Решение по делу № 2-1748/2013 ~ М-36/2013 от 09.01.2013

Дело № 2-1748/2013

Заочное РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2013 года

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе

председательствующего судьи Хлебниковой И.Ю.

при секретаре Ивановой М.Н.,

с участием прокурора Припаньковского Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа «город Калининград» к Степченкову Д.В. о выселении из жилого помещения по адресу: <адрес>, с предоставлением другого жилого помещения – комнаты по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета по месту жительства,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа «Город Калининград» обратилась в суд с данным иском, где указала, что, как собственник жилого помещения -двухкомнатной квартиры <адрес>, общей площадью 46,20 кв. м, жилой - 33,00 кв.м., в соответствии с действующим жилищным законодательством является наймодателем указанного жилого помещения по договору социального найма. Нанимателем указанного жилого помещения ранее являлась П-П.Т.Д., 1940 года рождения, которая снята с регистрационного учета в связи со смертью. Кроме первоначального нанимателя в данной квартире с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован как член семьи первоначального нанимателя внук - Степченков Д.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. После смерти первоначального нанимателя Степченков Д.В. в установленном порядке в Управление учета и найма жилья с требованием признать его нанимателем квартиры № согласно ч. 2 ст. 82 ЖК РФ, не обращался. В настоящее время наниматель данного жилого помещения не определен.

Плата за пользование жилым помещением (плата за наем) для нанимателей жилых помещений муниципального жилищного фонда в г. Калининграде установлена с ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления главы администрации городского округа «Город Калининград» от ДД.ММ.ГГГГ № «О размере платы за пользование жилым помещением (платы за наём) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда» (в редакции постановлений от ДД.ММ.ГГГГ №; ДД.ММ.ГГГГ №; ДД.ММ.ГГГГ №; ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ№). Плата вносится не позднее 25 числа месяца следующего за отчетным. В связи с тем, что ответчик не исполняет свои обязанности по внесению платы за жилое помещение (платы за наем) в установленный срок, администрация городского округа «Город Калининград» (в лице управления учета и найма жилья) вынуждена была обратиться в суд с иском о взыскании платы за наем жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Долг на ДД.ММ.ГГГГ годза социальный наем жилого помещения с учетом внесенных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год (ДД.ММ.ГГГГ за ДД.ММ.ГГГГ в размере 131,39 руб., ДД.ММ.ГГГГ за ДД.ММ.ГГГГ в размере 131,39 руб., ДД.ММ.ГГГГ за ДД.ММ.ГГГГ в размере 2233,63 руб., ДД.ММ.ГГГГ за ДД.ММ.ГГГГ в размере 131,39 руб., составляет 1182,51 руб., пени на ДД.ММ.ГГГГ год составляют 41,59 руб.

Информация об образовавшейся задолженности по плате за пользование жилым помещением (плате за наем) по договору социального найма содержится в ежемесячно рассылаемых счет - квитанциях в адрес нанимателя (членов семьи нанимателя) Муниципальным унитарным предприятием Расчетный информационно-вычислительный центр «Симплекс». Задолженность за жилищно-коммунальные услуги согласно выписке из лицевого счета № о задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год составляет в размере 124679,44 руб. Таким образом, плата за жилое помещение и коммунальные услуги данными гражданами не вносилась в течение более шести месяцев. Письмами (исх. №/и от ДД.ММ.ГГГГ; №/и от ДД.ММ.ГГГГ) в адрес Ответчика направлялись предупреждения о погашении имеющейся задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Однако до настоящего времени Степченковым Д.В. сумма задолженности не погашена.

