Судебный акт #1 () по делу № 33-1346/2008 от 15.05.2008

У Л Ь Я Н О В С К И Й О Б Л А С Т Н О Й С У Д

Дело-33-***-2008 г. Судья Маслюкова А.В.

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

27 мая 2008 года г. Ульяновск

Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:

председательствующего Шлотгауэр Л.Л.,

судей Николаевой Р.И. и Булгакова Г.М.

рассмотрела дело по кассационной жалобе Ч*** Е.В. на решение Ленинского районного суда г. Ульяновска от 24 апреля 2008 года, по которому постановлено:

Иск Ч*** Е*** В*** удовлетворить частично.

Признать не соответствующим закону и отменить решение Комиссии по учету и распределению жилой площади при администрации г. Ульяновска от *** февраля 2005 года в части оставления статуса общежития на комнату *** квартиры *** дома *** по ул. В*** г. Ульяновска.

В удовлетворении иска Ч*** Е*** В*** к Р*** Е*** И*** о расторжении договора найма жилого помещения, находящегося по адресу: г. Ульяновск, ул. В***, д. *** кв. *** ком. ***, с Р*** Е*** И*** с прекращением права пользования жилым помещением и снятии ее с регистрационного учета по указанному адресу отказать.

Заслушав доклад председательствующего, судебная коллегия

у с т а н о в и л а :

Ч*** Е.В. обратилась в суд с иском к администрации (мэрии) г. Ульяновска и Р*** Е.И. о снятии статуса общежития и прекращении права пользования жилым помещением.

В обоснование своих требований указала, что на основании направления от ***.01.2003 она вселилась на койко-место в комнату ***-а (в настоящее время - комната *** в кв. ***) общежития по ул. В*** в г. Ульяновске. С этого времени она проживает в комнате одна. Р*** Е.И., за которой числилось второе койко-место, выехала из общежития в связи со вступлением в брак и проживает вместе с мужем более 5-ти лет по другому адресу. Решением Ленинского районного суда г. Ульяновска от 24.01.2007 ей было отказано в удовлетворении иска к Р*** Е.И. о расторжении договора найма. Однако ответчица ни во время спора, ни в последующем в комнату не вселялась и проживать в ней не собирается, а лишь сохраняет регистрацию.

Решением комиссии по учету и распределению жилой площади администрации г. Ульяновска от 03.02.2005 статус общежития с дома *** по ул. В*** был снят, за исключением занимаемой ею комнаты. Данное решение противоречит действующему законодательству, в частности ст. 109 ЖК РФ и п.п. 2, 3 Примерного положения об общежитиях, не допускающих использование под общежития жилых помещений в жилых домах, предназначенных для постоянного проживания, пользование которыми осуществляется по договору найма. Из-за того, что комната имеет статус общежития и в ней зарегистрирована, но не проживает Р*** Е.И., она не имеет возможности оформить свои права на занимаемое жилое помещение в соответствии с требованиями ЖК РФ.

Просила признать не соответствующим закону решение Комиссии по учету и распределению жилой площади администрации г. Ульяновска от 03.02.2005 в части оставления статуса общежития комнате *** кв. *** дома *** по ул. В*** г. Ульяновска и прекратить право пользования указанной комнатой за Р*** Е.И. со снятием ее с регистрационного учета по данному адресу.

В ходе рассмотрения дела Ч*** Е.В. уточнила свои исковые требования и просила расторгнуть с Р*** Е.И. договор найма на спорную комнату, ссылаясь на то, что ответчица имеет на праве собственности квартиру, в которой постоянно проживает с декабря 2007 года.

Судом постановлено приведенное выше решение.

В кассационной жалобе Ч*** Е.В. не соглашается с решением суда в части отказа в удовлетворении исковых требований к Р*** Е.И., просит его в этой части отменить и удовлетворить заявленные требования. При этом указывает, что ранее решением суда от 24.01.2007 был сделан вывод о вынужденном выезде ответчицы из спорной комнаты и отсутствии у нее другого жилого помещения для постоянного проживания. В настоящее время Р*** Е.И. имеет принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение, которое она считает местом своего постоянного жительства, и проживать в спорной комнате не намерена. Никаких доказательств того, что в комнате она не проживает вынужденно, ответчица суду не представила.

