Решение по делу № 2-4441/2017 ~ М-3436/2017 от 09.06.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

<адрес> 12 октября 2017 г.

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Лебедева Д.И.

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСН (ТСЖ) «Спортивная 7» о взыскании ущерба, причиненного заливом жилого помещения в результате нарушения прав потребителя,

Установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ТСН (ТСЖ) «Спортивная 7», указывая в обоснование иска о том, что она зарегистрирована
и фактически проживает по адресу: <адрес>,
<адрес>, является собственником данной квартиры,
что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
ДД.ММ.ГГГГ в результате залива квартиры, факт которого зафиксирован актом от ДД.ММ.ГГГГ, составленным должностным лицом
ТСЖ «Спортивная 7» - комендантом ФИО3, ее имуществу был нанесен урон. В соответствии с указанным актом залив квартиры произошел
в результате повреждения кровли, вызванного таянием снега, находящегося
на крыше жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>,
<адрес>, поддержание которого возлагается
на управляющую компанию, осуществляющую управление многоквартирным домом. Данным актом подтверждается факт нанесения ущерба кухни и зала. Кроме того, пострадала мебель, находящаяся в данных помещениях квартиры. Ее имуществу согласно акту ТСЖ «Спортивная 7» был нанесен следующий ущерб в результате залива: кухня по потолку имеет желтые пятна; вышли
из строя светильники потолочные в количестве 6 шт.; в зале по стене рядом
с кухней произошло отслоение краски, на потолке образовалась трещина
на стыке гипсокартона подвесного потолка, желтоватые разводы. Таким образом, в результате установленных актом повреждений ее имуществу был причинен следующий ущерб: стоимость ремонтно – восстановительных работ – 150000 рублей; мебель – два кресла из набора мебели, непригодные
для использования – 150000 рублей; светильники потолочные в количестве
6 шт. – 8000 рублей; пылесос, вышедший из строя – 15000 рублей.
Она потребовала возмещения ущерба в добровольном порядке, однако ущерб
не был возмещен. Моральный вред она оценивает в 50000 рублей.
Она обратилась за юридической помощью, заплатив за оказанную услугу денежные средства в размере 50000 рублей. Поскольку залив квартиры произошел в результате повреждения кровли, вызванного таянием снега, находящегося на крыше жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, поддержание исправного состояния которого возлагается на управляющую компанию, осуществляющую управление многоквартирным домом, то она несет ответственность
за возмещение причиненного ущерба.

На основании изложенного, истец ФИО1 просила суд взыскать
в ее пользу с ответчика ТСН (ТСЖ) «Спортивная 7» стоимость ремонтно – восстановительных работ в размере 150000 рублей; стоимость поврежденной мебели в размере 150000 рублей; стоимость поврежденных светильников потолочных в размере 8000 рублей; стоимость пылесоса в размере
15000 рублей; моральный вред в размере 50000 рублей; юридические
и представительские услуги в размере 50000 рублей; штраф в размере
50% от взысканной суммы (л.д. 3-5).

В дальнейшем, уточнив иск, истец ФИО1 просила суд взыскать
в ее пользу с ответчика ТСН (ТСЖ) «Спортивная 7» стоимость ремонтно – восстановительных работ в размере 188493 рубля; стоимость восстановительного ремонта настенного зеркала в размере 1200 рублей; стоимость восстановительного ремонта мебели (два кресла) в размере
7000 рублей; стоимость поврежденных светильников потолочных в размере 5645 рублей; компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей; юридические и представительские услуги в размере 50000 рублей (л.д. 128-129).

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о месте и времени извещена надлежащим образом (л.д. 126; 127), о причинах своей неявки суду
не сообщила. Представила письменное ходатайство, в котором просила отложить судебное заседание на ближайшую дату после ДД.ММ.ГГГГ, поскольку ее представитель участвует в другом судебном процессе, а также
в связи с тем, что она не ознакомлена с результатами экспертизы для уточнения иска (л.д. 130).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ указанная причина неявки
истца в судебное заседание признана неуважительной, поскольку истец
был заблаговременно извещена под расписку, при этом, также и уточнила иск, предварительно ознакомившись с заключением эксперта, уточненное исковое заявление приобщено к материалам дела в судебном заседании.

