Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-56/2012 (2-56/2011;) ~ М-53/2011 от 17.10.2011

Дело № 2-56/2012                      Копия            

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Малоярославец 27 февраля 2012 года

Малоярославецкий районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Власова С.Н.,

при секретаре ФИО6,

с участием:

истицы ФИО2,

ответчицы ФИО1 и её представителя ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 и ФИО3 к ФИО1 и ФИО4 о переводе прав и обязанностей покупателя по договору мены, признании права собственности на ? долю в праве на квартиру,

Установил:

Истцы ФИО2 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ обратились в суд с иском к ФИО1 и ФИО4 о переводе прав и обязанностей покупателя по договору мены, признании права собственности на ? долю в праве на квартиру, указав в обоснование иска, что им принадлежит по ? доле в праве на квартиру, расположенной по адресу: <адрес>, оставшаяся ? доля в праве на квартиру принадлежит ФИО1 Никто из собственников в квартире не проживает, так как квартирой пользуется бывший супруг ФИО1 - ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ они получили уведомление о приобретении ? доли в праве на квартиру за 750000 рублей. Находя данную сумму явно завышенной, они не выразили своего желания в её приобретении. В начале августа 2011 года им стало известно, что в нарушение норм законодательства ФИО1 произвела обмен ? доли в праве из принадлежащей ей ? доли в праве на квартиру с ФИО4, оценив указанную долю в праве в 150 000 рублей. За указанную сумму они были готовы приобрести долю в праве на квартиру. Просят перевести на них права покупателя по договору мены ? доли в праве на данную квартиру, признать за ними право собственности на ? долю в праве на квартиру (по 1/8 доле в праве за каждым), взыскать с них в пользу ФИО1 за ? долю в праве на <адрес> 000 рублей, признать недействительной регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество о праве собственности на ? долю в праве на квартиру за ФИО4

Истица ФИО2 в судебном заседании поддержала иск по указанным в нем основаниям, при этом дополнив, что порядок пользования спорной квартирой между собственниками не сложился, квартирой пользуется ответчик ФИО4, она с сыном – ФИО3 намерены реализовать свое право на данную квартиру и приобрести ? долю в праве на квартиру за 150 000 рублей, оцененную по указанному договору мены, о заключении которого их не уведомили. О заключении данного договора она узнала только в начале августа 2011 года, после чего обратилась в регистрационный центр, где ей в устной форме подтвердили факт его заключения, после чего они сразу обратились с иском в суд, заявив также ходатайство об истребовании всех необходимых документов по делу, которые они не могли получить во внесудебном порядке. Истица уточнила исковые требования, просила перевести на них права покупателя по договору мены ? доли в праве на данную квартиру, признать за ними право собственности на ? долю в праве на квартиру (по 1/8 доле в праве за каждым), выплатить ФИО1 за ? долю в праве на <адрес> 000 рублей, за счет неё и ФИО3, в равных долях, по 75 000 рублей с каждого, признать недействительной регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество о праве собственности на ? долю в праве на квартиру за ФИО4

Ответчица ФИО1 и её представитель по доверенности ФИО7 иск не признали, пояснив, что между ответчиками совершена безвозмездная сделка по обмену долями жилых помещений, при этом сумма сделки была указана формально, денежные средства фактически не передавались. Неоднократные попытки продать квартиру как единое целое не возымели положительного результата. При этом они заявили о пропуске истцами трехмесячного срока на заявление данных требований.

В судебное заседание истец ФИО3, который, исходя из его заявления, просил рассмотреть дело в его отсутствие, и ответчик ФИО4, не явились, будучи надлежаще извещенными о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 288 Гражданского кодекса РФ, статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящими Кодексами.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статьи 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 и ФИО3 принадлежит на праве собственности по ? доле в праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником ? доли в праве указанной квартиры являлась ФИО1, что подтверждается отметкой на оборотной стороне указанных свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно объяснениям сторон порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, между собственниками не определен и такой порядок не сложился.

Между ФИО1 и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор мены, согласно которому стороны произвели обмен принадлежащей ФИО1 ? доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и ФИО4 1/3 доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> дивизии, <адрес>, оценив указанные доли по 150000 рублей. Между сторонами данного договора в тот же день подписан акт приема-передачи указанными долями.

Вместе с тем, ФИО1 ФИО2 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ были направлены уведомительные письма с предложением приобретения в собственность ? доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по цене за 750000 рублей.

Данные уведомительные письма получены ФИО2 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копиями уведомлений о вручении, находящихся в регистрационном деле Малоярославецкого отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на спорную квартиру.

Договор мены от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО4, зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись регистрации №, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 250 Гражданского кодекса РФ при продаже доли в праве общей долевой собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, которую она продается, и на прочих условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, ч. 2 названной правовой нормы предусмотрен порядок реализации продавцом доли преимущественного права покупки.

Правила указанной статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены (ч. 5 ст. 250 ГК РФ).

Частью 3 указанной нормы ГК РФ установлены последствия нарушения указанного порядка в виде права участника долевой собственности требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя, что и было сделано истцами.

Поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что истцам, имеющим преимущественное право покупки продаваемой доли в спорной квартире по цене, за которую она продается, предложение о покупке ? доли в праве на квартиру за сумму, указанную в договоре мены в 150 000 рублей со стороны ответчицы ФИО1 в установленном законом порядке не поступало, в данном случае права истцов нарушены, в связи с чем их исковые требования подлежат удовлетворению.

Доводы стороны ответчиков о пропуске истцами трехмесячного срока на заявление данных требований суд считает несостоятельными по следующим основаниям.

В силу п. 14 Постановления Пленума Верховного суда РФ № и Высшего арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу пункта 3 статьи 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности с нарушением преимущественного права покупки других участников долевой собственности любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно или должно было стать известно о совершении сделки, требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Как достоверно установлено в судебном заседании, о совершении сделки мены истцам стало известно в начале августа 2011 года, что объективно подтверждается их обращением в суд ДД.ММ.ГГГГ с иском о защите их прав избранным ими способом, а после отказа в удовлетворении их исковых требований, истцы обратились в суд с настоящим иском ДД.ММ.ГГГГ и при указанных обстоятельствах, в данном случае ими трехмесячный срок на заявление данных требований не пропущен.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Перевести за ФИО2 и ФИО3 права покупателей по договору мены ? доли в праве на квартиру, расположенной по адресу: <адрес> между ФИО1 и ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО2 и ФИО3 право собственности на ? долю в праве на квартиру (по 1/8 доле в праве за каждым), расположенной по адресу: <адрес>.

Выплатить ФИО1 за ? долю в праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, 150 000 рублей за счет ФИО2 и ФИО3, в равных долях, по 75 000 рублей с каждого.

Признать недействительной регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности на ? долю в праве на квартиру расположенную по адресу: <адрес> за ФИО4.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд в течение месяца через Малоярославецкий районный суд со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий (подпись)

Копия верна: