Решение по делу № 2-555/2012 ~ М-491/2012 от 16.05.2012

Дело № 2-555/2012

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

(заочное)

Березовский городской суд Кемеровской области в составе

председательствующего судьи Фисуна Д.П.,

при секретаре Снежковой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Березовском Кемеровской области 24 июля 2012 года

гражданское дело по иску Лавецкой ФИО24 к Кириллову ФИО25 о признании предварительного договора купли-продажи недействительным и применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Лавецкая Л.Н. обратилась в суд с исковым заявлением, просит признать предварительный договор купли-продажи <данные изъяты> части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> недействительным; применить к предварительному договору последствия недействительности сделки; взыскать с ответчика Кириллова С.А. в ее пользу <данные изъяты> рублей, уплаченных по расписке к предварительному договору; компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, а так же расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, расходы по составлению искового заявления <данные изъяты> рублей.

Требования обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ она и ответчик заключили между собой предварительный договор куп­ли продажи <данные изъяты>жилого дома расположенного по адресу: <адрес>.

Вместе с тем ответчик, заключая предварительный договор, не был намерен создать соответствующие правовые последствия. Основной договор купли продажи должен был быть заключен до ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени указанный договор не заключен. Бо­лее того, как выяснилось в последствие, собственник дома ФИО3 скончался ДД.ММ.ГГГГ, наследницей указанного дома является ФИО21

По предварительному договору Кирилловым было получено в качестве предоплаты <данные изъяты> рублей в присутствии свидетелей ФИО14 и ФИО6

Истица в судебном заседании поддержала исковые требования. Пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ году она искала дом для покупки. Ее <данные изъяты>, ФИО26, нашла для нее дом по <адрес>, который продавал Кириллов С.А.. С ответчиком они договорились о том, что данную часть дома они приобретут за <данные изъяты> рублей, внесут предоплату <данные изъяты> рублей, а остаток суммы выплатят в рассрочку на <данные изъяты> года. Кириллов был согласен, пояснял, что фактически данный дом он уже продал ФИО27, но документы по сделке еще не оформлены, находятся в агентстве недвижимости. Поскольку ФИО28 отказались от сделки, все деньги надо будет передавать ФИО29. При этом Кириллов С.А. уверял, что все документы на дом готовятся, что с ними все в порядке, он имеет право продавать дом, поскольку от бывшего владельца дома у него есть доверенность. Саму доверенность и документы по дому ответчик ней не предъявлял, мотивируя это тем, что они находятся на оформлении в агентстве недвижимости, но уверял, что с документами все нормально. Поверив пояснениям Кириллова, она согласилась на сделку. ДД.ММ.ГГГГ она, <данные изъяты>, ответчик <данные изъяты>, а также ФИО30 пришли в агентство недвижимости «<данные изъяты>», где был оформлен оспариваемый предварительный договор купли-продажи. Там же она передала Кириллову предоплату по договору в сумме <данные изъяты> рублей, о чем была составлена расписка, и они договорились, что остальную часть стоимости дома будут выплачивать по <данные изъяты> рублей ежемесячно на протяжении <данные изъяты> лет ФИО31. Она <данные изъяты> оплачивала ФИО32 по <данные изъяты> рублей, после чего узнала, что владелец дома ФИО3, от имени которого действовал Кириллов, фактически умер в ДД.ММ.ГГГГ году и не мог давать ответчику доверенности на совершение сделки. Она стала требовать от Кириллова расторгнуть договор, возвратить полученные деньги, но тот отказался. Тогда она обратилась с заявлением в милицию, а позднее – в суд с данным исковым заявлением. Утверждает, что при заключении сделки ответчик не уведомлял ее о том, что собственник дома умер.

Ответчик Кириллов С.А. в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Заслушав истицу, свидетелей, исследовав представленные материалы дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения, находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1, п. 3 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

На основании п.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ч. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 ст. 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

В силу ст. 183 ГК РФ при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку.

Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения.

На основании ч.ч. 1 и 2 ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу.

Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как следует из п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 ст.445 настоящего Кодекса.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи <данные изъяты> доли <данные изъяты> жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 купил у ФИО8 <данные изъяты> долю <данные изъяты> жилого дома по адресу: <адрес>.

Решением Березовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3, умершим ДД.ММ.ГГГГ право собственности на <данные изъяты> долю <данные изъяты> жилого дома по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти.

Согласно сведений нотариуса ФИО9, в делах нотариальной конторы имеется наследственное дело № после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Заявление о принятии и о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону подавала <данные изъяты> ФИО21. В заявлении указан наследник- <данные изъяты>- ФИО10. Свидетельство о праве на наследство по закону на <данные изъяты> долю в праве <данные изъяты> жилого дома, расположенную по адресу <адрес> и на страховую сумму по договорам страхования выданы на имя ФИО21 (<данные изъяты>).

Из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем части жилого дома по <адрес> является ФИО2 (<данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ между Кирилловым С.А., действующим от имени ФИО3, и Лавецкой Л.Н. заключен предварительный договор купли-продажи <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу <адрес>

В соответствии с условиями договора (п.п. 2.1 и п.п. 2.2) по предварительной договоренности стоимость <данные изъяты> доли жилого дома составляет <данные изъяты> рублей. В счет уплаты денег по основному договору Лавецкая уплачивает аванс в размере <данные изъяты> рублей. Оставшуюся сумму стоимости доли жилого дома Лавецкая Л.Н. обязана была в течение <данные изъяты> лет частями по <данные изъяты> ежемесячно до ДД.ММ.ГГГГ выплатить сумму <данные изъяты> рублей Кириллову С.Н., действующего от имени ФИО3 <данные изъяты>

Согласно расписке к предварительному договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 в лице Кириллова С.А. получил от Лавецкой Л.Н. наличные деньги в сумме <данные изъяты> рублей за продажу <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу <адрес>. Передача денег происходила в присутствии свидетелей ФИО14 и ФИО6 (<данные изъяты>).

По соглашению к предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ Лавецкой Л.Н. переданы полномочия по Предварительному договору купли-продажи <данные изъяты> доли жилого дома, в получении денежных средств в течение <данные изъяты> лет на общую сумму <данные изъяты> рублей – ФИО12 (<данные изъяты>).

Свидетель ФИО13 в судебном заседании пояснила, что Лавецкая <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ она с <данные изъяты> продали дом, и решили купить другой частный дом. Подавали объявление, что снимут дом с последующим выкупом. По объявлению им позвонил Кириллов, предложил купить спорный дом. Со слов Кириллова, на тот момент дом по <адрес> был уже продан Болдашевым, но документально сделка купли-продажи не была оформлена, поэтому по вопросам продажи следовало договариваться с Болдашевыми. При этом Кириллов пояснил, что поможет им (<данные изъяты>) в этом. С Кирилловым они договорились, что купят дом за <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> рублей отдали сразу Кириллову, чтобы он их отдал Болдашевым и расплатился с ними за сделку по продаже дома им, а оставшуюся часть договорились отдать в рассрочку. В агентстве недвижимости Лавецкая с Кирилловым заключили предварительный договор купли-продажи, в котором прописали указанные выше условия оплаты за дом. При достижении договоренности о сделке, Кириллов объяснил истцу, что он имеет все права заключить договор от имени владельца дома ФИО3. О том, что ФИО3 умер, им не было известно. Со слов Кириллова ей известно, что у него было решение суда по дому, о чем не знает. Кириллов и ФИО34 уверяли их, что документы на дом в порядке, у Кириллова имеется доверенность на продажу дома, которая находится в агентстве по продаже недвижимости на оформлении документов. За ДД.ММ.ГГГГ у Лавецкой здоровье ухудшилось. Много ходили по инстанциям, им негде было жить. Когда они обо всем узнали, их пугали ФИО35, что сожгут дом, стал пугать участковый. Про ФИО22 ничего не знали. ФИО36 предложила им искать наследников, они нашли ФИО21, она вступила в наследство. Они просили ее вернуть деньги за дом. При передаче денег они не знали, что ФИО22 умер. Кириллов обещал им оформить документы на дом тогда, когда вся сумма за дом будет выплачена. Они пускали в спорный дом квартирантов с разрешения ФИО21, т.к. дом стали портить посторонние лица. Считает, что она и <данные изъяты> имеют право на этот дом.

