Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3417/2012 ~ М-2938/2012 от 05.07.2012

Решение

Именем Российской Федерации

22 августа 2012 г. г.о. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Маликовой Т.А.

при секретаре Мигуновой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Глухова А.А. к Алымовой А.И., Алымову Ю.П., Алымову А.Ю., Департаменту строительства и архитектуры г.о. о сохранении жилого жома в перепланированном состоянии, о прекращении права общей долевой собственности, разделе жилого дома в натуре,

Установил:

Глухов А.А. обратился в суд с вышеуказанными требованиями к ответчикам, указав, что 1/2 доли жилого дома принадлежат Глухову А.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Он занимает изолированную часть жилого дома лит А, А1, а (веранда), расположенную на земельном участке площадью 404,05 кв.м.. Другую изолированную часть жилого дома занимают ответчики. В процессе эксплуатации жилого дома им была произведена перепланировка занимаемой части дома. В согласовании произведенной перепланировки ему отказано, поскольку ответчики отказались предоставлять правоустанавливающие документа на свою часть дома. Перепланировка соответствует требованиям пожарной безопасности, не нарушает санитарно -эпидемиологические требования, не создает угрозы жизни и здоровью, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Между ним и ответчиками сложился определенный порядок пользования домом, имеются отдельные входы, автономная система отопления каждого собственника. Просит сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> перепланированном состоянии; прекратить право общей долевой собственности истца и ответчиков на указанный жилой дом, общей площадью 76,6 кв.м.; признать за Глуховым А.А. право собственности на изолированную часть жилого дома (литер А,А1,а) по адресу: <адрес>, общей площадью 38,50 кв.м., жилой площадью 20,80 кв.м., состоящую из помещений первого этажа: № 1 (жилая) площадью 4,60 кв.м., № 7 (жилая) площадью 16,20 кв.м., № 2 (помещение) площадью 4,70 кв.м., № 4 (кухня) площадью 7,00 кв.м., № 5 (котельная) площадью 6,00 кв.м., кроме того веранда (лит.а) площадью 14,00 кв.м.

В судебном заседании истец Глухов А.А. исковые требования поддержал по основаниям изложенным в заявлении. Просил иск удовлетворить.

Ответчица Алымова А.И. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом. В судебном заседании 13.08.2012г. Алымова А.И. исковые требования признала в полном объеме. Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, разъяснены и понятны, что подтверждается ее подписью в протоколе судебного заседания. Пояснила, что порядок пользования домом между истцом и ее семьей сложился. Спора по пользованию землей и домом нет. Не возражает против прекращения права общей долевой собственности и разделе дома в натуре согласно техническому заключению, представленному истцом.

Ответчик Алымов Ю.П. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

Ответчик Алымов А.Ю. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, разъяснены и понятны, что подтверждается подписями ответчиков в протоколе судебного заседания.

Представитель Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, письменный отзыв не представил.

Представитель третьего лица - администрации городского округа Самара по доверенности Смыслова Г.В. возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве (л.д.98-100).

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в суд не явился, извещался надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил, письменный отзыв не представил.

Заслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, 1/2 доли жилого дома по адресу: <адрес> принадлежат на праве собственности Глухову А.А. (л.д. 5-6).

Другие 1/2 доли спорного жилого дома принадлежат ответчикам Алымовой А.И., Алымову Ю.П., Алымову А.Ю., что не оспаривалось сторонами в судебном заседании и подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д.92).

Земельный участок площадью 404,05 кв.м. по <адрес> принадлежит Глухову А.А. на праве собственности, на основании свидетельства о праве собственности на землю (л.д. 60).

Согласно разрешению Исполнительного комитета Кировского района от 1991г. (л.д. 7), пристрой к дому размером 5,0х2,80 по <адрес> оформлен правовыми документами, зарегистрировано право личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ

Из материалов дела усматривается, что в процессе эксплуатации силами Глухова А.А. была произведена перепланировка части жилого дома занимаемой истцом, в соответствии с проектом перепланировки (л.д. 27-36).

Решением Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ в согласовании перепланировки части жилого дома отказано, поскольку не представлены правоустанавливающие документы на жилой дом (л.д. 61).

Из пояснений сторон следует, что в части дома ответчиков выполнена реконструкция, которая не узаконена надлежащим образом, что препятствует истцу в согласовании перепланировки в его части дома и оформлению прав на принадлежащее ему жилое помещение.

Согласно техническому паспорту жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 66-83) зафиксирована перепланировка и переустройство части жилого дома лит А,А1,а (обследованы помещения №№ 1,2,4,5,7). Общая площадь указанной части дома составляет 38,5 кв.м., жилая площадь – 20,8 кв.м., подсобная площадь – 17,7 кв.м., кроме того, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 14,0 кв.м..

Их технического заключения, выполненного МП г.о. Самара «Бюро реконструкции и развития» по перепланировке и переустройству части жилого дома лит А,А1,а по адресу: <адрес> (л.д. 37-55) следует, что в части дома занимаемого истцом произведены следующие строительные мероприятия: устройство ненесущей перегородки с проходным проемом в жилой комнате поз. 2 площадью 20,9 кв.м. для образования помещения поз. 2 площадью 4,7 кв.м. с уменьшением площади жилой комнаты до 16,2 кв.м. и корректировкой ее номера на поз. 7; заделка оконного проема в наружной деревянной стене кухни поз. 4; установка в кухне мойки с подключением к вновь подведенной системе водоснабжения от местного источника; учет площади существовавших по состоянию на 17.05.1991г. холодной веранды лит а площадью 14,0 кв.м. в соответствии с требованиями действующего законодательства. Все строительные мероприятия по перепланировке части жилого дома литер А, А1, а по указанному адресу не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, соответствуют СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 31.02-2001 «Дома жилые одноквартирные».

