Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-135/2016 (2-1499/2015;) ~ М-1537/2015 от 28.12.2015

Дело № 2(1)-135/2016 КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 февраля 2016 года город Кондрово

Дзержинский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Евсютиной Е.И., при секретаре Кирсановой К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Отдела по управлению имуществом Дзержинского района Калужской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

28 декабря 2015 года истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, указав, что 19 декабря 2014 года между сторонами заключен договор аренды земельного участка № 7035, по которому истец предоставил ответчику в аренду земельный участок площадью 2000 кв.м с кадастровым номером № с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, а ответчик обязался своевременно выполнять все условия договора, в том числе оплачивать арендную плату, размер которой в год составляет 390000 рублей, квартальный размер 97500 рублей. Однако, ответчик обязательства по оплате арендной платы исполняет не в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 153663 рубля. 15 сентября 2015 года истец направлял ответчику претензию о погашении задолженности по арендной плате и пени, однако, задолженность до настоящего времени не погашена. В связи с чем истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 153663 рублей и пени в сумме 11010 рублей 57 копеек.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, его представитель по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 19 декабря 2014 года между сторонами заключен договор аренды земельного участка № 7035, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов площадью 2000 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> для использования в целях ведения личного подсобного хозяйства, срок аренды установлен с 19.12.2014 г. по 19.12.2017 г. Размер арендной платы составляет 390 000 рублей в год, сумма квартальной арендной платы составляет 97 500 рублей.

Передача указанного земельного участка оформлена сторонами актом приема-передачи земельного участка в аренду от 19.12.2014 г.

После заключения договора аренды ответчиком на предоставленном ему в аренду земельном участке построена хозяйственная постройка. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 30 декабря 2014 года за ФИО1 зарегистрировано право собственности на хозяйственную постройку площадью 16 кв.м по адресу: <адрес>.

31 декабря 2014 года ФИО1 в Отдел по управлению имуществом Дзержинского района подано заявление о предоставлении ему в собственность за плату земельного участка с кадастровым номером №.

В ответ на поданное заявление 03 февраля 2015 года Отделом по управлению имуществом Дзержинского района ФИО1 направлено сообщение, что заявление о выкупе земельного участка будет рассмотрено после выезда на земельный участок.

12 февраля 2015 года в адрес ФИО1 Отделом по управлению имуществом Дзержинского района Калужской области направлено сообщение, что после выезда на земельный участок установлено, что покрытие крыши у хозяйственной постройки не закончено, в связи с чем вопрос о предоставлении в собственность земельного участка будет рассмотрен после устранения указанных недостатков.

Указанные обстоятельства подтверждены журналом исходящей корреспонденции представленной стороной истца. Кроме того, представителем ответчика также не оспаривалось, что ФИО6 из устных сообщений по телефону было известно о проведенной Отделом по управлению имуществом Дзержинского района проверке по факту выезда на земельный участок.

11 марта 2015 года ФИО1 во исполнение сообщения Отдела по управлению имуществом Дзержинского района направил фотоснимки хозяйственной постройки.

На основании постановления № 1068 от 24 июля 2015 года между сторонами заключен договор купли-продажи земельного участка № 4137 от 24.07.2015 года площадью 2000 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> для использования в целях ведения личного подсобного хозяйства. Цена участка составляет 33488 рублей.

Передача указанного земельного участка оформлена сторонами актом приема-передачи земельного участка от 24.07.2015 г.

05 августа 2015 года ФИО1 оплатил выкупную стоимость по договору купли-продажи за земельный участок в сумме 33488 рублей, что подтверждено чеком-ордером.

Согласно представленному истцом расчету задолженность у ответчика по оплате арендной платы за земельный участок за период с 4 квартала 2014 года по 3 квартал 2015 года составляет 153663 рубля, с учетом оплаты ответчиком арендной платы в сумме 12000 рублей и 67080 рублей. Размер пени составляет 11010 рублей 57 копеек.

15 сентября 2015 года истцом ответчику направлялась претензия с указанием на необходимость погашения образовавшейся задолженности по арендной плате и пени, однако, ответчиком требование, указанное в претензии не исполнено.

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Данная норма конкретизирована в пункте 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которому использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 3.2 договора аренды арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от суммы договора до 10 числа начала следующего квартала, а за 4 квартал – не позднее 25 декабря текущего года.

В силу п. 6.2 Договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Таким образом, учитывая, что до заключения договора купли-продажи земельного участка ФИО1 являлся его арендатором, а не собственником, учитывая, что договор аренды расторгнут между сторонами не был, что земельный участок находился в фактическом пользовании ответчика, суд приходит к выводу, что на ответчике лежит обязанность по оплате арендной платы до момента оформления ФИО1 прав собственности на спорный земельный участок, в связи с чем довод представителя ответчика о том, что ФИО1 не обязан нести обязательства по оплате арендных платежей после подачи им заявления о выкупе земельного участка нельзя признать состоятельным.

Расчет задолженности по арендной плате и пени, представленный истцом, рассчитанный за 4 квартал 2014 года (исходя из даты заключения договора аренды), 1,2,3 кварталы 2015 года (до 24 июля 2015 года, то есть до даты заключения договора купли-продажи), с учетом частичной оплаты произведенной ответчиком, с учетом процента пени, установленной сторонами в договоре, в общей сумме 164673 рубля 57 копеек, где сумма задолженности по арендной плате составляет 153663 рубля, пени в сумме 11010 рублей 57 копеек, суд принимает как верно исчисленный.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 98, 103 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Отдела по управлению имуществом Дзержинского района Калужской области задолженность по арендной плате в сумме 153663 рубля и пени в сумме 11010 рублей 57 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета госпошлину в сумме 4493 рубля 47 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Калужский областной суд через Дзержинский районный суд Калужской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста.

Председательствующий подпись Е.И. Евсютина

<данные изъяты>