Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1094/2012 ~ М-968/2012 от 19.06.2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года Красноглинский районный суд г. Самары в составе:

Председательствующего судьи Самариной Е.Г.,, при секретаре Мазилкиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Меркулова Н.И. к Егиной Е.В., Егину М.Д. о признании предварительного договора купли-продажи договором купли-продажи жилого помещения с условием о предварительной оплате, об обязании передать квартиру и о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Меркулов Н.И. обратился в суд с иском к Егиной Е.В., Егину М.Д. о признании права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Е.Д.А.. был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения. В соответствии с указанным договором они договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи принадлежащей Е.Д.А. двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>м. ДД.ММ.ГГГГ он выплатил Е.Д.А. стоимость квартиры в полном объеме <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ Е.Д.А умер. Е.Д.А свои обязательства не исполнил, квартиру не передал, договор купли-продажи не спорной квартиры не подписал. После смерти Е.Д.А он обратился к наследникам Егиной Е.В. и Егину М.Д. о заключении договора купли-продажи спорной квартиры, однако они отказались.

При рассмотрении дела истец Меркулов Н.И. уточнял свои требования, просил признать предварительный договор купли-продажи жилого помещения, заключенный Е.Д.А и им ДД.ММ.ГГГГ в отношении недвижимого имущества: квартиры, расположенной по адресу: <адрес> договором купли-продажи данного жилого помещения с условием предварительной оплаты, ссылаясь на то, что предварительный договор содержит все существенные условия договора купли-продажи и соответствует нормам ГК РФ

В дальнейшем истец дополнил свои исковые требования и просил обязать Егину Е.В., Егина М.Д. передать Меркулову Н.И. <адрес> по адресу: <адрес>.

В судебном заседании Меркулов Н.И. и его представитель по доверенности Петров В.Ю. исковые требования, с учетом всех уточнений и дополнений, поддержали и просили удовлетворить, дав пояснения аналогично в исковом заявлении и уточненных заявлениях. Меркулов Н.И. в судебном заседании не смог пояснить смену показаний в части того, что, изначально он показал, что ДД.ММ.ГГГГ им лично был перечислен <данные изъяты> рублей на счет Е.Д.А в Сберегательный банк России, а еще <данные изъяты> рублей был получен Е.Д.А примерно за полгода до заключения предварительного договора продажи квартиры на приобретения лекарств. В расписке от ДД.ММ.ГГГГ указал, что Е.Д.А получил <данные изъяты> рублей- с учетом долга <данные изъяты> рублей. В настоящем судебном заседании Меркулов Н.И. пояснял, что Е.Д.А. в общей сложности передал <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> рублей он передал по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, а <данные изъяты> рублей, он передал ДД.ММ.ГГГГ, из которых <данные изъяты> рублей, он перечислил на книжку, а <данные изъяты> рублей, отдал наличными Е.Д.А, в следствие чего была от Е.Д.А ДД.ММ.ГГГГ получена расписка в получении <данные изъяты> рублей. Меркулов Н.И. пояснил, что акта приема передачи квартиры не было, он не осматривал квартиру, не выяснял вопрос о наличии согласия супруги на совершение сделки.

В судебном заседании Егина Е.В., ее представитель Салмина Н.Н. исковые требования не признали. Егина Е.В. пояснила, что о том, что Е.Д.А намеревался продать квартиру ей неизвестно. На момент заключения предварительного договора ДД.ММ.ГГГГ сын Егин М.Д. был несовершеннолетним, без его согласия и согласия органа опеки квартира продана быть не могла. О наличии перевода денежных средств она ничего не знала. О продаже квартиры, ей муж Е.Д.А ничего не говорил. Квартиру <адрес> по адресу: <адрес> была оформлена на супруга и данная квартира перешла в собственность Е.Д.А в результате обмена однокомнатной квартиры по адресу: <адрес>, которую в свою очередь они приобрели с мужем в результате обмена с доплатой. Впоследствии <адрес> по адресу: <адрес> приватизировали на супруга Е.Д.А, в которой были зарегистрированы Е.Д.А и Егин М.Д.. В <адрес> по адресу: <адрес> вселились всей семьей и в настоящее время проживают в данной квартире, иного жилья нет.

