Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1392/2021 ~ М-944/2021 от 22.03.2021

УИД №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 мая 2021 года г. Самара

    Советский районный суд г.о. Самары в составе:

председательствующего судьи Мироновой С.В.,

при секретаре судебного заседания Бородулиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ООО «Классик –Сервис» к Михайловой Т.В. о взыскании задолженности по соглашению о присоединении к договору аренды имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Классик-Сервис» обратилось в суд с исковым заявлением к Михайловой Т.В. о взыскании задолженности по соглашению о присоединении к договору аренды имущества со множественностью лиц на стороне арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному ДД.ММ.ГГГГ в сумме 108496, 08 руб., пени в размере 102053,15 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5305 рублей, а также расходы по оплате услуг представителя по договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 000 рублей.

В обоснование заявленных требований указал, что между ООО «Классик-Сервис» и Михайловой Т.В заключено соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о присоединении к договору аренды имущества со множественностью лиц на стороне арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями соглашения арендодатель предоставляет, а арендатор Михайлова Т.В. принимает и использует на условиях аренды совместно с другими собственниками земельных участков, расположенных на территории <данные изъяты>» имущество, перечень и основные характеристики которого указаны в приложении № «перечень имущества» к Договору аренды имущества со множественностью лиц на стороне арендатора № ДД.ММ.ГГГГ. Местонахождение имущества: <адрес>.

ООО «Классик-Сервис» является собственником коммуникаций поселка Кириллинский, истец осуществляет обслуживание коммуникаций поселка Кириллинский. На основании Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. о присоединении к Договору аренды имущества со множественностью лиц на стороне арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ. Михайлова Т.В. является арендатором имущества ООО «Классик-Сервис», которое обеспечивает ее участок электричеством, газом и подъездными путями. Согласно п. 3 Соглашения Арендатор обязуется уплачивать Арендодателю арендную плату за пользование имуществом. Согласно п. 3.2. Договора аренды имущества со множественностью лиц на стороне арендатора № от «ДД.ММ.ГГГГ. арендная плата уплачивается не позднее 10 числа следующего за оплачиваемым месяца.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Михайловой Т.В. ООО «Классик-Сервис» было направлено уведомление об одностороннем расторжении договора аренды имущества со множественностью лиц на стороне арендатора (исх. №), о чем свидетельствует кассовый ордер от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 2.3.2. договора аренды имущества со множественностью лиц на стороне арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ Арендодатель вправе в любой момент не зависимо от обстоятельств в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть настоящий договор, предупредив об этом письменно арендаторов за месяц до даты расторжения. Указанным уведомлением на основании пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса РФ и пункта 2.3.2. указанного выше Договора, в связи с тем, что ООО «Классик-Сервис» прекращает свою деятельность, было сообщено о расторжении с ДД.ММ.ГГГГ. договора № аренды имущества со множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ. и всех соглашений о присоединении к указанному договору.

Ответчику было сообщено, что имеющуюся на текущий момент задолженность по Договору в сумме 101 399,76 руб. (постоянная часть), 4 143,13 руб. (МОП) необходимо погасить. Ответчице было направлено два экземпляра соглашения о расторжении договора аренды, однако, до настоящего момента подписанный экземпляр соглашения ООО «Классик-Сервис» не получило от Ответчицы.

Вместе с тем, основываясь на п. 2.3.2. договора аренды имущества со множественностью лиц на стороне арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ (в силу которого Арендодатель вправе в любой момент не зависимо от обстоятельств в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть настоящий договор, предупредив об этом письменно арендаторов за 1 месяц до даты расторжения) и учитывая, что арендатор был уведомлен в установленный договором срок, соглашение от ДД.ММ.ГГГГ., заключенное между ООО «Классик-Сервис» и Михайловой Т.В., о присоединении к договору аренды имущества со множественностью лиц на стороне арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ, считают расторгнутым с указанного уведомлении срока, а именно с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об оплате задолженности, однако, до настоящего времени ответчик не погасил имеющуюся у нее задолженность.

Неисполнение ответчиком требований, изложенных в претензии, послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

В соответствии с п. 4.1.1. Договора аренды имущества со множественностью лиц на стороне арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ. за просрочку внесения арендной платы Арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от неоплаченной в срок суммы за каждый день просрочки оплаты.

Размер пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 102053 руб. 15 коп., общая сумма задолженности составляет 210549 руб. 23 коп.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец просит суд взыскать с Михайловой Т.В. сумму задолженности по Соглашению от ДД.ММ.ГГГГ. о присоединении к Договору аренды имущества со множественностью лиц на стороне арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 210549,23 руб., в том числе: задолженность по договору в размере 108496,08 руб., пени по задолженности арендной платы согласно п. 4.1.1. Договора в размере 102053,15 руб., государственную пошлину в размере 5305 руб., а также расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей.

В судебное заседание представитель истца ООО «Классик –Сервис» не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Михайлова Т.В. в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила, ходатайств об отложении не заявляла.

О времени и месте судебного заседания ответчик извещен судом путем направления почтовой корреспонденции по последнему известному адресу регистрации, однако вся почтовая корреспонденция возвращена в адрес суда с отметкой истек срок хранения.

В соответствии с частью 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, приведенным в пунктах 63, 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.15 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Отсутствие надлежащего контроля за поступающей в адрес регистрации по месту жительства корреспонденции о ненадлежащем извещении не свидетельствует.

При таких обстоятельствах суд считает извещение ответчика надлежащим и в силу статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть исковое заявление в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Исходя из положений ст.ст. 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается

Судом установлено, что между ООО «Классик-Сервис» и Михайловой Т.В заключено соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о присоединении к договору аренды имущества со множественностью лиц на стороне арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником коммуникаций поселка Кириллинский является ООО «Классик-Сервис» на основании Договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ., Свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ., Свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ., Свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ., Свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ., Свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ., Свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ., Свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ., Договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ и Договора купли-продажи №к от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно указанным документам ООО «Классик-Сервис» принадлежат газопровод, линии электропередач, комплексная однотрансформаторная подстанция и дороги коттеджного поселка Кириллинский представленными в материалы дела.

Истец осуществляет обслуживание поименованных в вышеуказанных договорах коммуникаций поселка <данные изъяты>

На основании Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. присоединении к Договору аренды имущества со множественностью лиц на стороне арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ. Михайлова Т.В. является арендатором имущества ООО «Классик-Сервис», которое обеспечивает ее участок электричеством, газом и подъездными путями.

Согласно п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

Согласно п. 3 Соглашения Арендатор обязуется уплачивать Арендодателю арендную плату за пользование имуществом. Согласно п. 3.2. Договора аренды имущества со множественностью лиц на стороне арендатора № от «ДД.ММ.ГГГГ арендная плата уплачивается не позднее 10 числа следующего за оплачиваемым месяца.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с п. 4.1.1. Договора аренды имущества со множественностью лиц на стороне арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ. за просрочку внесения арендной платы Арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от неоплаченной в срок суммы за каждый день просрочки оплаты.

Обязательство, в ходе исполнения которого возник рассматриваемый спор, основано на надлежаще оформленном и не противоречащем требованиям статей 606, 607, 609 ГК РФ договоре.

Так, в соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы сторонами согласованы в тексте Договора, что соответствует нормам статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Законом либо соглашением сторон может быть предусмотрена обязанность должника уплачивать неустойку (пени) при просрочке исполнения денежного обязательства.

Ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по внесению арендной платы, является в соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации основанием для начисления договорной неустойки.

В силу положений пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.3. Согласно п. 3 Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о присоединении к Договору аренды имущества со множественностью лиц на стороне арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ. - Арендатор обязуется уплачивать Арендодателю арендную плату за пользование имуществом в сроки и на условиях, определенных настоящим договором. Сумма ежемесячной арендной платы за аренду Имущества состоит из постоянной и переменной части.

Ежемесячная постоянная часть по договору составляет для Арендатора 2115 рублей 96 коп. Из расчета (924 кв.м х 2,29 р. за 1кв.м = 2115,96 руб.)

Ежемесячная переменная часть включает оплату за электроэнергию (потребляемую в местах общего пользования), и ежемесячно рассчитывается Арендодателем и оплачивается Арендатором/Арендаторами пропорционально площади земельного участка, принадлежащего Арендатору/Арендаторам, исходя из стоимости электроэнергии за предыдущий месяц, с последующим перерасчетом по тарифам расчетного месяца в расчетных документах следующего месяца по формуле: доплата (или уменьшение) за предыдущий месяц = (кВт часов предыдущего месяца х средний тариф предыдущего месяца) – (кВт часов предыдущего месяца х средний тариф месяца, предшествующего предыдущему месяцу).

Расчеты переменной части производятся на основании показаний приборов учета Арендодателя и договора, заключенного между ним и энергосбытовой компанией. Указанный расчет передается на бумажном носителе Арендатору/Арендаторам вместе с приложением копии счета-фактуры энергосбытовой организации

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Михайловой Т.В. ООО «Классик-Сервис» было направлено уведомление об одностороннем расторжении договора аренды имущества со множественностью лиц на стороне арендатора (исх. №), о чем свидетельствует кассовый ордер от ДД.ММ.ГГГГ

    В силу п. 2.3.2. договора аренды имущества со множественностью лиц на стороне арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ Арендодатель вправе в любой момент не зависимо от обстоятельств в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть настоящий договор, предупредив об этом письменно арендаторов за месяц до даты расторжения. Указанным уведомлением на основании пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса РФ и пункта 2.3.2. указанного выше Договора, в связи с тем, что ООО «Классик-Сервис» прекращает свою деятельность, было сообщено о расторжении с ДД.ММ.ГГГГ. договора № аренды имущества со множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ. и всех соглашений о присоединении к указанному договору.

    Михайловой Т.В. было сообщено, что имеющуюся на текущий момент задолженность по Договору в сумме 101 399,76 руб. (постоянная часть), 4 143,13 руб. (МОП) необходимо погасить. Ответчице было направлено два экземпляра соглашения о расторжении договора аренды, однако, до настоящего момента подписанный экземпляр соглашения ООО «Классик-Сервис» не получило от Ответчицы.

Вместе с тем, основываясь на п. 2.3.2. договора аренды имущества со множественностью лиц на стороне арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ (в силу которого Арендодатель вправе в любой момент не зависимо от обстоятельств в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть настоящий договор, предупредив об этом письменно арендаторов за 1 месяц до даты расторжения) и учитывая, что арендатор был уведомлен в установленный договором срок, соглашение от «ДД.ММ.ГГГГ заключенное между ООО «Классик-Сервис» и Михайловой Т.В., о присоединении к договору аренды имущества со множественностью лиц на стороне арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ, расторгнуто с указанного в уведомлении срока, а именно с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчицы была направлена претензия с требованием об оплате задолженности, однако, до настоящего времени ответчик не погасил имеющуюся у нее задолженность.

В соответствии с п. 4.1.1. Договора аренды имущества со множественностью лиц на стороне арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ. за просрочку внесения арендной платы Арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от неоплаченной в срок суммы за каждый день просрочки оплаты.

Размер пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 102053 руб. 15 коп.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед ООО «Классик-Сервис» по Соглашению от ДД.ММ.ГГГГ. о присоединении к Договору аренды имущества со множественностью лиц на стороне арендатора № от «ДД.ММ.ГГГГ. составила 210549 руб. 23 коп., из них задолженность по соглашению о присоединении к договору аренды имущества со множественностью лиц на стороне арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 108 496 руб. 08 коп., пени в размере 102053 руб. 15 коп.

Представленный расчет задолженности и процентов судом проверен и признан правильным, в связи с чем, суд полагает, что требования истца основаны на законе, подтверждаются заключенным между сторонами договором и другими материалами дела. Ответчиком расчет не оспорен.

Каких-либо доказательств, подтверждающих исполнение ответчиком Михайловой Т.В. обязательств по Соглашению от ДД.ММ.ГГГГ о присоединении к Договору аренды имущества со множественностью лиц на стороне арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ. суду не представлено.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании представленных суду доказательств, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца.

Согласно пункта 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец указывает, что им понесены расходы на оплату услуг представителя в сумме 20 000 рублей, которые подтверждены договором на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, актом сдачи-приемки работ (оказания услуг) от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Данные расходы подлежат взысканию с ответчика.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае удовлетворения иска, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Оплата истцом государственной пошлины подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5305 рублей. Расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «Классик –Сервис» к Михайловой Т.В. о взыскании задолженности по соглашению о присоединении к договору аренды имущества – удовлетворить.

Взыскать с Михайловой Т.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ООО «Классик-Сервис» задолженность по Соглашению от ДД.ММ.ГГГГ. о присоединении к Договору аренды имущества со множественностью лиц на стороне арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 108496 рублей 08 копеек, пени в размере 102053 рубля 15 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5305 рублей, а также расходы по оплате услуг представителя по договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 000 рублей, а всего взыскать 235854 рубля 23 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самара в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самара в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 14.05.2021.

Судья С.В. Миронова