В связи с этим, нарушаются права наймодателя по начислению, сбору, а также взысканию платежей с нанимателя за жилое помещение и коммунальные услуги. Администрация городского округа «Город Калининград» считает, что Степченков Д.В., не производя оплату за жилое помещение (плату за наем), жилищно-коммунальные услуги, необоснованно уклоняясь от обязательных платежей, допустил такие нарушения, которые в силу произведенных выше положений законодательства, являются основанием для выселения Степченкова Д.В. из занимаемой им в настоящее время муниципальной квартиры в соответствии со ст. 90 ЖК РФ, которой установлено, что «если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие». Нормой предоставления жилой площади в общежитии является не менее 6 кв.м. жилой площади на одного человека. Администрация городского округа «Город Калининград» предлагает выселить Степченкова Д.В. в другое благоустроенное жилое помещение - комнату № многоквартирного дома (ранее общежитие) № по <адрес>, жилая площадь которого составляет 13,1 кв.м. Учитывая, что Степченков Д.В. пользуются муниципальным жилым помещением – двухкомнатной квартирой <адрес> и необоснованно уклоняется от обязательных платежей за жилое помещение и коммунальные услуги, администрация городского округа «Город Калининград» вынуждена обратиться в суд с требованием о выселении Степченкова Д.В. из двухкомнатной квартиры <адрес> с предоставлением другого жилого помещения - комнаты <адрес>, жилой площадью 13,1 кв.м. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, ст. ст. 153, 65, 67 – 69, 90 ЖК РФ, условия Типового договора социального найма, Администрация городского округа «Город Калининград» обратилась с настоящими требованиями. Просит выселить Степченкова Д.В. из жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>, с предоставлением другого жилого помещения – комнаты по адресу: <адрес>, и снять с регистрационного учета по месту жительства.

В процессе судебного рассмотрения к участию в деле в качестве 3 лица привлечено ООО «ЖЭУ – 7».

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала полностью по изложенным в заявлении основаниям и поясняла, что ответчик проживает и зарегистрирован в квартире <адрес>, пользуется жилым помещением по договору социального найма, коммунальными услугами и услугами по содержанию жилья, однако, в течение длительного времени не вносит как плату за услуги ЖКХ, так и за наем жилья. Те платежи, которые ответчик внес на дату настоящего рассмотрения, составляют менее 10 % от суммы имевшейся задолженности. В связи с этим, на основании ст. 90 ЖК РФ ответчик подлежит выселению из данного жилого помещения, с расторжением договора социального найма данного жилого помещения и предоставлением ему другого жилого помещения по договору социального найма – комнаты <адрес>.

Степченков Д.В. на судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения извещен надлежаще, об отложении рассмотрения не ходатайствовал, письменных объяснений не представил, причина неявки ответчика на судебное заседание не известна. Представитель истца не возражает против рассмотрения дела в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства. Явившись на предыдущее заседание, ответчик, его представитель, согласились с имеющейся задолженностью по социальному найму, обслуживанию жилья и жилищно-коммунальным и обязались погасить имеющуюся задолженность

Представитель третьего лица по делу – ООО «ЖЭУ – 7» поддержала исковые требования администрации городского округа «город Калининград», а также пояснила, что решениями мирового судьи, вынесенными в ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, и ДД.ММ.ГГГГ со Степченкова Д.В. были взысканы суммы задолженности по оплате за содержание и обслуживание жилья с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, однако, взысканные судом суммы ответчиком не уплачены, текущие платежи ответчиком не вносятся. Утверждая о том, что жилищно-коммунальные услуги оказываются ему ненадлежаще из-за неисправности коммуникаций в квартире - отопления, сантехнических приборов, проводки, и, обращаясь в ЖЭУ с заявлениями об устранении неисправностей, ответчик препятствует работникам ЖЭУ в устранении неисправностей и доступе в квартиру.

Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, заслушав мнение прокурора, полагавшего исковые требования администрации городского округа «город Калининград» не подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В процессе судебного рассмотрения установлено, из представленных документов видно, что квартира <адрес>, общей площадью 46,20 кв.м., находится в муниципальной собственности, наймодателем данного жилого помещения по договору социального найма является администрация городского округа «город Калининград». Нанимателем указанного жилого помещения в период до ДД.ММ.ГГГГ являлась П-П.Т.Д., которая ДД.ММ.ГГГГ снята с регистрационного учета в жилом помещении в связи со смертью, наступившей ДД.ММ.ГГГГ В квартире с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован и проживает в качестве члена семьи нанимателя жилого помещения Степченков Д.В., который пользуется спорным жилым помещением на условиях договора социального найма жилого помещения, жилищно-коммунальными услугами. Как следует из представленных документов и не оспаривалось ответчиком, в период с ДД.ММ.ГГГГ нанимателем жилого помещения и членом его семьи Степченковым Д.В. не вносилась, вносилась не в полном объеме, плата за содержание и обслуживание жилого помещения, коммунальные услуги, а также с ДД.ММ.ГГГГ – не вносилась и не вносится плата за наем жилого помещения. В результате этого, сумма задолженности ответчика по оплате обслуживания и содержания жилья, жилищно-коммунальных услуг составила 124679,44 руб., по оплате социального найма – 1182, 51 руб. Сумма задолженности по оплате обслуживания и содержания жилья, входящая в состав задолженности по оплате услуг ЖКХ, в размере 25611,05 руб. решениями мирового судьи 3 судебного участка Ленинградского района г. Калининграда от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ взыскана со Степченкова Д.В.

