Решение по делу № 2-3401/2015 ~ М-2171/2015 от 09.04.2015

Дело № 2-3401/2015 копия

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июня 2015 года     г. Новосибирск

Ленинский районный суд г.Новосибирска в лице судьи Ветошкиной Л.В.,

при секретаре судебного заседания Ондар Ч.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО2, ФИО4 о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, в котором просила признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В обосновании своих требований указала, что между истцом и семьей ФИО2,3,4 произведен обмен жилых помещений <адрес> на двухкомнатную <адрес> на основании обменного ордера № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного Горжилобменом Управления учета и распределения жилой площади мэрии <адрес>, после чего вселилась совместно с членами своей семьи в спорную квартиру. Считает, что приобрела право собственности на <адрес> в результате обмена

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещена, по последнему известному адресу проживания о причинах не явки не сообщила. Судебная повестка, направленная посредством заказной почты, вернулась в адрес суда за истечением срока хранения, что суд в силу ст.117 ГПК РФ рассматривает как надлежащее извещение.

Третьи лица ФИО5 и ФИО6, в судебное заседание не явились, извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствии.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных прав или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

Судом установлено, что ФИО1 на основании обменного ордера вместе с членами своей семьи вселилась в квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 7). В ордере указано, что истец имеет право вселения в порядке обмена с гр. ФИО3 Таким образом, фактически произошел обмен и ответчик ФИО3 и члены его семьи получили в результате обмена квартиру по адресу: <адрес>, которую истец занимал на основании договора социального найма.

Согласно информационной базе банных Городского жилищного агентства жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> 1992 году было передано в собственность ответчикам, оформлением вышеуказанного договора занимались должностные лица завода Низковольтной аппаратуры (л.д. 13). Таким образом, на момент получения обменных ордеров ответчики являлись собственниками спорной квартиры.

В соответствии со ст. 47 ЖК РСФСР, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, лицо, включенное в ордер на жилое помещение, приобретало право на вселение в него и право пользования жилым помещением. В силу положений ст. 67 ЖК РСФСР наниматель жилого помещения был вправе с письменного согласия проживающих совместно с ним членов семьи, включая временно отсутствующих, произвести обмен занимаемого жилого помещения с другим нанимателем или членом жилищно-строительного кооператива. Обмен жилыми помещениями производился со взаимной передачей прав и обязанностей, вытекающих из договора найма жилого помещения.

. Статьей 20 Закона РФ от 24.12.1992 № 4218-1 «Об основах федеральной жилищной политики» было установлено, что наниматель или арендатор жилого помещения в домах государственного, муниципального, общественного жилищных фондов имел право с согласия проживающих совместно с ним совершеннолетних членов семьи произвести обмен занимаемого жилого помещения с другим нанимателем или арендатором, в том числе с проживающим в другом населенном пункте. Наниматель или арендатор жилого помещения в домах государственного, муниципального, общественного жилищных фондов имел право с согласия собственника жилищного фонда или уполномоченного собственником лица (органа) и проживающих совместно с ним совершеннолетних членов семьи передать права и обязанности по договору найма или аренды этого помещения собственнику частного жилищного фонда взамен приобретения права собственности на жилой дом (жилое помещение).

Следовательно между истцом и ответчиками имел место смешанный обмен, на основании обменного ордера семья Истца была вселена в квартиру, принадлежащую ответчикам на праве собственности, а они в свою очередь были вселены в квартиру, которую ранее занимала семья Истца по договору социального найма, со взаимной передачей прав и обязанностей на обмениваемые жилые помещения. В результате обмена квартирами на основании ст. 67, 119 ЖК РСФСР, ст. 20 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики», а также Закона РСФСР «О собственности в РСФСР» у истца прекратилось право пользования жилым помещением, занимаемым ранее по договору социального найма, которое перешло к ответчикам и возникло право собственности на спорную квартиру. Право же собственности ответчиков на принадлежавшую им на праве собственности квартиру прекратилось вследствие обмена жилыми помещениями.

Пунктом 10 Инструкции о порядке обмена жилых помещений, утвержденной Приказом Министра коммунального хозяйства РСФСР от 09.01.1967 г. N 12, также действовавшей на момент совершения обмена, предусмотрено оформление обмена жилых помещений ордером исполкома местного Совета депутатов трудящихся, выдаваемым по его поручению соответственно управлением (отделом) учета и распределения жилой площади, управлением жилищного хозяйства, отделом коммунального хозяйства, бюро по обмену. Таким образом, ордером оформлялся только переход прав по договору социального найма. Правоотношения сторон по переходу прав в отношении квартиры, находящейся в собственности одной из сторон обмена, регулировались нормами гражданского законодательства РФ.

Таким образом, смешанный обмен представлял собой сделку между истцом и ответчиком, по которому стороны должны заключить договор, оформив его согласно действующему на тот момент гражданскому законодательству РСФСР.

Получив обменный ордер на спорную квартиру, истец и члены его семьи. зарегистрировались здесь по месту жительства с 1996 года, производят оплату за жилое помещение.

При таких обстоятельствах, суд исходит из фактически установленных обстоятельств, в соответствии с которыми стороны произвели обмен жилыми помещениями, который не признан недействительным и соответствовал воле каждого из них, учел, что приведенными выше положениями предусмотрен обмен жилого помещения по договору социального найма и находящегося в собственности, путем заключения гражданско-правовой сделки, которая не заключена по независящим от истца причинам и что положениями п. 1 ст. 235 ГК РФ предусмотрено прекращение права собственности при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. Законодатель в ст. 20 ФЗ РФ "Об основах федеральной жилищной политики" прямо предусмотрел возможность передачи нанимателем прав и обязанностей по договору найма собственнику жилого помещения взамен приобретения права собственности на это жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь указанными нормами материального права, статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО2, ФИО4 о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 10.07.2015 года.

Судья: (подпись)

Копия верна.

Подлинник заочного решения находится в материалах гражданского дела 2-3401/2015 Ленинского районного суда города Новосибирска.

Судья: Л.В.Ветошкина

Секретарь: Ч.С.Ондар