Решение по делу № 2-2144/2018 ~ М-2065/2018 от 05.07.2018

Дело № 2–2144/2018    

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Березники 24 августа 2018 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Баранова Г.А.,

при секретаре Бадиной Т.В.

с участием представителя истца - Котельниковой И.В., действующей на основании доверенности.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по исковому заявлению Управления имущественных и земельных отношений администрации г. Березники к Тыверетинову В.В. о признании отсутствующим права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

Управление имущественных и земельных отношений администрации г. Березники первоначально обратилось в суд с исковым заявлением к Федеральной службе государственного регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о признании отсутствующим права собственности на жилой дом. В обосновании исковых требований указано, что в Государственном кадастре недвижимости содержатся сведения об объекте капитального строительства с кадастровым номером № (жилой дом), общей площадью 29,1 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № в ..... ...... Сведения о правообладателях в ГКН, ЕГРП на недвижимое имущество отсутствуют. Согласно информации № от ..... из архива технической инвентаризации на объекты капитального строительства, расположенные на территории г. Березники, право собственности на домовладение в ....., зарегистрировано за Тверетиновым В.И. на основании договора нот.уд.реестр № от ....., о чем в реестровой книге БТИ сделана запись регистрации за № от ...... В архиве отдела ГАЗС администрации г. Березники имеется запись акта о смерти № от ..... об умершем Тверетиновым В.И., ..... года рождения. Согласно акту осмотра обследования установлено, что земельный участок, расположенный в ..... ....., свободен от зданий, строений, объектов незавершенного строительства (кадастровый №). Наличие в ГКН сведений о несуществующем объекте капитального строительства нарушает права муниципального образования «Город Березники» на использование земельного участка по целевому назначению. В ходе рассмотрения дела Тверетинов В.В. был переведен из числе третьих лиц в число соответчиков. Просят признать отсутствующим права собственности на жилой дом по адресу: ....., ...... Решение считать основанием исключения из ГКН сведений об объекте капитального строительства с кадастровым номером № (жилой дом), общей площадью 29,1 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № в ..... ......

     В ходе судебного разбирательства с согласия истца Федеральная служба государственного регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю переведена из статуса ответчика в третьи лица, к участию в деле в качестве ответчика также привлечен Тверетинов В.В.

Представитель истца Котельникова И.В. на исковых требованиях настаивала в полном объеме.

    Ответчик Тверетинов В.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения извещался надлежащим образом путем направления судебного извещения заказным письмом по адресу его регистрации, причины неявки суду не сообщил, возражений по иску не представил, об отложении рассмотрения дела не просил.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в деле имеется письменный отзыв на исковое заявление.

Исследовав материалы дела, заслушав явившихся лиц, суд приходит к следующему.

    В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

    Установлено, что Государственном кадастре недвижимости содержатся сведения учете об объекте капитального строительства с кадастровым номером № (жилой дом), общей площадью 29,1 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № в ...... Сведения о правообладателях в ГКН, ЕГРП на недвижимое имущество отсутствуют. (л.д. 13-18).

    Согласно справке Березниковского филиала ГУП «ЦТИ Пермского края» № от ....., по данным архива документов технической инвентаризации на объекты капитального строительства, расположенные на территории г. Березники, право собственности на домовладение в ....., зарегистрировано за Тверетиновым В.И. на основании договора нот.уд.реестр № от ....., о чем в реестровой книге БТИ сделана запись регистрации за № от ..... (л.д. 11).

    Из ответа на запрос ЗАГСа администрации г. Березники № от ..... следует, что в архиве отдела имеется актовая запись о смерти № от ..... об умершем Тверетинова В.И. (л.д. 12).

Наследником первой очереди по закону после смерти Тверетинова В.И. является сын Тверетинов В.В. Иных наследников не установлено.

..... Тверетинов В.В. обратился к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство после смерти Тверетинова В.И.и. (л.д. 2 наследственного дела №).

    В состав наследственного имущества после смерти Тверетинова В.И. входили 25 привилегированных акций, номинальной стоимостью 20 коп. согласно выписки из реестра акционеров № ОАО «Ависма» титано-магниевый комбинат (л.д. 6 наследственного дела №). Жилой дом, расположенный по адресу: ....., в состав наследственного имущества не включался.

    Согласно акту обследования земельного участка, составленного ООО «Кадастр» от ....., в ходе натурного осмотра жилого дома, расположенного по адресу: ....., установлено, земельный участок свободен от зданий, строений, объектов незавершенного строительства (л.д. 8).

    Из акта осмотра земельного участка от ....., составленного специалистами УИЗО администрации г. Березники, следует, что земельный участок по адресу: ....., не огорожен, не используется, покрыт растительностью, какие-либо объекты движимого или недвижимого имущества отсутствуют (л.д. 9).

В силу ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (части 4, 5 ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

    В соответствии с ч. 1 ст. 9 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем признания права.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами (ст. 131 ГК РФ).

В силу п.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

    Согласно ст. 58 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с данным Федеральным законом.

При отсутствии причин, препятствующих государственной регистрации перехода права и (или) сделки с объектом недвижимости, наличие судебного спора о зарегистрированном праве не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода такого права и (или) сделки с объектом недвижимости.

В случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (ч. 5 ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 52 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В ходе судебного заседания установлено, что жилой дом (кадастровый №), расположенный на земельном участке с кадастровым №, по адресу: ....., фактически отсутствует. Сведения о правообладателях в ГКН, ЕГРП на недвижимое имущество – жилой дом, отсутствуют.

Таким образом, сохранение в Едином государственном реестре недвижимости записи о несуществующем объекте недвижимости - жилого дома, нарушает права истца на использование земельного участка по целевому назначению.

Учитывая изложенное, исковые требования Управления имущественных и земельных отношений администрации г.Березники о признании отсутствующим права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

признать право собственности на жилой ....., расположенный по адресу: ..... отсутствующим.

Решение суда является основанием для исключения из государственного кадастра недвижимости сведений об объекте капитального строительства с кадастровым номером № (жилой дом) общей площадью 29,1 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, ....., ......

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья                                              Г.А.Баранов