Решение по делу № 2-53/2016 ~ М-33/2016 от 08.02.2016

                                                                                           дело № 2-53/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Курья                                                                              26 февраля 2016 года     

Курьинский районный суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Майера Д.И. с участием:

истца Дружкова В.В.,

ответчиков Кусковой С.В., Кузнецовой А.А.

при секретаре Васиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Дружкова <данные изъяты> к Кусковой <данные изъяты>, Кузнецовой <данные изъяты> о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Дружков В.В. обратился в суд к Кусковой С.В. и Кузнецовой А.А. с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру, мотивируя исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиками совершена сделка купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Сделка, цена которой составила <данные изъяты> руб., была оформлена в письменной форме в виде расписки в получении денежных средств за проданное имущество. Взаиморасчёт произведён в полном объёме. Передача недвижимости покупателю произведена в момент вручения денег и составления расписки, то есть сделка исполнена полностью. Вместе с тем, в настоящее время ему не представляется возможным провести регистрацию права собственности приобретённой квартиры, поскольку ответчицы отказываются от участия в надлежащем оформлении сделки. Просит признать за ним право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Истец Дружков В.В. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Кускова С.В., Кузнецова А.А. в судебном заседании против исковых требований не возражали, подтвердили факт заключения сделки купли-продажи спорного жилого помещения.

Представитель третьего лица - УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не прибыл, о времени и месте судебного разбирательства извещён надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по заявленным исковым требованиям не представил.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав истца Дружкова В.В., ответчиков Кускову С.В., Кузнецову А.А., исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 130 Гражданского кодекса РФ всё, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, то есть жилые помещения являются объектами недвижимости.

В соответствии со ст. 164 Гражданского кодекса РФ сделки с землёй и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 Гражданского кодекса РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ, право собственности на недвижимое имущество возникает у лица в момент регистрации данного права в специализированном государственном органе.

В силу ст. 236 Гражданского кодекса РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации действия, направленные на отчуждение недвижимого имущества, совершаются собственником этого имущества, в том числе, путём заключения договора купли-продажи.

Статья 549 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

В силу ч. 3 ст. 165 Гражданского кодекса РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, то она регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно договору на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, совхоз <данные изъяты> безвозмездно передал Кусковой С.В. и Кусковой А.А. в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 40, 42).

Согласно справке, выданной Администрацией <данные изъяты>, на момент приватизации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, были зарегистрированы и проживали: Кускова С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Кускова А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В соответствии с постановлением Администрации <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с уточнением адреса, <адрес> присвоен адрес: <адрес> (л.д. 15).

Согласно содержанию расписки от ДД.ММ.ГГГГ, Кускова С.В. и Кузнецова А.А., именуемые «Продавец», получили от Дружкова В.В., именуемого «Покупатель», <данные изъяты> руб. за квартиру, находящуюся в <адрес>. Расчёт произведён окончательный в полном объёме. Стороны претензий друг к другу не имеют (л.д. 14).

Как усматривается из материалов дела, Кузнецова (до брака Кускова) А.А. является дочерью Кусковой С.В. (л.д. 46-47).

Выпиской из технического паспорта жилого помещения подтверждается, что квартира № 3, находящаяся по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д. 17).

В соответствии со сведениями Росреестра в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о регистрации права собственности как на жилой дом, так и на квартиры № 2 и № 3, расположенные в <адрес> (л.д.48-50).

Из информации, поступившей из Курьинского производственного участка Филиала <адрес> следует, что владельцами жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, являются Кускова С.В. и Кускова А.А. на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41).

В силу ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключённым, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что факт сделки купли-продажи объекта недвижимости - квартиры № 3, находящейся в <адрес>, заключённой ДД.ММ.ГГГГ между покупателем - истцом Дружковым В.В., с одной стороны, и продавцами - ответчиками Кусковой С.В. и Кузнецовой А.А., с другой стороны, в целом подтверждается вышеуказанной распиской, которую суд фактически признаёт договором купли-продажи недвижимого имущества, содержащей волеизъявление сторон по существенным условиям сделки.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца Дружкова В.В. обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Дружкова <данные изъяты> удовлетворить.

Признать за Дружковым <данные изъяты> право собственности на квартиру № 3 общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путём подачи жалобы через Курьинский районный суд.

Судья                                                                              Д.И. Майер

<данные изъяты>

Решение не вступило в законную силу.