Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-955/2014 ~ М-1397/2014 от 15.07.2014

    дело №

№             РЕШЕНИЕ

                               ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Бутурлиновка                                                                                22 августа    2014г.

     Бутурлиновский районный суд Воронежской области в составе председательствующего: судьи Коровина Г.П.

при секретаре Шмыковой В.И.

с участием истца ФИО6,

представителя истца - адвоката филиала Воронежской областной коллегии адвокатов – Адвокатская консультация Бутурлиновского района - Братерской И.А., представившей ордер № от 22.08.2014г., удостоверение № от 27.11.2009г.,

               рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Бутурлиновского районного суда Воронежской области по адресу: Воронежская область г. Бутурлиновка ул. 9 Января д. 2 гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО5 о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка - заключенным, признании права собственности на жилой дом и земельный участок с погашением соответствующей записи регистрации права,

                                                       УСТАНОВИЛ:

           Истец ФИО6 обратилась в суд с настоящим иском утверждая следующее:

         С 2004 года и по настоящее время она вместе с мужем, ФИО2, проживает в жилом доме №11, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим на праве собственности ее родной сестре - ФИО5, который достался ей, в порядке наследования, после смерти их матери - ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГг. ДД.ММ.ГГГГг. она купила этот дом у ответчицы за 250 000 рублей, о чем составлена расписка и стала своей семьей пользоваться им. Она неоднократно просила сестру оформить дом на нее, но со стороны ответчицы следовали только обещания, а затем ей стало известно, что ответчица в прошлом году разделила земельный участок на две части и оформила их на себя.

            Обращаясь с данным иском в суд, она считает, что между ней и ответчицей было достигнуто соглашение по всем существенным условием договора, то есть она полностью расплатилась с ней, о чем свидетельствует расписка. Договор ею был полностью исполнен. Она с мужем оплачивает коммунальные услуги, производит ремонт дома. Однако она не может зарегистрировать свое право собственности на спорный жилой дом и земельный участок, так как ответчица отказывается оформить надлежащим образом уже фактически состоявшуюся сделку купли-продажи. Признание договора купли-продажи спорного жилого дома и земельного участка заключенным позволит ей решить свои имущественные права на жилой дом.

              В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ адвокат ФИО12 обратилась к суду с уточненными исковыми требованиями о признании договора купли-продажи жилого дома №11 по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО6, заключенным. Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 65,6 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № площадью 563 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, прекратив право собственности ФИО5 на вышеуказанные объекты недвижимости с погашением соответствующих записей регистрации ее права. Основанием для обращения в суд с уточненными исковыми требованиями послужило то обстоятельство, что после получения выписки из ЕГРП от 11.07.2014г., стало известно, что право собственности на спорные объекты недвижимости, жилой дом и земельный участок, зарегистрированы в регистрирующем органе, запись регистрации: № от 20.08.2003года.

                Статья 39 ГПК РФ предоставляет истцу право изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

                  Суд принял уточненные исковые требования истца, которые не увеличили основные требования истца.

                  Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, о дне, месте и времени заседания извещена надлежащим образом по месту своего жительства: <адрес> Проспект <адрес>.

              Истец, третье лицо, не возражают против рассмотрения гражданского дела в отсутствие ответчика и рассмотрении дела в заочном порядке.

              По смыслу ст. 14 Международного Пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

             Таким образом, суд считает, что ответчик, в соответствии с требованиями ст. 113, 114 ГПК РФ извещен о судебном заседании надлежащем образом, а его неявку в заседание суд признает неуважительной, неявка же лица, извещенного в установленном порядке о месте и времени судебного заседания, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе в реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

               При таких обстоятельствах суд, счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика ФИО5, по правилам главы 22 ГПК РФ, в заочном порядке, о чем вынесено определение.

               Ответчик ФИО5 несмотря на неявку в суд, 05.08.2014г. представила возражения на исковое заявление истца ФИО6, согласно которым она считает, что исковые требования истца незаконны, она просит применить к данному спору срок исковой давности, так как истец проживает в ее доме с 2004 года, газифицировала его в 2010году, без ее согласия, считая себя собственником жилого помещения и земельного участка. Однако жилой дом был предоставлен ей и членам ее семьи для временного проживания. Ее сестра не обладает статусом члена семьи собственника, у сестры своя семья и она не вселялась ею в жилой дом в этом качестве, совместного хозяйства они не вели и не ведут, у истца с ней как собственником, нет договора найма, договора безвозмездного пользования и иных законных оснований для пользования. Она не уполномочивала истца действовать от своего имени и в ее интересах. Также не соответствует действительности утверждение истца о согласовании условий и заключении с ней договора купли-продажи жилого дома и земельного участка. В расписке отсутствуют данные, которые бы позволяли установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, которые бы определяли его расположение на соответствующем земельном участке, не указана площадь земельного участка, его расположение, не предусмотрена ее обязанность передать истцу недвижимое имущество и на каких условиях. Из расписки не следует, что между сторонами достигнуто соглашение о купле-продаже недвижимого имущества. Ими также не оговорено в расписке существенное условие о лицах, сохраняющих право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Так как распиской не предусмотрена обязанность продавца передавать в собственность покупателю недвижимое имущество, то и в материалах дела отсутствуют доказательства о вручении ответчиком истцу недвижимого имущества и подписании сторонами соответствующего документа о передаче, а из расписки этого не следует. Также расписка составлена на 250 000 рублей, что нельзя признать справедливой ценой дома и земли, так как инвентаризационная и кадастровая стоимость составляет 348 412 рублей и эта разница существенная.

