участка с кадастровым номером № площадью 9622, расположенного по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для организации зоны рекреации (л.д.№

Постановлением Администрации Наро-Фоминского района от ДД.ММ.ГГГГ № № был изменен вид разрешенного использования спорного земельного участка с «для организации зоны рекреации» на «для строительства объектов рекреационного назначения» (№).

Между Комитетом по управлению имуществом и ФИО11 было заключено дополнительное соглашение к договору от ДД.ММ.ГГГГ года в части изменения вида разрешенного использования. Дополнительное соглашение зарегистрировано в органе регистрации ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№

На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, арендатором по договору стала Нагибина ФИО12 (л.д.№

Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ года подтверждается, что Нагибина ФИО13 на праве аренды владеет земельным участком с кадастровым номером №

Уведомлением об изменении порядка уплаты арендных платежей по договору аренды арендная плата на ДД.ММ.ГГГГ год установлена в размере <данные изъяты> руб.

Уведомлением об изменении порядка уплаты арендных платежей по договору аренды арендная плата на ДД.ММ.ГГГГ год установлена в размере <данные изъяты> руб.

Актом обследования (л.№ подтверждается, что на спорном земельном участке размещены объекты для организации зоны отдыха.

В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ года истцом была направлена претензия с требованием погасить задолженность по арендной плате и пени (№

Истцом представлен расчет задолженности по основному долгу и пени, который ответчиком не оспорен.

Согласно № Договора арендная плата перечисляется арендатором ежеквартально посредством платежных поручений равными долями до 15 числа последнего месяца текущего квартала.

В соответствии с п№ в случае в случае неуплаты арендной платы в установленный срок, начисляется пеня в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с № Договора арендная плата изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя на максимальный размер уровня инфляции. Исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании письменного уведомления.

В соответствии с № Договора арендатор обязан своевременно и полностью уплачивать арендную плату.

Таким образом, собранными по делу доказательствами подтверждается факт нахождения на праве аренды у ответчика спорного земельного участка и наличие задолженности перед арендодателем, в связи с чем заявленные требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с п.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно пп.19 п.1 ст.333.36 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Таким образом, с ответчика в доход бюджета Наро-Фоминского городского округа Московской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации наро-Фоминского городского округа Московской области к Нагибиной ФИО14 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки, - удовлетворить.

Взыскать с Нагибиной ФИО15 в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.

Взыскать с Нагибиной ФИО16 в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области задолженность по оплате неустойки за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размере <данные изъяты>

Взыскать с Нагибиной ФИО17 в доход бюджета Наро-Фоминского городского округа Московской области государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд в апелляционном порядке через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья:                                            Кичина Т.В.