Представитель ответчика - ТСН (ТСЖ) «Спортивная 7» по доверенности (л.д. 20; 139) – ФИО4 иск не признала, просила отказать
в удовлетворении иска по доводам представленных письменных возражений
на исковое заявление (л.д. 133-136), в числе которых пояснила, что ответчик
по своей правовой природе является некоммерческой организацией в форме товарищества собственников недвижимости, в связи с чем, не может применяться законодательство о защите прав потребителей. В нарушение требований закона истец не принимает участия в содержании общего имущества многоквартирного дома, в том числе, и крыши, имеет задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. В связи с этим, истец,
как недобросовестный собственник, должна самостоятельно нести риск повреждения своего имущества. В случае удовлетворения иска просила
суд применить положения ст. 333 ГК РФ к взыскиваемым суммам.

Представитель ответчика - ТСН (ТСЖ) «Спортивная 7» - Председатель правления ФИО5 иск не признал, просил отказать в удовлетворении иска по указанным выше доводам.

Учитывая мнение представителей ответчика, настаивавших
на рассмотрении дела, суд определил рассмотреть дело в отсутствие
не явившегося в судебное заседание истца, извещенной надлежащим образом, чья причина неявки в судебное заседание признана судом неуважительной.

Исходя из положений ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также
из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, вследствие причинения вреда другому лицу.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем возмещения убытков, компенсации морального вреда, что предусмотрено ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом
или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Как установлено ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими
его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

В силу п. 1 ст. 209 и ст. 210 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное
не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад
в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться
от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии
с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности
или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В силу ст. 1082 ГК РФ, удовлетворяя требование о возмещении вреда,
суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное
за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (п. 2 ст. 15 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1099 ГК РФ, основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными
гл. 59 и ст. 151 ГК РФ. Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда.

Основания компенсации морального вреда установлены ст. 1100 ГК РФ, согласно которой компенсация морального вреда осуществляется независимо
от вины причинителя вреда в случаях, когда: вред причинен жизни
или здоровью гражданина источником повышенной опасности; вред причинен гражданину в результате его незаконного осуждения, незаконного привлечения к уголовной ответственности, незаконного применения в качестве меры пресечения заключения под стражу или подписки о невыезде, незаконного наложения административного взыскания в виде ареста или исправительных работ; вред причинен распространением сведений, порочащих честь, достоинство и деловую репутацию; в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ, компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда.
При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых
был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (далее – Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ №), регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации
о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

В силу ч. 1 ст. 4 названного выше Закона, продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Как предусмотрено ч. 1 ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, потребитель имеет право на то, чтобы товар (работа, услуга) при обычных условиях его использования, хранения, транспортировки и утилизации
был безопасен для жизни, здоровья потребителя, окружающей среды, а также
не причинял вред имуществу потребителя. Требования, которые должны обеспечивать безопасность товара (работы, услуги) для жизни и здоровья потребителя, окружающей среды, а также предотвращение причинения вреда имуществу потребителя, являются обязательными и устанавливаются законом или в установленном им порядке.

В соответствии с п.п. 5 и 6 ст. 13 Закона от ДД.ММ.ГГГГ №, требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно ст. 15 указанного выше Закона, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения
в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В силу п. 1 ст. 17 названного выше Закона, защита прав потребителей осуществляется судом.

В соответствии с ч.ч. 1 и 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением
и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права
и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями,
а также правила содержания общего имущества собственников помещений
в многоквартирном доме.

Как следует из ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений
в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме,
не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные
для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся
в данном доме за пределами или внутри помещений
и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы
и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства
и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим
в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений
в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме,
в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации. Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила содержания общего имущества
в многоквартирном доме и правила изменения размера платы за содержание
и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ
по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

В соответствии с п. 2 Правил содержания общего имущества
в многоквартирном доме, в состав общего имущества включаются: помещения
в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи
и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения
в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся
в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений
и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Как установлено п. 5 названных выше Правил, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов
на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая
из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков
до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Согласно п. 10 указанных Правил следует, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей)
в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности
и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества. постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме,
в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии
с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

В соответствии с п. 11 названных выше Правил, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также
в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, текущий
и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 данных Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Как установлено п. 16 названных Правил, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается: собственниками помещений: путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией -
в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 ЖК РФ.

