Решение по делу № 2-8419/2018 ~ М-7985/2018 от 17.08.2018

Дело № 2-8419/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2018 года         г. Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Забировой З.Т.,

при секретаре ФИО1,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО1 к ООО «Уфа-Квартал» о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ООО «Уфа-Квартал» о взыскании неустойки в размере <данные изъяты>,50 рублей, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ООО «ВИД-групп» был заключен договор № уступки права (требования) по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 2.1. Договора ответчик обязался передать истцам жилое помещение (квартиру) в жилом доме микрорайона 4 «А» Западного жилого района, участок № <адрес> не позднее ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего момента жилой дом не сдан в эксплуатацию, а квартира не передана истцам.

Истец ФИО1, ответчик ООО «Уфа-Квартал», третьи лица ООО «ВИД-групп», ФИО1 не явились, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, причину неявки суду не сообщили.

С учетом мнения истца ФИО1, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Истец ФИО1 исковый требования поддержала, просила удовлетворить по основания, изложенным в иске.

Суд, выслушав истца ФИО1, исследовав материалы дела, считает необходимым исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Уфа-Квартал» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве многоэтажного жилого <адрес> со встроенно-пристроенными помещениями в микрорайоне 4А Западного жилого района городского округа <адрес> РБ №, согласно которому предметом договора является долевое участие сторон в финансировании строительства в соответствии с проектной декларацией многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями в микрорайоне 4А Западного жилого района, участок № городского округа <адрес> РБ.

В соответствии с п. 2.1 договора началом строительства является 2 квартал 2014 года, окончание строительства – 2 квартал 2015 года. Окончательный срок завершения строительства определяется разрешением на ввод дома в эксплуатацию. Срок передачи квартир дольщику не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «ВИД-групп» заключен договор № уступки права требований на квартиру по договору ДДУ № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО1 уступает, а ООО «ВИД-групп» принимает права и обязанности относительно квартир, указанных в п.1.3 настоящего договора, принадлежащие ФИО1 по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями (литер №) в микрорайоне 4А Западного жилого района, участок №, городского округа <адрес> РБ.

Из п. 1.5 указанного договора цедент передает цессионарию права по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в части квартиры, а цессионарий производит оплату передаваемых по договору прав требований в размере 8 846 080 рублей. Расчет между сторонами производится в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сообщению ООО «Уфа-квартал» № от ДД.ММ.ГГГГ обязательства дольщика ФИО1 по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ полностью погашены, оплата произведена полностью. В связи с чем застройщик ООО «Уфа-квартал» не возражает о проведении уступки прав требования по вышеуказанному договору третьему лицу ООО «ВИД-групп».

Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ уступки права (требования) по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, по договору уступки прав требования № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ВИД-групп» уступает, а ФИО1, ФИО1 принимают в полном объеме права требования передачи в собственность двухкомнатной квартиры со строительным номером 22, на 5 этаже, Блок секция А, общей площадью 62,20 кв.м. в совместную собственность.

Из п. 1.3 указанного договора ориентировочный срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома – 4 квартал 2016. Квартира по акту приема-передачи будет передана не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

За уступаемое право (требование) ФИО1, ФИО1 уплачивают <данные изъяты> рублей, НДС не облагается. Денежная сумма в размере <данные изъяты> оплачивается ФИО1, ФИО1 за счет собственных средств на расчетный счет ООО «ВИД-групп», сумма в размере <данные изъяты> рублей с использованием заемных средств предоставляемых ФИО1, ФИО1 Кредитным потребительским кооперативом «Башипотека» /п.п. 4.1, 4.2 Договора/.

ДД.ММ.ГГГГ истцами в адрес ответчика направлена претензия о выплате неустойки, которая оставлена без удовлетворения.

Между тем, ответчиком обязательства по передаче квартиры не исполнены, акт приема-передачи объекта долевого строительства квартиры сторонами не подписан.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствие с п.1 ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство, либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

На отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, распространяются положения Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с п.1 ст.3 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды такого земельного участка.

Положениями ст.6 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» закреплено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст.8 данного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Разрешая спор, суд, руководствуясь положениями ст.ст. 6, 8 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст.15, п.6 ст.13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», установив, что обязательства по передаче квартиры ООО «Уфа-Квартал» в срок, указанный в договоре не исполнены, приходит к выводу об обоснованности заявленных требований. Таким образом, признавая факт ненадлежащего исполнения ответчиком ООО «Уфа-Квартал» своих обязательств перед истцом, суд считает обоснованными требования истцов о взыскании с ответчика неустойки.

Между тем, расчет неустойки истцом произведен неверно, поскольку в соответствии с вышеназванным п. 2 ст. 6 Закона о долевом строительстве подлежит применению ставка, действующая на день исполнения обязательства, а поскольку в настоящее время обязательство не исполнено - ставка, действующая на день вынесения судом решения, то есть 7,25 % годовых, соответственно, неустойка составляет не <данные изъяты> рублей, а <данные изъяты>40 (<данные изъяты> x 7,25% х 1 /300 x 1074 дня x 2).

Учитывая то обстоятельство, что в силу требований ст. 89 ГПК РФ, пп. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ, истец освобождается от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход бюджета городского округа <адрес> РБ подлежат взысканию судебные расходы, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, - государственная пошлина в размере <данные изъяты>,28 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО1 к ООО «Уфа-Квартал» о взыскании неустойки - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Уфа-Квартал» в пользу ФИО1, ФИО1 неустойку в размере <данные изъяты>,40 рублей( по <данные изъяты>,20 рублей каждому).

Взыскать с ООО «Уфа-Квартал» в доход бюджета городского округа <адрес> РБ государственную пошлину в размере <данные изъяты>,28 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан.

Председательствующий судья подпись З.Т. Забирова

Копия верна: судья З.Т. Забирова

Секретарь ФИО1