Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-797/2011 ~ М-429/2011 от 14.03.2011

Дело № 2-797/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 октября 2011 года                           п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Ежелевой Е.А. при секретаре Дубровка Е.В. с участием истцов Пакулевой С.И., Пакулева В.А., представителя ответчика Молоткова С.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пакулева ФИО17 и Пакулевой ФИО18 к обществу с ограниченной ответственностью «ПромстройПлюс» об устранении недостатков в объекте долевого строительства, передаче ее участникам долевого строительства, взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО14 и ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «ПромстройПлюс», в котором просили обязать ответчика устранить строительные недостатки в квартире, расположенной по адресу: <адрес> «д», передать данную квартиру и правоустанавливающие документы на нее ФИО2 и ФИО3; взыскать с ответчика неустойку в размере 955 666 рублей 90 копеек за просрочку в передаче квартиры истцам; взыскать с ответчика 17 459 рублей 10 копеек процентов, уплаченных истцами по повышенной ставке по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 26 874 рубля; обязать ответчика оплатить коммунальные платежи.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПромстройПлюс» с одной стороны и ФИО5, ФИО3 (далее - «Участники») с другой стороны заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ на долевое участие в строительстве жилого дома по <адрес> в пгт. Емельяново, который был зарегистрирован в Емельяновском отделе УФРС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за № (далее - «Договор»). Предметом Договора является получение Участниками в собственность 5-комнатной квартиры за номером 20, расположенной на 5-ом и мансардном этажах, общей площадью 112.49 кв.м.. Стоимость участия в долевом строительстве согласована сторонам в размере 3 766 175 рублей. Данная сумма оплачена Участниками в оговоренный договором срок в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, а также справкой № от ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 2.1.3 Договора срок сдачи дома в эксплуатацию определен: второй квартал 2009 года с возможностью продления на шесть месяцев по пункту 4.3, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом сдан в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, однако <адрес> до настоящего времени не передана истцам, так как в ходе ее осмотра были выявлены следующие недостатки:

1. входные металлические двери на 5 этаже имеют вмятины; на мансардном этаже дверь залита несмываемой монтажной пеной; на обеих дверях не работают дверные ручки, ключи от замков отсутствуют;

2. уплотнительные резинки на балконных дверях имеют значительные повреждения; окна полностью не закрываются;

3. в комнатах мансардного этажа протекает кровля, в результате чего на стенах образовалась «грибковая шуга»;

4. в комнатах мансардного этажа над кухней сломан подоконник;

5. во многих комнатах отсутствует электроснабжение;

6. в санузле мансардного этажа отсутствует сантехническое оборудование;

7. во всех комнатах отсутствуют датчики пожарной сигнализации.

За нарушение срока передачи объекта долевого строительства ответчик обязан уплатить неустойку в размере 955 666 рублей 90 копеек из расчета: 3 766 рублей (цена Договора) х 1/300 (размер неустойки, предусмотренный п. 4.5 Договора) х 8.75 % (ставка рефинансирования Центрального банка РФ) х 2 (коэффициент для граждан, предусмотренный ч. 2 ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации») х 435 дней (период просрочки) = 955 666 рублей 90 копеек.

Помимо этого, для привлечения денежных средств на долевое участие в строительстве жилого дома Участниками был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ с Емельяновским отделением № Сбербанка России, в соответствии с которым Кредитор предоставил Созаемщикам ипотечный кредит в размере 3 389 550 рублей по<адрес>, 25 % годовых до предоставления Созаемщиками Кредитору надлежаще оформленных документов, подтверждающих государственную регистрацию ипотеки объекта недвижимости в пользу кредитора, и по<адрес>.75 % - после предоставления.

