Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-863/2019 (2-5436/2018;) ~ М-5245/2018 от 20.12.2018

Дело № 2-863/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 марта 2019 года

Ленинский районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего (судьи) Малиновской И.Э.

при секретаре Арбузовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Елисеенко Владимира Анатольевича к Изотову Роману Валерьевичу, Управлению Росреестра по Смоленской области, Воротникову Александру Владимировичу об обязании аннулировать записи в ЕГРП на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

Елисеенко В.А. обратился в суд с иском к Изотову Р.В., Управлению Росреестра по Смоленской области, Воротникову А.В. об обязании аннулировать запись в ЕГРП на недвижимое имущество, ссылаясь на то, что он является собственником квартиры <адрес>, Изотов Р.В. является собственником квартиры № в названном доме, в результате неправомерных действий Изотова Р.В. по реконструкции своей квартиры, был ликвидирован доступ к техническим помещениям, местам общего пользования, а также техническому оборудованию и сооружениям, предназначенным для обслуживания всего дома. Данная квартира в измененном виде была зарегистрирована в ЕГРП за Изотовым Р.В.. В настоящее время, несмотря на то, что определением Ленинского районного суда г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ запрещено Управлению Росреестра по Смоленской области совершать регистрационные действия в отношении квартиры № однако квартира на основании постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, а также акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю Управлением Росреестра по Смоленской области произведена регистрация перехода права на указанной квартиры на Воротникова А.В., о чем ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации.

Елисеенко В.А. в суд не явился; его представитель Гращенкова Т.А. судебном заседании заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям приведенным выше, и доводам приведенным в иске.

Воротников А.В. в суд не явился; его представитель Первушова Т.А. в судебном заседании иск не признала, по доводам изложенным в письменных возражениях, указав, что запись о государственной регистрации права собственности Воротникова А.В. на спорный объект недвижимости внесена в ЕГРП с соблюдением требований федерального законодательства и правовых оснований для ее аннулирования и восстановления записи регистрации права собственности Изотова Р.В. на спорный объект не имеется.

Представитель Управления Росреестра по Смоленской области в суд не явился ранее в письменном отзыве, иск не признал, указал на то, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество, которое может быть оспорено только в судебном порядке. То есть, недействительным может быть признано зарегистрированное право, а не государственная регистрация, не сама запись (сведения), подтверждающая проведение государственной регистрации права либо сделки на основании правоустанавливающих и иных представляемых заявителями документов.

Представитель Ленинского РО СП г. Смоленска УФССП России по Смоленской области, Изотов Р.В. извещенные о дате и рассмотрения дела в суд не явились, возражений не представили, об отложении не просили.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке или Законом «О залоге», если иное не предусмотрено законом (п. 1 ст. 350 ГК РФ).

В соответствии с п.п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением всего обеспеченного залогом обязательства, а также в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной (п. 4 ч. 1 ст. 352 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залог недвижимости)» (далее – Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ), имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с ч.ч. 6-8 ст. 57 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ выигравшим публичные торги признается лицо, предложившее на публичных торгах наиболее высокую цену за продаваемое имущество. Это лицо и организатор публичных торгов подписывают в день их проведения протокол о результатах публичных торгов. Лицо, выигравшее публичные торги, должно в течение пяти дней после их окончания внести сумму, за которую им куплено заложенное имущество (покупную цену), за вычетом ранее внесенного задатка на счет, указанный организатором публичных торгов. В течение пяти дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим публичные торги, организатор публичных торгов заключает с ним договор купли-продажи. Этот договор и протокол о результатах публичных торгов являются основанием для внесения необходимых записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч. 5 ст. 448 ГК РФ лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.

Результат проведения торгов, оформленный протоколом, в силу п. 5 ст. 448 ГК РФ является основанием для перехода права собственности на недвижимое имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 50 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него проводится на основании совместного заявления приобретателя и залогодержателя или заявления залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой.

Залогодатель вправе потребовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (абз. 2 п. 2 ст. 352 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Ленинского РО СП г. Смоленска УФССП России по Смоленской области возбуждено исполнительное производство №, на основании исполнительного листа, выданного Ленинским районным судом г. Смоленска, предмет исполнения: обращение взыскания на заложенное имущество в обеспечение исполнения обязательств Ахматова С.С. по заключенному с Воротниковым А.В. договору займа ДД.ММ.ГГГГ имущество – принадлежащее Изотову Р.В. <адрес> путем ее продажи с публичных торгов, установив ее начальную цену данного имущества, равной 30 000 000 руб., в отношении должника Изотова Р.В..

ДД.ММ.ГГГГ в Управление Росреестра по Смоленской области обратился Воротников А.В. в лице его представителя Яковлевой Г.А. с заявлением о государственной регистрации права собственности, заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке на квартиру с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу<адрес> (л.д. 32-34).

В качестве оснований для проведения регистрационной записи об ипотеке на указанный объект недвижимого имущество было представлено Постановление о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37-38).

Все представленные на регистрацию документы соответствовали требованиям действующего законодательства.

ДД.ММ.ГГГГ запись от ДД.ММ.ГГГГ № об ипотеке, внесенная на основании договора залога имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Воротниковым А.В. и Изотовым Р.В., была погашена.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП внесена запись № о государственной регистрации права собственности Воротникова А.В. на спорный объект недвижимого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ поступило определение Ленинского районного суда г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ о запрете Управлению Росреестра по Смоленской области совершать регистрационные действия в отношении спорного объекта недвижимого имущества, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ в ЕГР на основании определения Ленинского районного суда г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ была внесена запись № о запрещении.

Согласно разъяснениям абз. 2-3 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», гражданские права защищаются только теми способами, которые предусмотрены законом.

Из положений ст. 46 Конституции Российской Федерации и требований ч. 1 ст. 3 ГПК РФ следует, что судебная защита прав заинтересованного лица возможна только в случае реального нарушения права, свобод и законных интересов, а избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Принимая во внимание заявленные требования Елисеенко Владимира Анатольевича к Изотову Роману Валерьевичу о признании за Елисеенко В.А. права общей долевой собственности на помещение вентиляционной камеры, в которой расположены несущие конструкции дома, коридор, ведущий к центральному щиту подвода воды с запорным вентилем, стояку ЛК (электрощитовой высоковольтной и слаботочной с узлами связи и элементами пожарной сигнализации), крышу, на которой расположены дымоходы и водосточная воронка, в рамках рассмотрения дела по заявленным требованиям в обеспечение которых Ленинским районным судом г.Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ были приняты обеспечительные меры в виде запрета Управлению Росреестра по Смоленской области совершать регистрационные действия в отношении квартиры №, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, переход права собственности к другому лицу не нарушает прав истца.

Статьей 12 ГК РФ установлены способы защиты гражданских прав, среди которых нет такого способа, как признание недействительной записи в ЕГРП.

Как разъяснено в абз. 2 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Цель акта государственной регистрации - признание и подтверждение государством права, возникшего в силу основания, предусмотренного ст. 8 ГК РФ.

Согласно п. 1 и 2 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения указанных требований суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично.

С учетом установленных судом обстоятельств, отсутствуют основания для удовлетворения заявленных истцом требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:    

Елисеенко Владимиру Анатольевичу в иске к Изотову Роману Валерьевичу, Управлению Росреестра по Смоленской области, Воротникову Александру Владимировичу об обязании аннулировать запись о переходе права собственности, восстановлении записи о праве собственности в ЕГРП в отношении <адрес> – отказать.

На решение в течение одного месяца может быть подана апелляционная жалоба в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска.



Председательствующий Малиновская И.Э.

М.р.и.06.03.2019