Решение по делу № 2-385/2014 ~ M-273/2014 от 17.03.2014

Дело № 2-385/14.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2014 год                             г. Благовещенск

Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Хисматуллиной И.А., при секретаре Артемьевой Л.А., с участием истца Гайнетдиновой Л.Р. представителя истца Ишалиной К.К. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ), законного представителя ответчика ФИО13.-Пономаревой Т.В., представителя ответчика ООО УО «Жилкомсервис» г.Благовещенск Кулешовой С.В. (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ.), представителя ответчика Гайнетдинова А.М. – Кадырова В.Г. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ.), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гайнетдиновой Л.Р. к Гайнетдинову А.М., Пономаревой Т.В. действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ООО УО «Жилкомсервис» г.Благовещенск об определении порядка пользования жилым помещением и выдаче отдельных платежных документов

УСТАНОВИЛ:

    Гайнетдинова Л.Р. обратилась в суд с иском к Гайнетдинову А.М., Пономаревой Т.В., действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО2, 2000 года рождения, ООО УО «Жилкомсервис» г.Благовещенск об определении порядка пользования жилым помещением расположенного по адресу: <адрес>, обязании выдать отдельные платежные документы по оплате жилого помещения по адресу: <адрес>, соразмерно определённым долям в праве общей долевой собственности и начисляемым коммунальным услугам.

В обоснование иска указала, что спорная квартира принадлежит на праве общей долевой собственности ей Гайнетдиновой Л.Р.-5/8 долей, Гайнетдинову А.М.-1/4 доля, ФИО2-1/8 доля. Согласно технического паспорта указанная квартира состоит из трех изолированных комнат, общей площадью 60,5 кв.м., общей площадью жилых помещений 59,1 кв.м., в том числе жилой площадью 38,5 кв.м. Жилые комнаты имеют площади №1-16,8 кв.м., №2-13,4 кв.м., №5-8,3 кв.м. Таким образом, на её долю приходится по 24,06 кв.м. площади. В спорном помещении проживает истица одна. Ответчики имеют другое постоянное место жительства. В спорной квартире зарегистрированы она и ответчик Гайнетдинов А.М. В настоящее время между ней и Гайнетдиновым А.М. возник спор о порядке пользования квартирой, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд с иском. Доля истца в спорной квартире составляет 24,06 кв.м. (3/4 доли от 41,3 кв.м.), доля ответчиков составляет 14,4 кв.м. В связи с этим просит определить порядок пользования квартирой, выделив ей комнаты площадью 16,8 кв.м. и 8,3 кв.м., оставить в пользование ответчикам комнату площадью 13,4 кв.м., кухню, туалет, ванную, коридор определить местами общего пользования. Кроме того просит обязать ООО УО «Жилкомсервис» г.Благовещенск обеспечить выдачу отдельных платежных документов собственникам жилого помещения по оплате коммунальных услуг пропорционально принадлежащим им долям в праве собственности на квартиру, исходя из нормативов потребления и установленных тарифов на 1 человека. Взыскать с Гайнетдинова А.М., Пономаревой Т.В. в её пользу расходы по оплате государственной пошлины в сумме 400 руб. и услуги представителя в сумме 8160 руб., в солидарном порядке.

В судебном заседании Гайнетдинова Л.Р. исковые требования поддержала в полном объеме, суду показала, что на протяжении длительного времени у неё с собственником Гайнетдиновым А.М. имеются разногласия по поводу пользования квартирой находящейся в совместной собственности. Не проживая в квартире, он периодически приходит и устраивает скандалы. Поскольку лицевой счет открыт только на неё, она длительное время вынуждена оплачивать самостоятельно коммунальные услуги, поскольку сособственники Гайнетдинов А.М. и законный представитель ФИО2-Пономарева Т.В. от этого отказываются. Управляющая компания отказывается выдавать платежные документы по оплате коммунальных услуг пропорционально принадлежащим им долям в праве собственности на квартиру, в связи с чем, нарушаются её права.