Свидетель ФИО14 пояснила, что в агентство недвижимости «<данные изъяты>», где она работает <данные изъяты> обращался Кириллов по поводу составления предварительного договора купли-продажи дома по <адрес>, при этом сказал, что документы по сделке у него кто-то забрал. На составлении предварительного договора пришли Лавецкая, Кириллов, ФИО37, присутствовала работник агентства ФИО38. Она (ФИО39) согласилась подготовить предварительный договор. Доверенности на право продажи дома от имени ФИО3 Кириллов ей не предъявлял, просто говорил, что она имеется и находится в другом агентстве недвижимости не было. Он сказал, что документы все в порядке. Она (ФИО40) предупредила об этом всех участвующих лиц, пояснила, что полномочия Кириллова на сделку ничем не подтверждены. Но все согласились заключить договор и без этих документов, указав в договоре паспортные данные Кириллова. Лавецкая хотела получить дом, а ФИО41 нужны были деньги. Они сами диктовали ей условия заключения договора, указанные в его тексте. Когда дошли до пункта расчета, Лавецкая через Кириллова передала деньги ФИО42 в подсобном помещении Агентства <данные изъяты> рублей. После этого она (свидетель) составили расписку о передаче денег Кириллову, после чего сама, вместе с ФИО43 подписала ее как свидетель. Из пояснений участвующих лиц она поняла, что Кириллов купил дом у кого-то, но сделку не оформил. Затем перепродал дом ФИО44, также не оформив сделку надлежащим образом. Когда ФИО45 отказались от сделки и потребовали обратно деньги, тот нашел новых покупателей – Лавецкую. Поэтому полученные от Лавецкой деньги Кириллов и передавал ФИО46. Также стороны договорились, что покупатель в течение <данные изъяты> лет должен платить ФИО47 по <данные изъяты> рублей <данные изъяты> за этот дом. О том, что ФИО3 умер, она не знала.

Свидетель ФИО6 пояснила, что она ДД.ММ.ГГГГ года работала в ООО «<данные изъяты>» и присутствовала при составлении договора и передаче денег. Кириллова она видела при тех же обстоятельствах, как пояснила ФИО48. ФИО21 а также ФИО3 она при заключении сделки не видела. Кириллов и Лавецкая составляли в Агентстве предварительный договор купли-продажи дома. Здесь же в подсобном помещении Лавекая передала Кириллову деньги. Продавец был Кириллов, а Лавецкая – покупатель. Когда вышли из подсобки, то сказали, что деньги переданы. Кому именно Лавецкая отдала деньги, она не помнит, все быстро происходило.

Свидетель ФИО15 в судебном заседании пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ году ее <данные изъяты>, Кириллов С.А. купил у ФИО49 принадлежащую последнему часть дома по <адрес>, а также <данные изъяты> часть дома – <адрес> (спорная часть жилого дома), которую ФИО50, якобы, выкупил по расписке у бывшего владельца ФИО3. После этого они начали оформлять право собственности на спорную часть дома, передав документы в ООО «<данные изъяты>». Работники агентства нашли отца ФИО16 – ФИО17, получили от него доверенность на оформление документов по сделке, однако до конца оформить сделку не успели, т.к. что-то затянулось. Тогда Кириллов С.А. решил продать спорную часть дома другим лицам, продал ее ФИО51, от которых получил деньги по сделке, пояснил, где находятся документы на дом. В последующем ФИО52 отказались от сделки, т.к. их не устраивал срок оформления документов., стали требовать деньги обратно. Они решили найти новых покупателей, чтобы те отдали деньги за дом ФИО53. По объявлению нашлась Лавецкая и ее ФИО54, согласившиеся купить дом за <данные изъяты> рублей в рассрочку, внеся первый взнос <данные изъяты> рублей. Кириллов все объяснил им про то, что документы на дом еще оформляются, что они находятся в агентстве недвижимости. Лавецкая была согласна покупать дом на таких условиях. Вместе они проехали в агентство недвижимости «<данные изъяты>», где составили предварительный договор купли-продажи, по котолрому в качестве продавца дома был указан ФИО3 в лице Кириллова С.А., а покупателем – Лавецкая. Лавецкая передала <данные изъяты> рублей в качестве первоначального взноса по сделке, а остальные деньги должна была в течение <данные изъяты> выплатить ФИО55. О том, что ФИО18 на момент заключения сделки умер, покупателям возможно и не говорили, поскольку считали, что все документы всё равно будут оформлены правильно.

Ранее в судебном заседании ответчик Кириллов С.А. по существу дела давал пояснения, аналогичные показаниям свидетеля ФИО15.

Из представленного в суд материалов уголовного дела №, возбужденного по признакам преступления, предусмотренного ч. 2 ст. 159 УК РФ по заявлению Лавецкой Л.Н. в отношении Кириллова С.А. следует:

- в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ Лавецкая Л.Н. указывает, что собственник покупаемого ею дома умер, а Кириллов совместно с директором ООО «<данные изъяты>» обманным путем оформили предварительный договор купли-продажи дома, не имея на дом документов. Просит привлечь к ответственности указанных лиц;

Из письменных показаний ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ и из ее же пояснений по фамилии ФИО19 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ года она покупала у Кириллова дом по <адрес> за <данные изъяты> рублей, отдала сначала задаток за <адрес> рублей. Кириллов говорил, что документы на дом находятся в <данные изъяты>, где готовятся документы на вступление в наследство на имя Кириллова. При обращении в <данные изъяты> ей сказали, что необходимо решение суда на право наследства на ФИО17, и что все документы в полном порядке. После этого она отдала Кириллову оставшиеся <данные изъяты> рублей, им был выдан предварительный договор купли-продажи дома и сказали, что сам договор будет им выдан позже. В ДД.ММ.ГГГГ месяце она встретила Кириллова и сказала, что ей дом не нужен, поскольку есть проблемы с документами на него. Кириллов сказал, что поможет ей продать этот дом. Через <данные изъяты> Кириллов привел женщину и сказал, что она купит у нее этот дом. В <данные изъяты> они оформили предварительный договор на условиях, что <данные изъяты> рублей им платят сразу, а <данные изъяты> рублей выплатят в течение <данные изъяты> лет. Спустя <данные изъяты> им перестали выплачивать деньги за дом. Она звонила Кириллову и сказала, что Лавецкая отказывается платить деньги, он ответил, что никакой дом он не продавал и ничего ей не должен. Ей возвращено <данные изъяты> рублей.

