Решение по делу № 2-675/2014 (2-4180/2013;) ~ М-4131/2013 от 25.11.2013

Дело № 2-675/14 03 февраля 2014 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи        Левиной Е.В.

при секретаре     Дмитриевой В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга к Чистову Д.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора и выселении,

у с т а н о в и л:

    Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга обратился в суд с иском к Чистову Д.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора и выселении, указывая, что в нарушение договора № ХХХ от <дата> ответчик не выполнил принятых на себя обязательств по оплате арендуемого помещения, расположенного по адресу: СПб, <адрес>, в связи с чем возникла задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата> в размере ................ рублей. В связи с чем истец просил взыскать с ответчика задолженность в сумме ................ рублей, пени за просрочку в размере ................ рублей; расторгнуть договор аренды № ХХХ от <дата>, выселить ответчика из занимаемого помещения.

    Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, справку о расчетах, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

    Ответчик в судебное заседание явился, возражал по иску, представил квитанции об оплате имеющейся задолженности и пени.

    Суд, изучив материалы дела, выслушав мнение ответчика, полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Ст.309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом в силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела следует, что между Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга и Чистовым Д.В. был заключен договор аренды № ХХХ от <дата> помещения, расположенного по адресу: СПб, <адрес>, кадастровый номер ХХХ, общей площадью ................ кв.м..

Согласно условиям договора аренды Чистов Д.В. обязался выплачивать истцу арендную плату, рассчитанную в соответствии с п. 2.2.2 договора аренды в сроки установленные п. 3.4 договора.

В соответствии с п. 4.3 договора арендатор обязан оплатить пени за просрочку перечисления арендной платы в размере ................% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

    Ответчиком свои обязательства по внесению денежных средств в счет уплаты арендной платы надлежащим образом не выполнялись, в связи с чем за период с <дата> по <дата> возникла задолженность на сумму ................ рублей.

    Сумма пени за нарушение срока внесения платежей по состоянию на <дата> составила ................ рублей.

    В ходе рассмотрения дела ответчиком были представлены документы об оплате указанной задолженности и пени.

Согласно представленной истцом справке о расчетах от <дата> за период с <дата> по <дата> задолженности по оплате арендной плате и пени по договору аренды № ХХХ от <дата> у Чистова Д.В. не имеется.

    При таких обстоятельствах, учитывая представленную истцом справку о расчетах, согласно которой ответчиком задолженность погашена, пени уплачены, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований о взыскания суммы задолженности по арендным платежам и пени с ответчика.

В соответствии с п.1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

    В соответствии с п. 5.3 договора аренды договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда при следующих, признаваемых сторонами существенными, нарушениях договора: при возникновении задолженности по внесению, предусмотренной условиями договора с учетом последующих изменений и дополнений к нему арендной платы в течение трех и более месяцев независимо от ее последующего внесения. Расторжение договора не освобождает арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплате неустойки.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Оценивая обстоятельства данного дела и представленные доказательства, в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, с учетом того, что в настоящее время ответчиком погашена имеющаяся задолженность по оплате арендной плате по договору аренды от <дата>, и внесена арендная плата за <дата>, суд полагает, что оснований для расторжения договора аренды № ХХХ от <дата> и выселения ответчика из занимаемого помещения не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Комитету по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга в удовлетворении исковых требований к Чистову Д.В. отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения путем подачи апелляционной жалобы через Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья

.