Решение по делу № 2-1642/2019 ~ М-556/2019 от 28.01.2019

Дело №г

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Гришаковой Н.Б.,

при секретаре ФИО115,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по ФИО106 к ФИО107 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО106 обратилась в суд с иском, в котором указывает, что она является собственником №, <адрес>, <адрес>, <адрес>. В период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников, инициатором которого выступал ФИО107. Одним из вопросов, стоящих на повестке дня, являлся вопрос о выборе Управляющей организации ООО «ПЛАНЕТА-СЕРВИС», для управления многоквартирным домом. Она считает, что оспариваемые решения приняты в отсутствии необходимого кворума, допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

На основании изложенного, истец ФИО106 просила суд признать недействительными решения общего собрания собственников многоквартирного <адрес>, г.о. Балашиха, <адрес>, проведенного с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленных протоколом общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ

Представитель истца ФИО106 по доверенности в судебное заседание явилась, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО107 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представитель ответчика ФИО107 по доверенности в судебном заседании иск не признал, просил отказать в удовлетворении иска.

Третье лицо – Главное управление <адрес> «Государственная жилищная инспекция <адрес>» своего представителя в суд не направило, о месте и времени извещено надлежащим образом, письменных возражений не представило.

Другие сособственники помещений в многоквартирном доме, будучи надлежащем образом уведомлены о настоящем споре, с заявлениями о присоединении к нему не обращались.

Выслушав мнение представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст.181.3 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

2. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

3. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

4. В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны:

1) дата, время и место проведения собрания;

2) сведения о лицах, принявших участие в собрании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

5. В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны:

1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества;

2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, подписавших протокол.

В соответствии со ст.181.4 ГК РФ Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

2. Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

3. Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

4. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Согласно ч.3,4 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего-собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

На основании ч.1,3, 6 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решения, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем; через десять дней со дня принятия этих решений.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются; существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с ч.3 ст.47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.5 ст.48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Судом установлено, что протоколом внеочередного общего собрания собственники помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГг., проведенного в форме очно-заочного голосования собственников помещений, выбран способ управления многоквартирным домом, принято решение об избрании управляющей организацией ООО «ПЛАНЕТА-СЕРВИС». <адрес> жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м, в общем собрании приняли участие собственники, обладающие общей площадью <данные изъяты>

Судом были изучены представленные по запросу суда ГУ МО «ГЖИ МО» решения собственников квартир и установлено:

В бюллетенях не указаны (либо не верно указаны) данные собственника, данные свидетельства о государственной регистрации права, адрес, размер доли в праве на общее имущество, дата голосования, за собственника расписалось иное лицо:

- <адрес>, ФИО1, ФИО2, площадь <данные изъяты>

- <адрес>, Министерство внутренних дел РФ, площадь <данные изъяты>.;

- <адрес>, ФИО3, площадь <данные изъяты>

- <адрес>, ФИО4, площадь <данные изъяты>

- <адрес>, Министерство внутренних дел РФ, площадь <данные изъяты>

- <адрес>, Министерство внутренних дел РФ, площадь <данные изъяты>

- <адрес>, ФИО5, площадь <данные изъяты>

- <адрес>, ФИО6, площадь <данные изъяты>

- <адрес>, ФИО7, площадь <данные изъяты>

- <адрес>, ФИО8, площадь <данные изъяты>

- <адрес>, ФИО9, площадь <данные изъяты>

- <адрес>, Министерство внутренних дел РФ, площадь <данные изъяты>

- <адрес>, ФИО10, площадь <данные изъяты>

- <адрес>, ФИО11, площадь <данные изъяты>

- <адрес>, ФИО12, ФИО13, ФИО14, площадь <данные изъяты>

- <адрес>, ФИО15, площадь <данные изъяты>

- <адрес>, ФИО16, площадь <данные изъяты>

- <адрес>, ФИО17, площадь <данные изъяты> <адрес>, ФИО18, площадь <данные изъяты>

- <адрес>, ФИО19, площадь <данные изъяты>

- <адрес>, ФИО20, ФИО21, ФИО22, площадь <данные изъяты>

- <адрес>, ФИО23, ФИО24, ФИО25, площадь <данные изъяты>

- <адрес>, ФИО26, площадь <данные изъяты>

- <адрес>, ФИО27, ФИО28, ФИО29, площадь <данные изъяты>

- <адрес>, ФИО30, площадь <данные изъяты>

- <адрес>, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, площадь <данные изъяты>

