Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1310/2014 ~ М-1307/2014 от 14.08.2014

Дело № 2-1310/14

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 18 сентября 2014 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи СТРОКОВОЙ О.А.

при секретаре СИЗЕНЕВОЙ Л.В.

с участием истца ПОДГУЗОВА В.Ф.,

ответчика ПОЛЯНСКОГО Ю.П.,

представителя ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области РЫЛЬКОВА В.А.,

представителя ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» в лице его филиала БТИ Борисоглебского района ЛЮЛЬКОВОЙ И.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ПОДГУЗОВА ВИКТОРА ФЕДОРОВИЧА к ПОЛЯНСКОМУ ЮРИЮ ПЕТРОВИЧУ, ООО «РУМБ», ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» (в лице БТИ Борисоглебского района) о признании недействительными результатов межевания, об исключении сведений из государственного кадастра недвижимости,

у с т а н о в и л:

ФИО6 обратился в суд с иском, пояснив, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 2500 кв.м, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю № от 18.11.1992г.

    Как утверждает истец, в настоящее время он решил надлежащим образом зарегистрировать свое право собственности на земельный участок.

В ходе выполнения кадастровых работ, кадастровым инженером ФИО2 (квалификационный аттестат № 36-11-182), в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №36:04:0400001:52, расположенного по адресу: <адрес> № 190, выявлено, что земельный участок домовладения № по <адрес> в <адрес> поставлен на кадастровый учет таким образом, что часть площади земельного участка № по <адрес> в <адрес> вошла в площадь земельного участка № по <адрес> в <адрес>.

По утверждению истца, о проведении межевания земельного участка № по <адрес> в <адрес> городского округа его в известность не ставили.     ДД.ММ.ГГГГ было вынесено решение № о приостановлении осуществления кадастрового учета, в котором пояснено, что граница уточняемого земельного участка с кадастровым номером 36:04:0400001:52 пересекает границу другого земельного участка с кадастровым номером 36:04:0400006:28, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости.

    Истец просит признать недействительным результаты межевания земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, выполненный кадастровым инженером ФИО5, квалификационный аттестат № (БТИ <адрес>), и исключить сведения из государственного кадастра недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером 36:04:0400006:28, расположенного по адресу: <адрес>, №1115, в соответствии с межевым планом от 19.10.2011г., подготовленным кадастровым инженером ФИО5

    Истец ФИО6 в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

    Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования признал.    Представитель ответчика ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» в лице его филиала БТИ <адрес>, ФИО5 в судебном заседании исковые требования признала.

    Представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> ФИО8 в судебном заседании не возражал против заявленных требований.

Выслушав лиц, участвовавших в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованными подлежащим удовлетворению.

    Решением Губаревского сельского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 в собственность был передан земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства в <адрес>, б/н (ныне № 190) площадью 2500 кв.м.

В соответствии с решением ему было выдано свидетельство на право собственности на землю № от 18.11.1992г., согласно которому в его собственности значится земельный участок, б/н (ныне № 190) по <адрес> в <адрес> площадью 0,25 га, а также в пользовании участок площадью 0,21 га.

В ходе выполнения кадастровых работ, кадастровым инженером ФИО2, квалификационный аттестат № (ООО «Румб»), в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №36:04:0400001:52, расположенного по адресу: <адрес> № 190, выявлено, пересечение границ смежного земельного участка, с кадастровым номером 36:04:0400006:28 расположенного по адресу: <адрес>, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости. Как отмечено кадастровым инженером, вышеуказанные пересечения могли возникнуть вследствие того, что при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка, с кадастровым номером 36:04:0400006:28, расположенного по адресу: <адрес>, были допущены ошибки в определении местоположении границ земельного участка. Границы земельного участка, существуют на местности пятнадцать и более лет и закреплены с использованием металлических столбов, что позволяет определить местоположение границ земельного участка.

Границы земельного участка с кадастровым номером 36:04:0400006:28 расположенного по адресу: <адрес>, сведения о границах которого содержатся в ГКН, фактически пересекают границы смежного земельного участка с кадастровым номером 36:04:0400001:52 расположенного по адресу: <адрес>. Данную кадастровую ошибку наглядно видно на фрагменте публичной кадастровой карты, приложенной к межевому плану.

Согласование местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 36:04:0400001:52 проведено посредством проведения собрания заинтересованных лиц.

Извещение о проведении собрания заинтересованных лиц о согласовании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 36:04:0400001:52 опубликовано в газете «Борисоглебский вестник» в № (16731) от ДД.ММ.ГГГГг., в порядке определенном ч. 8 ст. 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ, так как в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о почтовом адресе одного из заинтересованных лиц являющихся правообладателями смежного земельного участка с кадастровым номером 36:04:0400006:28, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч. 3 ст. 40 Закона «О государственном кадастре недвижимости», если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись.

Заинтересованные лица, определенные ч. 3 ст. 39 Закона «О государственном кадастре недвижимости», извещены надлежащим образом в установленный срок на собрание о согласовании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 36:04:0400001:52 не явились, не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ и не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием.

Таким образом, границы земельного участка с кадастровым номером 36:04:0400001:52 считаются согласованными в силу ч. 3 ст. 40 Закона «О государственном кадастре недвижимости», о чем в акт согласования местоположения границ внесена соответствующая запись.

К межевому плану приложена заверенная копия извещения о проведении собрания заинтересованных лиц о согласовании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 36:04:0400001:52 опубликованного в газете «Борисоглебский вестник» в № (16731) от ДД.ММ.ГГГГг., подтверждающее соблюдение установленного законом «О государственном кадастре недвижимости» порядка извещения указанных лиц.

Решением № филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 приостановлено осуществление кадастрового учета земельного участка с кадастровым № 36:04:0400001:52, расположенного по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, № 190, в связи с тем, что одна из границ данного земельного участка пересекает границу прилегающего земельного участка № по <адрес> в <адрес>, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости, кадастровый номер 36:04:0400006:28.

Земельный участок по <адрес>, № (ныне № 115) в <адрес> был площадью 0,46 га передан в собственность ФИО3 решением малого Совета Губаревского сельского <адрес>. На основании данного постановления ему было выдано свидетельство на право собственности на землю № от 02.11.1992г. на данный земельный часток.

По договору дарения от 15.12.201г. ФИО3 подарил указанный земельный участок с расположенным на нем жилым домом ФИО4 (запись регистрации в ЕГРП № 36-36-05/022/2011-139).

В ходе судебного разбирательства было установлено, что при межевании земельного участка № по <адрес> в <адрес>, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости, была допущена техническая ошибка. Данный факт признал представитель БТИ <адрес> ФИО5

Истец ФИО6 и ответчик ФИО4 в судебном заседании подтвердили, что у них нет спора по поводу общей межи участков.

Таким образом, наложение земельных участков произошло в результате ошибки, допущенной кадастровым инженером ФИО5 (БТИ <адрес>).

Данное обстоятельство препятствует истцу в постановке на кадастровый учет земельного участка № по <адрес> в <адрес> городского округа <адрес>.

В соответствии со ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ошибками государственного кадастра недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при проведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (техническая ошибка в сведениях); 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Статьей 22 того же закона, предусмотрены документы, представляемые для постановки на кадастровый учет объектов недвижимости. В этом перечислении значится межевой план (при постановке на учет земельного участка).

В данном случае ошибка была допущена при ранее проводимом межевании земельного участка № по <адрес> в <адрес> городского округа <адрес> кадастровым инженером ФИО5, поэтому исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

    Руководствуясь ст. ст. 100, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать недействительным межевой план от 19.10.2011г. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, выполненный кадастровым инженером ФИО5, квалификационный аттестат № 36-11-166.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 36:04:0400006:28, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 19.10.2011г., подготовленным кадастровым инженером ФИО5

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский облсуд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий – п/п

Копия верна: С у д ь я - О.А.Строкова

Секретарь суда - ФИО10