Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-313/2011 ~ М-333/2011 от 21.10.2011

Дело № 2-313/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Кадошкино, Республика Мордовия 28 декабря 2011 года

Кадошкинский районный суд Республики Мордовия, в составе председательствующего судьи В.А. Пужаева, с участием в деле представителя истца открытого акционерного общества «Мордовская ипотечная корпорация» (ОАО «Мордовская ипотечная корпорация») – М.Н. Шигаевой (действует на основании доверенности от 10 октября 2011 года), ответчиков: Валентины Васильевны Кулаковой, Петра Николаевича Кулакова, Григория Васильевича Кочкарева и Ирины Васильевны Кочкаревой, при секретаре Н.Н. Дубининой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОАО «Мордовская ипотечная корпорация» к В.В. Кулаковой, П.Н. Кулакову, Г.В. Кочкареву, И.В. Кочкаревой о взыскании задолженности по договору займа,

установил:

ОАО «Мордовская ипотечная корпорация» обратилось в Кадошкинский районный суд Республики Мордовия с иском к В.В. Кулаковой, П.Н. Кулакову, Г.В. Кочкареву, И.В. Кочкаревой о взыскании задолженности по договору займа, процентов и пени.

В обоснование исковых требований ОАО «Мордовская ипотечная корпорация» указало на то, что по договору займа №227/08-сх-кп от 26 декабря 2008 года оно предоставило ответчикам займ в размере <данные изъяты> на условиях его возврата в течение 120 месяцев с уплатой процентов за пользование из расчёта ? ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, которые в полной сумме уплачиваются лично заёмщиками, и могут состоять из следующих частей: 5,96 процента годовых – средства заёмщиков, оставшаяся часть – средства субсидии, предоставляемые заёмщикам из республиканского бюджета Республики Мордовия. Займ предоставлен для целевого использования, а именно: для строительства индивидуального жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, который после окончания строительства оформлен в общую долевую собственность граждан В.В. Кулаковой, П.Н. Кулакова, Н.П. Кулакова, Т.П. Кулаковой, И.В. Кочкаревой (по 1/5 доли каждому).

При этом в силу условий договора займа и положений пункта статьи 77 Федерального закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилой дом, построенный с использованием средств целевого займа, предоставленного на строительство жилого дома, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заёмщика на этот жилой дом.

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком кредитного обязательства ОАО «Мордовская ипотечная корпорация» просило суд взыскать с ответчиков солидарно 946 977 рублей 95 копеек, из которых 855 425 рублей 64 копейки - сумма основного долга, 73 296 рублей 36 копеек – проценты за пользование займом, 18 255 рублей 95 копеек – пени, определив порядок исполнения решения суда путём обращения взыскания на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, определив способ реализации жилого дома и земельного участка в виде продажи с публичных торгов (л.д.1-4).

В судебном заседании представитель истца – М.Н. Шигаева требования, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

От ответчиков В.В. Кулаковой, П.Н. Кулакова, Г.В. Кочкарева, И.В. Кочкаревой поступили письменные заявления, в которых они исковые требования ОАО «Мордовская ипотечная корпорация» к В.В. Кулаковой, П.Н. Кулакова, Г.В. Кочкарева, И.В. Кочкаревой о взыскании задолженности по договору займа №227/08-сх-кп от 26 декабря 2008 года в сумме 946 977 рублей 95 копеек признают в полном объеме, последствия признания иска им разъяснены и понятны (л.д.53, 54, 69, 70).

Представитель истца ОАО «Мордовская ипотечная корпорация» – М.Н. Шигаева не возражала относительно признания ответчиками исковых требований открытого акционерного общества.

Суд принимает признание заявленных требований, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Ответчикам последствия признания заявленных требований разъяснены и понятны.

