Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2/2013 (2-404/2012; 2-2380/2011;) ~ М-2370/2011 от 19.12.2011

Дело № 2-404-2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 февраля 2013 года               п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Ежелевой Е.А. при секретаре Дубровка Е.В., с участием истца ФИО6, представителя истца – ФИО15, ответчика ФИО2, представителя ответчика <адрес> – ФИО16, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к ФИО2, <адрес> о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности на земельный участок, сносе жилого дома и других строений, восстановлении забора,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилась в суд с иском к администрации <адрес> и ФИО2, в котором после уточнения исковых требований просит:

- признать недействительным договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № площадью 819 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, район ост. Еловка, СНТ № «Снежинка» ЭВРЗ, участок №, заключенный между отделом по управлению муниципальной собственностью и фондами администрации <адрес> и ФИО2;

- аннулировать запись о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 819 кв.м., совершенную ДД.ММ.ГГГГ за №;

- восстановить положение, существовавшее до нарушения права ФИО6 на принадлежащий ей земельный участок площадью 808.00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р-н пл. Еловка, СТ «Сад ЭВРЗ № «Снежинка», с кадастровым номером ККЗР-1100-215054, предоставленный для ведения садоводства, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, а также пресечь действия, нарушающие права на земельный участок № путем признания права собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, р-н пл. Еловка, СНТ № «Снежинка» ЭВРЗ, район ост. Еловка в границах в соответствии с материалами межевания земельного участка с кадастровым номером №, за ФИО6

- обязать ФИО2 снести жилой дом и баню, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, район ост. Еловка, СНТ № «Снежинка» ЭВРЗ, участок №, а также восстановить забор по границе земельного участка с кадастровым номером № из штакетника высотой не менее 1.40 м.;

- взыскать с ФИО2 и <адрес> в равных долях в пользу ФИО6 2 142 рубля в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины, 1 000 рублей в счет возмещения расходов по оформлению доверенности, 310 рублей 82 копейки в счет возмещения расходов по оплате почтовых услуг, 5 500 рублей в счет возмещения расходов по изготовлению плана границ земельного участка и каталога координат, 50 000 рублей в счет возмещения расходов на представителя, а всего - 58 952 рубля 82 копейки (том 1 л.д. 117-118).

В обоснование иска указано, что ФИО6 является собственником земельного участка № площадью 808.00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, р-н пл. Еловка, СТ «Сад ЭВРЗ № «Снежинка», с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>, выданным УФРС по <адрес>, запись регистрации 24-24-10/0272009-794. Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за ФИО6 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного ДД.ММ.ГГГГ ФИО11, временно исполняющей обязанности нотариуса <адрес> ФИО12. Ранее данный участок выделялся ФИО3, которая подарила его ФИО4 и ФИО5; сделка была удостоверена нотариусом ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирована в Емельяновском райкомземе ДД.ММ.ГГГГ за №; при дарении участка его границы были согласованы со смежными землепользователями, что подтверждается актом согласования границ от ДД.ММ.ГГГГ. В 1994 году ФИО4 подарила своему сыну ФИО5 вышеуказанный участок на основании договора дарения, удостоверенного нотариусом ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер; его наследником являлась его мать ФИО4, которая вступила в наследство, что подтверждается свидетельством о праве на наследство, выданным нотариусом ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ; право собственности на данный участок зарегистрировано было за ФИО4 Регистрационной палатой… ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>. С момента смерти ФИО4 до августа 2009 года истец постоянно пользовалась вышеуказанным земельным участком, выращивала на нем ягоды и овощи; в августе 2009 года, приехав на участок, она обнаружила, что он огорожен забором, садовый домик, который ранее находился на участке, снесен, а на его месте возводится двухэтажный дом и баня. На требования освободить участок ФИО2 ответила отказом. В сентябре 2010 года истец обратилась в Емельяновский районный суд с иском о сносе самовольно возведенных строений; в ходе рассмотрения дела она узнала о том, что ФИО2 является собственником участка № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с администрацией <адрес>. Однако ни истец, ни при жизни ее мать договор об отчуждении участка в пользу администрации <адрес> не заключали, никаких других следок не совершали; данный участок не был изъят ни у истца, ни у ее матери в установленном законом порядке; доверенности с правом распоряжения указанным участком истец и ее мать администрации <адрес> не выдавали. Таким образом, администрация <адрес> произвела отчуждение земельного участка ей не принадлежащего, что в силу ст. 168 ГК РФ является основанием для признания договора купли-продажи участка ничтожным (том 1 л.д. 2-5).

