Решение по делу № 9-3764/2013 от 24.04.2013

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Видновский городской суд <адрес> в составе:
Председательствующего судьи Гоморевой Е.А.
при секретаре Лариной Н.И.

с участием представителя истцов Корнеевой О.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Савихиной Валентины Арутюновны, Кистенева Андрея Анатольевича и Алексеева Романа Геннадьевича к Администрации Ленинского муниципального района <адрес> и Будумян Ашоту Размиковичу о признании права собственности на самовольно возведенные строения и разделе жилого дома.

Установил:

Истцы просят признать за ними право долевой собственности на самовольно возведенные строения и произвести выдел доли в натуре из общего домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В судебном заседании представитель истцов дополнил исковое заявление требованиями о прекращении права истцов на жилой дом, площадью 28,80 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>, в связи с его ликвидацией.

В судебном заседании представитель истцов требования поддержала и пояснила, что его доверители на основании Свидетельств о государственной регистрации права серия является собственниками, по 1/4 доли у каждого, земельного участка площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, городское поселение Московский, деревня Саларьево, <адрес>, уч. <адрес>. Также истцы являются собственниками, по 1/4 доли у каждого, жилого дома общей площадью 28,80 кв.м., расположенного на вышеуказанном земельном участке по адресу: <адрес>, Московский с/о, д. Саларьево, <адрес>. Собственником другой 1/4 доли дома и земельного участка является ответчик Будумян А.Р. Указанный жилой дом который в 2008 году был ликвидирован полностью силами собственников. ДД.ММ.ГГГГ собственниками получено Разрешение на строительство индивидуального жилого дома до 3-х этажей общей площадью до 1500 кв.м. взамен сносимого. Истцы и ответчик Будумян А.Р. на свои средства на указанном земельном участке возведен жилой дом лит. А, А1 общей площадью 1040,4 кв.м., площадь которого составляет меньше разрешенного.

Также представитель истцов пояснил, что фактический порядок пользования между сособственниками уже сложился, а именно истица Алексеева Р.Г. пользуется в доме квартирой № площадью всех частей здания 253,20 кв.м., истец Кистенев А.А. пользуется квартирой № площадью всех частей здания 259,90 кв.м., истица Савихина В.А. пользуется в доме квартирой №, площадью всех частей здания 263,10 кв.м..

Представитель истцов просит о прекращения права своих доверителей на ликвидированное строение, о признании за своими доверителями права собственности на самовольно возведенные строения и выделении долей в натуре по фактическому пользованию.

Ответчик Будумян А.Р. который является сособственником домовладения, в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен должным образом, возражений на исковые требования не представил.

Представитель Администрации Ленинского муниципального района в судебное заседание не явился, извещены должным образом, возражений на исковые требования не представил.

По делу проведена строительно-техническая экспертиза.

Выслушав объяснения представителя истцов, исследовав материалы дела, суд считает заявленный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Истцы являются собственниками земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, городское поселение Московский, <адрес>, <адрес>, уч. <адрес>, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права собственности.

Истцы являются собственниками жилого дома площадью 28,80 кв.м., расположенного на вышеуказанном земельном участке по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, что также подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права.

Согласно сообщению ГУП МО МОБТИ жилой дом площадью 28,80 кв.м. По результатом технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ ликвидирован полностью.

ДД.ММ.ГГГГ собственниками получено разрешение на строительство индивидуального жилого дома до 3-х этажей общей площадью до 1500 кв.м. взамен сносимого.

Согласно техническому заключению жилой дом площадью всех частей здания 1040,4 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 1040,40 кв.м., из нее жилая 957,80 кв.м., подсобная 82,60 кв.м., в целом соответствует нормам СНиПа и не имеет отклонений, влияющих на несущую способность зданий. Не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При их возведении санитарно-бытовые нормы не нарушены. Реальный раздел, а соответственно и выдел долей в натуре технически возможен.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Указанные строения в эксплуатацию не приняты, не узаконены в установленном законом порядке, в связи с чем являются самовольными.

Согласно п.2 ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд считает, что в данном случае право собственности на самовольно возведенное строение должно быть признано за истцами, поскольку он ими построен на собственном участке, в целом соответствует нормам СНиПа, возведен без нарушения санитарно-бытовых норм, на безопасном расстоянии от границ соседних участков, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан. Не нарушает интересы владельцев соседних участков.

В соответствии с требованиями ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч.2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

С учетом вышеизложенных обстоятельств суд считает, что требования Савихиной В.А., Кистенева А.А. и Алексеева Р.Г. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Савихиной Валентины Арутюновны, Кистенева Андрея Анатольевича и Алексеева Романа Геннадьевича - удовлетворить

Прекратить право долевой собственности между Савихиной Валентиной Арутюновной, Кистеневым Андрее Анатольевичем и Адексеевым Романом Геннадьевичем на жилой дом общий площадью 28,80 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в связи с его ликвидацией.

Признать за Савихиной Валентиной Арутюновной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, право собственности на самовольно возведенный жилой дом с мансардным этажом под литерами А, А1, общей площадью 1040,4 кв.м., в том числе жилой площадью 957,8 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Признать за Кистеневым Андреем Анатольевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, право собственности на самовольно возведенный жилой дом с мансардным этажом под литерами А, А1, общей площадью 1040,4 кв.м., в том числе жилой площадью 957,8 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Признать за Алексеевым Романом Геннадьевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, право собственности на самовольно возведенный жилой дом с мансардным этажом под литерами А, А1, общей площадью 1040,4 кв.м., в том числе жилой площадью 957,8 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности на домовладение, выделив Савихиной Валентине Арутюновне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, в собственность <адрес>, находящуюся в жилом доме с мансардным этажом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, состоящую: под литерой А из жилой зоны № площадью 73,7 кв.м., лестницы № площадью 4,7 кв.м., котельной № площадью 5,5 кв.м., санузла № площадью 5 кв.м., жилой зоны № площадью 85,1 кв.м., кладовой № площадью 5,5 кв.м., под литерой А1 из жилой зоны № площадью 83,6 кв.м. <адрес>ю всех частей здания 263,1 кв.м., общей площадью жилого помещения 263,1 кв.м., из неё жилая 242,4 кв.м., подсобная 20,7 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на домовладение, выделив Кистеневу Андрею Анатольевичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, в собственность <адрес>, находящуюся в жилом доме с мансардным этажом по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, состоящую: под литерой А из жилой зоны № площадью 72 кв.м., санузла № площадью 5 кв.м., котельной № площадью 5,5 кв.м., лестницы № площадью 5 кв.м., жилой зоны № площадью 83,1 кв.м., кладовой № площадью 5,5 кв.м., под литерой А1 из жилой зоны № площадью 83,8 кв.м. <адрес>ю всех частей здания 259,9 кв.м., общей площадью жилого помещения 259,9 кв.м., из неё жилая 238,9 кв.м., подсобная 21,0 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на домовладение, выделив Алексееву Роману Геннадьевичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, в собственность <адрес>, находящуюся в жилом доме с мансардным этажом по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес>, состоящую: под литерой А из жилой зоны № площадью 71,8 кв.м., лестницы № площадью 4,6 кв.м., котельной № площадью 5,4 кв.м., санузла № площадью 4,8 кв.м., жилой зоны № площадью 82,3 кв.м., кладовой № площадью 5,4 кв.м., под литерой А1 из жилой зоны 78,9 кв.м. <адрес>ю всех частей здания 253,2 кв.м., общей площадью жилого помещения 253,2 кв.м., из неё жилая 233,0 кв.м., подсобная 20,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течении 30 дней через Видновский городской суд

Судья Гоморева Е.А.