Согласно ст. ст. 67, 69 ЖК РФ, наниматель, член семьи нанимателя, жилого помещения по договору социального найма обязаны: … 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии со ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Согласно ст. ст. 671, 678, 687, 688 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем; Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии, обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок. По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В судебном заседании установлено и также не оспаривается сторонами, что, проживая в квартире по адресу: <адрес>, пользуясь жилым помещением, услугами по содержанию и обслуживанию жилья, коммунальными услугами, ответчик Степченков Д.В. не в полном объеме вносил плату за наем жилого помещения и предоставляемые жилищно-коммунальные услуги, в результате чего по оплате содержания жилья, коммунальных услуг, у ответчика образовалась задолженность в сумме 124679,44 руб., по оплате социального найма жилого помещения – 1182,51 руб.

На дату настоящего судебного заседания от ответчика поступили документы о внесении Степченковым Д.В. суммы задолженности по оплате социального найма жилого помещения в сумме 1576,68 руб. (квитанция от ДД.ММ.ГГГГ), сумму текущей платы в размере 131,39 руб. (квитанция от ДД.ММ.ГГГГ), а также о внесении суммы платы за коммунальные услуги (услуги МУП «Калининградтеплосеть») в сумме 8462,23 руб. (квитанция от ДД.ММ.ГГГГ), в сумме 5334,07 руб. (квитанция от ДД.ММ.ГГГГ). Таким образом, на дату настоящего рассмотрения ответчиком погашена сумма задолженности по оплате социального найма жилого помещения, и внесен текущий платеж, а также частично, в размере 13796,30 руб., погашена сумма задолженности оп оплате жилищно-коммунальных услуг.

При таких обстоятельствах суд считает установленным, что ответчиком частично исполнены обязательства, вытекающие из договора социального найма жилого помещения, таким образом, Степченков Д.В. к дате настоящего заседания принял меры по надлежащему исполнению обязанностей нанимателя (члена семьи нанимателя) по договору социального найма, также подтвердив изложенные в процессе настоящего рассмотрения доводы о полном погашении задолженности по оплате социального найма, содержания жилья, коммунальных услуг. Кроме того, как установлено и не оспаривается сторонами, квартира <адрес> являются единственным местом для проживания Степченкова Д.В., иного места для проживания у ответчика не имеется. В связи с этими обстоятельствами, Степченков Д.В. не подлежит выселению из жилого помещения по адресу: <адрес>, с предоставлением другого жилого помещения – комнаты по адресу: <адрес>, а договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>, – не подлежит расторжению. Соответственно, Степченков Д.В. не подлежат снятию с регистрационного учета по месту жительства в жилом помещении по адресу: <адрес>. Требования администрации городского круга «город Калининград» о выселении Степченкова Д.В. из жилого помещения по адресу: <адрес>, с предоставлением другого жилого помещения – комнаты по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета по месту жительства, – удовлетворению не подлежат. Вместе с тем, суд полагает необходимым предупредить ответчика Степченкова Д.В. о необходимости погашения в полном объеме имеющейся задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги и, с учетом обстоятельств дела, предоставить Степченкову Д.В. срок для устранения нарушений, являющихся основанием для выселения ответчика из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения и расторжения договора найма жилого помещения, и погашения имеющейся задолженности по оплате содержания жилья и коммунальных услуг по жилому помещению по адресу: <адрес>, – в размере 6 месяцев с даты вступления настоящего решения в законную силу.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-197 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск администрации городского округа «город Калининград» к Степченкову Д.В. о выселении из жилого помещения по адресу: <адрес>, с предоставлением другого жилого помещения – комнаты по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета по месту жительства, – оставить без удовлетворения.

Предоставить Степченкову Д.В. срок для устранения нарушений, послуживших основанием для предъявления требований о выселении из жилого помещения по адресу: <адрес>, с предоставлением другого жилого помещения, расторжения договора социального найма жилого помещения – для погашения в полном объеме имеющейся задолженности по оплате содержания жилья и коммунальных услуг по квартире по адресу: <адрес>, в размере 6 месяцев с даты вступления настоящего решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Ленинградский районный суд г. Калининграда заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней с даты получения копии решения.

Решение в окончательной форме изготовлено 03 июня 2013 года.

Судья: