Решение по делу № 2-2777/2016 от 05.07.2016

Дело № 2-2777/2016 <данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 августа 2016 года город Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Гладких Н.В.,

при секретаре Кучукбаевой Е.В.,

с участием представителя истца Ощепковой И.В. – Кучумовой И.В., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ощепковой И.В. к ответчикам Администрации Сылвенского сельского поселения Пермского района Пермского края и Кардаполовой Р.С. об изменении договора дарения и признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

    Истец Ощепкова И.В. обратилась к ответчику Администрации Сылвенского сельского поселения Пермского района Пермского края с исковым заявлением: об изменении договора дарения от 22 апреля 2014 года путём признания предметом договора части жилого дома, состоящей из квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>; о признании права собственности на часть жилого дома, состоящую из квартиры №, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование предъявленных требований истец Ощепкова И.В. указала, что она получила в собственность квартиру, расположенную по указанному адресу, на основании договора дарения от 22 апреля 2014 года. Право собственности на полученное жилое помещение было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Фактически объект недвижимости, которым она владеет и пользуется, является частью жилого дома, что подтверждается кадастровым паспортом. Часть жилого дома, находится на земельном участке, которым она пользуется. Данное несоответствие документов фактическому положению подлежит устранению, договор исполнен, право собственности на приобретённое строение зарегистрировано, поэтому указанный договор может быть изменён только в судебном порядке.

Определением Пермского районного суда Пермского края от 07 июля 2016 года к участию в деле в качестве ответчика привлечена Кардаполова Р.С. (л.д.1)

Истец Ощепкова И.В. не явилась в судебное заседание, извещена о времени и месте судебного разбирательства, представила заявление о рассмотрении дела без её участия в судебном заседании.

В судебном заседании представитель истца Кучумова И.В. просила об удовлетворении предъявленных требований на основании доводов, изложенных в иске.

Ответчик Кардаполова Р.С. извещена о времени и месте судебного разбирательства, не явилась в судебное заседание, представила заявление о согласии с иском и рассмотрении дела без её участия в судебном заседании.

Ответчик Администрация Сылвенского сельского поселения Пермского района Пермского края не направила представителя в судебное заседание, извещена о времени и месте судебного разбирательства, не представила возражений на иск, представила заявление о рассмотрении дела без участия её представителя.

Третье лицо Плотникова Н.Н., действующая за себя и в качестве законного представителя Плотниковой М.М., извещена о времени и месте судебного разбирательства, не явилась в судебное заседание, представила заявление о согласии с иском и рассмотрении дела без её участия в судебном заседании.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю не направило представителя в судебное заседание, извещено о времени и месте судебного разбирательства, представило заявление о рассмотрении дела без участия его представителей, не представило возражений на иск.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив гражданское дело, установил следующие обстоятельства.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Из договора дарения от 22 апреля 2014 года следует, что Кардаполова Р.С. (Даритель) безвозмездно передала в собственность Ощепковой И.В. (Одаряемой) квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (л.д.7).

На основании указанного договора право собственности Ощепковой И.В. на данную квартиру (кадастровый №) зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, сообщением Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, выпиской из указанного реестра (л.д.6, 16-19).

Объект недвижимого имущества (кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес>, находящийся в здании (кадастровый №) представляет собой часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается кадастровым паспортом помещения (л.д.8).

Смежный объект (кадастровый №), расположенный в здании (кадастровый №) по адресу: <адрес>, находящийся в собственности Плотниковой Н.Н. и Плотниковой М.М., является частью жилого дома, что следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.20-21).

В соответствии со статьёй 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

Анализируя полученные доказательства, суд считает, что до заключения договора дарения от 22 апреля 2014 года спорный объект недвижимости являлся частью жилого дома.

При таком положении суд считает, что на основании указанного договора истец Ощепкова И.В. фактически получила в собственность часть жилого дома, состоящую из квартиры №, расположенную по указанному адресу, владеет и пользуется данной частью жилого дома.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной или в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно статье 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Суд установил, что договор дарения от 22 апреля 2014 года исполнен, право собственности истца на недвижимое имущество зарегистрировано в установленном порядке, обстоятельства, из которых стороны исходили при заключении договора, существенно изменились, поскольку изменилось наименование объекта права.

При таких обстоятельствах суд считает, что указанный договор может быть изменен только в судебном порядке в соответствии со статьями 450, 451 Гражданского кодекса Российской Федерации, и признает предметом договора дарения от 22 апреля 2014 года часть жилого дома, состоящую из квартиры №, расположенную по адресу: <адрес>.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является законным способом защиты гражданами принадлежащих им прав и охраняемых законом интересов.

Учитывая, что право на объект недвижимости зарегистрировано, суд считает, что истец Ощепкова И.В. владеет и пользуется занимаемой частью жилого дома на законных основаниях, поэтому признаёт за истцом право собственности на часть жилого дома, расположенную по указанному адресу.

В соответствии со статьёй 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» судебные акты, вступившие в законную силу, являются основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ощепковой И.В. удовлетворить.

Изменить предмет и наименование объекта права в договоре дарения от 22 апреля 2014 года, заключённом между Кардаполовой Р.С. и Ощепковой И.В..

Признать предметом договора дарения от 22 апреля 2014 года часть жилого дома, состоящую из квартиры №, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Ощепковой И.В. право собственности на часть жилого дома, состоящую из квартиры №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права.

    На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.

Судья Пермского районного суда (подпись)

<данные изъяты>

Судья Н.В. Гладких