Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1379/2013 ~ М-1517/2013 от 16.10.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 октября 2013 года с. Кочубеевское

Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Корниенко А.В.,

с участием:

истца Шмагель Т.А.,

ответчика Андреевой Т.Н.,

при секретаре судебного заседания Нищеретовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Шмагель Т.А. к Андреевой Т.Н. о расторжении договора купли-продажи недвижимости, о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Шмагель Т.А. обратилась в суд с иском к Андреевой Т.Н. о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Шмагель Т.А. и Андреевой Т.Н.; о возвращении в собственность Шмагель Т.А., жилого дома, назначение и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>; о взыскании с Андреевой Т.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу Шмагель Т.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения пени в сумме <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании истец Шмагель Т.А. отказалась от исковых требований к Андреевой Т.Н. в части взыскания пени в сумме 52070,00 рублей.

В судебном заседании истец Шмагель Т.А. поддержала заявленные требования, настаивала на их удовлетворении и в их обоснование пояснила, что между нею и Андреевой Т.Н. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по которому она продала и Андреева Т.Н. купила жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: <адрес>. Сумма сделки составила <данные изъяты> рублей, при этом соглашение о порядке расчетов за приобретаемую недвижимость заключалось в следующем: расчёт в сумме <данные изъяты> рублей за приобретенную недвижимость Андреева Т.Н. передала ей ДД.ММ.ГГГГ в качестве задатка, о чём между ними составлено письменное соглашение о задатке в виде расписки. Расчёт между ними за недвижимость в сумме <данные изъяты> рублей согласован о выплатах в следующем порядке: <данные изъяты> рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты>) рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ. При этом они определили, что указанная в настоящем договоре недвижимость с момента передачи ее покупателю и до момента полной оплаты признаётся находящейся в залоге у нее. Право собственности ответчика по указанному договору купли-продажи было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, за номером регистрации №. Также в ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона за номером регистрации №, срок обременения - до полной оплаты. ДД.ММ.ГГГГ ответчик Андреева Т.Н. обратилась к ней с просьбой о предоставлении отсрочки в уплате суммы подлежащей оплате в срок до ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, ими было заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи, согласно которому был изменен срок оплаты суммы в размере <данные изъяты> рублей с ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ, и ещё раз оговорено, что сумма, уплаченная ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты> рублей признается сторонами задатком. Однако и ДД.ММ.ГГГГ ответчик возложенных на себя обязательств не исполнила, кроме того, ответчиком также не исполнена обязанность по уплате суммы в размере <данные изъяты> рублей, подлежащей уплате в срок до ДД.ММ.ГГГГ. На устные просьбы к ответчику об оплате стоимости за приобретенную недвижимость последняя поясняла, что Андреева Т.Н. является собственником жилого дома и земельного участка, имеет на руках свидетельство о государственной регистрации права собственности на своё имя в связи с чем, не будет оплачивать оставшуюся денежную сумму. В связи с этим, ею дважды направлялись претензии на имя ответчика с требованием о погашении задолженности, которые остаются без ответа. По данному поводу она также обращалась в органы внутренних дел с заявлением о привлечении к ответственности Андреевой Т.Н. за совершение мошеннических действий и завладении ее имуществом, однако в возбуждении уголовного дела было отказано.

В судебном заседании ответчик Андреева Т.Н. признала исковые требования Шмагель Т.А. о расторжении договора купли-продажи недвижимости, возврате недвижимого имущества.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю не явился, хотя о времени и месте судебного заседания были извещены судебными повестками. Гражданское дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица Управления Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Выслушав истца, ответчика, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Существенными условиями заключения договора купли-продажи недвижимости являются определение предмета, то есть наличие данных позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, (ст. 554 ГК РФ) и установление цены этого имущества (ст. 555 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Согласно ст.423 ГК РФ, договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии со ст.450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п.65 постановления Пленума Верховного суда РФ и постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» - регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102,1104 ГК РФ.

Помимо этого, согласно заключенному договору, при отказе покупателя от внесения полной стоимости за приобретаемую недвижимость продавец не возвращает покупателю полученную денежную сумму за недвижимость.

Согласно ч.2 ст.68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости доказывания этих обстоятельств.

На основании ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Иск Шмагель Т.А. к Андреевой Т.Н. признан ответчиком, основан на законе, подтверждается материалами дела, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а поэтому подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░░ – ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░░ – ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, <░░░░░░ ░░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░