Решение по делу № 2-2307/2017 ~ М-1696/2017 от 07.04.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 июня 2017г. г.Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан–Удэ Республики Бурятия в составе судьи Болдохоновой С.С., при секретаре Толстихиной Ю.А. рассмотрев гражданское дело по иску ФГБУ "ФКП Росреестра" в лице Филиала по Республике Бурятия к Котлыкову В. П., ИП Луневу П. И. об исправлении кадастровой (реестровой) ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФГБУ "ФКП Росреестра" в лице Филиала по Республике Бурятия обратилось в суд с иском к Котлыкову В. П., ИП Луневу П. И. об исправлении кадастровой (реестровой) ошибки, и просит обязать ответчика ИП Лунева подготовить межевой план для исправления реестровой шибки в сведениях ЕРГН, выразившейся в неверном определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, обязать ответчика Котлыкова В.П. представить в установленном законом порядке в орган регистрации прав, подготовленный ИП Луневым межевой план и заявление о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и /или государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Свои требования мотивировал тем, что земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. на основании инвентаризационной описи (перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала №, утвержденного руководителем Комзема по г.Улан-Удэ от ДД.ММ.ГГГГ.) основанием для включения соответствующих сведений в вышеуказанный документ послужило Свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. выданное ФИО1 на основании Постановления Главы Администрации г.Улан-Удэ № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ. на основании представленного в орган кадастрового учет заявления о государственном учете изменений объекта недвижимости о№ от ДД.ММ.ГГГГ. и приложенного в нему межевого плана, местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером № было уточнено. Однако местоположение границ и конфигурация земельного участка с кадастровым номером №, содержащиеся в ГКН (ЕГРН) не соответствуют сведениям, содержащимся в документе, определявшем местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № при его образовании - плане дополнительной съемки индивидуального земельного участка ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ. №. При этом в приложении к межевому плану имеются заверенные копии документов определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, кадастровым инженером данные документы не были учтены.

Определением Октябрьского районного суда г.Улан-Удэ от ДД.ММ.ГГГГ. к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Яковлев Е. А..

В судебном заседании представитель истца Коломчук Н.С., действующая на основании доверенности полностью поддержала заявленные требования, изложив их так как они указаны в исковом заявлении.

Котлыков В.П. не возражал против удовлетворения заявленных требований. Пояснил суду, что жилой дом и земельный участок были приобретены им по договору купли-продажи. Межевание проводилось предыдущим собственником.

Ответчик ИП Лунев П.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался по всем известным суду адресам, ходатайств об отложении рассмотрения спора по существу не заявлял. Суд считает возможным рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РБ в судебное заседание не явился, ранее ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия. Предоставил отзыв по иску.

Третье лицо Яковлев Е.А. в судебное заседание не явился, извещен.

Заслушав явившихся лиц, рассмотрев материалы дела и представленные доказательства, суд считает требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

Как установлено в судебном заседании Котлыкову В.П. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок поставлен на кадастровый учет.

ДД.ММ.ГГГГ. местоположение границ земельного участка уточнено на основании заявления о государственном учете изменений объекта недвижимости о№ от ДД.ММ.ГГГГ. и приложенного в нему межевого плана, при этом описание земельного участка для постановки на кадастровый учет было подготовлено ИП Луневым П.И.

Однако в ходе проверки проведенной ФГБУ «ФКП Росреестра» было установлено, что описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, содержащееся в государственном кадастре недвижимости, не соответствует описанию местоположения границ данного земельного участка, содержащемуся в документах, определявших местоположение границ при его образовании.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ИП Луневым П.И. при подготовке межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ. не учтено описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, содержавшееся в плане дополнительной съемки индивидуального земельного участка ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ. №, тем самым допустив кадастровую ошибку.

В настоящее время данная кадастровая ошибка имеется в сведениях ГКН в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

На основании ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

К числу таких уникальных характеристик земельного участка как объекта недвижимости, сведения о которых подлежат обязательному внесению в государственный кадастр недвижимости, относятся, в частности, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований; кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости (ст. 7 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").

На основании ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Поскольку в ходе судебного разбирательства нашло подтверждение наличие кадастровой ошибки допущенной при описании границ земельного участка, суд считает требования ФГБУ «ФКП Росреестра» об исправлении кадастровой ошибки подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 1 Закона о кадастре кадастровый и технический учет объекта недвижимости представляет собой описание и индивидуализацию объекта недвижимого имущества, в результате чего он получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других объектов недвижимого имущества.

Согласно положениям статей 20, 22 Закона о кадастре обязательным приложением к заявлению, представляемому в орган кадастрового учета при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка, является межевой план, а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

В соответствии с частью 9 статьи 38 Закона о кадастре при уточнении границ земельного участка, их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, а при его отсутствии - из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, а в случае отсутствия указанных документов, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 64 Приказа Минэкономразвития Российской Федерации от 04.02.2010 N 42 "Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости" (далее - Порядок ведения государственного кадастра недвижимости, Порядок) в Реестр объектов недвижимости вносятся следующие сведения о местоположении границы земельного участка: список координат (обозначения характерных точек границы земельного участка, описание их закрепления на местности, координаты характерных точек границы земельного участка в метрах с округлением до 0,01 метра и с указанием погрешности определения, система координат); кадастровые номера смежных земельных участков; дополнительные сведения, уточняющие описание отдельных частей границы земельного участка (наименования природных объектов и (или) объектов искусственного происхождения, в том числе линейных объектов, если местоположение отдельных частей границы земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов).

При этом в соответствии с п. 2 ч.1 ст. 28 Закона о кадастре кадастровой ошибкой признается воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в ГКН.

Исходя из частей 1, 2 статьи 7 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившего в силу с 01.01.2017, одним из принципов ведения Единого государственного реестра недвижимости (состоящего, в том числе из реестра объектов недвижимости - кадастра недвижимости и реестра границ) является достоверность сведений.

В соответствии с ч.3 ст. 61 названного закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

ИП Луневу П.И., а также собственнику земельного участка Котлыкову В.П. было направлено уведомление о необходимости устранения кадастровой ошибки, однако на момент вынесения решения в добровольном порядке нарушения действующего законодательства ответчиками не устранены.

Как следует из п.6 ст. 61 ФЗ N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Суд полагает, что требования истца об обязании исправления кадастровой ошибки подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Котлыкову В. П., ИП Луневу П. И. об исправлении кадастровой (реестровой) ошибки удовлетворить.

Обязать ответчика ИП Лунева П. И. подготовить межевой план для исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН (выразившиеся в неверном определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №

Обязать Котлыкова В. П. в установленном законом порядке представить в орган регистрации прав, подготовленный ИП Луневым П. И. межевой план и заявление о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Бурятия в установленном законом порядке, т.е. путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Улан-Удэ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Болдохонова С.С.