Таким образом, в результате нарушения ответчиком обязательств по сдаче объекта недвижимости истцы несут убытки в виде уплаты повышенных процентов, размер которых составил 17 459 рублей 10 копейки из расчета:

32 226 рублей 94 копейки + 28 980 рублей 07 копеек + 31 933 рубля 06 копеек + 30 762 рубля 30 копеек + 31 639 рублей 18 копеек + 30 477 рублей 89 копеек + 31 345 рублей 31 копейка + 31 198 рублей 37 копеек + 30 051 рубль 30 копеек + 30 904 рубля 49 копеек + 29 766 рублей 90 копеек + 30 610 рублей 61 копейка + 30 463 рубля 67 копеек + 27 387 рублей 45 копеек = 427 747 рублей 54 копейки - сумма процентов при 12.25 % за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

30 911 рублей 55 копеек + 27 797 рублей 21 копейка + 30 629 рублей 67 копеек + 29 506 рублей 70 копеек + 30 347 рублей 78 копеек + 29 233 рубля 89 копеек + 30 065 рублей 91 копейка + 29 924 рубля 97 копеек + 28 824 рубля 72 копейки + 29 643 рубля 08 копеек + 28 551 рубль 92 копейки + 29 361 рубль 20 копеек + 29 220 рублей 25 копеек + 26 269 рублей 59 копеек = 410 288 рублей 44 копейки - сумма процентов при 11.75 % за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Помимо вышеизложенного, истцы просят взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 236 874 рубля, ссылаясь на то, что в результате неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств они испытали нравственные и физические страдания, нервный стресс, депрессию.

Впоследствии истцы исключили требование об обязании ответчика оплатить коммунальные услуги, уточнили требование о компенсации морального вреда и просят взыскать с ответчика 13 437 рублей компенсации в пользу каждого.

В судебном заседании истцы заявленные требования поддержали по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика ФИО6 иск не признал и пояснил, что дом по адресу: <адрес> «д», был принят в эксплуатацию государственной приемочной комиссией, следовательно, он соответствует всем требованиям; истцы же не предоставили суду доказательств, что их квартира имеет какие-то недостатки.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 6 Федерального закона РФ № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Статья 7 Федерального закона РФ № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусматривает, что Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно ст. 8 Федерального закона РФ № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПромстройПлюс» (далее «Застройщик») с одной стороны и ФИО5, ФИО3 (далее - Участники») с другой стороны заключен договор на долевое участие в строительстве жилого дома, в соответствии с которым ООО «ПромстройПлюс» приняло на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером 24:11:01 01 05:0797 жилой дом по адресу: <адрес> «д» и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать ФИО16 квартиру - объект долевого строительства, а ФИО15 обязались уплатить обусловленную Договором цену и принять объект; согласно п. 2.1.3 данного Договора срок сдачи дома в эксплуатацию - второй квартал 2009 года, не позднее ДД.ММ.ГГГГ; согласно п. 4.3 договора при невозможности передачи объекта долевого строительства в эксплуатацию в срок, указанный в п. 2.1.3 договора, Застройщик имеет право продлить срок передачи объекта долевого строительства не более чем на шесть месяцев; согласно п. 4.4. Договора в случае нарушения срока передачи объекта в эксплуатацию в срок, указанный в п. 2.1.3 Договора, Застройщик уплачивает Участнику неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действовавшей на день исполнения обязательств от цены Договора за каждый день просрочки (л.д. 7-10).

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано ООО «ПромстройПлюс» ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д. 48).

Согласно п. 2.1.5 Договора Застройщик обязан уведомить Участников о сдаче дома в эксплуатацию в течение 10-ти дней с момента подписания акта об этом. Уведомление должно быть сделано в письменном виде.

Из объяснений представителя ответчика ФИО7, данных в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что истцы были уведомлены ответчиком о сдаче дома в эксплуатацию и о необходимости явиться для подписания акта приема передачи квартиры в устной форме, однако истцы отказались принимать квартиру.

Из объяснений истцов следует, что действительно ДД.ММ.ГГГГ им позвонили и пригласили на подписание акта приема передачи квартиры; они, осмотрев предварительно квартиру, и выявив ряд недостатков, отказались принимать квартиру, полагая, что в случае принятия они не смогут в дальнейшем требовать от ответчика устранения этих недостатков.

Согласно п.п. 2.1.5 и 3.5 Договора Застройщик обязан передать Участникам квартиру с отделкой, включающей в себя: штукатурку стен, выравнивание стен, стяжку полов, установку конвекторов, трубную проводку и электропроводку, сантехническое и электрическое оборудование, установку пластиковых окон, входных металлических дверей; Заказчик обязан произвести установку подоконников, сливов, пластиковых либо иных окон с тройным остекленением (л.д. 7-9).