Из показаний ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО7 <данные изъяты>. В ДД.ММ.ГГГГ года <данные изъяты> стала искать объявление о продаже дома. Нашелся вариант покупки дома по адресу <адрес>, созвонились с мужчиной и решили купить у него дом. <данные изъяты> отдала ему задаток в сумме <данные изъяты> рублей и переехала жить в тот дом. Остальную сумму решили отдать, когда будут оформлены документы. При передаче денег она не присутствовала. Вскоре встретились с Кирилловым и его <данные изъяты>. Все вместе поехали в Агентство недвижимости, где был составлен предварительный договор купли-продажи данного дома. Деньги <данные изъяты> рублей в присутствии ФИО56 были переданы Кириллову за дом., документы на дом не получили, т.к. ФИО57 сказала, что они в суде и как только документы будут готовы, их переоформят на ее <данные изъяты>. В доме ее <данные изъяты> жили <данные изъяты> год, потом отношения их усложнились, <данные изъяты> уехал в <адрес>, а <данные изъяты> переехала жить к ней и решили дом по <адрес> продать. Давали объявления в газету, но Криллов отговаривал и утверждал, что покупателей сам найдет. Ключи от дома были у Криллова, он присматривал за домом и топил печь. ДД.ММ.ГГГГ года к ним приехал Кириллов с <данные изъяты> женщинами, сказал, что это покупатели на дом. Договорились, что они за дом отдадут <данные изъяты> рублей, а остальную сумму в рассрочку на <данные изъяты> года. Кириллов просил согласится на данный вариант продажи дома, предложил сходить в <данные изъяты> и оформить официально сделку купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ она с <данные изъяты>, <данные изъяты> и Кириллов с <данные изъяты> пошли в агентство. В присутствии вышеуказанных лиц <данные изъяты> положила на стол <данные изъяты> рублей и она с <данные изъяты> стала пересчитывать их. Директор агентства оформила договор купли-продажи предварительный между Лавецкой и Кирилловым. Он сам в документах расписался, определились, что оставшуюся сумму Лавецкая будет ей отдавать ежемесячно по <данные изъяты> рублей. На протяжении <данные изъяты> месяцев ей выплачивали по <данные изъяты> рублей в счет погашения долга оплаты за дом, после чего Лавецкая отказалась платить, т.к. документов на дом не оказалось. Лавецкая рассказала, что на часть доли проданного ей дома имеется наследство на другого человека, что у Кириллова никаких документов нет. После этого она разговаривала с Кирилловым и спрашивала у него когда он отдаст оставшиеся деньги, т.к. Лавецкая отказалась ей платить. Кириллов сказал, что никаких денег он никому не должен, и что дом он не продавал и денег у него нет.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, все рукописные записи и подписи от имени Кириллова С.А., исполненные в предварительном договоре купли-продажи <данные изъяты> доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, расписке к предварительному договору купли- продажи <данные изъяты> доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и соглашению к предварительному договору купли-продажи <данные изъяты> доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ исполнены Кирилловым С.А.

Показания свидетелей у суда также не вызывают сомнений, они не противоречивы, соответствуют фактическим обстоятельствам данного дела и объективно подтверждаются письменными материалами дела.

Анализируя собранные по делу доказательства, суд находит необходимым признать предварительный договор купли-продажи <данные изъяты>доли жилого дома по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 в лице Кириллова ФИО58 и Лавецкой ФИО59 ничтожной сделкой, как не соответствующей требованиям закона.

Так в судебном заседании полностью нашел подтверждение тот факт, что спорный предварительный договор купли-продажи был заключен от имени продавца лицом (Кирилловым С.А.), не имеющим права на совершение данной сделки.

В судебном заседании установлено, что на момент заключения предварительного договора купли продажи собственник предмета сделки, ФИО3, – умер. При этом Кириллов С.А. не приобретал у ФИО3, при жизни последнего, по какой-либо сделке данную часть жилого дома, не получал от ФИО3, либо иных уполномоченных на это лиц доверенности на право совершение сделок по отчуждению данного недвижимого имущества.

Из положений ст.ст. 209 и 549 ГК РФ следует, что правом отчуждения имущества, в том числе посредством его купли-продажи, наделен только его собственник, коим Кириллов С.А. на момент заключения предварительного договора и в настоящее время не являлся и не является.

В силу требований ст. 429 ГК РФ, к предварительным договорам предъявляются те же требования, что и к основным договорам, в том числе и к форме сделки, перечню существенных условий договора, полномочиям лиц, заключающих предварительный договор.

Поскольку продавцом может выступать только его собственник, либо иное лицо в порядке представительства, а ответчик не являлся ни тем, ни другим, Кириллов С.А. не имел права на заключение предварительного договора купли продажи <данные изъяты> части жилого дома, расположенной по адресу: <адрес> в качестве продавца, в связи с чем данная сделка является не соответствующей требованиям закона и является ничтожной.