Согласно разъяснениям, данным судам в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №
«О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», следует, что законодательством о защите прав потребителей
не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают
в связи с членством граждан в этих организациях. На отношения по поводу предоставления этими организациями гражданам, в том числе и членам этих организаций, платных услуг (работ) Закон о защите прав потребителей распространяется.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), каждая сторона должна доказать
те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно материалам дела.

ТСН (ТСЖ) «Спортивная 7» зарегистрировано в установленном законом порядке, является действующим. Основным видом деятельности общества указано: 68.32.1 Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе, как это усматривается из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц (л.д. 16-19).

ФИО1 является собственницей жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>,
<адрес>, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 6).

Истец зарегистрирована по указанному адресу по месту жительства,
что подтверждено отметкой о регистрации в паспорте (л.д. 13).

ДД.ММ.ГГГГ ТСН (ТСЖ) «Спортивная 7» составлен
акт обследования указанной выше квартиры, из которого следует,
что в результате обследования выявлено, что в квартире произошел залив. Причина залива – последняя неделя декабря 2016 года, было потепление,
что привело к таянию снега на вентиляционной площадке, что вызвало протечку в поврежденной кровле (л.д. 9).

Истец обращалась к ответчику с письменной претензией о возмещении материального ущерба (л.д. 7-8).

ФИО1 также представила в дело сведения о приобретении мебели ДД.ММ.ГГГГ на сумму 372000 рублей (л.д. 35; 36).

Ответчик представил в дело судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ
о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги (л.д. 137), ОСВ по лицевому счету (л.д. 138).

ДД.ММ.ГГГГ определением суда (л.д. 27-29) по делу назначена судебная оценочная и строительно – техническая экспертиза, по результатам которой представлено (л.д. 38; 42-124) заключение эксперта №
от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное заключение экспертов сомнений в его правильности
или обоснованности не вызывает, является достаточно ясным и полным, в связи с чем, приобщено судом к материалам гражданского дела в качестве доказательства.

Согласно выводов, изложенных в заключении эксперта №
от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что размер ущерба, причиненного заливом квартиры, и стоимость восстановительного ремонта в квартире истца, направленного на ликвидацию повреждения имущества после залива квартиры составляет 188493 рубля. Восстановительный ремонт указанной квартиры после произошедшего залива не производился. Причиной залива <адрес> являлось нарушение целостности кровельного покрытия на момент залива, которое образовалось в результате некачественно выполненных работ
по устройству и ненадлежащего технического обслуживания кровельного покрытия. Заливом квартиры причинен ущерб следующему имуществу: мебель – два кресла из набора мебели. Потолочные светильники в количестве 6 штук
на момент натурного осмотра находились в работоспособном состоянии. Дефект пылесоса образовался не в результате залива, а в результате длительного периода эксплуатации и исчерпания работоспособного ресурса аккумуляторной батареи. В процессе натурных исследований выявлены дефекты настенного зеркала, образовавшиеся в результате вышеуказанного залива. Стоимость восстановительного ремонта имущества составляет: два кресла из набора мебели – 7000 рублей; светильники потолочные в количестве 6 шт. – в связи
с установлением факта их работоспособного состояния стоимость восстановительного ремонта не определялась; пылесос – в связи
с не ремонтопригодностью данного предмета имущества стоимость аналогичного предмета имущества – 12000 рублей. Стоимость восстановительного ремонта настенного зеркала составляет 1200 рублей. Рыночная стоимость имущества по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
до произошедшего залива составляет: мебель – два кресла из набора мебели – 193488 рублей; светильники потолочные в количестве 6 шт. – 5645 рублей; пылесос – 9408 рублей (л.д. 98-100).

Иных доказательств по делу не представлено.

Представленные по делу доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, а в их совокупности и взаимной связи достаточными для разрешения гражданского дела.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает установленными следующие фактические обстоятельства гражданского дела.

