Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1008/2013 ~ М-906/2013 от 11.06.2013

Дело № 2 –1008/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Михайловский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи        Шевляковой Н.В.

при секретаре                        Матвеевой Н.Н.,

с участием истца Кучеренко В.А., его представителя Ковалевского Д.Г., представителя ответчика СПК «Красный партизан» Кондрацкого Д.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Михайловке Волгоградской области 07 августа 2013 года гражданское дело по иску Кучеренко Василия Александровича к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Красный партизан» о взыскании арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

Кучеренко В.А. обратился с иском к СПК «Красный партизан» о взыскании арендной платы, указывая, что он являлся сособственником земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью ... расположенный по адресу: Адрес Дата он в числе других сособственников заключил договор аренды земельного участка с СПК «Красный партизан» сроком с Дата по Дата По окончании срока договора аренды ответчик земельный участок собственникам не передал и продолжает пользоваться данным участком до настоящего времени, однако, арендную плату не выплачивает.

С Дата в результате выдела и образования земельного участка он стал собственником ... долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения площадью ..., расположенный по адресу: Адрес с кадастровым номером Номер

Поскольку ответчик продолжал пользоваться по договору аренды его земельными долями до государственной регистрации права на образованный земельный участок, просит взыскать арендную плату за период с Дата по Дата в соответствии с п. 2.1 договора аренды в виде зерна товарного массой ... тонн.

В судебном заседании истец Кучеренко В.А., его представитель Ковалевский Д.Г., исковые требования поддержали в полном объёме, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении, просили их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика СПК «Красный партизан» Кондрацкий Д.О. исковые требования не признал, указав, что срок действия договора аренды от Дата истек Дата, задолженности по арендной плате за период действия договора аренды перед Кучеренко В.А. не имеется, земельными долями истца ответчик не пользуется и не пользовался после окончания срока аренды, поскольку Дата частью сособственников земельного участка площадью ... расположенного по адресу: Адрес с кадастровым номером Номер, принято решение об утверждения границ вновь образованных участков, выделяющихся из данного участка и Дата выделившимися сособственниками заключен другой договор аренды с СПК «Красный партизан» на период с Дата по Дата В числе выделявшихся сособственников, и, заключивших договор аренды, Кучеренко В.А. нет. Просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые не подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Одной из форм платы за использование земли является арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Положениями ст. 14 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее федеральный закон) установлено, что решение о порядке владения и пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности, принимается общим собранием участников долевой собственности.

Согласно копиям свидетельств о регистрации права и выписки из ЕГРП Номер, Кучеренко В.А. по состоянию на Дата являлся сособственником земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью ... с кадастровым номером Номер, расположенный по адресу: Адрес.

Копией договора, заключенного Дата, между сособственниками данного земельного участка (в числе которых Кучеренко В.А.) и СПК «Красный партизан», указанный земельный участок передан в аренду на срок с Дата по Дата (л.д. 24). При этом, Дата произведена государственная регистрация данного договора.

Таким образом, юридическая судьба земельного участка, находящегося в долевой собственности и переданного с согласия всех собственников в аренду, определена на срок действия договора аренды.

В соответствии с положениями ст. 13 федерального закона участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли для создания либо расширения личного подсобного хозяйства или крестьянско-фермерского хозяйства, а также для передачи земельного участка в аренду или распоряжении им иным образом. Решением общего собрания участников долевой собственности земельного участка определяется местоположение земельного участка, выделяемого в счет земельной доли и на основании этого решения общего собрания осуществляется образование земельного участка, выделяемого в счет земельной доли.

Из материалов дела следует, что истец воспользовался своим правом на выдел земельного участка в счет принадлежащих ему земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности и Дата зарегистрировал свое право общей долевой собственности на ... долей на земельный участок площадью ... по адресу: Адрес с кадастровым номером Номер (л.д. 18).

Указанное обстоятельство стороны в судебном заседании подтвердили и не оспаривали.

Пунктом 2 ст. 11.5 Земельного кодекса РФ установлено, что при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

По смыслу положений п. 4 ст. 11.8 Земельного кодекса РФ, п. 5 ст. 9 федерального закона, в отношении вновь образованного земельного участка не сохраняется право аренды, ранее установленное в отношении участка, из которого произведен его выдел. А арендатору предоставлено преимущественное право на заключение договора аренды в отношении выделенного участка перед иными лицами, при намерении собственника участка сдавать его в аренду.

Между тем, как следует из копии протокола Номер и решения Номер общего собрания собственников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью ... расположенного по адресу: Адрес кадастровый номер Номер принято решение об утверждении границ вновь образованных земельных участков и передаче в аренду СПК «Красный партизан». Дата заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером Номер на срок с Дата по Дата

Как следовало из подлинников указанных выше доказательств, обозревавшихся в судебном заседании, Кучеренко В.А. не входит в число выделившихся сособственников указанных земельных участков и стороной договора аренды от Дата

Согласно ч. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Частью 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

На основании ст. 621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ч. 2 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Между тем, истцом не предоставлено доказательств, свидетельствующих о том, что в соответствии с требованиями ст. 621 ГК РФ, арендатор – СПК «Красный партизан» письменно уведомил арендодателя Кучеренко В.А. о желании заключить договор аренды на новый срок, а так же что он фактически продолжал использовать земельный участок, сособственником которого являлся истец.

Более того, суд считает не состоятельными доводы истца о том, что земельный участок по акту приема-передачи по истечении договора аренды ему не передавался, поскольку к окончанию договора аренды от Дата земельный участок площадью ... в границах участка, переданных в аренду, перестал существовать. Кроме того, в собственности Кучеренко В.А. находятся только доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, что свидетельствует о том, что их местоположения в каких-либо границах (какими обладают, например, земельный участки) не установлено, что не позволяет в натуре передать принадлежащие Кучеренко В.А. земельные доли, которые ранее находились в аренде у СПК «Красный партизан».

Поскольку условиями договора аренды от Дата не предусматривалось возможности его продления на иной срок после Дата, на который данный договор был заключен, оснований для выплаты арендной платы за период после Дата у СПК «Красный партизан» в пользу Кучеренко В.А. не имелось.

При изложенных обстоятельствах, требования Кучеренко В.А. к СПК «Красный партизан» о взыскании арендной платы за период с Дата по Дата в виде зерна товарного массой ... тонн подлежат оставлению без удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л :

в удовлетворении исковых требований Кучеренко Василия Александровича к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Красный партизан» о взыскании арендной платы отказать.

Апелляционные жалобы могут быть поданы в течение месяца в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд Волгоградской области со дня принятия решения в окончательной форме.

    Решение в окончательной форме принято 09 августа 2013 г.

    Судья:                             Н.В. Шевлякова