Просит определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>, предоставив ей в пользование изолированную комнату №1 жилой площадью 16,8 кв.м, изолированную комнату №5 жилой площадью 8,3 кв.м., в пользование Гайнетдинова А.М. и ФИО2 изолированную комнату №2 жилой площадью 13,4 кв. Обязать ООО УО «Жилкомсервис» г.Благовещенск предоставлять Гайнетдиновой Л.Р., Гайнетдинову А.М., ФИО2 отдельные платежные документы по оплате жилого помещения по адресу: <адрес>, соразмерно определённым долям в праве общей долевой собственности и начисляемым коммунальным услугам. Взыскать с Гайнетдинова А.М. и Пономаревой Т.В. расходы по уплате государственной пошлины в сумме 400 руб., а также расходы по оплате услуг представителя в размере 8160 руб. в солидарном порядке.

Представитель истца Гайнетдиновой Л.Р.-Ишалина К.К. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Гайнетдинова А.М.- Кадыров В.Г. в удовлетворении иска просил отказать. Суду показал, что Гайнетдинов А.М. является собственником ? доли спорной квартиры на основании свидетельства о наследстве с февраля 2014 года и не возражает против определения порядка пользования квартирой предложенной истцом, поскольку такой порядок сложился еще ранее, и фактически спора по порядку пользования квартирой не было, препятствий в пользовании квартирой с его стороны не было. Разногласия между истцом и Гайнетдиновым А.М. были ранее, в период оформления наследства. В настоящее время Гайнетдинов А.М. сам заключил с управляющей компанией договор управления многоквартирным домом и производит оплату коммунальных услуг пропорционально своей доле. Полагает, что иск заявлен преждевременно и необоснованно.

Ответчик Пономарева Т.В. действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО2 исковые требования не признала, суду показала, что ФИО2 стал собственником доли в спорной квартире на основании свидетельства о наследстве с февраля 2014 года. Истец Гайнетдинова Л.Р. с просьбой об определении порядка пользования квартирой к ней не обращалась, препятствий в пользовании квартирой с её стороны не было. В мае 2014 года она заключила с ООО УО «Жилкомсервис» договор, оплачивает коммунальные услуги пропорционально доли в праве собственности на квартиру ФИО2.

Представитель ответчика ООО «УО «Жилкомсервис» г.Благовещенск Кулешова С.В. исковые требования не признала, суду показала, что об изменении правового режима квартиры им стало известно при рассмотрении дела в суде. Лицевой счет по спорной квартире открыт на истца Гайнетдинову Л.Р., поэтому все платежные документы по коммунальному обслуживанию направляются непосредственно ей. В мае 2014 года с собственниками Гайнетдиновым А.М. и ФИО2 также заключены договора на обслуживание, однако выдавать платежные документы каждому из собственников они не могут, поскольку не предусмотрены технические способности программы производящей расчет коммунальных услуг.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно его доле.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 37 Постановления Пленума ВС РФ N 6 и Постановления Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.96 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ", разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В п. 6 Постановления Пленума ВС РФ от 10 июня 1980 г. N 4 "О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве собственности" указано, что при установлении порядка пользования домом (ст. 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается.

Судом установлено, что Гайнетдинова Л.Р. является собственником 5/8 доли в праве собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.02.2014г. (л.д. 9).

Ответчику Гайнетдинову А.М. принадлежит ? доля в праве собственности, а ответчику ФИО2 принадлежит 1/8 доля в праве собственности на указанное выше жилое помещение, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 20.02.2014г. и 24.02.2014г. (л.д.26,28)

Из адресной справки от 01.04.2014г. следует, что в спорном жилом помещении зарегистрированы истец Гайнетдинова Л.Р. и ответчик Гайнетдинов А.М

Из адресной справки от 01.2014г. следует, что ответчик ФИО2 зарегистрирован и проживает по адресу: РБ, <адрес> (л.д.22).

Согласно данным технического паспорта на жилое помещение, квартира по адресу: РБ, <адрес> состоит из трех изолированных комнат площадь каждой из которых составляет 16,8 кв.м., 13,4 кв.м и 8,3 кв.м. соответственно (л.д.____).

Судом установлено и не оспаривалось сторонами по делу, что комнатами площадью 16,8 кв.м, и 8,3 кв.м. пользуется истец.