ТСН (ТСЖ) «Спортивная 7» управляет многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>,
<адрес>, в котором собственником жилого помещения – <адрес> является ФИО1.

Данные обстоятельства не оспаривались сторонами, и также подтверждены представленными по делу письменными доказательствами
в их совокупности.

При таких обстоятельствах, истец, являясь потребителем предоставляемых ей ответчиком за плату услуг по управлению многоквартирным домом, вправе предъявить требования к ответчику
в случае нарушения ее прав, как собственника помещения в многоквартирном доме, предоставлением ей управляющей организацией услуг и выполнением
работ ненадлежащего качества.

На возникшие правоотношения сторон распространяется действие Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Доводы представителей ответчика об обратном, в том числе,
об организационно – правовой форме организации, не принимаются судом, поскольку Товарищество осуществляет управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение, или на договорной основе, что подтверждено также
и выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.

Представители ответчика также привели доводы о том, что истец имеет задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Вместе с этим, по делу установлено, что указанная задолженность ранее взыскана с истца в пользу ответчика судебным приказом от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ по причине нарушения целостности кровельного покрытия, образовавшегося в результате некачественно выполненных работ
по устройству и ненадлежащего технического обслуживания кровельного покрытия, произошел залив указанной квартиры, которым причинен ущерб имуществу ФИО1.

Крыша и чердак многоквартирного жилого дома включены в состав общего имущества, находятся в зоне ответственности управляющей организации, которая в силу закона обязана содержать и ремонтировать данное имущество надлежащим образом, не допуская его повреждения и разрушения.

Таким образом, установлено, что ДД.ММ.ГГГГ залив квартиры истца произошел по вине ТСН (ТСЖ) «Спортивная 7», которое управляет указанным выше многоквартирным домом.

Ответчик не представил суду доказательств обратного.

Как установлено, размер ущерба, причиненного заливом квартиры,
и стоимость восстановительного ремонта в квартире истца, направленного
на ликвидацию повреждения имущества после залива квартиры составляет 188493 рубля. Заливом квартиры причинен ущерб следующему имуществу: мебель – два кресла из набора мебели; настенное зеркало, стоимость восстановительного ремонта которых составляет 7000 рублей и 1200 рублей соответственно.

При таких обстоятельствах, ущерб, причиненный имуществу истца ФИО1 заливом квартиры ДД.ММ.ГГГГ, подлежит возмещению ответчиком ТСН (ТСЖ) «Спортивная 7», то есть требования истца о взыскании с ответчика денежных средств в счет возмещения ущерба, причиненного заливом квартиры, является обоснованным.

Учитывая установленный заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ размер ущерба, причиненного имуществу ФИО1, указанные требования подлежат частичному удовлетворению, в связи с чем,
суд взыскивает с ответчика в пользу истца в счет возмещения ущерба, причиненного заливом квартиры, денежную сумму в размере 188493 рубля, стоимость восстановительного ремонта имущества: двух кресел из набора мебели в размере 7000 рублей, настенного зеркала в размере 1200 рублей.

Требование истца о взыскании в ее пользу с ответчика стоимости поврежденных светильников потолочных в размере 5645 рублей не подлежит удовлетворению, поскольку установлено, что данное имущество находится
в работоспособном состоянии.

Учитывая, что на возникшие правоотношения сторон распространяется действие Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, суд считает обоснованным заявленное исковое требование к ответчику о взыскании компенсации морального вреда.

Исходя из фактических обстоятельств дела, степени вины ответчика
в нарушении прав истца, последствий такого нарушения, известных
из материалов дела, суд взыскивает с ТСН (ТСЖ) «Спортивная 7» в пользу истца, как потребителя его услуг, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей. В оставшейся части заявленная компенсация морального вреда взысканию с ответчика не подлежит.

Поскольку ответчик добровольно не возместил истцу причиненный вред, в соответствии с п.п. 5 и 6 ст. 13 Закона от ДД.ММ.ГГГГ № взысканию
с ТСН (ТСЖ) «Спортивная 7» в пользу ФИО1 подлежит штраф
в размере пятидесяти процентов от взысканной судом суммы, то есть штраф
в размере 100846 рублей 50 копеек.

