Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-10775/2016 ~ М-10721/2016 от 12.09.2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 07 октября 2016 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Тушина А.С.,

при секретаре Иващенко Я.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-10775/2016 по иску Кузьминой ФИО12 к ООО «Галя», Управе по Восточному АО г. Тюмени о признании права собственности в порядке наследования, сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском. Требования мотивированы тем, что она является дочерью и единственной наследницей ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о рождении №, свидетельством о смерти № №, справкой нотариуса исх. № от ДД.ММ.ГГГГ. Имущество, право собственности на которое по праву наследования переходит к истцу, состоит из квартиры № дома № по <адрес>. При жизни отец истца ФИО3 и общество с ограниченной ответственностью «Узтюменстрой», заключили договор № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве 63-квартирного жилого дома по ГП-4 <адрес>, согласно условиям которого ООО «Узтюменстрой» обязуется построить и передать в собственность ФИО3 трехкомнатную квартиру на третьем этаже № общей площадью <данные изъяты> кв.м. а ФИО3 - осуществить финансирование вышеуказанной доли жилого дома в размере <данные изъяты> руб.

Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, за установку пластиковых окон и входной двери дольщик вносит дополнительно <данные изъяты> рубль. Стороны договора выполнили обязательства по договору надлежащим образом, застройщик ввел дом в эксплуатацию, а дольщик полностью оплатил свою долю в установленные договором сроки, что подтверждается справкой. В процессе строительства изменилась нумерация квартир, между сторонами договора было заключено дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому номер квартиры ФИО3 поменялся на № Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 принял квартиру № дома № по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся на третьем этаже жилого дома. В настоящее время ООО «Узтюменстрой» изменило наименование на ООО «Галя», что подтверждается выписками из ЕГРЮЛ.

После принятия квартиры отец истца произвел в ней ремонт, заселился

с семьей и проживал в ней до самой смерти. Вместе с отцом в квартире проживала истец. В силу личных обстоятельств право собственности на квартиру отец истца при жизни не зарегистрировал.

Вселившись в квартиру вместе с отцом, истец никогда никуда из нее не выезжала, проживала в квартире совместно с отцом как при его жизни, так и на момент смерти, проживает после его смерти по настоящее время. Истец несет расходы на содержание квартиры, оплачивает коммунальные услуги, проводит текущий ремонт. Кроме того, занявшись оформлением документов, истец выяснила, что в квартире отцом была произведена незначительная перепланировка.

Согласно справке о технико-экономических показателях № от ДД.ММ.ГГГГ по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: г. Тюмень, ул. Олимпийская, № кв.№ произведены следующие изменения: площадь коридора увеличена за счет площади кладовой и прихожей (разобраны перегородки), разобрана часть перегородки между ванной и туалетом, заложен один из дверных проемов, площадь санузла увеличена за счет части площади коридора (перенесена перегородка), в санузле перенесены и установлены новые санитарно-технические приборы (раковина, душевая кабина); на кухне перенесены раковина и электрическая плита, к квартире присоединили часть коридора общего пользования (установлена перегородка с дверным проемом). До изменений площадь квартиры составляла <данные изъяты> кв.м, жилая <данные изъяты> кв.м. После изменений технико-экономические показатели следующие: этаж квартиры - третий, общая площадь квартиры - <данные изъяты> кв.м, жилая площадь квартиры - <данные изъяты> кв.м., комнат - три.

Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, сделанному проектным институтом «<данные изъяты>», выполненная перепланировка и переустройство квартиры, расположенной по адресу: г. Тюмень, ул. Олимпийская, д. № кв.№ удовлетворяют требованиям СП 54.13330.2011 «СНиП 31-01-2011 Здания жилые многоквартирные» в отношении прочности, устойчивости, находятся в удовлетворительном состоянии, не затрагивают перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозы их жизни и здоровью.

