Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1142/2012 ~ М-549/2012 от 09.02.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2012 года Кировский районный суд г.о. Самары в составе

председательствующего судьи - Рандиной О.В.,

при секретаре - Шпильной Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1142/12 по иску Варламова В.В. к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя тем, что он в соответствии с договором №-с от ДД.ММ.ГГГГ Об инвестировании строительства жилого дома <адрес> (строительный) по <адрес> и договором № с/п о переуступке права требования с ФИО6 является инвестором строительства объекта недвижимости - <адрес> <адрес> (секция <адрес>,подъез<адрес>, этаж <адрес>, строительный №) общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящейся по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №. Застройщик ФИО6 осуществил строительство жилого дома и получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №№ ДД.ММ.ГГГГ. Расчеты по договору произведены в полном объеме. Объект недвижимости передан истцу по Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Истец пользуется объектом недвижимости и осуществляет все необходимые коммунальные платежи. ДД.ММ.ГГГГ по решению арбитражного суда застройщик ФИО6» ликвидирован. Истец и застройщик не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением установленной формы о государственной регистрации права собственности объекта недвижимости в порядке, установленном законом. При таких обстоятельствах право собственности может быть признано только в судебном порядке. Просит суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадь с учетом площадей лоджий, балконов, террас и хол.кладовых (с коэф.) <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., подсобной <данные изъяты> кв.м., площадь с учетом площадей лоджий, балконов, террас и хол.кладовых (без коэф.) <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании представитель истца исковые требования полностью поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебном заседании не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель УФСГР Кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался правильно и своевременно, о причинах неявки суд не известил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 Застройщик и Варламовым В.В. был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ Об инвестировании строительства жилого <адрес> (строительный) по <адрес>. Предметом договора являлось участие сторон в строительстве четырех подъездного жилого <адрес> (строительный) по <адрес>, именуемого в дальнейшем «Жилой дом». Инвестор принимает участие в строительстве жилого дома в части инвестирования строительства: однокомнатной квартиры в № секции в № подъезде на № этаже за строительным номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 22-28).

Обязательства по инвестированию строительства объекта Варламовым В.В. выполнены в полном объеме, что подтверждается приходно-кассовыми ордерами: № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму <данные изъяты> рублей (л.д. 29-30).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 выдано разрешение на строительство № жилого дома секции <данные изъяты> на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20). ого паспорта ФФГУП "олодных кладовых <данные изъяты> квадратных метра. и правилам, щийся в исправном состоянии, дом

Согласно распоряжения Главы Администрации городского округа Самара № от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанному жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес> ( л.д.15).

В соответствии с разрешением Главы г.о. Самары № № от ДД.ММ.ГГГГ разрешено ввести дом со встроенными нежилыми помещениями № секции 1,2,3 по генплану (№ строительный № очередь) и № и № секции № по генплану (№ строительный 1 очередь), расположенный по адресу: <адрес>,<адрес> в эксплуатацию(л.д.21).

Согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 передало Варламову В.В. квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.7).

Из технического паспорта ФФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», усматривается, что <адрес> имеет следующие технические характеристики: общая площадь <данные изъяты> кв.м., площадь с учетом площадей лоджий, балконов, террас и хол.кладовых (с коэф.) <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., подсобная <данные изъяты> кв.м., площадь с учетом площадей лоджий, балконов, террас и хол.кладовых (без коэф.) <данные изъяты> кв.м. (л.д.10-14).

ДД.ММ.ГГГГ решением Арбитражного суда Самарской области по делу № ФИО6» ИНН <данные изъяты> <адрес> признано несостоятельным (банкротом). В отношении ФИО6 открыто конкурсное производством сроком на 12 месяцев. Конкурсным управляющим ФИО6 утвержден ФИО4

Судом установлено, что истец проживает в <адрес>, оплачивает коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 35 Конституцией РФ, каждый может иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

Согласно ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 39-ФЗ от 25.02.1999 г. (в ред. ФЗ от 02.01.2000 г. № 22-ФЗ), в соответствии с которыми инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что истец добросовестно выполнил свои обязательства по договору, оплатил стоимость квартиры. Варламов В.В. в настоящее время проживает в спорной квартире, оплачивает коммунальные платежи, однако, не может осуществить свои жилищные и гражданские права в полном объеме, поскольку ФИО6 решением Арбитражного суда Самарской области признано банкротом, во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности он не имеет возможности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Варламовым В.В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадь с учетом площадей лоджий, балконов, террас и хол.кладовых (с коэф.) <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., подсобной <данные изъяты> кв.м., площадь с учетом площадей лоджий, балконов, террас и хол.кладовых (без коэф.) <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: подпись О.В. Рандина

Решение вступило в законную силу:

Копия верна:

Судья: /О.В. Рандина/

Секретарь: /Е.Ю.Шпильная/