Вместе с тем, исходя из фактических обстоятельств дела, степени вины ответчика в нарушении прав истца ненадлежащим исполнением обязательств, представленных сведений о последствиях ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств, суд приходит к выводу о том, что указанный штраф явно несоразмерен последствиям нарушения ответчиком своих обязательств,
и применяет положения п. 1 ст. 333 ГК РФ, снижая размер штраф
до 15000 рублей. В оставшейся части штраф взысканию с ответчика
не подлежит.

Истец понесла расходы на оплату услуг представителя в размере
54000 рублей в соответствии с договором об оказании юридических услуг
от ДД.ММ.ГГГГ. Оплата указанных расходов подтверждена надлежащим образом (л.д. 10; 11; 12). При этом, представитель истца по доверенности
(л.д. 132) – ФИО6 участвовала в судебном заседании, состоявшемся ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25-26).

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, учитывая объем заявленных требований, цену иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов,
суд взыскивает с ответчика в пользу истца понесенные на оплату услуг представителя расходы в размере 5000 рублей, который является разумным.
В остальной части указанные расходы на оплату услуг представителя взысканию с ответчика не подлежат.

Иных требований по данному гражданскому делу с учетом уточнения иска не заявлено.

Таким образом, по указанным выше основаниям, иск ФИО1
к ТСН (ТСЖ) «Спортивная 7» о взыскании ущерба, причиненного заливом жилого помещения в результате нарушения прав потребителя, подлежит частичному удовлетворению.

В связи с производством судебной экспертизы экспертным учреждением понесены расходы в размере 45000 рублей, которые экспертному учреждению не оплачены, как это следует из представленного письменного заявления
о взыскании судебных расходов (л.д. 39). Также представлен счет на указанную сумму (л.д. 40).

Указанные расходы суд взыскивает в пользу экспертного учреждения пропорционально удовлетворенным исковым требованиям с истца ФИО1 в размере 18000 рублей, с ТСН (ТСЖ) «Спортивная 7» в размере 27000 рублей.

Представленный экспертным учреждением счет на сумму 110000 рублей (л.д. 41) не принимается во внимание, поскольку данный счет выставлен за производство судебной экспертизы по иному делу – по делу А08-2169/17, назначенной определением от ДД.ММ.ГГГГ Арбитражного суда <адрес>.

При подаче иска истец была освобождена от уплаты государственной пошлины, при этом, ответчик от ее уплаты не освобожден.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход бюджета г.о. <адрес> государственную пошлину
в размере 4969 рублей 86 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,
суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ТСН (ТСЖ) «Спортивная 7»
о взыскании ущерба, причиненного заливом жилого помещения в результате нарушения прав потребителя – удовлетворить частично.

Взыскать с ТСН (ТСЖ) «Спортивная 7» в пользу ФИО1 в счет возмещения ущерба, причиненного заливом квартиры, денежную сумму в размере 188493 рубля, стоимость восстановительного ремонта имущества: двух кресел из набора мебели в размере 7000 рублей, настенного зеркала в размере 1200 рублей, компенсацию морального вреда
в размере 5000 рублей, штраф в размере 15000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 рублей, а всего взыскать 221693 рубля.

В удовлетворении оставшейся части заявленных исковых требований:
о взыскании стоимости поврежденных светильников потолочных в размере
5645 рублей, о взыскании компенсации морального вреда в оставшейся части,
о взыскании юридических и представительских услуг в оставшейся части – отказать.

Взыскать в пользу АНО «ЦИЭС» расходы на производство судебной экспертизы с ФИО1 в размере 18000 рублей,
с ТСН (ТСЖ) «Спортивная 7» в размере 27000 рублей.

Взыскать с ТСН (ТСЖ) «Спортивная 7» в доход бюджета г.о. <адрес> государственную пошлину в размере 4969 рублей
86 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке
в Московский областной суд через Балашихинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья          Д.И. Лебедев

Решение принято судом в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья                                  Д.И. Лебедев

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №.

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:

Секретарь: