Решение по делу № 2-350/2018 ~ М-219/2018 от 19.03.2018

Дело № 2-350/2018    

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 апреля 2018 года                                  г. Вельск

Вельский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Смоленской Ю.А.,

при секретаре Шиловской Ю.М.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества Страховая Компания «Росгосстрах» в лице филиала Публичного акционерного общества Страховая Компания «Росгосстрах» в Архангельской области к Екимовской М. Н. о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества, возложении обязанности по освобождению и передаче арендуемого помещения по акту приема-передачи,

установил:

ПАО СК «Росгосстрах» в лице филиала ПАО СК «Росгосстрах» в Архангельской области (далее – страховая компания) обратилось в суд с иском к Екимовской М.Н. о возложении обязанности по освобождению и передаче арендуемого помещения по акту приема-передачи, взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества в размере 62389 руб. 80 коп., а также расходов по уплате государственной пошлине в сумме 8072 руб. 00 коп., обосновывая требования тем, что 01 января 2017 года между страховой компанией и ИП Екимовской М.Н. был заключен договор аренды недвижимого имущества, общей площадью 41,1 кв.м., расположенного в здании, находящемся по адресу: <адрес>, на срок с 01 января 2017 года по 30 ноября 2017 года. Помещение передано ИП Екимовской М.Н. по акту приема-передачи помещений от 01 января 2017 года. Арендная плата составляет 20796 руб. 60 коп. в месяц. Срок внесения арендной платы, согласно п. 3.3 договора предусмотрен ежемесячно, до 10 числа месяца, следующего за отчетным. 22 февраля 2018 года в адрес ответчика направлены уведомления о расторжении договора аренды. В настоящее время договор аренды недвижимого имущества расторгнут, однако ответчик арендованное недвижимое имущество собственнику не передала и продолжает использовать его в своих целях. Согласно выписке из ЕГРИП Екимовская М.Н. прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

В ходе производства по делу истцом ПАО СК «Росгосстрах» в лице филиала ПАО СК «Росгосстрах» в Архангельской области в порядке ст.ст. 35, 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) были уточнены исковые требования в части взыскания с ответчика задолженности по договору аренды недвижимого имущества в связи с частичной оплатой ответчиком, а именно: истец просил суд взыскать с Екимовской М.Н. в свою пользу задолженность по договору аренды недвижимого имущества в сумме 35386 руб. 20 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 8072 руб. 00 коп., в остальной части на исковых требованиях настаивал.

Представитель истца ПАО СК «Росгосстрах» в лице филиала ПАО СК «Росгосстрах» в Архангельской области на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела истец извещен надлежащим образом, согласно заявлению просил суд рассмотреть дело без участия.

Ответчик Екимовская М.Н. на судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, согласно заявлению просила суд рассмотреть дело без ее участия, заявленные исковые требования не признает по основаниям, изложенным в письменном отзыве, просила суд истцу в иске отказать полностью.

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) рассматривает дело без участия лиц, участвующих в деле.

Изучив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд. Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 650 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из пункта 3 ст. 619 ГК РФ следует, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте со ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено и это следует из письменных материалов дела, что истец (до изменения наименования – ООО «Росгосстрах-Северо-Запад») является собственником нежилого здания пристройки к 60-ти квартирному жилому дому, общей площадью 568,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

01 января 2017 года между страховой компанией и ИП Екимовской М.Н. был заключен договор аренды недвижимого имущества (далее – договор аренды).

Согласно п. 1.1 договора аренды арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование недвижимое имущество: нежилое помещение, общей площадью 41,1 кв.м., расположенное в здании, находящемся по адресу: <адрес>, в состоянии, позволяющем осуществлять его нормальную эксплуатацию в целях, указанных в настоящем договоре.

Пунктом 2.2.5 договора аренды предусмотрено, что арендатор обязуется возвратить арендуемое помещение арендодателю по передаточному акту после истечения срока действия договора или прекращения действия его по иным основаниям в состоянии, в котором арендатор его получил, с учетом нормального износа, а также осуществить своими силами и за свой счет до момента возврата арендуемого помещения ремонт за выездом в порядке, предусмотренном настоящим договором.

В соответствии с п. 3.1 договора аренды арендатор обязан своевременно оплачивать арендную плату в общей сумме 20796 руб. 60 коп. в месяц, в том числе НДС (18%).

В силу п. 3.3 договора аренды оплата арендной платы производится ежемесячно путем перечисления суммы, определенной в соответствии с п. 3.1, п. 3.1.1 договора, с расчетного счета арендатора на расчетный счет арендодателя не позднее 10 числа каждого месяца, начиная с первого месяца аренды.

В соответствии с пп. 5.1-5.2 договора аренды в течение 5 календарных дней со дня заключения настоящего договора стороны подписывают передаточный акт, который является подтверждением фактической передачи недвижимого имущества арендатору, договор заключается на срок с 01 января 2017 года по 30 ноября 2017 года.

