Решение по делу № 2-1368/2013 ~ М-1297/2013 от 21.11.2013

Дело № 2-1368/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10.12.2013 года г. Белебей

Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Антонова А.В.,

при секретаре Дементьевой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Денисова С.В. к Митрофанову С.Н., Дреминой Г.П., 3-е лицо: Управление Росреестра по РБ об освобождении имущества от запрета на совершение регистрационных действий,

УСТАНОВИЛ:

Денисов С.В. обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором просил освободить жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> от запрета совершения регистрационных действий, на внесение записи в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с Митрофановым С.Н. предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. С условиями договора стороны обязались до ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ ими был подписан акт приема-передачи вышеуказанного недвижимого имущества. С ДД.ММ.ГГГГ он фактически владеет и пользуется жилым домом и земельным участком, несет расходы по его содержанию. При этом, в предусмотренный срок до ДД.ММ.ГГГГ основной договор купли-продажи так и не был заключен, так как Митрофанов С.Н. уклонялся от заключения договора купли-продажи. В связи с чем он обратился в суд и решением Белебеевского городского суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ за ним признали право собственности на вышеуказанный жилой дом и земельный участок. При обращении в Управление Росреестра по РБ ему было отказано в регистрации права собственности на недвижимое имущество, в связи с тем, что на него наложен запрет на регистрационные действия, поэтому он обратился в суд.

Стороны по делу на судебное заседание не явились, надлежащим образом о времени и месте судебного заседания были извещены, об уважительности причины неявки суду не сообщили, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям:

ДД.ММ.ГГГГ Денисов С.В. заключил с Митрофановым С.Н. предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1 вышеуказанного предварительного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка стороны обязались до ДД.ММ.ГГГГ заключить договор купли-продажи жилого дома и земельного участка.

Кроме того, согласно акта-приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ года, Митрофанов С.Н. передал Денисову С.В. в собственность жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.

В связи с тем, что договор купли-продажи жилого дома и земельного участка между Митрофановым С.В. и Денисовым С.В. до ДД.ММ.ГГГГ не был заключен, истец обратился в суд с исковым заявлением к Митрофанову С.Н. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> прекращении за Митрофановым С.Н. права собственности на данное недвижимое имущество.

Решением Белебеевского городского суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ за Денисовым С.В. признано право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> прекращено право собственности на данный жилой дом и земельный участок за Митрофановым С.Н..

Вышеуказанное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ года.

При этом, определением Белебеевского городского суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ были приняты обеспечительные меры в виде запрета Митрофанову С.Н. отчуждать недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, Управлению Росреестра по РБ запрещено производить регистрационные действия в отношении данного жилого дома и земельного участка.

Обеспечительные меры были наложены в рамках гражданского дела по иску Дреминой Г.П. к Митрофанову С.Н. о взыскании задолженности по алиментам.

В настоящее время Денисов С.В., как собственник жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, не может в полной мере распоряжаться своим недвижимым имуществом, ввиду того, что наложен запрет на регистрационные действия, тем самым нарушены его право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права собственности.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Жилой дом и земельный участок были приобретены Денисовым С.В. на основании предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. Данное имущество на основании акта приема-передачи было передано Митрофановым С.Н. Денисову С.В., следовательно, с данного момента сделка и является совершенной, поэтому решением Белебеевского городского суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ и признано за Денисовым С.В. право собственности на жилой дом и земельный участок.

В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Следовательно, в силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ и п. 3 ст. 552 ГК РФ, одновременно с приобретением права собственности на жилой дом к Денисову С.В. в порядке правопреемства от прежнего собственника жилого дома перешло право пожизненного наследуемого владения земельным участком. Поскольку земельный участок не оформлялся в собственность, то право на однократное бесплатное приобретение в собственность данного земельного участка принадлежит Денисову С.В., как лицу, обладающему правом пожизненного наследуемого владения.

Таким образом исковое заявление Денисова С.В. подлежит удовлетворению, поэтому суд освобождает жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> от запрета совершения регистрационных действий, на внесение записи в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Денисова С.В. к Митрофанову С.Н., Дреминой Г.П., 3-е лицо: Управление Росреестра по РБ об освобождении имущества от запрета на совершение регистрационных действий, удовлетворить.

Освободить жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> от запрета совершения регистрационных действий, на внесение записи в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: