Решение от 12.01.2016 по делу № 2-94/2016 (2-1917/2015;) от 08.10.2015

Дело № 2-94/2016

Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Печорский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Порохиной О.Г.

при секретаре Смирновой Н.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Печоре 12 января 2016 года дело по иску Фролова Н.Д. к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района «Печора» о признании права собственности на гараж и земельный участок под ним в порядке приобретальной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику с требованиями о признании за ним в порядке приобретательной давности права собственности на гараж, находящийся по адресу: **********, ****; признании за ним права собственности на земельный участок, находящийся по адресу: **********, **** В обоснование иска указал, что в 1990 году вступил в гаражно-строительный кооператив «Энергетик», написал заявление, председатель выделил ему место, и он собственными силами и средствами построил на выделенном месте гараж. Летом 1992 года гараж был достроен и **.**.** на него был оформлен технический паспорт, в который истец был вписан в качестве собственника гаража в разделе 1 на странице 3.Работниками БТИ ему было объяснено, что этого достаточно, и гараж уже оформлен на него. В апреле 2015 года истец решил продать принадлежащий ему гараж, нашел покупателя, стал собирать документы. Для оформления права собственности на гараж он заказал кадастровый паспорт на земельный участок. Когда кадастровый паспорт был получен истцом, оказалось, что данный земельный участок с 1988 года числится за какой-то гражданкой К.. Тогда истец стал разыскивать К., но о ней не слышали ни в кооперативе, ни в паспортном столе, ни в Пенсионном фонде. Ее невозможно найти. В итоге, истец не может распорядиться своим имуществом и не может его не только продать, но даже оформить в собственность. Длительное время истец несет бремя содержания указанного гаража – ремонтирует его, и просто всегда считал себя собственником гаража, не думая, что там числится какая-то другая женщина, при этом истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом уже более 15 лет. В обоснование иска истец указал ст. ст. ст.12, 234 ГК РФ.

Дело рассматривается в отсутствие истца, представителя ответчика, представителя третьего лица ГСК **** извещенных о времени и месте судебного заседания

В судебном заседании было установлено:

По данным ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Филиал по ********** отделение индивидуальный гараж, расположенный по адресу: ********** на государственном техническом учете числится. Право собственности не зарегистрировано.

Расположение спорного гаража определено согласно кадастрового паспорта земельного участка (кадастровый №...), а именно по адресу: **********, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для гаража, **** правообладатель К., вид права: пожизненное наследуемое владение, №... от **.**.**; документ права свидетельство на право пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №... от **.**.**.

По данным Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района «Печора» свидетельства на право пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №... от **.**.** не существует. На основании решения Печорского горисполкома №... от **.**.**, было подготовлено в двух экземплярах свидетельство на право пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №... от **** (далее – Свидетельство), для выдачи одного из них К. ( в 1993-1994 годах были подготовлены Свидетельства для членов ГСК «Энергетик» для последующей выдачи одного экземпляра правообладателю, второй оставался на постоянное хранение в Комитете по земельной реформе и земельным ресурсам), проживающей по адресу: ********** целью использования: для гаража в ГСК «Энергетик». Однако, по неизвестным причинам гражданка К. экземпляр Свидетельства на руки не получила. В настоящее время в двух экземплярах оно хранится в земельном отделе Комитета. Иными документами, по спорному земельному участку под гараж Ф. КУМС МР «Печора» не обладает.

Из Свидетельства на право пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №... от **** следует, что К., проживающей по адресу: ********** решением Печорского горисполкома от **.**.** №... предоставлен земельный участок в пожизненное наследуемое владение площадью **** для гаража в ГСК «Энергетик», гараж №....

При этом, судом было установлено, что К. никогда не проживала по адресу **** Также, иной информации о К. (место жительства, дата рождения и т.п.) судом установлено не было.

Согласно сведений, представленных ГСК «Энергетик», Ф. является членом гаражно-строительного кооператива «Энергетик», в его индивидуальном пользовании находится гараж **** Также, по информации ГСК «Энергетик», Фролов Н.Д. выплатил все причитающиеся паи (взносы) с 1992 года.

Как следует из пояснений представителя третьего лица – председателя ГСК «Энергетик» П., данных им в судебном заседании от **.**.**, истец Фролов Д.Н. действительно продолжительное время является членом ГСК «Энергетик», владеет спорным гаражом, К. он не знает, считает, что произошла ошибка в оформлении документов на гараж, фактическим владельцем является истец.

Из показаний свидетелей Ф., К., К. следует, что гараж **** в ГСК **** построил в 1987-1989 годах истец Фролов Н.Д., пользовался им, в нем стояла его машина, все знают, что данный гараж принадлежит Фролову Н.Д. К. свидетели не знают, она никогда не приходила и не заявляла своих прав на гараж или земельный участок под ним.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от **.**.** N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что Фролов Н.Д. в течение более 15 лет открыто и добросовестно владеет гаражом №... ряд **** в ГСК «Энергетик», при этом не имеет оснований для приобретения права собственности в силу сложившихся обстоятельств (наличие свидетельства на право пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №... на имя К.) и не может оформить свое право собственности на указанное имущество.

Следовательно, исковые требования Фролова Д.Н. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 196-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: **************

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ****, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: **********, ****

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░