Решение по делу № 2-3714/2020 ~ М-1469/2020 от 06.03.2020

    50RS0021-01-2020-001782-20    Дело № 2-3714/2020

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        13.10.2020        г. Красногорск, Московская область

    Красногорский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи Шемелиной А.А.,

    при секретаре Михеевой А.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Затонское» к Т.Е.Н. о взыскании задолженности по предварительному договору купли-продажи, пени, судебных расходов,

    УСТАНОВИЛ:

    Истец АО «Затонское» обратился в суд с иском к Т.Е.Н. о взыскании задолженности по предварительному договору купли-продажи, пени, судебных расходов.

    В обоснование заявленных требований истец ссылался на те обстоятельства, что 28.02.2018 года между ООО «Эталон-Инвест», действующим на основании агентского договора № от 11.12.2015 года от имени и по поручению АО «Затонское», и Т.Е.Н. заключен предварительный договор купли-продажи №, в соответствии с которым истец и ответчик обязуются заключить в будущем договор купли-продажи квартиры, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес> (п. 1.1 договора). Общая стоимость квартиры по договору – <данные изъяты> рубля.

    16.03.2018 года между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение к договору, в соответствии с которым ответчик вправе с 16.03.2018 года временно находиться в квартире для самостоятельного и за свой счет осуществления в ней отделочных работ.

    16.03.2018 года ответчиком получено разрешение на временный допуск в квартиру для проведения в квартире отделочных работ.

    В соответствии с условиями договора ответчик обязался производить предоплату общей стоимости квартиры по графику оплаты, зафиксированному в приложении №3 к договору (п. 3.1.1 и 4.2 договора). Согласно графику оплаты, ответчик обязался до 07.03.2018 года включительно осуществить первый платеж в размере <данные изъяты> руб., остальные платежи в счет оплаты стоимости квартиры вносить до 28 числа каждого месяца в размере 44 848 рублей ежемесячно в период с 28.04.2018 года по 28.12.2023 года.

    За неисполнение или ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по предоплате, предусмотренной п.3.1.1 договора, ответчик выплачивает истцу пени в размере 0,02% от общей стоимости квартиры за каждый день просрочки, но не более 5% от общей стоимости квартиры (п.5.2 Договора).

    С 28.05.2018 года по настоящее время ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по договору, что выразилось в неоднократном невнесении ежемесячных платежей и привело к образованию задолженности ответчика перед истцом, которая по состоянию на 15.10.2019 года составляет 717 563 рубля.

    Истец неоднократно направлял ответчику уведомления о наличии задолженности с требованием погасить образовавшуюся задолженность, однако требования исполнены не были, задолженность ответчиком не погашена.

    Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился в суд и просил взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по предварительному договору купли-продажи № от 28.02.2018 года в размере 717 563 рубля, пени за просрочку исполнения обязательств по предварительному договору купли-продажи № от 28.02.2018 года в размере 239 721,65 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 773 рубля.

    Представитель истца АО «Затонское» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался судом надлежащим образом, представил суду заявление, в котором просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

    Ответчик Т.Е.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом, уважительности причин неявки в судебное заседание не представила, возражений на иск не поступало.

    При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, учитывая неявку ответчика в судебные заседания.

    Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, на основании следующего.

    В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (п. 2 ст. 310 ГК РФ).

    Согласно ч.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

    В соответствии с ч. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

    Судом установлено, что 28.02.2018 года между ООО «Эталон-Инвест», действующим на основании агентского договора № от 11.12.2015 года от имени и по поручению АО «Затонское», и Т.Е.Н. заключен предварительный договор купли-продажи № (л.д. 24-30).

    В соответствии с п. 1.1 указанного договора стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи квартиры, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>, имеющей следующие характеристики: общая площадь 37,90 кв.м., количество комнат – 1, этаж 23, номер квартиры №, общая приведенная площадь 39,00 кв.м.