Егин М.Д. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что о продаже квартиры ему ничего неизвестно, хотя между ним и отцом были доверительные отношения.

Нотариус г. Самары Потякина Т.И. о времени и месту надлежаще извещена.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материла дела, не находит оснований для удовлетворения иска по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключения договора.

Согласно статье 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Е.Д.А и Меркуловым Н.И. был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 4.1. предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ основной договор должен быть заключен в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2.1 предварительного договора покупатель передал Продавцу задаток в размере <данные изъяты> рублей.

Из п. 3.2 Договора следует, что покупатель обязуется произвести передачу Продавцу денежной суммы в размере и в порядке, указанном в п. 2.2 Договора.

Однако судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ деньги в размере <данные изъяты> рублей Меркуловым Д.А. Е.Н.И. переданы не были. Из первоначальных объяснений Меркулова Н.И. следует, что ДД.ММ.ГГГГ он перечислил на книжку <данные изъяты> рублей, а в расписке от ДД.ММ.ГГГГ указал, что Е.Д.А получил <данные изъяты> рублей- с учетом долга <данные изъяты> рублей. Причину изменения показаний в настоящем судебном заседании, Меркулов Д.А. объяснить не смог. Иных доказательств о том, что Е.Н.И. ДД.ММ.ГГГГ было передано <данные изъяты> рублей, истцом не представлено.

Суд приходит к выводу, что по своей правовой природе предварительный договор не может быть договором купли-продажи жилого помещения с условием предварительной оплаты, поскольку это противоречит Закону и условиям самого предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что настоящий договор является предварительным и содержит основные условия для заключения основного договора купли продажи, который Стороны обязуются заключить в срок до ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества ( договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру.

Статьей 556 ГК РФ установлено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписанному сторонами передаточному акту ли иному документу о его передачи. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Меркуловым Н.И. не представлено суду ни передаточный акт, ни какой-либо документ, свидетельствующий о передачи ему <адрес> по адресу: <адрес>. Других доказательств о том, что Е.Д.А передал спорную квартиру нет. Кроме того, из пояснений Меркулова Н.И. следует, что он в спорной квартире не был, покупал ее не осматривая.

На основании ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Исходя из материалов дела, пояснений участников процесса установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Е.Д.А и Л.Е.В. зарегистрировали брак. Л.Е.В. была присвоена фамилия Егина. В ДД.ММ.ГГГГ г. она и Е.Д.А в результате обмена приобрели квартиру по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ данная квартира была передана в собственность Е.Д.А ДД.ММ.ГГГГ родился Егин М.Д., который был зарегистрирован в данной квартире. В дальнейшем Е.Д.А, в результате Договора мены ДД.ММ.ГГГГ обменял <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> на <адрес> по адресу: <адрес> Для оформления вышеуказанной сделки выдавалось распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> « О мене жилой площади семьей несовершеннолетнего Егина М.Д., согласно которого Е.Д.А была разрешена мена однокомнатной квартиры на двухкомнатную <адрес>, в которой было закреплено право проживания ( регистрации) за несовершеннолетним Егиным М.Д. Несовершеннолетний Егин М.Д. сразу же после совершения сделки, ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован по адресу: <адрес>

При таких обстоятельствах, предварительный договор невозможно считать основным договором купли-продажи, поскольку не соблюдено существенное условие договора продажи квартиры, в которой проживает сын Егин М.Д., сохраняющий в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения Меркуловым Н.И. В предварительном договоре от ДД.ММ.ГГГГ не указан, на тот момент несовершеннолетний сын Егин М.Д. с указанием его права на пользование продаваемого жилого помещения.

Поскольку предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ нельзя признать договором купли-продажи квартиры с условием предварительной оплаты, в силу Закона, истец не просил суд признать сделку состоявшейся, следовательно нельзя признать за Меркуловым Н.И. право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>. и обязать Егину Е.В. и Егина М.Д. передать указанную квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Меркулова Н.И. к Егиной Е.В., Егину М.Д. о признании предварительного договора купли-продажи договором купли-продажи жилого помещения с условием о предварительной оплате, об обязании передать квартиру и о признании права собственности на квартиру -отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течении 1 месяца, со дня изготовления мотивированного решения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.Г. Самарина