Согласно экспертному заключению, сделанному федеральным бюджетным учреждение здравоохранения «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира № № дома № № по <адрес> соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических правил. Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> А № от ДД.ММ.ГГГГ присоединение мест общего пользования площадью <данные изъяты> кв.м. в квартире № дома № по <адрес> согласовано. Разрешение органа местного самоуправления на переустройство и перепланировку отсутствует.

В связи с изложенным истец просит включить в состав наследства

ФИО3 указанную выше квартиру, признать за истцом право собственности на спорную квартиру, сохранить квартиру в переустроенном и перепланированном состоянии.

В судебное заседание истец Кузьмина Е.С. не явилась, извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила. Судом принято решение о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца Санникова Е.В., действующая на основании ордера, в судебном заседании исковые требования изменила. В окончательной редакции просит признать за Кузьминой ФИО13 в порядке наследования право собственности на квартиру № дома № № по <адрес>, состоящую из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на третьем этаже жилого дома. Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии трехкомнатную квартиру № дома № по <адрес>, состоящую из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты>.м., расположенную на третьем этаже жилого дома: площадь квартиры увеличена за счет площади кладовой и прихожей (разобраны перегородки), разобрана часть перегородки между ванной и туалетом, заложен один из дверных проемов, площадь санузла увеличена за счет части площади коридора (перенесена перегородка), в санузле перенесены и установлены новые санитарно-технические приборы (раковина, душевая кабина); на кухне перенесены раковина и электрическая плита, к квартире присоединили часть коридора общего пользования (установлена перегородка с дверным проемом). Представитель истца на удовлетворении уточненного искового заявления настаивала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Галя» в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил. Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

Представитель ответчика Управы Восточного АО г. Тюмени Мазурец А.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании разрешение иска оставила на усмотрение суда.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснила, что она знакома с истцом с ДД.ММ.ГГГГ года. В спорной квартире истец жила с отцом, живет и в настоящее время.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснила, что она знакома с истцом с ДД.ММ.ГГГГ года, она живет в квартире, расположенной этажом выше. После смерти отца ФИО14 осталась в жить в квартире, где они жили все вместе. ДД.ММ.ГГГГ было проведено собрание, председателем которого являлась свидетель, на этом собрании был решен вопрос о согласовании с собственниками помещений дома № о присоединении мест общего пользования площадью <данные изъяты> кв.м. к квартире № №. Данное присоединение было

согласовано.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно свидетельству о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ истец Кузьмина Н.С. является дочерью ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №.

Из справки нотариуса ФИО10 следует, что Кузьмина Е.С. является единственной наследницей, принявшей наследство по закону после смерти ФИО3

Из материалов дела следует, что ФИО3 и Общество с ограниченной ответственностью «Узтюменстрой», заключили договор № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве 63-квартирного жилого дома по ГП-4 <адрес>, согласно условиям которого ООО «Узтюменстрой» (застройщик) обязуется построить и передать в собственность ФИО3, (дольщика) трехкомнатную квартиру на третьем этаже № общей площадью <данные изъяты> кв.м. а ФИО3 - осуществить финансирование вышеуказанной доли жилого дома в размере <данные изъяты> руб.

Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, за установку пластиковых окон и входной двери дольщик вносит дополнительно <данные изъяты> рубль. Стороны договора выполнили обязательства по договору надлежащим образом, Застройщик ввел дом в эксплуатацию, а дольщик полностью оплатил свою долю в установленные Договором сроки, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ.

В процессе строительства изменилась нумерация квартир, в связи с которым между сторонами договора было заключено дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому номер квартиры ФИО3 поменялся на №.Из акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что застройщик передал, а ФИО3 принял квартиру № дома № по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся на третьем этаже жилого дома. Стороны подтвердили, что оплата за квартиру произведена полностью, претензий друг к другу у сторон не имеется. В настоящее время ООО «Узтюменстрой» изменило наименование на ООО «Галя», что подтверждается выписками из ЕГРЮЛ.

Согласно уведомлению № от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости - <адрес> А по <адрес> отсутствуют. Также отсутствуют правопритязания и заявленные в судебном порядке права требования, аресты (запрещения).

