Решение по делу № 2-2939/2017 ~ М-3403/2017 от 23.10.2017

Гр.дело 2-2939 «С»\17г

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

19 декабря 2017г Коломенский городской суд МО в составе: председательствующего судьи Дивяшовой О.В. при секретаре ФИО1 рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2,ФИО4,ФИО3 к ФИО5,ФИО6 об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО2, ФИО4, ФИО3 обратились в суд, согласно уточненному иску просят суд Признать недействительными и исключить из государственного кадастра недвижимости земельные участки с кадастровыми номерами:

- №; - №; - №, расположенных по адресу: <адрес>. Прекратить право собственности:- ФИО2 на 1/6 долю земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

- ФИО4 на 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

- ФИО3 на 1/3 долю земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

- ФИО6 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

- ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности на 43/600 долей придомового земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

Признать за ФИО4 право общей долевой собственности на 43/200 долей придомового земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

Признать за ФИО3 право общей долевой собственности на 43/300 долей придомового земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

Признать за ФИО6 право общей долевой собственности на 34/100 долей придомового земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

Признать за ФИО5 право общей долевой собственности на 23/100 долей придомового земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Указать, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для ФГБУ «Кадастровая палата Росреестра» по МО по исключению из кадастрового учета указанных земельных участков и постановки на кадастровый учет единого придомового земельного участка, общей площадью 1429 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в следующих координатах:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>

Истцы ФИО3, ФИО2, ФИО4 в суд не явились. О дате слушания дела были извещены надлежащим образом. Суд в силу ч.3 ст.167 ГПК РФ рассматривает данное дело в отсутствие истцов.

Опрошенная в судебном заседании истица ФИО7 уточненный иск поддержала и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО8. Наследниками по закону к имуществу ФИО8 являются: - мать – ФИО9; - супруга – ФИО2; - сын – ФИО3. ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО9. Наследником по закону к имуществу ФИО9 является ФИО4 которая отказалась от наследственной доли в пользу своего племянника ФИО3. Объектами права являются:

- жилой дом, общей площадью 105,0 кв.м., лит. «А», «А1», «А2», «А3», «А4», «а1», «а2», «а3», «Г», «Г3», «Г4», «Г5», «У», «У1», расположенный по адресу: <адрес>.

- Земельный участок, с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для проживания и ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 277 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. ФИО2, является собственником 5/72 долей жилого дома, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в УФРС по Московской области и получено свидетельство о государственной регистрации права на 5/72 доли на жилой дом на имя ФИО2, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ними ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации №.

ФИО3, является собственником 5/72 долей илого дома, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в УФРС по Московской области и получено свидетельство о государственной регистрации права на 5/72 доли на жилой дом на имя ФИО3, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ними ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации №.

ФИО4, является собственником 5/24 доли жилого дома, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в УФРС по Московской области и получено свидетельство о государственной регистрации права на 5/72 доли на жилой дом на имя ФИО4, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ними ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации №

ФИО9 принадлежали 5/72 доли в жилом доме на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в УФРС по Московской области и получено свидетельство о государственной регистрации права на 5/72 доли на жилой дом на имя ФИО9, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ними ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации №.Другими совладельцами жилого дома являются: - ФИО5, доля в праве: 1/4;- ФИО6, доля в праве: <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для проживания и ведения личного подсобного хозяйства, площадью 277 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, после смерти ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ.В настоящее время истцам необходимо установить право владения земельным участком на праве общей долевой собственности, по фактическому пользованию истцы занимают земельный участок площадью 610,123 кв.м., по указанным в иске координатам.

- у ФИО9, доля в праве: 1/6;- у ФИО4, доля в праве: 1/2;- у ФИО2, доля в праве: 1/6;- у ФИО3, доля в праве: <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 было выдано Постановление № о выдачи свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок площадью 277 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ он получил свидетельство № на ПНВ на указанный участок.

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Главы Администрации <адрес> № был увеличен земельный участок на 600 кв.м. при домовладении <адрес> и площадь всего участка стала равной 1430 кв.м.

В площадь 1430 кв.м. вошли земельные участки совладельцев дома ФИО6 – с кадастровым № площадью 489 кв.м. и ФИО5 – с кадастровым №, площадью 330 кВ.м.

<данные изъяты>

В связи с тем, что истцы занимают 5/12 долей в жилом доме, то следовательно, они должны занимать столько же долей в земельном участке, которую фактически занимают.

5/12 доли от 1429 кв.м. в земельном участке = 595,41 кв.м., уточненная площадь – 610 кв.м.

В силу ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Придомовой земельный участок приватизировался при наличии общей долевой собственности на дом. Раздел общедомового земельного участка на самостоятельные участки возможен только после его формирования в виде единого земельного участка как объект права с определением в нем долей. И лишь потом, после раздела жилого дома с определением внутренних границ под домом, общий участок может быть разделен на самостоятельные объекты.

Постановка сособственниками частей общего земельного участка на кадастровый учет без его раздела не соответствует требованиям земельного законодательства. А само по себе закрепление органом местного самоуправления в собственность сторон земельных участков при доме определенной площади свидетельствует лишь об установлении долей сторон в общей долевой собственности на весь земельный участок при доме, и также не свидетельствует о реальном разделе земельного участка. Учитывая, что раздела общего земельного участка после раздела дома не производилось, нельзя считать установленными границы земельных участков бывших участников общей долевой собственности на домовладение, а наличие у сторон свидетельств о праве собственности на части земельного участка при домовладении, не является доказательством того, что земельный участок при домовладении разделен, поскольку такие свидетельства указывают на доли в праве собственности на земельный участок при домовладении, выраженные в квадратных единицах площади.