В судебном заседании истец ФИО6 и ее представитель ФИО15 исковые требования поддержали, в обоснование привели доводы, изложенные в заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск не признала и пояснила, что ее мать являлась членом СНТ «Снежинка» и за ней закреплен был участок № «а»; напротив ее участка на протяжении девяти-десяти лет стоял заброшенный участок; участок ничем огорожен не был; на нем находилась свалка мусора; затем сосед по участку Кондратенко огородил данный участок старыми кроватями; ФИО2 обратилась к председателю СНТ с предложением выкупить данный участок у СНТ, на что тот посоветовал ей обратиться в администрацию <адрес>, что она впоследствии и сделала; в течение двух с половиной лет, начиная с 2007 года, она, ФИО2, занималась оформлением данного участка в свою собственность; в конечном итоге выкупила его у администрации <адрес> по кадастровой стоимости, в 2009 году вступила в члены СНТ, получила членскую книжку, начала оплачивать налоги; ее соседями по участку являются Кондратенко, Эпов и Цедрик.

Представитель ответчика (<адрес>) ФИО16 против удовлетворения иска возражал, ссылаясь на то, что спорный земельный участок был передан ФИО2 на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ. Заключался данный договор после представления ФИО2 и председателем СНТ всех необходимых документов, поэтому оснований для отказа в заключении договора купли-продажи не имелось.

Представители третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, СНТ № «Снежинка» в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие, что суд на основании ст. 167 ГПК РФ нашел возможным.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 25.2 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Земельный кодекс РФ был введен в действие ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие земельного кодекса РФ» переоформление садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками осуществляется в порядке, установленном статьей 28 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан".

Переоформление садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, а также гаражными потребительскими кооперативами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками сроком не ограничивается.

В соответствии с п. 3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие земельного кодекса РФ» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Согласно п. 9.1. ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Статьей 28 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан» также предусмотрено, что граждане, обладающие садовыми, огородными или дачными земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении указанным гражданам в собственность таких земельных участков в этом случае не требуется.

В случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя. К данному заявлению прилагаются следующие документы:

описание местоположения такого земельного участка, подготовленное этим гражданином;

заключение правления данного некоммерческого объединения, в котором указывается гражданин, за которым закреплен такой земельный участок, и подтверждается соответствие указанного описания местоположения такого земельного участка местоположению земельного участка, фактически используемого гражданином.

На основании этой же статьи: 1. садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим земельные участки из государственных и муниципальных земель на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды или срочного пользования, не может быть отказано в приватизации таких земельных участков, за исключением установленных федеральными законами случаев запрета на передачу земельных участков в частную собственность, 2. приватизация садовых, огородных и дачных земельных участков может осуществляться за плату или бесплатно в соответствии с законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, "нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, 3. Граждане вправе в индивидуальном порядке приватизировать закрепленные за ними садовые, огородные и дачные земельные участки. При наличии встречных требований к границам земельных участков спор рассматривается органом местного самоуправления или в суде.

В судебном заседании установлено, что спорный земельный участок на день заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал на праве собственности ФИО6

Данный факт подтверждается совокупностью исследованных судом доказательств.

Так, согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей серии ККР 1100 №, выданному ДД.ММ.ГГГГ, первоначальным собственником земельного участка площадью 0.08 га, расположенного в товариществе САД ЭВРЗ № «Снежинка», являлась ФИО3 (том 1 л.д. 7).

По договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 подарила ФИО4ёновне и ФИО5 земельный участок площадью 808 кв.м., расположенный на землях <адрес>, находящихся в ведении администрации <адрес>, предоставленный для ведения садоводства, в товариществе «сад ЭВРЗ № Снежинка» в районе пл. Еловка с кадастровым номером ККР1100-215054 с объектами недвижимости в виде деревянной времянки в границах плана, прилагаемого к договору (том 2 л.д. 68).

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 согласовала границы принадлежащего ей участка со смежными землепользователями: ФИО17, ФИО18, ФИО26 и ФИО19, о чем свидетельствуют их подписи в данном акте; акт подписан также председателем СТ и председателем Предприятия «Параллель -56» ФИО20 (том 2 л.д. 69).

Согласно плану участка ККР 1100-215054 № его площадь по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляла 808 кв.м.; в точках от 1 до 2 участок граничил с участком №; в точках от 2 до 3 – с участком №, в точках от 3 до 4 – с участком №, в точках от 4 до 5 – с участком №, в точках от 5 до 1 – с землями общего пользования (том 2 л.д. 70).

Согласно свидетельству на право собственности на землю серии РФ IV ККР-1100 №, выданному ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 на основании договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Емельяновской государственной нотариальной конторой, являлся собственником земельного участка площадью 808 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Товарищество «Сад ЭВРЗ № Снежинка» в районе пл. Еловка, с кадастровым номером КК 1100-215054 (том 2 л.д. 65-66).

Согласно членской книжки ФИО5 являлся членом СТ «Са<адрес> ЭВРЗ «Снежинка» с 1994 года и за ним закреплен был участок № площадью 8.15 кв.м. (том 1 л.д. 13).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер (том 2 л.д. 78); после его смерти в наследство вступила мать ФИО4, которая получила свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе на земельный участок, расположенный в СТ «САД ЭВРЗ № СНЕЖИНКА» с кадастровым номером ККР 1100-215054 (том 2 л.д. 76).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии <адрес> право собственности ФИО4 зарегистрировано было ДД.ММ.ГГГГ в Регистрационной палате по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес> (том 2 л.д. 49).

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ участок с кадастровым номером ККР-100-215054 был внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ и ему присвоен новый кадастровый номер №; правообладателем указана ФИО4; на момент внесения в кадастр граница участка не была установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (том 2 л.д. 52).

Согласно свидетельству о смерти умерла ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ (том 2 л.д. 30).

После ее смерти в наследство вступила ее дочь ФИО6, которая ДД.ММ.ГГГГ получила свидетельство о праве на наследство по завещанию на земельный участок, расположенный в СТ «Сад ЭВРЗ № Снежинка» с кадастровым номером №, площадью 808 кв.м. (том 2 л.д. 54).

Право собственности ФИО6 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, о чем выдано свидетельство серии <адрес> (том 1 л.д. 11).

Из кадастрового дела на земельный участок №:11:0410417:149, открытого ДД.ММ.ГГГГ, следует, что сведения о данном участке внесены были в государственный кадастр недвижимости на основании оценочной описи от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 165).

Согласно каталогу координат, составленному ООО «Роза ветров», участок № площадью 801 кв.м., принадлежащий ФИО6, имеет следующие координаты: точка 1 Х 644433.55, Y – 69268.48, точка 2 Х 644439.80, Y – 69295.67, точка 3 Х 644444.65, Y – 69317.20, точка 4 Х 644434.24, Y – 69321.05, точка 5 Х 644430.04, Y – 69322.60, точка 6 Х 644418.56, Y – 69275.01, точка 7 Х 644419.45, Y – 69271.99 (том 1 л.д. 44).

Согласно налоговым уведомлениям ФИО6 является плательщиком земельного налога на земельный участок, расположенный на пл. Еловка в СТ «Сад ЭВРЗ № Снежинка» (том 1 л.д. 56 - 61,том 2 л.д. 80, 81).

Согласно выписке из ЕГРЮ садоводческое некоммерческое товарищество № «Снежинка» ЭВРЗ зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес>, его председателем являлся ФИО21; СНТ - действующее (том 1 л.д. 82-90).