Согласно актам осмотра <адрес>, составленным ДД.ММ.ГГГГ ФИО16 с одной стороны и представителем ООО «ПромстройПлюс» с другой стороны, квартира имеет следующие недостатки:

- входная дверь на 5 этаже имеет вмятины, ручка и замок не работают, ключи от замка отсутствуют;

- входная металлическая дверь на мансардном этаже залита монтажной пеной, ручка и замок не работают, ключи от замка отсутствуют;

- уплотнительная резинка, косяки, полотно балконной двери в зале 5 этажа имеют повреждения;

- уплотнительная резинка балконной двери в спальне 5 этажа имеет повреждения, дверь требует регулировки;

- все окна требуют регулировки;

- протекает кровля в комнатах мансардного этажа, на стенах образовалась «грибковая шуга»;

- в комнате мансардного этажа над кухней отсутствуют подоконник и откосы,

- отсутствует электроснабжение в комнатах (л.д. 59).

Согласно акту осмотра объекта на месте № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному Службой строительного надзора и жилищного контроля <адрес>, при осмотре <адрес> установлено, что отделочный слой стен, потолка, пола в жилом помещении отсутствует; в помещении спальни № мансардного этажа отделка откосов и подоконная доска не установлены на место оконного проема, а складированы в комнате. На ограждающей конструкции данной комнаты наблюдается отслоение отделочного слоя черновой отделки; в комнате установлены электроприборы (выключатель, патрон, лампочка); на момент осмотра освещение отсутствует в помещении спальни №; дверное полотно входной двери в жилое помещение, расположенное на мансардном этаже, загрязнено строительной пеной, дверной прибор с запирающим устройством находится в неисправном состоянии. В помещении спальни № мансардного этажа - неисправность уплотнительной резинки профиля ПВХ оконного заполнения.; на момент осмотра на вентилях, установленных на подводке к прибору отопления, расположенной в помещении спальни №, - ржавые пятна; прибор отопления отключен от общедомовой системы отопления; дверное полотно входной двери, расположенной на 5-ом этаже, имеет вмятины; дверной прибор с запирающим устройством находится в неисправном состоянии; в помещении зала, расположенного на 5-ом этаже жилого помещения, установлено повреждение профиля ПВХ оконного заполнения и уплотнительной резинки; отсутствуют датчики пожарной сигнализации (л.д. 57).

Аналогичные недостатки указаны в акте осмотра квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, составленном гражданами ФИО16, ФИО8, ФИО9, ФИО10 (л.д. 22).

Требование об устранении вышеперечисленных недостатков и уплате неустойки направлено было истцами ответчику ДД.ММ.ГГГГ, однако как установлено в судебном заседании, до настоящего времени не устранены (л.д. 21).

Из квитанций к приходным кассовым ордерам № №, 35, 36 от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, из справки от ДД.ММ.ГГГГ видно, что обязательства по оплате объекта долевого строительства истцы исполнили в полном объеме (л.д. 11, 12).

Объект оплачивался за счет заемных средств, взятых истцами на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с АК Сбербанк РФ; согласно п. 1.1. данного договора кредит предоставлен по<адрес>.25 % годовых на срок до ДД.ММ.ГГГГ; согласно п. 1.2 - после предоставления созаемщиками кредитору надлежаще оформленных документов, подтверждающих государственную регистрацию ипотеки объекта недвижимости в пользу кредитора … процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере 11. 75 % годовых (л.д. 13-19).

Согласно расчету истца, который не оспаривался ответчиком, и признается судом правильным, истцы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ переплатили 17 459 рублей 10 копеек (л.д. 20).

Таким образом, судом установлено, что обязательства по Договору об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ ФИО16 были выполнены полностью, оплата строительства жилья была произведена полностью и в сроки, указанные в Договоре. Ответчиком сроки исполнения обязательств по Договору об участии в долевом строительстве нарушены, в установленный в Договоре срок дом в эксплуатацию сдан не был, квартира до настоящего времени истцам в установленном порядке не передана; период просрочки исполнения Договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 435 дней; размер неустойки определен истцами правильно и составляет 955 666 рублей 90 копеек; оснований для применения положений 333 ГК РФ не имеется, так как несвоевременная сдача дома в эксплуатацию повлекла для истцов неблагоприятные последствия в виде уплаты повышенных процентов по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ; нравственных страданий; размер неустойки соразмерен последствиям нарушения обязательства, баланс имущественных интересов сторон не нарушает.