Свидетельство на землю отражает лишь долю в праве на владение общим земельным участком при доме, и если раздела земельного участка между собственниками не производилось, то земельный участок при доме до его раздела и прекращении права общей долевой собственности является единым объектом гражданских прав, тем самым внутри него до раздела границы не могут быть определены.

При определении долей в праве собственности на общий земельный участок при доме, ст. 244 и 245 ГК РФ не устанавливают способы определения долей совладельцев в общей долевой собственности, поэтому доли могут определяться в виде арифметических дробей или указанием площади, приходящейся на каждого из совладельцев, поэтому земельный участок при неразделенном жилом доме является находящимся в долевой собственности сторон, несмотря на то, что каждому из них выделены земельные участки при доме конкретной площадью. Определение судом долей в праве общей долевой собственности на земельный участок не нарушает ни чьих интересов, поскольку служит лишь средством установления объема прав каждой из сторон спора на указанный земельный участок.

Если жилой дом значится объектом права общей долевой собственности и его раздел в установленном действующим законодательством порядке не произведен, и земельный участок при указанном жилом доме также не был разделен, то осуществление действий по установлению границ предоставленных актами местного самоуправления земельных участков, на которых расположены жилой дом и хозяйственные постройки, находящиеся в общей долевой собственности всех совладельцев неправомерно и нарушает принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов. Если его совладельцы не достигли соглашения о порядке пользования закрепленного за домовладением земельного участка, это исключает возможность образования самостоятельных объектов землепользования по смыслу ст. 11.2. ЗК РФ. У сторон имеется право собственности на участки конкретной площади, которые являются составляющими единого целого земельного участка, закрепленного за домовладением без выдела их в натуре, находящиеся в долевой собственности, следовательно, отсутствует право на постановку на кадастровый учет как самостоятельных объектов права, следовательно такие участки не могут являться сформированными и в силу положений ст. 11.1 ЗК РФ не являются объектом земельных правоотношений.

Если внешняя граница земельного участка при жилом в соответствии с действующими законодательством не устанавливалась, сведения о ней в ГКН сторонами не вносились, то устанавливать (внутренние) границы участка незаконно. Земельные участки, находящиеся в собственности сторон должны существовать как единый объект права, т.к. фактическое пользование сторонами земельными участками при домовладении не являются фактом образования самостоятельных земельных участков как объектов гражданских прав. В соответствии с действующим законодательством существование в кадастровых границах земельных участков… как отдельных объектов гражданских прав, а фактически выдел их доли в натуре из всего земельного участка полностью исключается… При таких обстоятельствах наличие у собственников жилого дома правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на части общего земельного участка при доме, не является доказательством того, что их земельные участки являются самостоятельными объектами права собственности. Данные документы указывают на доли сособственников в праве общей долевой собственности на общий земельный участок при домовладении, выраженные в квадратных единицах площади.

Таким образом, существование самостоятельных земельных участков в границах внутри общедомового земельного участка при неразделенном доме не допускается, а если так было сделано- то результат является ничтожным и не может существовать в госкадастре.

Согласно Письму Минфина РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, требование о признании права на долю в общем имуществе (в данном случае аналогично об определении долей при существующем праве собственности) оплачивается госпошлиной согласно п. 3 ч. 1 ст. 333. 19 НК РФ, как при подаче искового заявления неимущественного характера.

Исходя из общей площади земельного участка – 1429 кв.м., так как ФИО6 занимает 489 кв.м., то ее доля должна составлять – 34/100 доли (489 : 1429 = 34/100)

У ФИО5 – 23/100 доли исходя из 330 кв.м. (330 : 1429 = 23/100)

У нас, Истцов - остается 43/100 доли (1-34/100 – 23/100 = 43/100), которая будет делиться на правовую долю Истцов, то есть у

ФИО3 - 43/300, у ФИО4 – 43/200, у ФИО2 – 43/600. Просит иск удовлетворить. В обоснование иска ссылается на ст. 64 ЗК РФ, 12, 304 ГК РФ,

Ответчики-ФИО5,ФИО6 в суд не явились.Направили суду ходатайство о рассмотрении данного дела в свое отсутствие.Исковые требования признают в полном объеме. Суд в силу ч.5 ст.167 ГПК РФ рассматривает данное дело в отсутствие ответчиков.

3-е ФИО10 в суд своего представителя не направил. О дате слушания дела был извещен надлежащим образом. Суд в силу ч.3 ст.167 ГПК РФ рассматривает данное дело в отсутствие 3-го лица.

Суд,заслушав стороны,исследовав материалы дела и дав им оценку,в силу ч.1 ст.173 ГПК РФ принимает признание иска ответчиками,поскольку оно заявлено добровольно,не противоречит Закону,не нарушает прав других лиц.Поэтому суд данный иск удовлетворяет.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать недействительными и исключить из государственного кадастра недвижимости земельные участки с кадастровыми номерами:

- №; - №; - №, расположенных по адресу: <адрес>. Прекратить право собственности:- ФИО2 на 1/6 долю земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.- ФИО4 на 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.- ФИО3 1/3долю земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.- ФИО6 на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>- ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности на 43/600 долей придомового земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

Признать за ФИО4 право общей долевой собственности на 43/200 долей придомового земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

Признать за ФИО3 право общей долевой собственности на 43/300 долей придомового земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

Признать за ФИО6 право общей долевой собственности на 34/100 долей придомового земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

Признать за ФИО5 право общей долевой собственности на 23/100 долей придомового земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для ФГБУ «Кадастровая палата Росреестра» по МО по исключению из кадастрового учета указанных земельных участков и постановки на кадастровый учет единого придомового земельного участка, общей площадью 1429 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в следующих координатах:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Коломенский горсуд в течение месяца.

Судья: Дивяшова О.В.