           Истец ФИО6, поддержала заявленные исковые требования по основаниям, изложенным ею в иске и дополнила, что она неоднократно со своим мужем, третьим лицом по делу, ФИО2, предпринимали меры к тому, чтобы в досудебном прядке разрешить этот вопрос с ответчицей. Но сначала пообещав, она всячески уходила от конкретных действий по переоформлению жилого дома. Она отказалась от своей доли в наследстве в пользу своей сестры. Расписка собственноручно была написана ответчицей. Однажды ответчица поставила ей условие, чтобы она написали расписку о том, что она возвратила ей денежные средства в размере 250 000 рублей, но после консультации со своим адвокатом, не стала этого делать. Она считает, что дом должен быть признан за ее семьей, так как они с 2004 года живут в этом доме, пользуются огородом, понесли затраты на его ремонт. Она не согласна с тем, что истек срок исковой давности для ее обращения в суд, так как с момента оформления расписки, то есть, с ДД.ММ.ГГГГ, ее сестра стала чинить препятствия в переоформлении дома. У них с мужем есть трехкомнатная квартира в <адрес>, где они и прописаны, но им хотелось иметь домик и в селе.

             Свидетель ФИО13 суду пояснил, что года три назад, в его присутствии в г. Воронеже истец ФИО6 в счет покупки жилого дома передавала своей сестре, ФИО5, по расписке, денежные средства в размере 250 000 рублей. Истец говорила о том, что все строилось на доверии и она даже не хотела брать от сестры расписку. До настоящего времени истец со своим мужем живут в доме №11, <адрес>

             Свидетель ФИО14 пояснила суду, что она проживает по-соседски с ФИО15 ФИО8. С 2004 года они живут в доме №11, <адрес>. Они в доме сделали ремонт, провели газ, оплачивают коммунальные услуги. ФИО5 в 2001 году говорила ей, что Лиле, то есть своей сестре, она продает жилой дом за 250 000 рублей. Истец возила в г. Воронеж деньги за дом, который до сих пор не оформлен.

              Адвокат ФИО12 полностью поддерживает заявленные требования своего доверителя ФИО6 и считает, что требования ее доверителя являются законными, поскольку в данном споре имелось волеизъявление ответчицы в продаже спорного жилого дома, о чем свидетельствует расписка, выполненная ее рукой, показания свидетелей, которым известно о том, что ответчица получила денежные средства именно за жилой дом, а также копии СМС, которые приобщены к материалам дела. Условия, под которыми ответчица пыталась разрешить данный спор путем расписки, по условиям которой истица якобы получает от ФИО5 250 000 рублей, являются для истца и ее семьи неприемлемыми. Что касается заявленного ответчицей ходатайства о применении к данному спору срока исковой давности, она считает, что данный срок истцом не пропущен, так как его нужно исчислять с даты оформления расписки, то есть с даты, ДД.ММ.ГГГГ, когда истцу стало известно о нарушенном своем праве.        Обратилась истец в суд ДД.ММ.ГГГГ, то есть в пределах общего срока исковой давности, установленный законом в три года. Проживая в спорном жилом доме с 2004 года, истец понесла определенные затраты на его содержание, ремонт, оплату коммунальных услуг, что подтверждается квитанциями.

               По делу привлечен в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - ФИО7, который также поддерживает исковые требования истца ФИО6

              Суд, выслушав явившиеся стороны, адвоката ФИО12, свидетелей ФИО13, ФИО14, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

               В соответствии с ч.2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

               В соответствии с п.п. 1 п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

                В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

                Статьей 164 п.1 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

               Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда /п.3 ст. 165 ГК РФ/.

               Как следует из материалов дела и установлено судом, наследником имущества в виде жилого дома, находящегося в <адрес> расположенном на земельном участке, находившимся в пользовании, после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГг., является ФИО5, что подтверждается представленной истцом копией свидетельства о праве на наследство по закону от 28.07.2003г. (л.д.8).

              Собственником спорного индивидуального жилого дома, общей площадью 53,2 кв.м. инв №13609, литер А, земельных участков из земель населенных пунктов площадью 564 кв.м., кадастровый номер № и 563 кв.м., кадастровый номер №, подтверждается Выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 11.07. 2014г.

            Согласно справке Администрации Нижнекисляйского городского поселения Бутурлиновского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГг., в домовладении, расположенном по адресу: <адрес> под номером 11, фактически проживают без регистрации с июня 2004года по настоящее время: ФИО6 и ФИО7 (л.д.9).

            В подтверждение факта оплаты истцом коммунальных услуг за пользование спорным жилым домом, в материалах дела имеются квитанции об оплате, а также копия Договора на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования и газопровода-ввода от 25.10.2010г.(л.д.10-11)

            Ответчиком заявлено требование о применении последствия пропуска истцом срока исковой давности, что служит самостоятельным основанием отказа в иске, обосновывая свое требование тем, что истец проживает в спорном жилом доме с 2004 года.

          Вместе с тем, суд находит требование о применении срока исковой давности неподлежащими удовлетворению.

            В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

           Согласно статье 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

             Суд считает, что для истца ФИО6 течение срока исковой давности начался с момента оформления расписки, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, с этого времени истец стала препятствовать истцу переходу права собственности на объекты недвижимости.

            Доводы ответчика о том, что срок исковой давности начинает исчисляться с 2004 года с момента, когда истец стала проживать в спорном жилом доме, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку основаны на неверном толковании и применении норм процессуального права, с учетом установленных судом обстоятельств настоящего дела.

             Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

              Истцом представлена в судебная заседание подлинная расписка, которая обозревалась судом, в материалах дела имеется ее копия, из содержания которой следует, что ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, получила деньги в сумме 150 000 рублей ДД.ММ.ГГГГ от ФИО6 (л.д.7).

           Ссылаясь на указанную расписку, истец ФИО6 утверждает, между ней и ответчиком ФИО5 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества.

           В соответствии с п.1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

         Согласно п.1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

         Согласно ст. 554 Гражданского кодекса РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

          При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

         В соответствии с п.1 ст. 558 Гражданского кодекса РФ, существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

         Суд, исследуя представленную истцом расписку от ДД.ММ.ГГГГ, установил, что в ней отсутствуют данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, а также данные, указывающие на расположение недвижимости на соответствующем земельном участке, не указана площадь объектов недвижимости.

          Кроме того, следуя требованиям действующего законодательства, суд отмечает, что в расписке не предусмотрена обязанность ответчика ФИО5 передать истцу ФИО6 недвижимое имущество и на каких условиях.

           Из нее также не следует, что между сторонами достигнуто соглашение о купле-продаже недвижимого имущества, в расписке отсутствует условие о предмете договора, как того требуют ст. 549, 554 ГК РФ.

            Также сторонами не оговорено в расписке существенное условие о лицах, сохраняющих в соответствии с законом право пользования спорным жилым домом, с указанием их конкретных прав на пользование жилым домом, земельным участком.

         Довод истца о том, что им исполнено условие договора купли-продажи жилого дома в полном объеме, суд находит необоснованным, поскольку специальная норма статьи 550 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт2 статьи 434), а пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что переход права собственности не недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

         Исходя из вышеизложенного, расписка от ДД.ММ.ГГГГ, таким письменным договором в виде составления одного документа не является.

        Следуя содержанию ст. 556 Гражданского кодекса РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

        Как было установлено в судебном заседании, распиской от ДД.ММ.ГГГГ не предусмотрена обязанность ответчика ФИО5 передать в собственность истцу ФИО6 недвижимое имущество.

        Истцом не представлены суду доказательства о вручении ответчиком истцу недвижимого имущества и подписании сторонами соответствующего документа о передаче, из расписки этого не следует.

        Также из расписки и имеющихся в деле доказательств не следует, что 250 000 рублей ФИО6 уплачены ФИО5 за приобретение недвижимого имущества в собственность, что именно эта сумма составляет стоимость недвижимого имущества, которое, в свою очередь, не определено в расписке.

         Совокупность исследованных судом доказательств по делу, позволяет сделать суду вывод о том, что требования истца ФИО6 являются незаконными и не подлежащими удовлетворению.

         Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                           РЕШИЛ:

           В удовлетворении исковых требований ФИО6 к ФИО5 о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка - заключенным, признании права собственности на жилой дом и земельный участок с погашением соответствующей записи регистрации права,    отказать.

              Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда через Бутурлиновский районный суд Воронежской области, а ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

               Судья                                  Г.П. Коровина