Решение по делу № 2-2782/2015 ~ М-2309/2015 от 11.08.2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин                                                                                 27 октября 2015 года Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Мирошниченко А.И.,

при секретаре Пиралиевой Э.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2782/15 по иску Фомичева А. АлексА.а к Шинкаренко Е. С. о расторжении договора передачи в пользование жилого помещения, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Фомичев А.А. является собственником 1-комнатной квартиры, жилой /площадь/, находящейся по /адрес/, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от /дата/ и государственной регистрации права от /дата/

/дата/ Фомичев А.А. и Шинкаренко Е.С. заключили договор передачи в пользование Шинкаренко Е.С. данной жилой площади с правом регистрации и /дата/ Шинкаренко Е.С. была зарегистрирована на данной жилой площади. .

На данной жилой площади также зарегистрированы с /дата/ супруга истца - И. и малолетняя дочь истца - П.., /дата/ рождения.

Истец обратилась в суд с вышеперечисленными исковыми требованиями и просит расторгнуть указанный договор передачи в пользование жилого помещения и снять ответчика с регистрационного учета.

Исковые требования уточнены в судебном заседании.

Истец поддержал заявленные исковые требования и указал, что Шинкаренко является бывшей гражданской женой истца, более двух лет она проживает в г. Чебоксары, коммунальные платежи не платит, выписываться отказывается.

Ответчик в судебное заседание не явился, своевременно извещен о месте и времени судебного заседания по месту регистрации. Почтовое уведомление, направленное в адрес ответчика, возвращено в суд без вручения за истечением срока хранения.

В связи с неизвестностью фактического места жительства ответчика, определением суда от /дата/., в порядке ст. 50 ГПК РФ, его представителем назначен адвокат Клинского филиала Московской областной коллегии адвокатов.

Представитель ответчика адвокат К.. иск не признала.

Третье лицо И. поддержала заявленные исковые требования.

Третье лицо, отдел УФМС России по Московской области по Клинскому муниципальному району, своевременно уведомлен о месте и времени судебного заседания, представитель в судебное заседание не явился.

Изучив материалы дела, заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ):

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

/дата/ истец направил ответчику предложение о расторжении договора, так как коммунальные платежи не оплачивает и образовалась задолженность по оплате данных платежей.

По условиям договора передачи жилого помещения в пользование от /дата/ указанная квартира передана ответчику для проживания (п. 4), который обязуется содержать жилой дом в чистоте и в порядке, осуществлять за свой счет эксплуатацию жилого дома (п. 6).

Учитывая, что ответчик не выполняет условия договора от /дата/., так как не пользуется спорным жилым помещением свыше двух лет и не оплачивает коммунальные платежи, указанные обстоятельства следует признать существенным нарушением ответчиком условий договора, в силу чего, заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению, так как истцом соблюдена досудебная процедура направления ответчику письменного предложения о расторжении договора.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ,

суд

Р Е Ш И Л:

Иск - удовлетворить.

Расторгнуть договор передачи в пользования жилого помещения - квартиры, расположенной по /адрес/, заключенный /дата/ между собственником квартиры Фомичевым А. А. и нанимателем Шинкаренко Е. С..

Снять Шинкаренко Е. С. с регистрационного учета по /адрес/

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Мособлсуд через Клинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья - подпись

Решение суда в окончательной форме принято 27 октября 2015 года.

Судья - подпись