Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1805/2017 ~ М-1181/2017 от 22.06.2017

Дело № 2-1805/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2017 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Аксютенко А.Н.,

при секретаре Коробейниковой Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Макаровой НС к администрации г. Канска о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Макарова Н.С. обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на самовольное строение – жилой дом, мотивируя свои требования тем, что ей на основании договора купли-продажи от 16.12.2013г. принадлежит земельный участок площадью 522,9 кв.м и жилой дом площадью 35,7 кв.м по адресу: <адрес>. В 2016г. жилой дом площадью 35,7 кв.м был снят с кадастрового учета и на земельном участке она возвела жилой дом общей площадью 134,8 кв.м, однако в эксплуатацию дом не ввела. Согласно техническому заключению по результатам обследования состояния строительных конструкций жилого дома, угрозы для жизни и здоровья граждан, нарушения прав третьих лиц отсутствуют. Просит признать за ней право собственности на жилой дом площадью 134,8 кв.м по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Макарова Н.С. не явилась, ее представитель на основании доверенности Мощеев А.А. требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации г. Канска Неретина Е.А. в судебное заседание не явилась, направила отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица Управления архитектуры и инвестиций администрации г. Канска Щербатых Ю.С. в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется кроме прочего путем признания данного права.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (ч.1). Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет (ч.2).

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

На основании п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании, Макарова Н.С. на основании договора купли-продажи от 16.12.2013г. является собственником земельного участка площадью 522,9 кв.м с кадастровым номером 24:51:0102071:41 и расположенного на земельном участке жилого дома площадью 35,7 кв.м кадастровый № по адресу <адрес>, что подтверждается копией указанного договора и копией свидетельства о государственной регистрации права от 23.12.2013г.

Согласно выписке из ЕГРН жилой дом площадью 35,7 кв.м. по адресу: <адрес> с кадастровым № был снят с кадастрового учета 04.05.2017г.

Как следует из пояснений истицы и ее представителя, Макарова Н.С. в 2016 г. возвела жилой дом общей площадью 134,8 кв. м по адресу: <адрес>.

Согласно техническому плану здания от 05.06.2017г. жилой дом по адресу: <адрес> имеет площадь 134,8 кв.м, год завершения строительства 2016.

Согласно заключению, выполненному ИП Фроловым И.Е., по результатам обследования состояния строительных конструкций индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, строительные конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, утвержденного Федеральным законом от 30.12.2009 № 384-ФЗ в части обеспечения несущей способности, пространственной жесткости и безопасной эксплуатации. Жилой дом является капитальным строением, соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц.

Суд принимает во внимание, что признание права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости в судебном порядке производится в исключительных случаях, когда истцом исчерпаны другие установленные законом способы.

Поскольку самовольно возведенный объект выстроен на участке, принадлежащем истцу на праве собственности, разрешенное использование которого позволяет строительство указанного объекта, эксплуатация строения не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, учитывая вышеизложенное, отсутствие возражений со стороны ответчика, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования, и признать за Макаровой Н.С. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Макаровой НС к администрации г. Канска о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за Макаровой НС, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилой дом, количество этажей – 2, общей площадью 134,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья                                    А.Н. Аксютенко

Мотивированное решение изготовлено 12.09.2017 года.