Из материалов дела следует, что 01 января 2017 года между страховой компанией и ИП Екимовской М.Н. составлен акт приема-передачи, согласно которому арендодатель передал недвижимое имущество: нежилое помещение, общей площадью 41,1 кв.м., место нахождения <адрес>, а арендатор принял указанное недвижимое имущество в порядке и на сроки, названные в договоре аренды.

Согласно выписке из ЕГРИП Екимовская М.Н. была зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя с 26 апреля 1999 года и прекратила статус индивидуального предпринимателя 13 декабря 2017 года.

22 февраля 2018 года в адрес Екимовской М.Н. страховой компанией направлены уведомления о расторжении договора аренды недвижимого имущества от 01 января 2017 года в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 41,1 кв.м., с требованием о возврате страховой компании по передаточному акту указанного нежилого помещения.

Судом установлено и это следует из материалов дела следует, что фактически обязательства по договору со стороны Екимовской М.Н. исполнялись ненадлежащим образом ввиду несвоевременного и неполного внесения страховой компании арендной платы за переданное в аренду недвижимое имущество.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Архангельской области от 08 декабря 2017 года по делу № А05-12641/2017 с ИП Екимовской М.Н. в пользу страховой компании была взыскана задолженность в сумме 137996 руб. 40 коп., в том числе: задолженность по арендной плате (в оставшейся части) по договору от 11 февраля 2014 года в сумме 43216 руб. 80 коп., а также задолженность по договору от 01 января 2017 года за период с января по август 2017 года в размере 94779 руб. 60 коп. (166372 руб. 80 коп. – 71593 руб. 20 коп).

Согласно расчету, представленному истцом при подаче настоящего иска, задолженность ответчика по арендной плате за период с сентября по ноябрь 2017 года составила 62389 руб. 80 коп. (20796 руб. 60 коп. * 3).

В связи с добровольной частичной оплатой Екимовской М.Н. в период производства по делу долга (остаток долга по договору аренды от 11 февраля 2014 года и часть по договору аренды от 01 января 2017 года) задолженность составила сумму 35386 руб. 20 коп., что подтверждается уточненным расчетом истца и материалами дела.

Расчет задолженности по арендной плате произведен страховой компанией в соответствии с условиями договора аренды, контррасчет ответчиком суду не представлен, доказательств, подтверждающих оплату долга в оставшейся части ответчик суду не представила, в связи с чем, уточненные исковые требования страховой компании о взыскании с Екимовской М.Н. задолженности по арендной плате в сумме 35386 руб. 20 коп. подлежат удовлетворению.

Согласно пп. 5.9-5.9.1 договор может быть досрочно расторгнут в одностороннем внесудебном порядке по требованию арендодателя с возмещением причиненных арендодателю убытков, а арендатор – выселен из недвижимого имущества, в случае если арендатор не внес арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа.

Из материалов дела следует, что на момент подачи искового заявления у ответчика перед истцом имелась задолженность по арендной плате за период с сентября по ноябрь 2017 года в размере 62389 руб. 80 коп., то есть более двух периодов подряд по истечении установленного срока платежа, что в соответствии с пп. 5.9-5.9.1 договора аренды нежилого здания является основанием для одностороннего расторжения договора аренды.

В адрес ответчика страховой компанией направлено уведомление о расторжении договора аренды с требованием возвратить по передаточному акту нежилые помещения общей площадью 41,1 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

На момент рассмотрения спора, арендуемые помещения ответчиком не освобождены и не переданы истцу по акту приема-передачи, что ответчиком не оспаривается и доказательств обратному суду не представлено.

При таких обстоятельствах и с учетом определенных сторонами условий договора, имеются законные основания для удовлетворения требований истца и о возложении на Екимовскую М.Н. обязанности по освобождению арендуемого помещения и передаче его страховой компании по акту приема-передачи.

Таким образом, проанализировав установленные по делу обстоятельства в совокупности с представленными сторонами суду доказательствами и указанными нормами материального права, суд считает, что уточненные истцом требования к Екимовской М.Н. основаны на законе и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 88, 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче искового заявления, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Hа основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление Публичного акционерного общества Страховая Компания «Росгосстрах» в лице филиала Публичного акционерного общества Страховая Компания «Росгосстрах» в Архангельской области к Екимовской М. Н. – удовлетворить.

Обязать Екимовскую М. Н. освободить нежилое помещение, общей площадью 41,1 кв.м., расположенное в здании, находящемся по адресу: <адрес>, арендованное по договору аренды недвижимого имущества от 01 января 2017 года, и передать его публичному акционерному обществу Страховая Компания «Росгосстрах» в лице филиала Публичного акционерного общества Страховая Компания «Росгосстрах» в Архангельской области по акту приема-передачи.

Взыскать с Екимовской М. Н. в пользу публичного акционерного общества Страховая компания «Росгосстрах» в лице филиала публичного акционерного общества Страховая компания «Росгосстрах» в Архангельской области денежные средства в счет задолженности по договору аренды недвижимого имущества от 01 января 2017 года в сумме 35386 руб. 20 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 8072 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Вельский районный суд Архангельской области.

Председательствующий     подпись          Ю.А. Смоленская