Помимо этого, судом установлено, что квартира имеет недостатки, делающие ее непригодной для использования; истцы обращались к ответчику с требованием устранить эти недостатки, однако ответчик данное требование не выполнил, в связи с чем истцы отказались от подписания передаточного акта. В результате нарушения ответчиком своих обязательств по Договору, а именно в результате несвоевременной передачи объекта долевого строительства, отказа устранить недостатки в объекте, истцам был причинен моральный вред, выразившийся в нравственных переживаниях.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истцы, исполнив надлежащим образом свои обязанности по оплате объекта долевого строительства, и, обнаружив в данном объекте ряд недостатков, которые делают данный объект непригодным для использования, правомерно отказались от подписания передаточного акта и потребовали безвозмездного устранения этих недостатков, поэтому данные требования подлежат удовлетворению. Правомерным и подлежащим удовлетворению является требование истцов об уплате ответчиком неустойки за нарушение срока передачи им объекта долевого участия, поскольку виновным лицом в данном случае является ответчик; доказательства, которые подтверждали бы факт уклонения истцов от принятия объекта долевого строительства, суду представлены не были.

Обоснованным и подлежащим удовлетворению признает суд требование о компенсации морального вреда в размере 13 437 рублей в пользу каждого, так как ч. 9 ст. 4 Федерального закона РФ № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусматривает, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 15 Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О защите прав потребителей") моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В судебном заседании нашла подтверждение вина ответчика в нарушении обязательств по Договору на долевое участие в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, поэтому обязанность компенсировать причиненный моральный вред должна быть возложена на ответчика.

Размер компенсации 13 437 рублей каждому соответствует степени нарушения прав истцов, обстоятельствам их нарушения.

Что касается требования о взыскании с ответчика в пользу истцов 17 459 рублей 10 копеек - убытков, возникших в результате оплаты процентов по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по повышенной процентной ставке, то суд также полагает необходимым его удовлетворить по следующим основаниям.

Статьей 16 Федерального закона РФ № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения.

Участник долевого строительства или его наследники вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона РФ № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Как установлено судом убытки в размере 17 459 рублей 10 копеек возникли в результате того, что объект долевого строительства, то есть квартира, до настоящего времени не передана истцам, передаточный акт не подписан, что делает невозможным регистрацию права собственности и представление истцами правоустанавливающих документов в банк.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд:

                 РЕШИЛ:

Исковые требования Пакулева ФИО19 и Пакулевой ФИО20 к обществу с ограниченной ответственностью «Промстройплюс» об устранении недостатков в объекте долевого строительства, передаче ее участникам долевого строительства, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, удовлетворить полностью.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «ПромстройПлюс» устранить недостатки в объекте долевого строительства - в <адрес>, а именно:

- устранить вмятину на входных дверях,

- очистить дверь на мансардном этаже от монтажной пены,

- отремонтировать либо заменить дверные ручки;

- заменить уплотнительные резинки на балконных дверях,

- устранить течь в кровле на мансардном этаже:

- очистить стены мансардного этажа от отслоенного отделочного слоя черновой отделки и нанести новый отделочный слой;

- установить подоконную доску на место оконного проема в помещении спальни № мансардного этажа,

- восстановить работоспособность электроприборов во всех комнатах;

- установить датчики пожарной сигнализации.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «ПромстройПлюс» передать ФИО14 и ФИО11 объект долевого строительства - <адрес> и правоустанавливающие документы на нее.

Установить срок исполнения решения в части возложенной обязанности по устранению недостатков и передачи объекта ФИО12 и ФИО3 - 1 месяц со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ПромстройПлюс» в пользу ФИО2 и ФИО3 неустойку в размере 955 666 рублей 90 копеек, 17 459 рублей 10 копеек убытков, а всего 973 126 (девятьсот семьдесят три тысячи сто двадцать шесть) рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ПромстройПлюс» в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда в размере 13 437 (тринадцать тысяч четыреста тридцать семь) рублей, в пользу ФИО3 - 13 437 (тринадцать тысяч четыреста тридцать семь) рублей.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Емельяновский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись

Копия верна:

Судья Емельяновского РС Е.А. Ежелева

Решение в законную силу не вступило