Из показаний свидетеля ФИО22 следует, что он является членом СНТ «Снежинка» и в его пользовании находится участок №; участком он пользуется на протяжении 25 лет; его участок граничит с участками Цедрика и Кондратенко; также по соседству находился участок ФИО28, однако они им практически не пользовались; с 1996 года участок окончательно был заброшен; в 2008 году к СНТ обратилась ФИО2 с просьбой предоставить заброшенный участок ей; для разрешения данного вопроса было созвано собрание садоводов, на котором более пятидесяти процентов участвующих лиц проголосовало за предоставление участка ФИО2.

Согласно кадастровому делу на участок с кадастровым номером № открыто оно было ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО2 о постановке участка на кадастровый учет от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 143); по заключению кадастрового инженера земельный участок расположен по адресу: <адрес>, район ост. Еловка, сад ЭВРЗ №, СНТ «Снежинка», участок №, относится к категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с северной стороны граничит с участком №, с южной стороны - с участком №, с западной стороны - с участками №, 101; имеется свободный доступ в виде проезда с восточной стороны земельного участка по существующей дороге; согласно акту границы формируемого участка согласованы были со смежными землепользователями: ФИО18 (участок №), ФИО26 (участок №), ФИО19 (участок №), а также с председателем СНТ «Снежинка» ФИО23 и с руководителем Отдела по управлению муниципальной собственностью и фондами администрации <адрес> ФИО24 (том 1 л.д. 147); участок имеет следующие координаты: точка н1 - 644433.13, Y – 69268.3, точка н2 - 644444.13, Y – 69316.83, точка н3 - 644429.1, Y – 69322.81, точка н4 - 644417.35, Y – 69272.82, точка н5 - 644426.73, Y – 69270.01 (том 1 л.д. 154).

Согласно кадастровому делу на участок с кадастровым номером №, открытому ДД.ММ.ГГГГ, данный участок имеет № и гранит с участком №; граница участка была согласована ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 (том 1 л.д. 189); собственником данного участка с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО25 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 191).

Из дела правоустанавливающих документов на участок с кадастровым номером № следует, что постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден был проект границ земельного участка № площадью 819 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, район ост. Еловка, СНТ № «Снежинка» ЭВРЗ, и данный участок предоставлен ФИО2 в собственность за плату (том 1 л.д. 93); ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ФИО2 заключен договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером № (том 1 л.д. 94); право собственности ФИО2 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (номер регистрации 24-24-10/012/2009-890) (том 1 л.д. 94, том 2 л.д. 1-25).

Согласно плану границ земельных участков, изготовленному ООО «Роза ветров» ДД.ММ.ГГГГ, участок с кадастровым номером ККР-1100-215054 площадью 801 кв.м. практически полностью налагается на участок с кадастровым номером № (площадь наложения составляет 774 кв.м.) и частично - на участок № с кадастровым номером № (площадь наложения составляет 21 кв.м.); на участке находятся строения в виде жилого дома площадью 85 кв.м. и бани площадью 30 кв.м. (том 1 л.д. 107).

Из фотографий, представленных в материалы дела, видно, что дом ФИО2 находится в стадии строительства и не заселен (том 1 л.д. 55).

Указанные доказательства в своей совокупности и взаимосвязи подтверждают то, что участок с кадастровым номером №, зарегистрированный на праве собственности за ФИО6, и участок с кадастровым номером №, зарегистрированный на праве собственности за ФИО2, являются одним и тем же участком; первоначальным собственником участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ являлась ФИО3, которая впоследствии ДД.ММ.ГГГГ распорядилась им, подарив его ФИО4 и ФИО5; при этом, на момент отчуждения границы участка были установлены, что подтверждается актом согласования границ от ДД.ММ.ГГГГ и планом участка от того же числа; участок граничил с участками № (ФИО18), 101 (ФИО26), 102 (ФИО19), 113 (Щербанюк); ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер, после его смерти участок полностью унаследовала ФИО4; право собственности последней зарегистрировано было в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла; после ее смерти участок унаследовала ее дочь ФИО6, право собственности которой зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли-продажи участка № заключен ДД.ММ.ГГГГ, то есть тогда, когда участок № зарегистрирован был на праве собственности за ФИО4, которая в 2000 году умерла, после ее смерти отрылось наследство в виде вышеуказанного участка, в наследство вступила дочь ФИО28 - ФИО6, которая в течение длительного времени не получала свидетельство о праве на наследство и не регистрировала свое право собственности, а сделала это уже после регистрации права собственности на участок за ФИО2, то есть ДД.ММ.ГГГГ; на кадастровом учете участок №, зарегистрированный на имя ФИО4, стоял без установления границ, что и позволило ФИО2 сформировать его заново.