Поскольку сделка признается судом ничтожной, суд считает необходимым удовлетворить требования истца в части применения последствий недействительности ничтожной сделки и взыскать с Кириллова С.А. в пользу Лавецкой Л.Н., уплаченные по расписке при заключении предварительного договора купли продажи <данные изъяты>доли жилого дома денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей.

Суд полагает, что в связи с заключением спорного предварительного договора купли продажи ответчик, являясь стороной по сделке в качестве продавца, причинил истцу моральный вред, который выразился в нравственных страданиях последней, испытанных ею в связи с защитой своих нарушенных прав.

Так, суд считает обоснованными доводы истца в той части, что сам факт установления ею, что заключенный предварительный договор купли-продажи части жилого дома является недействительным, поскольку заключен с неуполномоченным на то лицом, причинил ей психологическую боль, нравственные страдания, вызванные чувством неопределенности, безысходности и правовой незащищенности. При этом суд полагает, что отказ Кириллова С.А. в добровольном порядке признать заключенную сделку недействительной и возвратить Лавецкой полученные по договору денежные средства, также причинили истцу нравственные страдания.

В последующем истец, с целью защиты своих нарушенных прав, была вынуждена неоднократно обращаться в правоохранительные органы, длительное время участвовать в производстве расследования по делу, участвовать в очных ставках с ответчиком, а также свидетелями с его стороны, при этом доказывать достоверность своих показаний, что также причиняло истцу дополнительные нравственные страдания.

Решая вопрос о размере компенсации морального вреда, суд также учитывает характер и степень причиненных истцу нравственных страданий, своевременность обращения Лавецкой за судебной защитой своих прав, конкретных действий ответчика и их причинная связь с испытываемыми истцом страданиями, а также требования разумности и справедливости, индивидуальные особенности истца.

При этом заявленный истцом к взысканию с ответчика размер компенсации морального вреда <данные изъяты> рублей суд находит явно завышенным, не соответствующим характеру и степени причиненных физических нравственных страданий истца.

Помимо указанных выше обстоятельств, суд также учитывает и сведения о личности причинителя вреда, его имущественном положении, условия жизни ответчика и членов его семьи, фактических мотивов совершенных им действий.

С учетом всего вышеизложенного, суд полагает, что определение компенсации морального вреда, подлежащую взысканию с ответчика в пользу Лавецкой Л.Н. в размере <данные изъяты> рублей в полной мере отвечает принципам разумности и справедливости, характеру и степени причиненных истцу нравственных страданий, характеру наступивших последствий, индивидуальным особенностям истца.

В остальной части иска о взыскании компенсации морального вреда необходимо отказать.

Согласно ст. 100 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей и расходы на оказание юридической помощи по составлению искового заявления в размере <данные изъяты> рублей, данные расходы истца подтверждены квитанциями (<данные изъяты>).

На основании изложенного, руководствуясь стст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать предварительный договор купли-продажи <данные изъяты>доли жилого дома по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 в лице Кириллова ФИО60 и Лавецкой ФИО61 ничтожной сделкой и применить последствия недействительности ничтожной сделки.

Взыскать с Кириллова ФИО62 в пользу Лавецкой ФИО63, уплаченные по расписке при заключении предварительного договора купли продажи <данные изъяты>доли жилого дома денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей.

Взыскать с Кириллова ФИО64 в пользу Лавецкой ФИО65 компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, а также судебные издержки, понесенные истцом в связи с рассмотрением дела: расходы на оплату государственной пошлины при обращении в суд в сумме <данные изъяты> рублей, расходы на оплату юридических услуг по составлению искового заявления в сумме <данные изъяты> рублей.

В удовлетворении исковых требований Лавецкой ФИО67 к Кириллову ФИО68 в остальной части – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в
Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в
окончательной форме.

На заочное решение может быть подана жалоба в Березовский городской суд в течение 7 суток со дня вручения копии решения.

Председательствующий: Фисун Д.П.

Мотивированное решение суда изготовлено 30 июля 2012 года.