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ строительные мероприятия по перепланировке жилого дома по адресу: <адрес> не нарушают требований СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 22-25).

Как усматривается из экспертного заключения 204/З-10-11 от ДД.ММ.ГГГГ выполненного ООО «Центр пожарного аудита» (л.д. 16-21), установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ.

Между ООО «СВГК» и Глуховым А.А. заключен договор на обеспечение технического, аварийного и ремонтно-заявочного внутридомового газового оборудования, установленного в доме по адресу: <адрес> (л.д.63-64).

Принимая во внимание, что выполненная перепланировка части жилого дома, принадлежащей истцу, произведенная в целях улучшения жилищных условий, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, указанная часть дома пригодна для дальнейшего использования, ее дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц; работы по перепланировке и переустройству выполнены без нарушений действующих противопожарных и санитарно-эпидемиологических норм и правил, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о сохранении жилого помещения (части жилого дома лит А,А1,а, принадлежащей истцу) по <адрес> в перепланированном состоянии.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению межу ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно техническому заключению от 15.08.2012г. ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» Самарский филиал, учитывая представленные правоустанавливающие документы, сложившийся порядок владения и пользования частями жилого дома, рекомендуется перераспределить доли в праве собственности на часть жилого дома и выделить в собственность помещения части жилого дома следующим образом. В собственность Глухову А.А. выделить изолированную часть жилого дома с отдельным входом (часть лит. А, часть лит. А1, лит. а) общей площадью 38,50 кв.м., жилой площадью 20,80 кв.м., в том числе самовольной площадью 20,90 кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа: № 1 (жилая) площадью 4,60 кв.м., № 7 (жилая) площадью 16,20 кв.м., № 2 (помещение) площадью 4,70 кв.м., № 4 (кухня) площадью 7,00 кв.м., № 5 (котельная) площадью 6,00 кв.м., кроме того веранда (лит.а) площадью 14,00 кв.м.. что соответствует 39/77 доли в праве общей долевой собственности. Иным собственникам в собственность выделяется изолированная часть жилого дома с отдельным входом (часть лит. А, часть лит. А1) общей площадью 38,10 кв.м., жилой площадью 26,10 кв.м., состоящую из помещений первого этажа № 3 (жилое) площадью 26,10 кв.м., № 6 (кухня) площадью 12,00 кв.м., что составляет 38/77 доли в праве общей долевой собственности.

Кроме того, судом установлено, что спора по пользованию спорным жилым домом и земельным участком между сособственниками не имеется, что не оспаривали стороны в судебном заседании.

Принимая во внимание изложенное, учитывая признание иска ответчиками, сложившийся порядок владения и пользования жилым домом, суд полагает возможным прекратить право общей долевой собственности на спорный жилой дом между истцом и ответчиками, разделив жилой дом по <адрес> в натуре, признав за Глуховым А.А. право собственности на занимаемую им изолированную часть жилого дома лит А, А1, а.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Глухова А.А. к Алымовой А.И., Алымову Ю.П., Алымову А.Ю., Департаменту строительства и архитектуры г.о. о сохранении жилого жома в перепланированном состоянии, о прекращении права общей долевой собственности, разделе жилого дома в натуре удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, между Глуховым А.А. и Алымовой А.И., Алымовым Ю.П., Алымовым А.Ю..

Выделить Глухову А.А. изолированную часть жилого дома (часть лит. А, часть лит. А1, лит. а) общей площадью 38,50 кв.м., жилой площадью 20,80 кв.м., в том числе самовольной площадью 20,90 кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа: № 1 (жилая) площадью 4,60 кв.м., № 7 (жилая) площадью 16,20 кв.м., № 2 (помещение) площадью 4,70 кв.м., № 4 (кухня) площадью 7,00 кв.м., № 5 (котельная) площадью 6,00 кв.м., кроме того веранда (лит.а) площадью 14,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Глуховым А.А. право собственности на изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (часть лит. А, часть лит. А1, лит. а) общей площадью 38,50 кв.м., жилой площадью 20,80 кв.м., в том числе самовольной площадью 20,90 кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа: № 1 (жилая) площадью 4,60 кв.м., № 7 (жилая) площадью 16,20 кв.м., № 2 (помещение) площадью 4,70 кв.м., № 4 (кухня) площадью 7,00 кв.м., № 5 (котельная) площадью 6,00 кв.м., кроме того веранда (лит.а) площадью 14,00 кв.м.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (часть лит. А, часть лит. А1, лит. а общей площадью 38,50 кв.м., жилой площадью 20,80 кв.м., в том числе самовольной площадью 20,90 кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа: № 1 (жилая) площадью 4,60 кв.м., № 7 (жилая) площадью 16,20 кв.м., № 2 (помещение) площадью 4,70 кв.м., № 4 (кухня) площадью 7,00 кв.м., № 5 (котельная) площадью 6,00 кв.м., кроме того веранда (лит.а) площадью 14,00 кв.м.в перепланированном состоянии.

Иным лицам выделить в собственность часть лит.А, часть литА1 (1 этаж, пом. № 3, 6) площадью 38, 10 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27.08.2012г.

Председательствующий: Т.А.Маликова