В соответствии со статьей 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При этом согласно пункту 4 части 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года (в редакции от 01 июля 2011 года) № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Определением Кадошкинского районного суда Республики Мордовия от 8 декабря 2011 года по делу назначалась экспертиза оценки стоимости заложенного имущества (л.д.99-100).В соответствии с отчётом об оценке стоимости жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, ООО «Центр экспертизы и оценки» от 22 декабря 2011 года, составленного экспертами-оценщиками ФИО1 и ФИО2 рыночная стоимость жилого дома по состоянию на 21 декабря 2011 года составляет <данные изъяты>, в том числе рыночная стоимость земельного участка, общей площадью <данные изъяты>; ликвидационная стоимость – <данные изъяты>.

Согласно положениям пункта 1 статьи 339 Гражданского кодекса Российской Федерации, в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом.

В соответствии с правилами статьи 7 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", в случае, если в нормативном правовом акте, содержащем требование обязательного проведения оценки какого-либо объекта оценки, либо в договоре об оценке объекта оценки (далее - договор) не определен конкретный вид стоимости объекта оценки, установлению подлежит рыночная стоимость данного объекта.

Принимая во внимание, что между залогодателем и залогодержателем отсутствует соглашение о начальной продажной цене заложенного имущества, суд устанавливает начальную продажную стоимость жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, исходя из рыночной стоимости жилого дома и земельного участка в размере <данные изъяты>, основываясь на отчёте №-н об оценке стоимости жилого дома от 22 декабря 2011 года.

При этом, определяя начальную продажную цену жилого дома на основании заключения судебной экспертизы, о назначении которой ходатайствовал представитель ответчика, и выводы которой ответчиками не оспаривались, суд принимает за основу рыночную стоимость имущества как наиболее отражающую реальную стоимость подлежащего реализации жилого помещения и обеспечивающую максимальную защиту интересов как взыскателя, так и должника: чем больше будет вырученная от реализации имущества сумма, тем меньше размер непогашенной задолженности.

В соответствии с положениями части первой статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороне все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с этим с ответчиков В.В. Кулаковой, П.Н. Кулакова, Г.В. Кочкарева, И.В. Кочкаревой в пользу ОАО «Мордовская ипотечная корпорация» подлежат взысканию в долевом порядке расходы по оплате государственной пошлины, которые составили 12 669 рублей 78 копеек, а также расходы по оплате экспертизы оценки рыночной стоимости заложенного имущества в размере 3500 рублей.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 39, 173 и 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ОАО «Мордовская ипотечная корпорация» к Валентине Васильевне Кулаковой, Петру Николаевичу Кулакову, Григорию Васильевичу Кочкареву, Ирине Васильевне Кочкаревой о взыскании задолженности по договору займа, удовлетворить.

Взыскать с Валентины Васильевны Кулаковой, Петра Николаевича Кулакова, Григория Васильевича Кочкарева, Ирины Васильевны Кочкаревой солидарно в пользу ОАО «Мордовская ипотечная корпорация» задолженность по договору займа № 227/08-сх-кп от 26 декабря 2008 года в сумме 946 977 (девятисот сорока шести тысяч девятисот семидесяти семи) рублей 95 копеек.

Обратить взыскание на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, определив способ реализации жилого дома в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость жилого дома в размере <данные изъяты>, в том числе рыночную стоимость земельного участка общей площадью <данные изъяты> в размере <данные изъяты>.

Взыскать с Валентины Васильевны Кулаковой, Петра Николаевича Кулакова, Григория Васильевича Кочкарева Ирины Васильевны Кочкаревой, с каждого, в пользу ОАО «Мордовская ипотечная корпорация» расходы по уплате государственной пошлины в размере 3167 (трёх тысяч ста шестидесяти семи) рублей 45 копеек и расходы по уплате экспертизы в размере 875 (восьмисот семидесяти пяти) рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Мордовия через Кадошкинский районный суд Республики Мордовия в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Кадошкинского районного

суда Республики Мордовия      В.А. Пужаев