- <адрес>, ФИО35, площадь <данные изъяты>

- <адрес>, площадь <данные изъяты>

- <адрес>, ФИО36, площадь <данные изъяты>

- <адрес>, Дергачёва ФИО108 Геннадьевна, площадь <данные изъяты>

- <адрес>, ФИО37, ФИО38. ФИО39, площадь <данные изъяты>

- <адрес>, ФИО40, площадь <данные изъяты>

- <адрес>, ФИО41, площадь <данные изъяты>

- <адрес>, ФИО42, площадь <данные изъяты>

- <адрес>, ФИО43, площадь <данные изъяты>

- <адрес>, ФИО44, ФИО45, ФИО46, площадь <данные изъяты>

- <адрес>, площадь <данные изъяты>

- <адрес>, ФИО47, площадь <данные изъяты>

- <адрес>, ФИО48, площадь <данные изъяты>

- <адрес>, ФИО49, площадь <данные изъяты>

- <адрес>, ФИО50, площадь <данные изъяты>

- <адрес>, ФИО51, площадь <данные изъяты>

- <адрес>, ФИО52, площадь <данные изъяты>

- <адрес>, ФИО53, ФИО54, ФИО55, площадь <данные изъяты>

- <адрес>, ФИО56, площадь <данные изъяты>

- <адрес>, ФИО57, ФИО58, площадь <данные изъяты>

- <адрес>, ФИО59, ФИО60, ФИО61, площадь <данные изъяты>

- <адрес>, ФИО62, ФИО63, ФИО64, площадь <данные изъяты>

- <адрес>, ФИО65, ФИО66, площадь <данные изъяты>

- <адрес>, ФИО67, площадь <данные изъяты>

- <адрес>, ФИО68, площадь <данные изъяты>

- <адрес>, ФИО69, ФИО70, площадь <данные изъяты>

- <адрес>, ФИО71, площадь <данные изъяты>

- <адрес>, Министерство внутренних дел РФ, площадь <данные изъяты>

- <адрес>, ФИО72, площадь <данные изъяты>

- <адрес>, ФИО73, площадь <данные изъяты>

- <адрес>, ФИО74, площадь <данные изъяты>

- <адрес>, ФИО75, ФИО76, площадь <данные изъяты>

- <адрес>, ФИО77, площадь <данные изъяты>

- <адрес>, ФИО78, площадь <данные изъяты>

- <адрес>, ФИО79, площадь <данные изъяты>

- <адрес>, ФИО80, площадь <данные изъяты>

- <адрес>, Министерство внутренних дел РФ, площадь <данные изъяты>

- <адрес>, ФИО81, ФИО82, площадь <данные изъяты>

- <адрес>, ФИО83, площадь <данные изъяты>

- <адрес>, ФИО84, площадь <данные изъяты>

- <адрес>, ФИО85, площадь <данные изъяты>

- <адрес>, ФИО86, площадь <данные изъяты>

- <адрес>, ФИО87, ФИО88, площадь <данные изъяты>

- <адрес>, ФИО89, площадь 55,4 кв.м.;

- <адрес>, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, площадь <данные изъяты>

- <адрес>, ФИО94, площадь <данные изъяты>

- <адрес>, ФИО95, площадь <данные изъяты>

- <адрес>, ФИО96, площадь <данные изъяты>

- <адрес>, <адрес>, площадь <данные изъяты>

- <адрес>, ФИО97, площадь <данные изъяты>

- <адрес>, ФИО98, площадь <данные изъяты>

- <адрес>, ФИО99, площадь <данные изъяты>

- <адрес>, ФИО100, ФИО101, площадь <данные изъяты>

- <адрес>, ФИО102, ФИО103, ФИО104, ФИО105, площадь <данные изъяты>

Согласно п.19 требований оформленных Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ. №/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор», обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются:

а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений, и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме;

г) список собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), предусмотренные пунктом 12 настоящих Требований;

Согласно п.21 требований оформленных Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ. №/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» реквизиты подписи протокола общего собрания содержат сведения о фамилии, инициалах лица, председательствующего на общем собрании, секретаря общего собрания, а также лиц, проводивших подсчет голосов, и собственноручную подпись указанных лиц, дату ее проставления. В случае если вопрос об избрании лица, председательствующего на общем собрании, а также лиц, осуществляющих подсчет голосов, включен в повестку дня общего собрания и принято решение об отклонении предложенных кандидатур, реквизиты подписи протокола общего собрания содержат сведения о фамилии, инициалах инициатора проведенного общего собрания.

В силу ч.3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Перечень общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, на которое возникает право собственности у всех собственников помещений в данном доме, установлен ст. 36 ЖК РФ.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом же доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Доля каждого собственника определяется путем деления площади помещения (по свидетельству о собственности) на сумму площадей жилых и нежилых помещений в доме (по экспликации БТИ), находящегося в соответствующих видах собственности (частной, государственной).

Нормы, определяющие правила голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, установлены ст. 48 ЖК РФ.

Следовательно, Жилищный кодекс Российской Федерации предоставляет право голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме только собственникам помещений в указанном доме. Данное положение установлено в императивной норме, поэтому ни какие иные лица не вправе участвовать в принятии решений таким собранием.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является доказательством существования зарегистрированного права (ч.5 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Государственная регистрация права осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч.4 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка самого голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, а следовательно, их

Исключение голосов, которым соответствует площадь помещений в описанных выше бюллетенях, само по себе свидетельствует об отсутствии кворума, поскольку при исключении только этих голосов следует, что в голосовании приняли лица, которым принадлежат жилые помещения, общей площадью составляющих менее 50%. По расчету суда общее количество голосов лиц, принявших участие в собрании составляет 30,36%, то есть собрание проведено в отсутствие необходимого кворума.

Кроме того, судом исследованы представленные чек-ордера об извещении собственников спорного многоквартирного дома, и установлено, что собственники квартир №№, № о проведении собрания не извещены.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме и признании решения общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленное протоколом общего собрания собственников помещений недействительным.

Руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░                                    ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░

░░░░░                                    ░.░. ░░░░░░░░░

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>