Суд считает, что в случае определения порядка пользования жилым помещением по предложенному истцом варианту права ответчиков не будут ущемлены, поскольку установлено, что комнаты, на которые претендует истец, являются изолированными, их размер 16,8 кв.м. и 8,3 кв.м. фактически соответствует доле в праве собственности на жилое помещение, на ? и 1/8 доли ответчиков приходится 14,4 кв.м.

Принимая во внимание фактически сложившийся порядок пользования жилым помещением, а также то, что ответчики фактически проживают по иному адресу и согласны с предложенным истцом порядком пользования квартирой, суд считает возможным выделить в пользование Гайнетдиновой Л.Р. комнату №1 площадью 16,8 кв.м., и комнату №5 площадью 8,3 кв.м., а в пользование Гайнетдинова А.М. и ФИО11 комнату №2 площадью 13,4 кв.м., оставив места общего пользования (коридор, ванную, туалет, кухня) в совместном пользовании сторон.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичные требования закреплены в ст. 39 ЖК РФ.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения. Включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В силу ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

С учетом содержания указанных норм, участник долевой собственности вправе в соответствии с заключенным с ним договором, производить оплату коммунальных услуг соразмерно своей доле.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа".

Принимая во внимание, что на момент рассмотрения дела между собственниками жилого помещения соглашение производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа не достигнуто, и принимая во внимание, что с каждым из собственников ООО УО «Жилкомсервис» г.Благовещенск уже заключены договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, что подтверждается представленными в суд договорами, следовательно требования Гайнетдиновой Л.Р. об обязании ООО УО «Жилкомсервис» г.Благовещенск предоставлять Гайнетдиновой Л.Р., Гайнетдинову А.М., ФИО2 отдельные платежные документы по оплате коммунальных услуг, обоснованы и подлежат удовлетворению.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные расходы.

Принимая во внимание, что исковые требования удовлетворены в полном объеме, следовательно, судебные расходы подлежат взысканию со всех ответчиков в равных долях.

При подаче иска Гайнетдиновой Л.Р. уплачена государственная пошлина в размере 400 руб., что подтверждается квитанцией (л.д.2) Поскольку иск удовлетворен, сумма государственной пошлины в размере 400 руб. подлежит взысканию с ответчиков в равных долях, по 133, 30 руб. с каждого.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ расходы истца на оплату услуг представителя, работы по предоставлению необходимых для рассмотрения дела документов, участия представителя в судебном заседании, суд признает уплаченными и подлежащими взысканию с ответчиков в пользу истца в разумных пределах в размере 3000 руб., по 1000 рублей с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Иск Гайнетдиновой Л.Р. к Гайнетдинову А.М., Пономаревой Т.В. действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ООО УО «Жилкомсервис» г.Благовещенск об определении порядка пользования жилым помещением и выдаче отдельных платежных документов удовлетворить.

Определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>, предоставив в пользование Гайнетдиновой Л.Р. изолированную комнату №1 жилой площадью 16,8 кв.м, изолированную комнату №5 жилой площадью 8,3 кв.м., в пользование Гайнетдинова А.М. и ФИО2 изолированную комнату №2 жилой площадью 13,4 кв.

Обязать ООО УО «Жилкомсервис» г.Благовещенск предоставлять Гайнетдиновой Л.Р., Гайнетдинову А.М., ФИО2 отдельные платежные документы по оплате жилого помещения по адресу: Респулика Башкортсотан, <адрес>, соразмерно определённым долям в праве общей долевой собственности и начисляемым коммунальным услугам.

Взыскать с Гайнетдинова А.М., ФИО2, ООО УО «Жилкомсервис»г.Благовещенск в пользу Гайнетдиновой Л.Р. государственную пошлину в сумме 400, руб., по 133,30 руб. с каждого.

Взыскать с Гайнетдинова А.М., ФИО2, ООО УО «Жилкомсервис» г.Благовещенск в пользу Гайнетдиновой Л.Р. расходы за оплату услуг представителя в сумме 3000 руб., по 1000 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Благовещенский районный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий:    И.А. Хисматуллина

Председатель суда З.А. Вагапов

Решение не вступило в законную силу