В соответствии со ст. ст. 1110, 1111, 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в

неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Наследование регулируется настоящим Кодексом и другими законами, а в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами. Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры к сохранению наследственного имущества, защите его посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Таким образом, оценив все доказательства в их совокупности, суд считает исковое заявление Кузьминой Е.С. о признании за ней право собственности в порядке наследования подлежит удовлетворению.

Рассматривая требование истца о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, суд приходит к выводу, что данное требование также подлежит удовлетворению в связи со следующим.

Согласно справке о технико-экономических показателях № от ДД.ММ.ГГГГ по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: г. Тюмень, ул. Олимпийская, № кв.№ произведены следующие изменения: площадь коридора увеличена за счет площади

кладовой и прихожей (разобраны перегородки), разобрана часть перегородки между ванной и туалетом, заложен один из дверных проемов, площадь санузла увеличена за счет части площади коридора (перенесена перегородка), в санузле перенесены и установлены новые санитарно-технические приборы (раковина, душевая кабина); на кухне перенесены раковина и электрическая плита, к квартире присоединили часть коридора общего пользования (установлена перегородка с дверным проемом). До изменений площадь квартиры составляла <данные изъяты> кв.м, жилая <данные изъяты> кв.м. После изменений технико-экономические показатели следующие: этаж квартиры - третий, общая площадь квартиры - <данные изъяты> кв.м, жилая площадь квартиры - <данные изъяты> кв.м., комнат - три.

Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, сделанному проектным институтом <данные изъяты> выполненная перепланировка и переустройство квартиры, расположенной по адресу: г. Тюмень, ул. Олимпийская, д. № А кв№, удовлетворяют требованиям СП 54.13330.2011 «СНиП 31-01-2011 Здания жилые многоквартирные» в отношении прочности, устойчивости, находятся в удовлетворительном состоянии, не затрагивают перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозы их жизни и здоровью.

Согласно экспертному заключению, сделанному федеральным бюджетным учреждение здравоохранения «Центр <данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира № № дома № А по <адрес> соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических правил. Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> А № от ДД.ММ.ГГГГ присоединение мест общего пользования площадью 3 кв.м. в квартире № дома № по <адрес> согласовано.

В соответствии с ч.1 ст.26 Жилищного Кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного управления на основании принятого им решения. При нарушении установленных законом условий перепланировка и переустройство жилого помещения признаются самовольными.

В соответствии с ч.1, 4 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность

сохранения самовольно перепланированного и переустроенного жилого помещения в перестроенном виде только по решению суда, в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, либо, если такие переустройство и перепланировка не создают угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

В связи с изложенным суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требования истца в полном объеме. Выполненная в спорной квартире перепланировка не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, исследовав все доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что исковое заявление является обоснованным, а потому его надлежит удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 67, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Кузьминой ФИО15 к ООО «Галя», Управе по Восточному АО г. Тюмени о признании права собственности в порядке наследования, сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии - удовлетворить полностью.

Признать за Кузьминой ФИО16 в порядке наследования право собственности на квартиру № дома № по <адрес>, состоящую из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на третьем этаже жилого дома.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии трехкомнатную квартиру № дома № по <адрес>, состоящую из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на третьем этаже жилого дома: площадь квартиры увеличена за счет площади кладовой и прихожей (разобраны перегородки), разобрана часть перегородки между ванной и туалетом, заложен один из дверных проемов, площадь санузла увеличена за счет части площади коридора (перенесена перегородка), в санузле перенесены и установлены новые санитарно-технические приборы (раковина, душевая кабина); на кухне перенесены раковина и электрическая плита, к квартире присоединили часть коридора общего пользования (установлена перегородка с дверным проемом).

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления его мотивированной части путем подачи апелляционной жалобы в

Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени.

Судья                            А.С.Тушин

Мотивированное решение изготовлено 14.10.2016 года с применением компьютера.