Решение по делу № 2-3108/2015 от 04.06.2015

                                              №2-3108/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 сентября 2015 года

Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи          Морозова И.В.

при секретаре                  Храбровой Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Плевен» к Полякову А. Ю. о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей,

установил:

ТСЖ «Плевен» обратилось в суд с иском к Полякову А.Ю. о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей. В обоснование иска указано, что управление жилым домом по ... осуществляет ТСЖ «Плевен» Ответчик является собственником ... указанном доме. Ответчиком ненадлежащим образом осуществляется исполнение обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем у него образовалась задолженность в размере 102 460 руб. На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика задолженность в размере 102 460 руб., расходы по оплате госпошлины в размер 3 249,22 руб., а также расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 руб.

    В порядке ст. 39 ГПК РФ истец уточнил исковые требования и просил суд взыскать с ответчика задолженность в размере 71 090,20 руб., расходы по оплате госпошлины в размер 3 249,22 руб., а также расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 руб.

    Представители истца, действующие на основании доверенностей, Пузарин Е.Н. и Дудко И.С. в судебном заседании уточненные заявленные требования поддержали, просили удовлетворить.

    Ответчик Поляков А.Ю. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Отношения, возникающие по поводу внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с п. 11 ч. 1 ст. 4 Жилищного кодекса РФ, регулируются жилищным законодательством.

Согласно пункту 3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ, решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

В соответствии со статьями 153-158 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и плату за коммунальные услуги, нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно статье 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья, плату за жилое помещение и плату за коммунальные услуги вносят товариществу собственников жилья. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Неиспользование собственником помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как видно из материалов дела, управление многоквартирным домом по адресу: ... его эксплуатацию согласно решению общего собрания собственников помещений осуществляет созданное, в том числе для этих целей, ТСЖ «Плевен».

В судебном заседании достоверно и бесспорно установлено, что ответчик Поляков А.Ю. является собственником жилого помещения - ... доме по адресу: Ростов-на-Дону, ... по состоянию на апрель 2015 года имеет задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 71 090,20 руб.

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с п.1 ст. 155 Жилищного Кодекса РФ «плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом».

В соответствии с н.1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается из показаний приборов учета, а при отсутствии приборов учета рассчитывается исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.

Исходя из п.п. «а» п.19 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307, п.п.1 п.1 приложения № 2 к Правилам при отсутствии индивидуальных приборов учета размер платы за коммунальные услуги в жилых помещениях определяется для отопления с учетом общей площади квартиры.

В силу ст. 39 Жилищного Кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ст.37 ЖК РФ).

Данная обязанность установлена для всех собственников помещений, независимо от того, являются они членами Товарищества собственников жилья или нет.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

    Согласно расчету, представленному истцовой стороной, общая сумма задолженности ответчика по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с июня 2012 года по апрель 2015 года составляет 71 090,20 руб. Расчет проверен судом, признан арифметически верным, а потому может быть положен в основу доказательств по настоящему делу.

Разрешая данный спор, суд, дав оценку собранным по делу доказательствам, с учетом требований закона, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг в размере 71 090,20 руб.

Что касается судебных расходов, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.    

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, поскольку исковые требования удовлетворены судом, то суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца суммы госпошлины в размере 3 249,22 руб., а также расходов по оплате услуг представителя в размере 5 000 руб.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

                     РЕШИЛ:

Взыскать с Полякова А. Ю. в пользу ТСЖ «Плевен» сумму задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 71 090,20 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 3 249,22 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 руб., а всего 79 339,42 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Мотивированное решение составлено 14.09.2015 года.

Судья: