Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2048/2016 ~ М-2110/2016 от 24.11.2016

№2-2048/2016 Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Лиски 12 декабря 2016 года

Лискинский районный суд Воронежской области в составе:

Председательствующего судьи Демиденко Н.Н.,

при секретаре Пустоваловой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка «ВТБ 24» (ПАО), действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, от имени и в интересах Закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» к К.М.С. о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора с обращением взыскания на предмет залога, суд

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ Акционерный Банк «РОСТ» (ОАО) и К.М.С. заключили Кредитный договор №, согласно которому кредитор предоставил заемщику денежные средства в сумме <данные изъяты>. сроком на 300 месяцев, процентная ставка за пользование кредитом - 12,1 % годовых, а заемщик обязался возвратить полученные денежные средства в полном объеме и оплатить все начисленные Кредитором проценты, путем погашения ежемесячных аннуитетных платежей в размере <данные изъяты> рублей.

Кредит предоставлен ответчику для целевого использования - приобретения квартиры, расположенной по адресу <адрес>, в отношении которой было оформлено обременение в виде ипотеки в силу закона, как способа обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору.

Кредитор исполнил свои обязательства по Договору в полном объеме.

В обеспечение надлежащего исполнения ответчиком условий договора займа, был заключен договор купли-продажи квартиры при ипотеке в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому с использованием кредитных средств было в собственность заемщика приобретено следующее недвижимое имущество:

-        квартира, состоящая РёР· трех жилых комнат, общей площадью 58,3 РєРІ. Рј., жилая площадь

41,9 кв.м, расположенная на 3 этаже 5-ти этажного жилого дома по адресу: <адрес>.

Учитывая, что договором предусмотрен возврат суммы кредита по частям (ежемесячно), а ответчик систематически с ДД.ММ.ГГГГ нарушал сроки платежей, допускал систематические просрочки платежей в погашение выданного кредита и процентов за пользование кредитом, Истец вправе потребовать досрочного возврата суммы кредита и процентов за период пользования кредитом, а также уплаты неустойки (пени) за нарушение сроков возврата кредита.

ДД.ММ.ГГГГ. ответчику были направлены уведомления с требованием о досрочном погашении задолженности по Договору. Однаю платежей за кредит до настоящего времени не поступало.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно, общая сумма задолженности по указанному Договору займа составляет <данные изъяты>, из которых:

- <данные изъяты> руб. - остаток ссудной задолженности по Договору займа;

-<данные изъяты> руб. - задолженность по процентам за пользование займом

- <данные изъяты> руб. - задолженность по пеням за несвоевременную уплату займа.

Истец просит суд расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Акционерным Банком «РОСТ» (ОАО) и К.М.С., взыскать с К.М.С. сумму задолженности в размере <данные изъяты>., а также обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу <адрес>.

Представитель истца, ответчик К.М.С. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом извещены, ответчик возражений и доказательств не представил суду, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела в его отсутствие по последнему известному суду его месту жительства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Акционерный Банк «РОСТ» (ОАО)и К.М.С. заключилиКредитный договор №, согласно которому кредитор предоставил заемщику денежные средства в сумме <данные изъяты>. сроком на 300 месяцев, процентная ставка за пользование кредитом - 12,1 % годовых для целевого использования - приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>,а заемщик обязался возвратить полученные денежные средства в полном объеме и оплатить все начисленные Кредитором проценты, путем погашения ежемесячных аннуитетных платежей в размере<данные изъяты>(л.д.7-14).

Согласно п.4.1.1 Договора, Заемщики обязаны уплачивать начисленные проценты.

На основании ст. 330 ГК РФ, в соответствии с пунктом 5.2, 5.3 Договора, при нарушении сроков возврата кредита или уплаты процентов Заемщик платит Кредитору неустойку в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и уплаты процентов за каждый календарный день просрочки, начиная с даты возникновения задолженности.

Учитывая, что Договором предусмотрен возврат суммы кредита по частям (ежемесячно), а Ответчик систематически с ДД.ММ.ГГГГ нарушал сроки платежей, допускал систематические просрочки платежей в погашение выданного кредита и процентов за пользование кредитом, Истец вправе потребовать досрочного возврата суммы кредита и процентов (п. 4.4.1.) за период пользования кредитом, а также уплаты неустойки (пени) за нарушение сроков возврата кредита.

Указанный кредитный договор заключен с соблюдением требований ст. 808 ГК РФ.

В соответствии с п. 2.4 Договора, датой фактического предоставления кредита считается дата зачисления кредитором денежных средств на счет Заемщика. Кредитор исполнил свои обязательства по Договору в полном объеме (л.д. 18).

ДД.ММ.ГГГГ. Ответчику были направлены уведомления с требованием о досрочном погашенш задолженности по Договору (срок погашения установлен - не позднее ДД.ММ.ГГГГ). Однаю платежей за кредит до настоящего времени не поступало (л.д. 40,41).

В обеспечение надлежащего исполнения ответчиком условий договора займа, был заключен договор купли-продажи квартиры при ипотеке в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому с использованием кредитных средств было в собственность заемщика приобретено следующее недвижимое имущество:

- квартира, состоящая из трех жилых комнат, общей площадью 58,3 кв. м., жилая площадь

41,9кв.м, расположенная на 3 этаже 5-ти этажного жилого дома по адресу: <адрес>

<адрес>. <адрес> <адрес>.

Стороны пришли к соглашению, что залоговая стоимость предмета ипотеки по договору купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты> руб. (п. 1.4 Договора купли-продажи) и подтверждается Отчетом № от ДД.ММ.ГГГГ, составленным <данные изъяты>

Права Банка как залогодержателя в силу закона удостоверены Закладной. Закладная оформлена надлежащим образом и содержит все необходимые данные о залогодателе. На основании договора купли-продажи закладных № от ДД.ММ.ГГГГ. права на закладную К.М.С. перешли Закрытому акционерному обществу «Ипотечный агент АИЖК-2013-1» ДД.ММ.ГГГГ. (государственный номер регистрации ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ.)

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа займодавец передает в собственность заемщика деньги, а заёмщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег.

Статьями 810, 811 ГК РФ предусмотрено, что заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определённых договором, закреплено в ст.809 ГК РФ.

Ст. 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. ст. 329, 330, 337, 340 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку в сумме, определённой договором.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество. Залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) взыскание может быть обращено на заложенное имущество. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено. В соответствии со ст. 349 ч.1 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст. 350 ч.1 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Как установлено судом ответчиком существенно нарушались условия кредитного договора. Следовательно, в соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Следовательно, кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Акционерным Банком «РОСТ» (ОАО) и К.М.С. подлежит расторжению.

На основании ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию понесенные истцом расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб. (л.д.6).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, ст. ст. 234-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Банка «ВТБ 24» (ПАО), действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, от имени и в интересах Закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» к К.М.С. о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора с обращением взыскания на предмет залога- удовлетворить.

Взыскать с К.М.С. сумму задолженности в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты> руб. в пользу Закрытого акционерного общества "Ипотечный агент АИЖК 2013-1».

Обратить взыскание на заложенное имущество- квартиру, состоящую из трех жилых комнат, общей площадью 58,3 кв. м., жилая площадь 41,9кв.м, расположенная на 3 этаже 5-ти этажного жилого дома по адресу: <адрес>, с публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере-<данные изъяты>.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Акционерным Банком «РОСТ» (ОАО) и К.М.С..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.Н. Демиденко.