    Согласно п. 2.1 договора, общая стоимость квартиры – <данные изъяты> рубля.

    16.03.2018 года между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи квартиры №1 от 28.02.2018 года, в соответствии с которым ответчик вправе с 16.03.2018 года временно находиться в квартире для самостоятельного и за свой счет осуществления в ней отделочных работ (л.д. 31-33).

    16.03.2018 года ответчиком получено разрешение на временный допуск в квартиру для проведения в квартире отделочных работ (л.д. 34).

    Как указано в п. 4.2 предварительного договора, предварительную оплату по настоящему договору покупатель производит по графику, зафиксированному в Приложении №3 к настоящему договору. Первый платеж по графику осуществляет в срок до 07.03.2018 года включительно. Остальные платежи осуществляются включительно до даты, указанной в графике (Приложение №3 к договору). Покупатель вправе произвести предварительную оплату в более ранний срок.

    График платежей, являющийся приложением к договору, подписан ответчиком. Согласно указанному графику, платежи в счет оплаты стоимости квартиры должны вноситься ответчиком до 28 числа каждого месяца в размере 44 848 рублей ежемесячно в период с 28.04.2018 года по 28.12.2023 года (л.д. 28 оборот, 29).

    Согласно п. 5.2 предварительного договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение покупателем обязанности, предусмотренной п.3.1.1 договора, а также обязанности, предусмотренной п. 3.1.2 договора в части срока подписания договора купли-продажи квартиры, покупатель выплачивает продавцу пени в размере 0,02% от общей стоимости квартиры за каждый день просрочки, но не более 5% от общей стоимости квартиры.

    Истец указывает, что с 28.05.2018 года по настоящее время ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по договору, что выразилось в неоднократном невнесении ежемесячных платежей и привело к образованию задолженности ответчика перед истцом, которая по состоянию на 15.10.2019 года составляет <данные изъяты> рубля. Пени на указанную сумму задолженности составляют 239 721,65 рублей.

    Как усматривается из материалов дела, истец неоднократно направлял ответчику уведомление о наличии задолженности с требованием погасить образовавшуюся задолженность, как по адресу места нахождения квартиры, так и по адресу регистрации ответчика (л.д. 35-57).

    Однако, задолженность ответчиком до настоящего времени не погашена, иного суду не представлено.

    В соответствии с требованиями ч.1 ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Разрешая настоящий спор, оценив представленные доказательства в их совокупности, руководствуясь указанными выше нормами, суд пришел к выводу о том, что имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований, поскольку ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по предварительному договору купли-продажи, в связи с чем, истец вправе потребовать возврата суммы задолженности по предварительному договору купли-продажи № от 28.02.2018г., по состоянию на 15.10.2019г., в размере <данные изъяты> руб., пени за просрочку исполнения обязательств по указанному предварительному договору за период с 28.05.2018г. по 15.10.2019г. в размере 239 721,65 руб. (то есть не более 5% от цены договора). Кроме того, расчет, представленный стороной истца, соответствует условиям заключенного между сторонами предварительного договора купли-продажи, доказательств, опровергающих точность произведенного расчета, суду не представлено, также как не представлено доказательств, подтверждающих оплату задолженности.

    На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, в соответствии с которой, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, подлежит удовлетворению требование о взыскании с ответчика судебных расходов, связанных с уплатой государственной пошлины в размере 12 773 рубля.

    На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194 – 199, ч.1 ст.233, ст. 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

    Р Е Ш И Л:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░» ░ ░.░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░.░.░. ░ ░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ № ░░ 28.02.2018░., ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 15.10.2019░., ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░., ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 28.05.2018░. ░░ 15.10.2019░. ░ ░░░░░░░ 239 721,65 ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ - <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░ (<░░░░░░ ░░░░░░>).

    ░░░░░░░░ ░ ░.░.░. ░ ░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 12 773 ░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

    ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

    ░░░░░                                                                           ░.░.░░░░░░░░