В силу п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику в полном объеме со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия.

Исходя из данной нормы, со дня открытия наследства ФИО6 стала собственником земельного участка № с кадастровым номером ККР-1100-215054.

Таким образом, установлено, что на момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, р-н пл. Еловка, СТ Сад ЭВР № «Снежинка», был обременен правом собственности ФИО6, которое в установленном порядке прекращено не было.

Доказательства, которые бы опровергали указанное, не представлены.

Статья 460 ГК РФ предусматривает, что продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

Основания приобретения права собственности установлены статьей 218 ГК РФ, в соответствии с п. 2 которой право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (п. 3 ст. 209 ГК РФ).

В силу статьи 131 п. 1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 1 ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником (п. 2 ст. 264 ГК РФ).

Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом (п. 3 ст. 264 ГК РФ).

В силу ст. 30 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" собственники садовых, огородных и дачных участков вправе их продать, подарить, передать в залог, аренду, срочное пользование, обменять, заключить договор ренты или договор пожизненного содержании с иждивением, а также добровольно отказаться от указанных участков.

В силу вышеприведенных норм права и установленных в судебном заседании обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что у администрации <адрес> отсутствовало право на отчуждение земельного участка, обремененного правами другого лица.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Как установлено судом сделка купли-продажи между <адрес> и ФИО2 не соответствует закону, так как продан был земельный участок, обремененный правами истца; право истца в установленном порядке прекращено не было.

При таких обстоятельствах договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № является ничтожным.

Поскольку по оспариваемому договору состоялась передача денежных средств от ФИО2 к администрации <адрес> в сумме 7 871 рубль 25 копеек и на основании данного договора произведена была регистрация права собственности ФИО2, суд считает необходимым на основании ст. 166 ГК РФ применить последствия недействительности ничтожной сделки, обязать администрацию <адрес> вернуть ФИО2 денежные средства, право собственности ФИО2 на спорный земельный участок прекратить.

Требование об аннулировании записи о регистрации в ЕГРП является излишне заявленными, так как решение суда о признании договора купли-продажи земельного участка ничтожным будет являться основанием для государственной регистрации прекращения права собственности на спорный земельный участок, а решение о признании права собственности на спорный участок за истцом – основанием для регистрации права собственности истца.

Помимо этого, в целях восстановления положения, существовавшего до нарушения права, принимая во внимание то, что границы участка с кадастровым номером № были согласованы со смежными землепользователями, суд полагает правильным на основании ст. 12 ГК РФ признать право собственности на спорный участок за истцом в границах согласно межевому плану ООО «ГЕО-ПЛЮС» от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 146-157).

Что касается требования о сносе строений, то суд считает необходимым его также удовлетворить на основании следующего.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в самовольного занятия земельного участка.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действия, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (пункт 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно положениям гражданского законодательства право пользования имуществом принадлежит собственнику имущества или лицу, уполномоченному на то собственником либо законом.

Поскольку в судебном заседании установлено, что право собственности на спорный участок ФИО2 приобрела незаконно, последняя должна освободить данный участок от возведенных ею строений.