В соответствии со ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда. Факт сохранения регистрации и оплаты коммунальных услуг по спорному жилому помещению не может свидетельствовать о сохранении права пользования этим помещением. Для сохранения такого права необходимо реально пользоваться помещением. Ответчица же в течение года после вынесения предыдущего решения в спорную комнату не вселилась и не проживала в ней. Судом было установлено, что ответчица требует от нее выплаты денежной суммы за снятие с регистрационного учета, что фактически свидетельствует об отсутствии у нее намерения пользоваться спорной муниципальной комнатой.

Проверив материалы дела и обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав пояснения истицы Ч*** Е.В., ее представителя Л*** И.А. и ответчицы Р*** Е.И., судебная коллегия находит решение суда подлежащим частичной отмене.

В соответствии со ст. 347 ГПК РФ судебная коллегия проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в кассационной жалобе.

Как видно из материалов дела, согласно направлению от ***.01.2003 Ч*** Е.И. вселилась на койко-место в комнату № ***-а общежития ОАО «У*** завод», расположенного в г. Ульяновске, по ул. В***, *** (в настоящее время – комната № *** кв. *** дома *** по ул. В*** г. Ульяновска).

Второе койко-место в этой же комнате с 1995 года занимала Р*** Е.И., которая до настоящего времени зарегистрирована по данному адресу.

Постановлением главы города Ульяновска от ***.10.2005 жилой дом по ул. В***, *** включен в реестр муниципальной собственности.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

Частью 3 статьи 83 ЖК РФ предусмотрено, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В ходе рассмотрения дела суд установил, что Р*** Е.И. с 2003 года в спорной комнате не проживает в связи со вступлением в брак и выездом в другое жилое помещение для проживания вместе с мужем. Первоначально Р*** Е.И. с мужем проживала в квартире *** дома *** по ул. О*** г. Ульяновска на условиях коммерческого найма. С декабря 2007 Р*** Е.И. проживает с мужем в принадлежащей ей на праве собственности однокомнатной квартире № *** дома *** по пер. О*** г. Ульяновска.

Отказывая Ч*** Е.В. в удовлетворении иска о расторжении с Р*** Е.И. договора найма в связи с выездом в другое место жительства, суд сослался на то, что факт добровольного выезда ответчицы на другое место жительства не подтвердился и это установлено решением Ленинского районного суда г. Ульяновска от 24.01.2007.

При этом суд не принял во внимание следующее.

Упомянутым решением суда Ч*** Е.В. было отказано в удовлетворении иска о расторжении договора найма с Р*** Е.И. со ссылкой на отсутствие доказательств выбытия ответчицы на другое постоянное место жительства. Судом был сделан вывод, что проживание ответчицы в жилом помещении на условиях коммерческого найма не может расцениваться как выезд на другое постоянное место жительства. Данный вывод суда в тот период являлся обоснованным, поскольку проживание в жилом помещении на условиях коммерческого найма не свидетельствует о возникновении у нанимателя права постоянного пользования данным жилым помещением.

По настоящему делу иск о расторжении договора найма заявлен по другим основаниям – в связи с проживанием ответчицы в жилом помещении, принадлежащем ей на праве собственности.

Суд указал в решении о том, что приобретение гражданином в собственность жилья не является безусловным основанием для расторжения договора найма жилого помещения. С таким выводом суда можно было бы согласиться, если бы Р*** Е.И. фактически проживала в жилом помещении, занимаемом по договору социального найма.

По делу же установлено, что в спорной комнате ответчица не проживает с 2003 года. Из пояснений, которые Р*** Е.И. дала в ходе рассмотрения дела (л.д. 60, 94), следует, что она не проживает в спорной комнате не в связи с чинимыми ей препятствиями, а лишь по той причине, что она не может проживать в данной комнате вместе с мужем. Вынужденность своего выезда из комнаты она связывает только со вступлен░░░ ░ ░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░*** ░.░. ░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░*** ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░.░. ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░*** ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░*** ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░*** ░.░. ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░. ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░*** ░.░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░*** ░.░. ░ ░░░░░░░ 2007 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░*** ░.░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░*** ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░. ░***, ░. ***, ░░. ***, ░░░. *** ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 361 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░░ 24 ░░░░░░ 2008 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░*** ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░*** ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░*** ░*** ░*** ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░░░░, ░░. ░***, ░. *** ░░. ***, ░░░. ***, ░░ ░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░