Что касается требования истца об обязании ответчика восстановить забор по границе земельного участка №, то суд не находит оснований для его удовлетворения, так как истец в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представила суду доказательств, которые бы подтверждали наличие забора на спорном участке и то, что данный забор был снесен ответчиком. Более того, в судебном заседании в качестве свидетеля допрошен ФИО26 – владелец участка №, который показал, что участок № был заброшен, и на нем ничего не находилось.

Разрешая требование о распределении судебных расходов, суд исходит из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

На основании ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные издержки состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся:

суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам;

расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации;

расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд;

расходы на оплату услуг представителей;

расходы на производство осмотра на месте;

компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса;

связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами;

другие признанные судом необходимыми расходы.

Из материалов дела усматривается, что истцом при обращении в суд была уплачена государственная пошлина в размере 2 142 рубля (том 1 л.д. 6), а также понесены расходы по оформлению доверенности в сумме 1000 рублей (том 1 л.д. 22, 23-24), расходы по изготовлению плана границ земельного участка для суда в размере 5 500 рублей (том 1 л.д. 67), расходы по оплате почтовых услуг (том 1 л.д. 69).

Поскольку вышеперечисленные расходы понесены истцом в связи с рассмотрением данного дела, они подлежат взысканию с ответчика.

Кроме того, согласно ч. 1 ст. 48 ГПК РФ граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей. Личное участие в деле гражданина не лишает его права иметь по этому делу представителя.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из представленных в материалы дела соглашения на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, расписок представителя ФИО27 о получении от ФИО6 денежных средств, видно, что истец понесла расходы на представителя в общем размере 50 000 рублей (том 1 л.д. 62 – 66).

С учетом объема проделанной представителем истца работы и количества судебных заседаний, в которых она участвовала, с учетом правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ N 454-О, суд полагает вышеуказанный размер расходов – 50 000 рублей разумным и справедливым.

При вынесении решения по данному делу суд считает необходимым решить также вопрос об отмене мер по обеспечению иска в виде наложения ареста на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с баней (определение от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 103), так как необходимость в их сохранении отпала.

Согласно ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО6 удовлетворить частично.

Признать недействительным договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № площадью 819 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, район ост. Еловка, СНТ № «Снежинка» ЭВРЗ, участок №, заключенный между отделом по управлению муниципальной собственностью и фондами администрации <адрес> и ФИО2.

Применить последствия недействительности сделки:

- прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 819 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, район ост. Еловка, СНТ № «Снежинка» ЭВРЗ, участок №,

- взыскать с <адрес> в пользу ФИО2 7 871 (семь тысяч восемьсот семьдесят один) рубль 25 копеек в счет возврата полученных денежных средств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №.

Признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером № (№) площадью 819 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, район ост. Еловка, СНТ № «Снежинка» ЭВРЗ, участок №, относящийся к землям сельскохозяйственного назначения, предназначенный для ведения садоводства, в границах согласно межевому плану, изготовленному ООО «ГЕО-ПЛЮС» от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО6.

Обязать ФИО2 снести жилой дом и баню, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, район ост. Еловка, СНТ № «Снежинка» ЭВРЗ, участок №, в трехмесячный срок со дня вступления решения в законную силу.

В удовлетворении требования о восстановлении забора по границе земельного участка с кадастровым номером № из штакетника высотой не менее 1.40 м отказать.

Взыскать с ФИО2 и <адрес> в равных долях в пользу ФИО6 2 142 рубля в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины, 1 000 рублей в счет возмещения расходов по оформлению доверенности, 310 рублей 82 копейки в счет возмещения расходов по оплате почтовых услуг, 5 500 рублей в счет возмещения расходов по изготовлению плана границ земельного участка и каталога координат, 50 000 рублей в счет возмещения расходов на представителя, а всего - 58 952 рубля 82 копейки, по 29 476 (двадцать девять тысяч четыреста семьдесят шесть) рублей 41 копейки с каждого.

По вступлении решения в законную силу отменить обеспечение иска ФИО6 и снять арест, наложенный на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, район ост. Еловка, СНТ № «Снежинка» ЭВРЗ, участок №, и жилой дом с баней.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Емельяновский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Председательствующий: